房价全面上涨，缺了这三类人根本不可能

房价的最终支撑，不是政策信号，也不是媒体标题，而是居民口袋里实实在在的收入和稳定的就业预期。

2026年，房价全面上涨的逻辑，有网友这样跟我说：

这里面有三个重要的参与者，开发商，炒房客，伪刚需，如果这三类群体都动起来了，极有可能出现短时间房价暴涨，至少一年30%的涨幅。

他说，开发商当做是主力，炒房客当作是游资，伪刚需当做是散户，感觉他是以炒股的心态在研究楼市，不管对错，我也来研究一下。

第一：开发商就是楼市里面的主力，5年前南城万象府一房难求的时候，对面的二手房楼盘金域华府，突然成交了一套单价6万多的单位，而此时万象府的新房不到5万的单价，一万多的价格倒挂，岂不是买到就挣100万多万，但也有民间传言，此行为真的是个人行为吗？会不会有人在刻意造势？

过去3年，东莞的开发商拿的并不积极，不知道是真没钱了，还是保守了，拿的地基本都是搞高端项目，既然是搞高端项目，那和散户就没啥区别了，没有人刚一入场就会去买茅台吧，所以，主力基本已经熄火了。

第二：游资的现状如何了呢，这里说的炒房客是职业炒房客，现在不能说完全没有，而是小规模作战了，起不了势头，比如现在低买高卖的行为确实存在，活跃在那些热点二手的楼盘里，虽然没有以前暴利了，但也还不错。

很多人嘲笑炒房客很惨，其实，楼市里面最惨的其实不是职业炒房客，而是真金白银在高位买了1-2套非自住房的群体，想跑跑不掉，现在也不敢大声宣扬，甚至少部分为了保住征信，可能还在死扛。

前段时间和一位朋友聊天，问到最近的现状如何，对方说我早已躺平，然后我问他那些房子都卖完了吗，他说让银行去卖了，然后我又问他，那你有给自己留点吗，他回答到，能不能别聊这种敏感的问题，不还不清楚吗？

所以，游资也不太活跃了，因为游资也是跟着开发商走的，虽然还在干房产，但好多都转型了。

第三：散户现状如何，这里的散户有两种人，一种是有钱人，一种是普通人。

有钱人买有钱人住的房子，他们也不会炒房了，而且这类人占比很少，顶多就是资产保值的预期，对于要靠房价赚多少没有那么强烈的渴望，这部分人对房价全面上涨作用不大，你会看到四五万一平的豪宅很容易就卖掉了，也会看到1万一平的刚需房一年都没有卖掉。

最后说普通人，他们是真没钱了，即使现在房价已经回到万元时代了，遗憾的，很多人的收入又不稳定了，想买不敢买，只能希望房价继续跌，跌到凭着目前的收入也能负担得起的那种水平，这有可能吗，还想要他们加杠杆，倒现金流多买几套更是不可能了。

主力也熄火了，游资也变弱了，散户已经没钱了，2026年的房价还能全面面上涨吗？

我觉得，上面不可能让任不管，都是需要时间修复的，就看能不能穿越这个周期了，或许是3年，或许是5年，想要房价全面上涨，一定是离不开散户们的力量的，咱们是人口大国，这波人如果唤醒了，重新站起来了，那就不得了了。

60/70后已经躺平了，00后的想法又很极端，想要把房价拉起来还得靠80/90后，这里面很多人是有偿过甜头的，一旦有实力了还是会大干一场的，只可惜，这里面大好多人不知道啥时候能缓过气来。

总之，这位网友说的也不无道理，是这么回事，短期来看确实看不到房价上涨的任何希望，也编不出什么理由了。

所以，作为这个行业的从业者，接下来，我的出路只有一条路可走，就是盘活存量资产，过去积压了太多房子，现在都变成了二手房，如果房价持续不涨，这里面有很多人都是需要去出货变现的，用我十多年的实操经验帮助他们去出货，没什么不舍得的，先保住征信，等下一波风口。