南宁物业“红黑榜”，为何迟迟未公布？藏了什么真相

2026年春节即将来临，又到年度总结、盘点的时刻。

一些市民发现，往年南宁会发布物业公司年度“红黑榜”，对好的企业进行表扬，对差的物业进行通报。但是，2026年却迟迟未见动静。这是什么原因？

红黑榜评选

查看外地的物业市场，2026年以来不少城市都发布了物业“红黑榜”。

2026年2月11日，安徽省蚌埠市经初步筛选、征询意见、评定工作委员会评定、公示、现场复审等程序，评定出“红榜”物业服务企业24家、“黑榜”物业服务企业19家。

2026年2月4日，湖南省郴州市发布物业服务企业“红黑榜”，9家优秀物业服务企业入选“红榜”，4家物业服务企业被列入“黑榜”并限期整改。

山西省住建厅根据各市住建部门日常监督检查、投诉举报线索处置等情况，公布山西省2025年住宅小区物业服务企业第一批“红黑榜”名单，共计304家企业登上红榜，146家企业被列入黑榜。

南宁城市景色

其实，早在2017年南宁房产部门就出台了《南宁市房地产行业“红黑名单”管理制度（试行）》，对开发商、房产中介、物业公司在管理活动中的基本信息、良好信息和不良信息，进行征集和信用评定的基础上，将诚实守信企业列入“红名单”，将严重失信企业列入“黑名单”，向社会公布。

不过，对公布“红黑榜”的做法，在南宁业界存在一定争议。有的人士认为，管理部门可以对物业公司进行行政处罚，这是国家《行政处罚法》赋予的权利。行政处罚往往会写出事实、理由、依据、处罚措施等，而“红黑榜”不属于行政处罚，一旦处理不当，会误导公众、影响企业。

制定管理办法

2024年12月，南宁市住建局出台《南宁市物业服务企业信用信息管理办法（试行）》，同时上线了《南宁市物业服务信用信息管理平台》。该平台由全市所有物业主管部门和物业服务企业同步使用，实现对全市物业服务企业、物业项目负责人的信用信息进行采集、评定、公示、发布及物业信用信息共享。

根据物业信用管理办法，物业信息满分为100分，其中基础信息限额60分，优良信息限额40分。

企业信用信息得分=基础信息分值+优良信息分值-企业自身不良信息分值-各项目不良信息加权总分值。项目不良信息加权分值=项目不良信息分值×（项目建筑面积÷企业全部项目总建筑面积）。

合理使用公共收益

通过管理平台每年汇总各评分主体信用信息，产生信用等级，分为AAA（优秀，80分以上）、AA（良好，70分以上）、A（合格，60分以上）、B（不合格，不满60分）四个等级。物业服务企业有擅自使用公共收益、发生重大安全事故、引发重大群体性上访事件、弄虚作假骗取中标等不良行为的，信用等级直接降为B级。

企业未按要求参加信用信息管理的，信用等级为：B级（缺失）。对信用等级为B级的物业公司，管理部门将实施重点监管、取消评优评先资格、加大对承揽项目进行检查、停止予以优惠政策等惩戒措施。

检查小区设施

评价周期为一个自然年，每个评价周期届满，评分清除，不转入下一个评价周期。在每年第一季度，发布上一年度物业信用等级评定结果。

2024年12月30日，南宁已经印发《南宁市物业服务企业信用信息管理办法（试行）》。在2025年，已经实行足足一年。按计划，在2026年3月前将公布评定结果，让我们拭目以待。