陕西
招商林屿缦岛售楼处电话:400-005-0788转接5555【售楼中心】
招商林屿缦岛售楼处电话:400-005-0788转接5555【售楼中心】
招商林屿缦岛售楼处电话:400-005-0788转接5555【售楼中心】
招商林屿缦岛售楼处电话:400-005-0788转接5555【售楼中心】
（龙湖云河颂开盘现场）
对林屿缦岛而言，首先是主城更新，团结片区的热度回归，目前西安新三板（团结，幸福林带，西电）里，团结片区供地最快，房企最多，赠送门槛最大，基础配套齐全。
对全城西安人而言，可能对这里并不感冒，但对城北的地缘而言，似乎也没有更好的选择。
过去，大家会一窝蜂去港务区，但2026年的港务区，新房里奥体的绿城，文昌、龙翔都不便宜，非奥体的秦汉大道以北，华润，招商，中粮，中铁建房子很多，但配套有限，距离太远。
如今又没了当年房价上涨的情绪带动，城北人能去港务区买房的人，数量上直线减少。
而城北天生的地缘经开区，中心城区北三环内几乎没有供地，外围高铁新城片区配套，人气，极为有限。
（经开区实景）
去年后半年，凭借铁一传闻，周边白桦林书香，林晓，翰林府吸引了大量刚需前往，热度很高，但至今经开八校含铁量传闻仍没有官宣。
业主来问我，高铁新城和团价片区如何二选一？
我答，如果没有铁一，或者只有铁一，你还会选吗，对方会心一笑。
至于更外围的西咸，泾河，空港，秦汉，已经凉了不是以一天两天了，不是产品，价格问题，而是信任问题。
所以，如今团结片区，绿城，保亿，招商的火，本质上真不是这里地段有多么稀缺，配套有多么优质，而是这个时间里，曾经的竞争对手，没有还手之力，倒逼团结片区出来主持大局。
（团结片区规划公示）
对于团结片区所有的开发商而言，都有一个命题，五个字，看谁跑得快，毕竟地缘置换就那么多，绿城，保亿抓了一波刚需，招商抓了一波改善，人情世故已毕，往后才是打打杀杀。
留给团结片区的时间，其实不多了！
北城地利
在很长时间内，城北一直是不被重视的区域，南强北弱的格局多年，城北又是农村，农田起家的区域，消费能力一直有限，西安的有钱人还是多住高新，曲江。
但少不代表没有，市府北迁后，一众单位，医院，商业，企业北移，也带动了消费力的迁移。
城北主力的未央区，2025年常住人口近163万，GDP近1784亿，仅次于雁塔区，产业核心经开范围，更是不缺500强企业，强消费能力人群。
这是城北的底子，不差，别看港务区网络话题热度高，但城北的老本都在经开，未央区。
但与匹配的土地供应，新房供应，尤其是改善品质社区，却常年少的可怜，2026年了，城北改善，还在看白桦林间，多少是无奈选择。
这与城北农村变城市的履历相关，整个凤城一路到十二路沿线，几乎都是高密度开发，城改遍地，但叫得上名字的好小区，屈指可数。
白桦林间算一个，保亿风景御园算一个，赛高悦府算一个，龙湖景粼天序算一个，除此之外，还有什么叫得上名字的？
（龙湖景粼天序）
经开的核心城区，几乎开发完毕，外围高铁新城，隔着三环绕城，又是青黄不接，未央本身，最西是大面积的遗址保护区，本身未央路沿线无地可供，所有精力也只能在团结片区。
所以，2026年团结片区的热度，并非某个新房的功劳，而是城北置换趋势和发展节奏的必然结果。
另一个原因，还是在于城北开发商的不争气，都知道2019年开始，城北是又一波头部房企聚集的，也有一堆改善社区面世，按理说供应不该如此掣肘。
但没赶上好时机，没遇上对的人，比如大家熟悉的大明宫五宝，当年也是被城北人热捧，寄予厚望，后来的结果大家都知道了。
除阳光城檀悦如期交付外，恒大悦龙台保交付，融创观唐宸院保交付，中南君启保交付，正荣紫阙台保交付……
原本这些小区是支撑城北首次改善的主力，但在过去的几年，表现一言难尽，很多人等团结村供地，可以说是从2019年看到2026年。
反观城南，软件新城有供应，高新CID有供应，沣东融合区有供应，西部大道有供应，曲江CCBD有供应，曲江文教园有供应，雁鸣湖有供应。
相比城南的遍地开花，城北只有独苗一个，让人尴尬，也让人感慨，想在城北买个好房，挺不容易，鱼龙混杂是常态。
但选个有点档次，有点品质的挺难，过去开发商都不愿意来，后来来的又拉了，如今有了几个靠谱的，都来排队。
有点像达美乐披萨，在北上广都没人吃，但来西安店店排队一样，降维打击。
西安很大，看似一盘棋，但南北的差异还是巨大，表面看是配套，学校，城市面貌，新房选择，背后也是业主认知的巨大差异。
招商人和
看懂了这些，再看招商林屿缦岛的卖房思路，不得不服。
最近在家看《太平年》，北朝的元老，令公冯道有句话叫但知行好事，莫要问前程，与招商当下在西安的行事风格很像。
2026年，如果让业主评选，西安最敢放心买的开发商，我相信招商和金茂能占两席，与金茂专注高端不同的是，招商在高中低档，不同小区的稳定发挥，确实少见。
招商林屿缦岛售楼处电话:400-005-0788转接5555【售楼中心】招商林屿缦岛售楼处电话:400-005-0788转接5555【售楼中心】招商林屿缦岛售楼处电话:400-005-0788转接5555【售楼中心】招商林屿缦岛售楼处电话:400-005-0788转接5555【售楼中心】
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
