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2025北京龙湖恩祥·凌雲颂户型配套 价值分析报告
整体概述
龙湖恩祥·凌雲颂楼盘位于北京昌平南邵镇景昌街，由北京新恩祥睿泽置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，龙湖恩祥·凌雲颂楼盘价值评分为9分。北京龙湖恩祥·凌雲颂营销中心电话☎：400-0870-818转8889【售楼处已认证】
龙湖恩祥·凌云颂——这是龙湖龙智造携手北京恩祥集团、河北太行钢铁集团联手打造的新楼盘案名。
9月13日案名发布，距离7月31日拿地，仅仅一个半月。
同一天，龙湖在顺义的另一个项目——龙湖·宸翰也正式取证入市。巧合的是，这一楼盘同样由龙湖龙智造代建代销，这俩正是目前龙湖在北京代建的唯二的项目。北京龙湖恩祥·凌雲颂营销中心电话☎：400-0870-818转8889【售楼处已认证】
龙湖深耕北京19年，合计开发超过30个项目；在昌平，凌云颂则是第四个，前面三个是滟澜新宸、龙湖·云璟和龙湖·观萃，目前生命科学园板块的观萃在售中。
和之前有所不同的是，凌云颂是昌平主城在新规之后的首个“好房子”产品，不仅代表着龙湖的水准，也将天然代表昌平与其他区的“好房子”进行PK。
在案名发布的同时，项目也提前剧透了部分产品信息。户型面积段约78-139㎡，包括约78㎡三居、96㎡三居、112㎡四居和139㎡四居。
全系户型层高3米、高得房率、全明通透，部分产品较市面同面积段户型“多一房”。
据悉，项目设计了昌平主城“首个新规双会所”，涵盖了酒廊、书吧、健身、篮羽馆、私宴等八大功能；同时，打造约8000㎡口袋归家公园、五星级双入户大堂、车马厅以及配合定制星级地库等。室外建有风雨游廊，串联园林景观、会所和地下车库等。
总之，在规划设计方案正式出炉之前，项目剧透给人的感觉是：这是一个产品“超配”的社区。北京龙湖恩祥·凌雲颂营销中心电话☎：400-0870-818转8889【售楼处已认证】
7月31日，地产民营企业北京新恩祥睿泽置业有限公司（明芳地产）以13.69亿元底价摘得昌平新城东区二期CP00-1101-0033、0036地块、昌平新城东区四期CP00-1101-0044地块。楼面价约2.18万元/㎡。
随后，龙湖龙智造官微公布：签约河北太行钢铁集团&北京恩祥集团，为昌平新城东区二期CP00-1101-0033、0036地块，提供项目建造管理服务。
具体来看这几幅地的位置、四至、交通等情况。
地块位于南邵镇，地处北六环外，距离地铁昌平线「北邵洼站」约500米。商业教育配套有路劲世界广场、清华附中昌平学校、昌平第五学校南邵中学、昌盛园小学南邵学校等。北京龙湖恩祥·凌雲颂营销中心电话☎：400-0870-818转8889【售楼处已认证】
需要注意的是，在北京“中心城-副中心-新城”的发展格局中，昌平新城东区凭借“紧邻海淀+承接科创外溢”的区位优势，已被明确赋予了“北部消费新地标”和“昌平新中芯”的战略定位。
项目的具体方位，根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，昌平新城东区二期CP00-1101-0026、0033、0036地块四至为东至双营中路、西至中安东路、南至景昌街、北至昌崔路。凌云颂的部分为0033、0036地块。北京龙湖恩祥·凌雲颂营销中心电话☎：400-0870-818转8889【售楼处已认证】
昌平新城东区四期、五区CP00-1101-0044、0045、0046地块四至为东至文丰路、西至昌平白浮泉公园、南至昌平新城东区五期用地边界、北至昌崔路。凌云颂为0044地块。北京龙湖恩祥·凌雲颂营销中心电话☎：400-0870-818转8889【售楼处已认证】
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