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北五环外,出了望京,出了来广营桥一直向北,开车的话走京承高速,走到未来科学城南区。北区是商飞、神华等企业,南区是中海油等,南区住宅也多一些,还有保利大都汇,目前还没有营业。
地块就在17号线未来科学城地铁站附近,从D口出来,走一小段斜线,再向南到第一个路口就是,总共480米左右,500米以内的地铁盘还是比较舒服的。
所以这是一个17号线地铁盘,而且17号线全线贯通后,甚至可以兼容全北京市的通勤需求。
未来科学城这一站向南能到望京、太阳宫、三元桥、芍药居、西坝河、工体、东三环、使馆区、东大桥、三里屯、永安里以及1号线沿线等区域;向东南能到亦庄,当然一般来说,在亦庄上班的人可能不会买未来科学城,除非有特殊情况。
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比如你在软件园上班,你媳妇在亦庄上班,那么未来科学城也是可以考虑的。
原因就在于,你媳妇向南多坐几站到次渠、嘉会湖,换乘去经海路即可;而你在天通苑东向西去海淀,无论是软件园、上地、马连洼,还是永丰,都可以通过换乘直接到达。所以不用开车,仅靠地铁就能覆盖北京的西部和南部区域。
理论上只有在北京西南区域上班的人不适合买这里,比如在金融街、丽泽、丰科园、莲石路、五棵松,毕竟距离太远,相当于跨城通勤。但如果你在东部、北部上班,哪怕在亦庄,歇甲和未来科学城都是可以覆盖通勤的。
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这是第一点,关于地理位置。
其他配套上面提到的地铁通勤,那我买歇甲不是更好?歇甲更近,而且不用换乘,向西坐到海淀是始发站,向南也能正常乘坐17号线。
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但是歇甲价格贵,单价肯定比未来科学城高。
歇甲除了价格贵一点,其他的配套100%都比未来科学城好吗?今天看来,答案是否定的。
很简单,歇甲目前还比较偏僻,还没有完善的道路,未来的配套可能需要五六年甚至十年的时间才能完善。而未来科学城不一样,它的配套是现成的,相当于“填空题”,不是“开荒盘”。
比如学校,歇甲、东小口等地的销售会说旁边有九年教育用地,预计会引进XXX学校,但未来科学城的学校是已经落实的,比如十一学校的小学和中学、清华稻香湖学校、中关村二小、北师大小学,这些学校有的已经运营2年,有的运营3年,还有的运营了5年以上。
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随着未来科技城央企的入驻,这里的教育需求还会持续增加,学校资源也会更稳定。
这些学校对于星寰时代这个项目来说,都是步行可达的,比如,北师大小学,甚至南侧的国际学校都很方便;如果骑车,更远一点的北师大二附中、北师大幼儿园等也能覆盖。
再说说商业和人气。很多人觉得未来科学城没有人气,这可能是过去的印象。现在17号线全线贯通后,工作日稳定在22万到27万之间,峰值能到28万。
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再加上本周六(1月31日),望京西站换乘站开通,可换乘13号线和15号线,客流量还会进一步攀升。未来科学城南北两站都会带来不俗的人流,商业也会随之繁荣起来。
保利大都汇确定今年五月份开业,之前延迟开业那么长时间,就是因为17号线没有贯通,客流上不来。现在17号线客流明显上升,未来科学城的人也变多了,已经具备了开商业的必要条件。
除此之外,未来科学城北侧还有一个三角形的公园,还要建音乐公园,以及科技文化交流中心等配套,整体配套非常完善。
所以歇甲并不是每一点都比星寰时代强,它只是比星寰时代近一站地铁,但地铁一站的距离很快就能抹平,而且歇甲价格更贵。
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