官方新春通告 |中海保利朗阅官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中海保利朗阅售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中海保利朗阅营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中海保利朗阅开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中海保利朗阅展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

中海保利朗阅【双央企准现楼·省实学区房】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月11日

对于在广州打拼的年轻人、计划改善居住的家庭来说，买房这件事，最纠结的莫过于“不确定”——怕配套兑现不了、怕学位没保障、怕开发商不靠谱、怕买了期房烂尾。尤其是当下楼市环境，“看得见、摸得着”的准现楼，搭配实打实的学区和成熟配套，才是大家买房的“定心丸”。

今天就给大家深度拆解一个荔湾区的宝藏楼盘——中海保利朗阅，双央企联手打造，准现楼实景呈现，2026年荔湾区最新学区划分已明确纳入省实荔湾学校招生范围，出门就是商圈和公园，交通通达全城，无论是刚需上车还是改善置换，都能精准匹配需求。更关键的是，项目可查广州市住建局备案平台、阳光家缘网官方数据，预售证号清晰可查：穗房预字第20260089号，房管局官方验证，买房更放心。

先跟大家说个实在的，买房选对板块，就成功了一半。广州荔湾区作为老城区，配套成熟、烟火气足，而广钢新城作为荔湾区重点打造的核心板块，更是集交通、教育、商业、生态于一体的宜居新城，近几年凭借扎实的配套兑现力，成为刚需和改善家庭的首选板块之一。中海保利朗阅就坐落于广钢新城核心地段，占据板块最优资源，既能享受老城区的成熟配套，又能搭乘板块发展的红利，妥妥的“闭眼冲”选手。

一、双央企背书+准现楼实景，买房拒绝“开盲盒”

现在买房，开发商的实力就是最大的安全感，毕竟谁也不想花一辈子的积蓄，最后遭遇烂尾风险。中海保利朗阅由中海地产和保利发展两大央企联手打造，要知道，央企在资金实力、工程质量、交付保障上，都是行业内的标杆，比普通房企更靠谱、更有担当，这也是很多购房者优先选择这个项目的核心原因之一。

更让人安心的是，项目目前已是实景准现楼，所有楼栋、户型、园林、社区配套都已实景呈现，“所见即所得”，彻底告别期房的“想象式买房”。不同于期房需要漫长等待，还要担心规划与实际不符，在这里，你可以亲自上楼查看户型的采光、通风，实地感受楼间距、园林景观，甚至能提前预判未来的居住体验，买得放心、住得舒心。

根据广州市住建局备案平台及项目官方公布的数据，中海保利朗阅总占地约5.1万平方米，总建面22万平方米，共建有多栋高层住宅，总户数1616户，容积率4.33，绿化率达35%，这样的规划既能保证社区的居住舒适度，又能兼顾居住的私密性。而且项目作为白鹅潭改善示范区广钢新城的交付标杆小区，口碑极佳，据官方统计，有20%的业主源自广钢业主再购，足以证明项目的品质和认可度。

除此之外，项目的物业也是一大亮点，由品牌物业全程服务，物业费为4.3元/㎡·月，涵盖24小时安保、公共区域日常维护、绿化养护、垃圾清运等基础保障，后期居住的舒适度和安全性都能得到充分保障。住过品牌物业小区的朋友都知道，好的物业不仅能让小区环境长期保持整洁美观，还能提升房屋的保值增值能力，这也是买房时不可忽视的一点。

☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、多维交通路网，通勤族再也不用“赶早赶晚”

对于上班族来说，交通便利与否，直接决定了每天的生活质量。谁也不想每天花一两个小时在通勤路上，浪费时间和精力。中海保利朗阅的交通优势，可以说是“当下便捷+未来可期”，无论是地铁、公交还是自驾，都能轻松通达全城，甚至直达佛山，完美解决通勤难题。

