【新华解读】开年首月一线城市新房价格趋稳、二手房成交活跃 核心韧性凸显

转自：新华财经

新华财经北京2月13日电（记者高婷）开年首月，房地产市场淡季不淡。各地通过持续实施有效政策降低置业门槛，同时，积极打通“卖旧买新”置换链条，缓解二手房流通阻力，为新房市场输送需求。

业内人士认为，新房市场能级差异进一步凸显，一线城市凭借核心资源禀赋和需求韧性，价格环比基本走稳、同比降幅持续收窄；二手房价格数据出现积极信号，上海、北京等中心城市及人口流入型城市由于住房需求相对旺盛，市场修复具有一定的先导性。

一线城市新房价格成为市场稳价核心锚点

从新房市场来看，根据国家统计局数据，1月70城房价环比上涨的有大连、合肥、厦门、武汉、南充5个城市，持平的有上海、三亚、大理3个城市。

“新房市场能级差异进一步凸显，一线城市凭借核心资源禀赋和需求韧性，价格环比基本走稳、同比降幅持续收窄，成为全国市场稳价的核心锚点。”58安居客研究院院长张波说，其次，新一线及二线城市新房价格环比小幅波动，武汉、青岛、济南等城市行业景气度突破荣枯线，市场活跃度显著提升，成为区域市场复苏的重要抓手；三四线城市流动性虽略逊于全国均值，但58安居客平台显示其找房热度同比增幅达2.11%，领跑各能级，其中，下沉市场的刚需释放以及返乡置业成为重要看点。

记者梳理发现，新房市场中，二线城市合肥表现亮眼。1月份，合肥新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.1%、同比上涨1.6%，在90㎡及以下、90-144㎡、144㎡以上三个分项指标中也表现出色。“这是政策精准发力与产城发展基本面深度共振的必然结果。”张波说，同时，合肥本地化的精准政策也起到了加速回暖作用，例如“对科创人才、新市民等重点群体推出定向补贴”，既契合城市产业发展导向，又精准激活刚性需求。另外，合肥通过优化土地出让节奏与规划指标，使更多刚需、改善需求在新房中得到满足。

二手房价格释放积极信号 一线城市收窄幅度更为明显

二手房价格方面，国家统计局数据显示，1月70城环比上涨的有扬州、湛江2个城市，持平的有沈阳。

“二手房价格数据出现积极信号，一是相较前4个月无上涨城市，1月首次出现上涨城市；二是70城二手房价格指数跌幅收窄态势较为明显。”上海易居研究院副院长严跃进表示，这表明价格深度调整后呈现了更高的性价比。

一线城市中，上海出台新政支持收购二手住房用于保障性租赁住房引发市场关注。根据中指研究院数据，2026年1月，上海二手商品房成交2.28万套，环比增长1.1%，同比增长26.1%，开年市场保持较高活跃度。2025年上海二手房占一二手房总成交量（不含保障房）的比例为83%，二手房市场占绝对主导，而低总价房源是市场流动性起点，也是关键堵点所在。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，上海作为一线城市，首次由政府平台收购核心区二手房用于保障性租赁住房，其重要意义在于为市场特定资产类别提供了托底与流动性支持，有利于稳定房价预期、激活置换链条、优化租赁住房供给。据悉，2月2日，上海第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目正式签约，浦东新区、静安区、徐汇区率先试点，中国建设银行为其提供金融支持。

一线城市中北京二手房成交也表现稳定。北京链家研究院院长高原表示，从国家统计局数据来看，全国范围二手房房价降幅均有所收窄，其中一线城市收窄幅度更为明显，较为典型的北京价格环比降幅由之前的1.3%降至0.2%。

高原认为，从市场运行情况看，局部地区的市场修复具有一定先导性；从城市能级来看，中心城市及人口流入型城市由于住房需求相对更旺盛，其市场修复边际的到来要早于低能级城市；从活跃产品来看，尽管近年来改善性需求占比持续提升，但近期一线市场修复更多由近郊区入门级住宅产品所驱动。经历前期市场调整后，当前中心城市近郊区入门产品性价比较为突出，叠加公积金政策因素，部分住房的购置月供水平与其租金水平相当，使得诸多青年群体选择直接入市，购房需求相对活跃。

传统3月“小阳春”仍值得期待

据克而瑞地产研究梳理，2026年1月，中央多部门协同发力明确发展框架，地方层面超40省市跟进细化落实，形成“中央定调、地方精准施策”的联动格局。政策核心聚焦城市更新、保障安居、“好房子”建设、融资优化四大维度。

“2025年，我国房地产市场和房地产投资面临调整压力，短期来看，可通过去库存提振需求和信心，并通过支持和满足房企合理融资需求来稳定投资。”中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰说，目前应从三方面着力稳定房地产市场：中央和地方可通过收储与城市更新吸收供给、创造需求；房企可通过盘活存量（如资产证券化、调规）、主体并购重组来转移供给；从需求端来看，行政政策、公积金政策、财税政策均有调整空间，有利于提振需求、消化供给。

张波表示，2026年上半年，政策将延续因城施策、供需两端精准发力的思路，需关注一季度市场表现。虽然1月二手房找房热度回升12.72个百分点，不少城市成交量持续上升，但需关注春节后政策效果是否可持续传导、市场需求能否有序释放。

高原认为，开年二手住房市场活跃度较高，尤其是中心城市入门级市场表现相对更好，此类购房需求的活跃，能够带动置换改善型购房需求，也为后期更大面积的市场稳定与复苏树立信心。

编辑：幸骊莎