第四代住宅，问题又来了

最近刷到某城市新建的第四代住宅，发现露台竟然在封窗了。

第四代住宅其实一直争议很大，两极分化。

喜欢的人把它夸出了花，说它有高赠送，大露台可以养花搞烧烤；不喜欢它的人说它中看不中用，南方怕台风，北方怕沙尘等等。

每个人都有自己的生活方式，所以有争议是正常的。

现在第四代住宅成了主流产品，以西安为例，现在新房基本都是第四代住宅了，卷的特别厉害，就超大赠送这一块，基本就抵消了公摊，并且露台越做越大。

其他城市开发的第四代住宅也都很多了。

但通过观察发现，现在却还是概念为主，其实没有几个是真正的四代住宅。

本来这个露台功能是为了做垂直绿化，做绿化覆土深度就必须达到要求，这样在设计承重方面就要加强。

但现在很多第四代住宅仅仅就只是一个大露台，主打一个宽敞。

现在很多第四代住宅已经交房入住了，从规范上讲，露台是不能封的，但我觉得，一旦以后都是这样的房子，很多人有可能就要想办法把露台封了，如果这个口子打开了，监管就会成问题。

第四代住宅讲究的就是外立面，露台一封肯定颜值也就没有了。

至于露台实不实用，其实因人而异，但敞开的露台利用率确实不大，比如在北方，如果不勤快点，露台基本每天一层灰。

这些我觉得都可以克服，现在第四代住宅最大的问题其实是隐私性。

目前市面上几乎所有的都存在这个问题，上下露台是错开的，一步就能跳下来，并且上一户的卧室窗就在下一户的露台上面，一览无余，几乎没有隐私可言，对于那种独居女生，不太友好没有安全感。

所以第四代住宅真的挺挑邻居素质的，你想想你在露台烧烤，上面突然飞下来一颗瓜子皮，你的味道飘人家家里了，整不好就闹个邻里矛盾。

以后基本都是这样的房子，如果各地大面积开始封露台，各方面监管压力就大了，因为一旦封上再去拆可就没那么容易了。

并且现在露台设计，开发商为了卷市场，设计挑出去都很多，承重力也会有隐患。

但如果都想封阳台，那就说明这种产品不实用，必须再升级。

现在买这种四代住宅，建议是一定要实地看，进房子看，看采光看隐私性，那种露台挑出去太多的谨慎点，室内光线真的很差，也别光看赠送面积，实用才行。

另外就是物业管理很关键，第四代住宅以后能不能维护好，物业管理必须要好。

从开发商角度来讲，开发第四代住宅还是要多考虑实用性，另外在隐私性方面，在设计时也要充分考虑生活才行。

其实想想，三四十年前就有第四代住宅的基础版了，那时候没有高层，低层房子都有那种敞开式的大阳台，可以晾晒可以养花。

今年回老家，看到一个老小区，是九十年代建的，每家的阳台都是错开的，圆弧形设计，当时是县城的颜值担当，现在一想，这不就是第四代住宅的祖师爷嘛！现在的房子只是修的更高了加了大玻璃而已。

看来第四代住宅不能光玩概念，要真的创新才行，要走的路还很长啊！