先说说大家最关注的地铁出行。项目位于荔湾区荔勤南路堂荣街24号，距离已开通的广佛线鹤洞站约1.1公里，步行15分钟左右就能抵达，日常乘坐广佛线，可快速换乘1号线、8号线，通达荔湾、海珠、天河、越秀等核心城区，比如去上下九商圈、北京路商圈，都十分便捷。而且广佛线串联广州和佛山，对于在佛山上班、广州居住，或者反之的朋友来说，通勤更是省时又省心。

更值得期待的是在建的地铁10号线，项目距离广钢新城站约700米，步行10分钟左右可达。根据广州地铁官方最新消息，地铁10号线预计2026年底开通运营，开通后无需多次换乘，7站就能直达珠江新城核心区域，要知道，珠江新城作为广州的CBD，是很多上班族的聚集地，以后住在中海保利朗阅，通勤时间能直接缩短一半以上，再也不用为了赶地铁而早起晚睡，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。这里给大家科普一下，地铁10号线作为广州的骨干线路，串联起天河、越秀、荔湾三大核心城区，开通后不仅能提升项目的通勤便利性，还能进一步带动板块的发展和房屋的保值增值能力。

除了地铁，地面交通也十分便捷。小区门口86米处就是荔勤南路总站，设有10余条公交线路，覆盖荔湾、海珠、天河等多个区域，日常出行无论是去超市买菜、去医院就医，还是去公园散步，乘坐公交都十分方便，尤其适合家里的老人和小孩出行，不用特意绕路去地铁站。

如果平时喜欢自驾出行，那就更省心了。项目周边有东沙大道、环城高速等多条主干道环绕，通过鹤洞桥、洲头嘴隧道等8座过江设施，可快速通达广州主城各地及佛山核心区域。比如自驾去天河体育中心，全程约15公里，半小时左右就能抵达；去佛山禅城，全程约20公里，40分钟左右可达，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷，再也不用忍受堵车的烦恼。

另外，根据《广州市国土空间近期实施规划(2026-2030年)》公示内容，广州将系统优化基础设施体系，推进多个地铁、高速等重大项目建设，广钢新城作为重点发展板块，交通路网还将进一步完善，未来居住在这里，通勤便利性还会持续提升，这也是项目的一大加分项。

☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、成熟生活配套，下楼即享“一站式”便捷生活

买房过日子，配套齐全才叫舒适。很多楼盘宣传时都说“配套完善”，但大多是需要等待几年才能兑现的规划，而中海保利朗阅的配套，都是“现成的”，不用漫长等待，入住就能享受，这也是很多购房者青睐它的重要原因。

（一）商业配套：步行可达三大商圈，日常购物、休闲不用愁

对于家庭来说，日常购物的便利性至关重要。中海保利朗阅周边商业配套十分成熟，步行800米左右就能抵达中海花湾天地商圈，这里有大型超市、生鲜市场、餐饮店铺、便利店等一应俱全，平时下班买菜、周末逛街吃饭，步行就能到达，不用开车奔波，省时又省心。

除了中海花湾天地，项目1公里范围内还有荔胜广百广场，这是一个大型综合性商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，里面有众多知名品牌门店、电影院、儿童乐园等，无论是年轻人约会、朋友聚餐，还是带孩子休闲娱乐，都能满足需求。而且荔胜广百广场作为广钢新城的核心商圈，人流量大、商业氛围浓厚，日常购物十分便捷。

如果想逛更大的商圈，项目2.8公里左右就能抵达乐峰广场，乐峰广场是海珠区的核心商圈之一，商业体量更大、业态更丰富，涵盖大型购物中心、超市、餐饮、娱乐等多种配套，里面有沃尔玛、星巴克、海底捞、电影院等，平时周末和家人一起去乐峰广场逛街、看电影、吃美食，也是一个不错的选择。

除此之外，项目周边还有众多社区底商，涵盖便利店、药店、理发店、水果店等，日常所需的柴米油盐酱醋茶，在家门口就能买到，真正实现“下楼即享一站式生活”，大大提升了居住的便利性和幸福感。

