2026年开年70城房价降幅总体收窄，扬州和湛江二手房价环比上涨

2月13日，国家统计局发布2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，今年1月，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降，其中，一线城市二手房降幅收窄幅度最大，此外二手房市场结束连续4个月零上涨城市局面。业内人士认为，流通端积极信号增多，整体楼市正向企稳修复稳步过渡。

5城新房价格环比上涨

国家统计局数据显示，今年1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

具体到城市层面，1月新房房价指数环比涨幅为正的城市有5个，较2025年12月减少1城，分别为大连、合肥、厦门、武汉和南充；上海、三亚、大理的新房价格环比持平。业内人士指出，从春节前各地新房的推盘和营销工作来看，主要以消化库存房源为主，新推项目偏少，房企多以折扣让利促成交。后续随着优质新盘的供给，房价上涨的城市数量会有上升的积极态势。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从一线城市来看，1月新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月保持一致，未出现进一步扩大态势，显示出一线城市新房市场已逐步进入平稳调整阶段。分城市来看，上海成为四大一线城市中唯一实现环比持平的城市，表现出较强的市场韧性，这与上海核心区域供需相对均衡、改善型需求持续释放密切相关；北京、广州和深圳则分别下降0.3%、0.6%和0.4%，其中广州降幅相对明显，主要受部分外围区域楼盘促销、去库存压力影响，而北京、深圳降幅相对温和，核心区域房价基本保持稳定。

同比数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

58安居客研究院院长张波认为，新房市场能级差异持续凸显，一线城市成为稳价核心锚点；新一线及二线城市活跃度提升，武汉、青岛、济南等景气度突破荣枯线；三四线城市找房热度同比增2.11%，返乡置业与刚需释放成为下沉市场亮点。

二手房市场结束连续4个月零上涨城市局面

与新建商品住宅相比，1月份全国二手住宅销售价格环比表现更为积极，一二三线城市降幅均出现不同程度收窄，其中一线城市降幅收窄幅度最大。

国家统计局数据显示，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

张大伟指出，一线城市二手住宅销售价格环比降幅较上月收窄0.4个百分点，收窄幅度显著，是本次数据的核心亮点。分城市来看，北京环比下降0.2%，降幅较上月明显收窄，成为一线城市二手房市场修复的引领者；上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.7%和0.6%，尽管仍处于下降区间，但与上月相比，降幅均有所收窄，市场下行压力明显减轻。

在58安居客研究院院长张波看来，整体房价虽未摆脱普跌格局，但需求端韧性凸显、流通端积极信号增多，整体楼市正向企稳修复稳步过渡，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现。

值得关注的是，70城中二手房价格环比上涨城市有2个，结束此前连续四个月零城市上涨的局面。国家统计局数据显示，扬州和湛江的房价指数出现了上涨，分别环比上涨0.4%和0.3%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，虽然和近期大家讨论的一线城市二手房价格上涨的内容有所差异，但此类城市的房价指数也说明了市场信号。二手房历经四年深度调整，性价比提升，部分好房源确实会呈现价格反弹的积极表现。

同比而言，国家统计局数据显示，1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

张波判断，2026年上半年，房地产政策的大方向不会发生变化，仍将以稳市场、稳预期为核心，延续因城施策、供需两端精准发力的思路，且政策会更关注长效作用。一季度市场是关键，虽然1月二手房找房热度逆势回升，不少城市成交量持续上升，似乎市场已完成筑底。但目前稳定性仍不牢固，春节后政策效果是否可持续传导、市场需求能否有序释放是关键。

张大伟则分析称，从长期来看，房地产市场将逐步进入“平稳运行、分化发展”的新阶段，房价不再呈现普涨普跌态势，而是更多体现为城市之间、区域之间的分化。一二线城市以及核心三线城市，凭借产业、人口等核心优势，住房需求将持续得到支撑，房价有望保持平稳运行。需要注意的是，当前房地产市场修复基础仍不牢固，三线城市库存压力较大、需求疲软等问题仍未得到根本解决，市场预期的完全改善还需要时间，房价调整仍可能出现反复。