4.1亿元起！幸福林带57.32亩地块出让！竞得人配建1所36个班初中！

今天幸福林带片区秦川区块1宗住宅地块出让。本次出让的地块位于幸福林带秦川区块，

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57.32亩

本次出让的XC11-7-163地块位于西安 新城区韩森路以南、幸福路以东，占地面积57.32亩。为住宅商服用地， 容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，该地块建筑面积45856-95533平方米。

地块出让要求：XC11-7-163地块竞得人须在XC11-7-160地块建设公办中学1所，办学规模36班（36班初中，以教育部门最终确认为准），竞得人应在首期开发时同步完成学校建设，建成并通过验收后将学校整体移交教育部门。），整体呈现“住宅+绿地+教育”捆绑出让模式；XC11-7-163地块竞得人须在宗地规划内建设南北向道路规划长度360米，宽17米，东西向道路长度230米，宽20米，总面积10720平方米 市政道路及2490平方米公园绿地（以最终实施方案为准）。XC11-7-163地块不接受联合竞买，按照价高者得原则确定竞得人。XC11-7-163地块起拍价41030万元，竞买保证金8210万元。

新城区本次出让的XC11-7-163地地块周围汇集了生活配套资源，完善，教育地铁商业医疗等一应俱全，这些配套所见即所得。医疗资源有西北大学第一医院；出行这一块也是轨道交通先行，双地铁环绕。南侧是最近的地铁6号线卫星测控中心站，向西是地铁8号线韩森寨站，两条地铁线路在万寿南路站交汇，可以和多条地铁线路换乘出行，到达西安主城区的各个角落，节省时间成本；西侧还有幸福林带；商业资源有龙湖西安香醍天街。
XC11-7-163地块的教育资源资源也是非常丰富的，汇集了新城区后宰门小学幸福校区、新城区东方小学咸宁分校、西安浐灞龙湖小学、西安浐灞第二十三小学、浐灞第四初级中学（占地面积约46.156亩。2024年9月开学，设置60个教学班浐灞第四初级中学将有西安市第八十三中学将托管，是西安市第八十三中学东校区），以及正在建设的浐灞国际港第三学校（占地面积约22.074亩，学校位于西安浐灞国际港长荣路以北、金地清峯上以西、沁水新城以东。该校计划于2026年秋季投入使用）。

同时，在XC11-7-163地块旁边紧邻的XC11-7-160地块38.792亩划拨中小学用地，XC11-7-160地块 净用地面积约38.793亩，容积率≥1.2，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。XC11-7-160地块地块上建设公办中学1所，办学规模36班。

2025年 9月16日，西安交通大学附属中学确定落地新城区幸福林带片区，同一天签约落地的还有西安交大科技园。本次签约落地的交大附中位于幸福林带片区秦川区块，占地约38.8亩， 总建筑面积约3.1万平方米，为初级中学办学建制，拟设36个教学班，约1800个学位。

XC11-7-160地块所显示的位置在百度地图上显示为西安交通大学附属中学（秦川校区），由此XC11-7-160地块将会建设交大附中秦川校区。

随着西安交通大学附属中学（秦川校区）后期建成，片区教育资源进一步得到夯实。

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幸福林带秦川厂区块

幸福林带秦川厂地块是西安城市更新的重点项目之一，位于新城区幸福林带片区，原为1954年国家“一五”期间156项重点建设项目之一的秦川厂所在地。随着城市功能升级和工业外迁，老厂区启动改造，现规划为集住宅、教育、绿地于一体的综合性开发区域。

秦川厂改造项目整体范围东起秦苑小区、西至幸福路、南起咸宁路、北至韩森路，总规划面积约200亩，将分批次供应住宅用地。

2026年2月2日， 新城区本次公示3宗地块分别是XC-08-07-01地块、XC-08-17-01地块、XC-08-17-02地块。本次3宗地块有住宅用地，中小学用地和公园绿地，三宗地块占地面积99.848亩。

XC-08-17-02地块是住宅商服地块，就是本次出让的XC11-7-163地块。而XC-08-07-01地块就是为中小学用地，也就是XC11-7-163地块竞得人要在XC11-7-160地块建设公办中学1所，办学规模36班（36班初中）。

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57.32亩

新城区幸福林带秦川区块本次出让XC11-7-163地地块周边分布有龙腾万都汇、灞业大境、龙湖香醍国际社区、新东尚、龙湖春江天玺、龙腾华府、奥园誉府、福邸铭门、龙湖香醍、秦川21街坊等成熟社区，目前已经存量房交易阶段。

还有有多个在售楼盘。有中建悦庐幸福序、旭景丰灏园、金地龙腾铂悦学府、中星星悦书香雅苑、灞业云阶。

金地龙腾铂悦学府金地龙腾铂悦学府项目位于十里铺南路以东、韩森东路以南，占地面积51.941亩，容积率≤4.0，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，建筑高度100米。

2025年10月28日，金地集团&龙腾坤鑫官宣合作开发金地龙腾铂悦学府项目。

金地龙腾铂悦学府项目总建筑面积:181087.41平米，建筑高度99.85m平米。规划6栋住宅1/25/2层、2/22层、3/33层、4/33层、5、6/6层。主力户型为建面约108平米及128平米。

中星星悦书香雅苑

中星星悦书香雅苑位于西安浐灞国际港韩森东路以北、长华南路以西，净用地面积8.491亩，用地性质为住宅用地，容积率2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度80米。规划2栋住宅，层高9F--25F，户型面积114.33---164.74平米。

灞业云阶

灞业云阶 位 于 浐灞生态区酒十路以东、灞业大境小区西侧，容积率2.7，绿化率35%。云阶项目规划3栋住宅（1、3，2/23F）和4栋商业（S1号楼商业 、S2号楼商业和S4号楼商业为地上2F，S3号楼商业为地上3F），户型面积为113-185平米。

中建悦庐幸福序

中建悦庐幸福序 项目 是中建丝路与中建六局继中建悦庐项目之后，在西安联合打造的又一个项目。

中建悦庐幸福序项目占地面积178亩，容积率2.8 ，绿化率35%。规划28栋住宅，总户数2142户。东地块总共16栋住宅，2栋商业，1所幼儿园。中建悦庐幸福序西地块项目主要建设房地产住宅与写字楼商业，建筑面积约23万平方米，包含住宅、写字楼、商业、车位、公建配套等。包含3栋商业楼、1栋社区配套用房、11栋住宅。11栋住宅（19、20、22、21、23、25、26、27、28、29、30）。

旭景丰颢园项目

旭景丰 颢园 项目位于 新城区咸宁东路百度智慧中心，星火斥资约20亿，打造西安首个智慧城市共同体，集星级写字楼、高端公寓、潮流商业、第四代住宅于一体的地标级复合建筑群。旭景丰 颢 园项目占地40亩，4栋25--26F住宅，总户数510户，建面约107-170平米时代跃阶作品。

随着秦川厂区改造项目的土地供应，意味着幸福林带片区城市更新将进入加速阶段。目前幸福林带板块先后有中国金茂&贝好家项目、汇兴集团投资并由金地管理代建的长缨赋项目，中建悦庐幸福序、旭景丰灏园、玖知春晓项目（带入市）等。幸福林带板块迎来多个项目同台。

后期有XC11-7-163地块最新出让信息，第一时间更新。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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