（二）医疗配套：4公里内5家三甲医院，健康有保障

家里有老人和小孩，医疗配套的重要性不言而喻。谁也不想平时感冒发烧、体检就医，还要跑很远的路，中海保利朗阅周边的医疗配套十分扎实，4公里范围内就有5家三甲医院，分别是广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州医科大学附属第二医院、广东省人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院，涵盖中医、西医等多种类型，日常就医、体检都十分方便。

其中，广东省中医院芳村医院距离项目最近，约2.5公里，自驾10分钟左右就能抵达，该院是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三甲中医医院，擅长中医治疗各种疑难杂症，平时家里老人想调理身体、小孩感冒发烧，去这里就医十分便捷。广州市第一人民医院鹤洞分院距离项目约3公里，自驾15分钟左右可达，该院是一家三甲综合医院，医疗设备先进、医疗水平高超，能满足日常各种疾病的诊疗需求。

除了三甲医院，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，平时小感冒、小发烧，在家门口就能看病拿药，不用特意去大医院排队挂号，大大节省了时间和精力，也为家人的健康提供了充分的保障。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套，无疑是最大的安心。

（三）生态配套：437米直达广钢中央公园，茶余饭后有去处

现在大家的生活水平提高了，对居住环境的要求也越来越高，平时茶余饭后能有一个散步休闲的地方，也是提升生活幸福感的重要因素。中海保利朗阅的生态配套十分优越，距离广钢中央公园仅437米，步行5分钟左右就能抵达，相当于家里的“后花园”，茶余饭后、周末闲暇，和家人一起去公园散步、遛弯、健身，十分惬意。

广钢中央公园是广钢新城的核心生态配套，总面积约35万平方米，是一个大型城市综合性公园，里面有绿化景观、健身步道、儿童游乐区、休闲广场等多种设施，平时可以在这里跑步、打球、放风筝、遛狗，或者找个长椅坐下来晒太阳、聊天，远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静。而且公园的绿化覆盖率很高，空气清新，平时饭后去散散步，既能促进消化，又能放松心情，对身体健康十分有益。

除此之外，项目内部还打造了约6000㎡的社区园林，绿化率达35%，园林内种植了多种花草树木，四季常绿、花香四溢，还设有儿童乐园、林下书吧、活力聚场等休闲空间。平时孩子可以在儿童乐园里玩耍，老人可以在林下书吧里看书、聊天，年轻人可以在活力聚场里健身、休闲，各个年龄段的业主都能找到属于自己的休闲空间，真正实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验。

☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、省实学区实锤！目送式教育，孩子成长更省心

对于很多家庭来说，买房的核心需求就是学位，毕竟孩子的教育是头等大事，谁也不想让孩子输在起跑线上。而中海保利朗阅的教育资源，绝对是项目的“王牌亮点”，2026年荔湾区最新学区划分已明确公布，项目已正式纳入省实荔湾学校招生范围，学位有保障，而且学校就在家门口，目送式教育，让家长更省心、孩子更轻松。

先跟大家介绍一下省实荔湾学校，这所学校是广东省实验中学在荔湾区的直属分校，属于省重点学校，办学实力雄厚、师资力量强大，依托省实本部的优质教育资源，无论是教学质量、课程设置，还是校园管理，都处于广州教育的第一梯队。根据学校官方公布的数据，2024年该校中考成绩表现十分亮眼，跻身广州中考第一梯队，超60%的毕业生成功进入省级重点高中，这样的成绩，在荔湾区乃至整个广州，都十分出色，足以证明学校的教学实力。

更值得一提的是，省实荔湾学校第三小学部就在项目一路之隔的地方，已于2022年正式开学，目前已经有两届学生在读，教学秩序井然、口碑极佳。孩子上学不用过马路，步行几分钟就能抵达学校，家长不用每天早起送孩子、晚上接孩子，节省了大量的时间和精力，也能避免孩子上下学路上的安全隐患，真正实现“目送式入学”。

除了小学部，项目还配建了省实荔湾学校36班初中部，目前已进入竣工倒计时，预计2027年正式开学。初中部建成后，将进一步完善项目的教育配套，实现“小学+初中”一站式教育，孩子在家门口就能享受优质的教育资源，不用为了升学而奔波，也能避免中途转学带来的适应问题，为孩子的成长保驾护航。

