珠城业主反价！广州二手这波回马枪，杀得太猛了

　　这年头说点实话，真的太难了。

　　最近，我写了不少广州二手房的稿子，但我发现网友们还挺会YYGQ的，比如：

　　大佬们，如果咱真有这本事，还用得着当牛马？直接封神了好吧！

　　不信？来看下面这几个猛料，就知道新一轮行情真的要启动了。

　　珠城业主反价

　　板块轮动也开始了

　　第一个猛料，就是珠江新城开始出现异动了。

　　最近，网传珠江新城业主开始反价，而且还涨了不少。

　　而经过我一轮打探，确实是有此事。

　　有中介表示，目前珠城大部分小区业主由于对后市的看好，心态都变强硬了，不着急卖的，基本上都会涨价。

　　至于反价幅度，中介透露，在普遍价格难谈的情况下，个别业主会上涨5%-10%左右。

　　比如网红盘保利心语，中介就告诉我，最近业主反价比较普遍，有的总价直接涨了50万。

　　像小户型的成交价，在去年年底跌到5字头之后，今年1月又涨到6.4-6.7万/平之间，重新出现上扬的势头。

　　要我说，反价这事儿真不能怪业主。

　　毕竟，最近的确有大批买家再次涌入珠城，提高了业主的预期。

　　就像刚刚过去的1月，珠城就卖了83套二手房，是近一年的高峰，仅次于去年3月。

　　2月第一周，也有21套二手房成交，如果没有春节，我预计成交量会和1月差不多。

　　第二个猛料，天河其他板块的二手盘也卖爆了。

　　比如，珠城旁边的金融城。

　　之前咱就告诉过大家，兰亭盛荟1月就卖了17套，直接干完了去年半年的KPI。（）

　　同时，部分户型成交价也开始反弹，像108㎡户型，最近来到4.31万/平。

　　要知道，相近面积的房源，单价去年一度接近跌破4字头，而如今不仅守住了底线，甚至还出现了小幅上涨。

　　还有金融城大盘，骏景花园。

　　1月卖了15套，创下近一年高峰，相当于1个月完成了去年1/3的业绩。

　　又比如，天河东，最近部分次新二手盘也卖得不错。

　　像富颐华庭，1月成交了11套二手房，也达到近一年新高，相当于去年一整年1/3的成交量。

　　还有珠江花城，1月卖了6套二手房，也创下近一年单月成交高峰。

　　第三个猛料，其他区域板块二手盘，也出现量价齐涨。（）

　　一方面，像海珠的琶洲东、客村，越秀的东湖、东风西，荔湾的花地湾、茶滘，番禺的番禺广场、汉溪长隆等板块，1月二手房成交均价都出现不同程度的涨幅。

　　另一方面，像白云罗冲围，随着旧改红利释放，富力桃园1月二手房成交量环比暴涨166.67%，富力城花园也大涨了92.86%。

　　说了这么多猛料，那么问题来了：广州新一轮行情真的启动了吗？

　　广州二手房

　　最惨时刻快过去了

　　咱们有一说一，目前的局面，用一句话总结就是：量先行，价跟进，信心正在复燃。

　　你看，珠城都是真金白银砸出来的成交高峰，当成交量能够连续顶在高位，价格的回升就只是时间问题。

　　而其他板块的标杆盘成交量价开始守底反弹，其实也是市场在释放一个明确信号：广州二手房的“最惨时刻”大概率已经过去了。

　　你发现没，这轮行情跟以往那种全民疯涨不同，它表现出极强的马太效应。

　　这一波火起来的，全是那些地段硬、产品能打、有确定性预期的“核心资产”。

　　图源摄图网

　　对于还在观望的买家来说，我也有几个建议：

　　1、底是走出来的，不是等出来的。别总想着去抄那个所谓的最低点，因为当你确信那是底的时候，反弹已经开始了。

　　2、议价空间正在迅速收窄。去年那种大砍一刀业主还陪笑脸的日子，在热门板块已经快到头了，如果你看中核心区的优质二手房，要么尽快出手，要么等下一轮降价。

　　3、别盲目跟风，要看准造血能力。这一轮行情是价值回归，不是雨露均沾，白云、番禺部分板块成交量暴涨，是因为有旧改红利或者价格跌到位了。

　　说到底，买房这事儿，买的是一座城市的溢价。

　　当越来越多业主开始反价，越来越多买家入场，你就要警惕：风向真的变了。

　　如果大家想第一时间收到广州楼市的最新讯息，想了解更多楼市动向，不妨添加我们客服，备注【买房】，入群详谈。

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