红塔证券拍卖房产，当初股东以房产入股，如今成增值利器，增值或超8倍

财联社2月13日（记者 陈俊兰）2月12日晚间，红塔证券发布公告称，公司名下部分房产已在北京产权交易所完成挂牌，挂牌价格合计为2.63亿元。该处置方案早于2025年8月27日经第八届董事会第三次会议审议通过，如今正式落地。

红塔证券处置闲置房产

2月12日，红塔证券发布公告称，公司部分房产已在北京产权交易所完成挂牌，挂牌价格合计2.63亿元人民币。这也就意味着这部分房产正式进入可交易状态。

溯源发现，这批房产的挂牌之路并非一帆风顺。该批资产分别位于昆明、上海、深圳三地。建筑面积合计1.42万平方米，其来源并非公司自购，而是红塔证券成立时股东作价入股所得。

早在2024年3月，红塔证券就曾计划处置该批房屋，但此后未能成功挂牌交易。彼时以2023年12月31日为基准日的评估报告显示，房产账面净值3614.89万元，评估值达2.84亿元，增值率684.47%。随着评估报告过期，红塔证券于2025年重新组织评估，以4月30日为新的评估基准日，账面净值降至2912.89万元，评估价值2.63亿元，增值率进一步攀升至802.17%。

评估报告曾解释称，随着时间推移，相关区域房地产市场价值较原购置时大幅上涨，直接导致评估增值。公司同时强调，该批房屋不存在抵押、质押、查封冻结等权利受限情况。

从过往处置记录看，红塔证券在房产资产运作上相对审慎。据梳理公开信息，本次大规模房产挂牌系公司近年来首次公开披露的同类资产处置动作，未见此前有系统性的房产出售或出租先例。若按评估价全部脱手，红塔证券将实现2.63亿元处置收入，预计贡献利润总额1.87亿元，这一金额占公司2025年前三季度8.64亿元归母净利润的近两成。

发债、股份回购，多措并举优化资本结构

在房产处置回笼资金的同时，红塔证券在资本市场融资与股东回报层面同样动作密集。

债券融资方面，公司于2025年12月10日成功完成2025年度第七期短期融资券发行。公告显示，此次短期债券的发行总额10亿元，期限245天，票面利率低至1.76%。这一利率水平在当前券商短融发行中处于显著低位，起息日为2025年12月11日，兑付日定于2026年8月13日。低成本资金的注入，有助于公司优化债务结构、补充营运资金。

与发债并行推进的是股份回购。根据2月2日披露的最新进展，截至2026年1月31日，红塔证券已累计回购股份1603.05万股，占总股本的0.34%，累计支付金额1.4亿元（不含交易费用）。该回购方案由公司董事长景峰于2025年7月18日提议，经2025年8月4日董事会及临时股东大会审议通过，计划使用自有资金1亿至2亿元，回购价格上限经利润分配调整后为12.71元/股，实施期限至2026年8月3日。

从实际执行看，回购价格区间为8.33元/股至9.07元/股，显著低于12.71元/股的上限。公司明确表示，本次回购股份将用于减少公司注册资本，后续将依法注销并相应减少总股本。

去年以来多家机构处置不动产

红塔证券此番处置房产并非孤例。财联社记者梳理发现，2025年以来，已有多家券商相继将名下房产摆上货架，出售与出租模式并存，行业资产盘活趋势愈发清晰。

从出售端看，方正证券是近年来房产处置规模最大的券商之一。2025年2月17日，方正证券公告，其全资子公司方正承销保荐以7.3亿元成功出售郑州裕达国贸大楼101处房屋及会议中心。该资产系2021年底通过法院裁定方式取得的抵债资产，自2023年底起启动出售计划，最终交易对手为郑州卡拉库姆科技实业发展有限公司。公司明确表示，此举旨在“聚焦主业、盘活抵债资产”。

同年1月27日，国联民生亦在公开平台挂牌转让其持有的桂林市可高•漓江1号商务办公楼10套房产及2个地下使用权车位，转让底价475.35万元。虽规模不及方正证券、红塔证券，但仍体现出中小券商优化资产结构的共同意图。

与出售并行的另一条路径是出租。华西证券采取“售租结合”策略，2025年7月3日，公司成功将总部办公楼B区项目对外出租，租赁期限长达12年，租金合计3.59亿元（含税），承租方为成都富润天府投资有限公司。华西证券表示，此举有利于提高资产运营效率，为公司带来长期稳定的租金收入。仅隔一个多月，8月28日，华西证券董事会又审议通过《关于申请处置河北涿州房产的议案》，继续推进资产剥离。

此外，西南证券于2025年下半年在重庆联合产权交易所集中挂牌转让超70项资产，包括房屋、车位、车辆等，转让底价合计487.82万元，其中多项属于抵债资产。