在这里给大家科普一下，省实荔湾学校的招生范围是由荔湾区教育局官方划定的，2026年最新学区划分文件已明确将中海保利朗阅纳入其中，大家可以登录荔湾区教育局官方网站查询核实，也可以拨打项目售楼部电话咨询详情。而且项目作为省实学区房，不仅能让孩子享受优质的教育资源，还能提升房屋的保值增值能力，毕竟学区房一直都是楼市中的“硬通货”，无论市场如何波动，学区房的需求都十分稳定，这也是很多购房者优先选择这个项目的核心原因之一。

另外，项目周边还有多所优质幼儿园、小学和中学，涵盖了从幼儿园到初中的全龄段教育资源，比如广钢实验幼儿园、荔湾区实验中学等，家长可以根据孩子的年龄和需求，灵活选择合适的学校，不用为了孩子的教育而发愁。

☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、全户型覆盖，刚需到改善，总有一款适合你

中海保利朗阅的户型设计，充分考虑了不同家庭的居住需求，在售户型覆盖刚需至改善全需求，从98㎡三房到182㎡大四房，各个户型都有自己的亮点，而且均为实景准现楼，所见即所得，大家可以根据自己的家庭人口、预算，选择合适的户型。无论是新婚小夫妻、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能在这里找到属于自己的理想居所。

根据广州市住建局备案平台及项目官方公布的数据，项目在售户型均为建筑面积，户型设计科学合理，采光通风俱佳，得房率高，实用性强，每一个户型都充分利用了空间，避免了浪费，真正实现“小面积、大空间”的居住体验。下面就给大家详细介绍一下各个主力户型，方便大家参考选择。

（一）98㎡三房两厅两卫：刚需主力，性价比拉满

98㎡三房两厅两卫是项目的刚需主力户型，总价440-490万，这个价位在广钢新城核心区域，搭配省实学区和双央企准现楼，性价比可以说是拉满了，非常适合新婚小夫妻、三口之家，或者预算有限的刚需家庭上车。

这个户型最大的亮点就是三开间朝南设计，客厅、两个卧室都朝南，采光通风俱佳，平时家里阳光充足，温暖又明亮，不用开灯也能保证室内的采光，而且通风效果好，室内空气流通顺畅，避免了潮湿闷热的问题，居住起来十分舒适。尤其是在广州的回南天，朝南的户型优势十分明显，家里不会过于潮湿，能有效提升居住的舒适度。

除此之外，户型还配备了可改造的空中花园，这个空中花园可以根据自己的需求，灵活改造成书房、儿童房，或者休闲阳台，实用性非常强。比如新婚小夫妻，可以把空中花园改造成书房，平时工作、学习都有一个独立的空间；有孩子的家庭，可以把空中花园改造成儿童房，给孩子一个专属的玩耍、学习空间；如果家里有老人，也可以把空中花园改造成休闲阳台，平时养花种草、喝茶聊天，十分惬意。

户型的厨房采用玻璃隔断设计，通透又美观，平时做饭的时候，既能看到客厅里的家人，方便互动，又能避免油烟扩散到客厅，保持室内的整洁。卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，使用起来十分方便，而且能有效保持卫生间的干燥整洁，避免滋生细菌，有利于家人的健康。

另外，三个卧室都带有观景飘窗，飘窗不仅增加了室内的使用空间，还能作为休闲区域，平时可以坐在飘窗上看书、晒太阳、欣赏窗外的风景，提升了居住的舒适度和幸福感。而且卧室的空间大小适中，能轻松摆放1.8米的床和衣柜，储物空间充足，能满足日常的储物需求。总体来说，这个户型设计科学合理，实用性强，性价比高，是刚需家庭上车的首选。

（二）129㎡四房两厅两卫：刚改首选，热度拉满

129㎡四房两厅两卫是项目刚加推的户型，目前热度非常高，总价580-640万，非常适合三口之家改善、二胎家庭，或者计划生二胎的家庭，四个房间的设计，能充分满足家庭的居住需求，不用因为家庭人口增加而再次换房。

