湖南
同乐公馆位于南山区同乐片区，中山园路东侧，属于南头—前海—科技园之间的交汇地带。项目占地仅2900㎡，一栋39层单体住宅楼，总户数131套，3梯4户设计，容积率约4.96。
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主力户型包括91㎡三房、113㎡四房、123㎡四房，层高3.1米，毛坯交付，预计2026年底交房。车位132个，基本实现1:1配比。
虽然体量小、没有传统小区园林，但外立面采用铝板+玻璃幕墙，整体质感不俗。
产品力：得房率高，户型实用
同乐公馆最大的亮点是高使用率。
91㎡户型得房率约89%，113㎡户型高达94%，通过设备平台、飘窗等空间优化，实用面积远超常规新盘。
3梯4户的配置也较为宽裕，电梯等待时间短，停车位比例充足。
层高3.1米带来的空间感，比一般住宅高出10%，在高密度城市中算是一种奢侈。
区位与交通：通勤效率制胜
同乐公馆距离地铁12号线同乐南站直线约500米，未来还将叠加15号线与规划中的24号线。开车可直上南坪快速、南山大道，15分钟可达科技园，20分钟抵前海。
教育资源方面，对口教科院同乐实验学校，虽不属南山名校梯队，但上学距离近，步行约300米。
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