中国“第一城”楼市冲到全球第二！深圳破茧成蝶

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近日，莱坊发布新一季《全球超级豪宅报告》，全球12个主要城市的楼市在2025年第四季度共成交了555宗超级豪宅(1000万美元以上成交额的住宅)，环比再升17%；总成交金额103亿美元上升20%。

其中，香港超豪宅上季度成交量达81宗、成交额15.7亿美元，为2021年底以来最高，成交量及成交额分别按季增45%及51%。香港已跃升至全球第二位，仅次于迪拜。

过去五年至2025年第二季度，迪拜的高端住宅市场以107%的涨幅位居全球第二，超级豪宅成交涨幅则位居全球第一。

迪拜以143宗成交及25亿美元的总值位列第一，按季分别增39%及27%；

香港超豪宅上季度成交量达81宗，成交量及成交额分别按季增45%及51%；

洛杉矶成交量减少1宗，至63宗，成交额10.99亿美元，跌12%；

纽约成交量急减23%至57宗，成交额11.29亿美元，跌5%；

悉尼及迈阿密成交量分别大升58%及82%，成交额激增63%及91%，分别排名第五及第六位。

香港豪宅升力温，离不开内地买家助力。美联数据显示，内地买家已成为香港豪宅及超豪宅重要购买力。若以楼价细分，逾5000万元的一手住宅成交之中，内地买家高占69.7%，而2000万至5000万元成交，占比为64.3%，1000万至2000万元占57.3%。

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香港楼市冲到全球第二，对比中国一线城市，深圳同样厚积薄发，破茧成蝶！

在丁祖昱评楼市2026年度发布会上，2025年中国豪宅市场正在悄然经历一场结构性洗牌，深圳显示出强劲的上升势头。

3000万-5000万区间，深圳新房成交量紧随上海，力压北京、广州，稳居全国第二。

5000万-1亿顶级区间，深圳新房更是牢牢锁定亚军位置，并与第三名广州共同构成对北京的超越。

更值得注意的是二手市场的表现。在1000万-3000万二手房成交中，深圳跃居全国第二，仅次于上海。这说明深圳高端房产不仅在新房市场受追捧，在二手市场同样拥有坚实的接盘力量。

根据 Knight Frank、Savills、Mansion Global、苏富比、佳士得等权威机构及全球顶豪市场最新报道，2025年全球最贵顶豪房产单个户型㎡挂牌价排名（人民币计价），香港山顶、纽约亿万富翁行包揽单价前二，摩纳哥成顶豪均价天花板，中国大陆深圳湾1号最贵户型挂牌约40万/㎡成为内地顶豪标杆。

近期，深圳豪宅市场供应持续加码，深圳湾沄玺、GCC联泰超总湾、中信信悦湾、后海招商玺、宝中观潮府、前海招商海晏府陆续入市或即将入市，豪宅热度不断升温。

与深圳相比，在莱坊发布的《2025/26居住报告》中，上海比肩全球多个城市。从过去五年至2025年第二季度，全球多个城市高端住宅市场的涨幅创下历史新高，其中上海排到了全球第9位，涨幅32.8%。

根据最新数据，中国豪宅市场，上海以绝对优势稳居第一梯队，而深圳，则在与北京、广州、杭州的“第二梯队”角力中，超级豪宅成交紧随上海。

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深圳豪宅的底气在哪里？在于深圳强大的企业底蕴，以及深圳富豪庞大的财富规模。

2月5日，胡润研究院发布《2025胡润中国500强》。榜单前十名中，总部位于深圳的企业数量最多，共有4家，数量领先其他城市，分别为腾讯控股、中国平安保险、比亚迪、华为。其次是北京，有2家。

来源：《2025胡润中国500强》

49家深圳企业上榜《2025胡润中国500强》，北京、上海和深圳是胡润中国500强企业数量最多的前三大城市，分别有59家、57家和49家。

《2025胡润百富榜》的数据显示，深圳有147位身家50亿元以上的企业家上榜，数量首次超过北京（146位），位列全国第二，仅次于上海（152位）。这些企业家总财富达2.9万亿元，占全国榜单总财富的9.6%。

《2025年世界富裕城市报告》，深圳成为“全球增长最快的财富中心”，从2014年到2024年，深圳百万美元富翁人数的增幅达到142%，这个速度不仅领先国内所有城市，更是拿下了全球第一的位置。在该报告“全球最富裕城市前50名”排行榜中，深圳以50800名百万富翁（流动资金超过100万美元），位列第28位。

深圳富豪的财富根基主要来自“硬科技”与先进制造，而非传统房地产或资源型行业。年龄结构趋于年轻化，创新活力强。比如，大疆汪滔45岁，财富1100亿元；影石创新刘靖康34岁，首次上榜即达385亿元。

近年来，深圳财富新贵不断崛起，80/90后在豪宅买家中占近一半。年轻富豪更偏好大平层、核心地段、稀缺高圈层产品。他们和深圳富豪们一起，构成了深圳豪宅市场最坚实的“底盘”。

根据CRIC监测数据，2025年深圳3000万+豪宅成交中，深圳湾、香蜜湖、华侨城三大核心板块贡献约67%；5000万+成交同比增51%。

数据来源：莱坊、2025胡润中国500强、2025胡润百富榜、丁祖昱评楼市、美联、CRIC、《2025年世界富裕城市报告》、网络