这个户型最大的亮点就是纯南向设计，而且正对社区中央园林，坐在客厅里就能欣赏到园林的美景，视野开阔、风景宜人。超8米的观景阳台连通次卧，阳台空间宽敞，平时可以在这里养花种草、晾晒衣物，或者作为休闲区域，和家人一起喝茶聊天、欣赏风景，十分惬意。而且阳台朝南，采光充足，平时晾晒衣物也十分方便，能快速晾干。

客厅开间超5米，空间开阔不拥挤，平时家人聚会、朋友来访，都有足够的空间，而且客厅与餐厅相连，形成了一个宽敞的通透空间，采光通风俱佳，让整个室内看起来更加明亮宽敞。餐厅的空间大小适中，能轻松摆放6人餐桌，满足家庭日常用餐需求，平时一家人围坐在一起吃饭，温馨又幸福。

主卧带270°L型飘窗，视野开阔，能欣赏到不同角度的风景，而且飘窗的空间很大，能充分利用起来，作为休闲区域或者储物空间。主卧的空间宽敞，配备独立卫生间，私密性强，平时洗漱、如厕不用和家人争抢，使用起来十分方便。四个房间的设计，能满足二胎家庭或者三代同堂的居住需求，比如两个孩子各一个房间，老人一个房间，还有一个房间可以作为书房或者休闲室，实用性非常强。

另外，这个户型的动线设计科学合理，入户玄关宽敞，能摆放鞋柜、衣柜等，方便收纳衣物、鞋子等物品。厨房紧邻餐厅，平时买菜、做饭、上菜都十分方便，避免了来回奔波。总体来说，这个户型设计优越，空间宽敞，实用性强，是刚改家庭的首选户型，目前加推之后，关注度非常高，有兴趣的朋友可以抓紧时间咨询了解。

（三）139㎡四房两厅两卫：改善舒适，南北对流

139㎡四房两厅两卫主打改善舒适度，总价650-720万，非常适合追求居住品质的改善家庭，或者三代同堂的大家庭，南北对流的设计，让室内空气流通顺畅，居住起来十分舒适，而且空间开阔，能充分满足家人的居住需求和休闲需求。

这个户型最大的亮点就是南北对流设计，客厅朝南、餐厅朝北，形成了一个通透的空间，空气流通顺畅，平时不用开空调，也能保持室内的凉爽舒适，尤其是在广州的夏天，南北对流的户型优势十分明显，能有效节省电费，而且居住起来更加舒适。南北对流的户型还有一个好处，就是采光充足，客厅和餐厅都能获得充足的阳光，室内明亮宽敞，给人一种通透大气的感觉。

除此之外，户型的得房率约83%，在同类型户型中，得房率算是比较高的，空间利用率高，避免了浪费，真正实现“大空间、高舒适”的居住体验。6.7米的阳台搭配6米大开间客厅，空间开阔不拥挤，阳台空间宽敞，平时可以在这里养花种草、晾晒衣物，或者作为休闲区域，摆放一张沙发、一张茶几，和家人一起喝茶聊天、欣赏风景，十分惬意。

四个卧室的空间都比较宽敞，每个卧室都能轻松摆放1.8米的床和衣柜，储物空间充足，能满足日常的储物需求。主卧配备独立卫生间，私密性强，而且空间宽敞，能摆放梳妆台、衣柜等，满足女主人的需求。另外，还有一个房间可以作为书房，平时工作、学习都有一个独立的空间，或者作为休闲室，摆放健身器材、娱乐设施等，提升居住的舒适度。

户型的厨房设计科学合理，空间宽敞，能容纳多个人同时操作，而且紧邻餐厅，平时买菜、做饭、上菜都十分方便。卫生间采用干湿分离设计，使用起来十分方便，而且能保持卫生间的干燥整洁。总体来说，这个户型主打舒适改善，南北对流、空间宽敞、得房率高，非常适合追求居住品质的改善家庭。

（四）182㎡大四房：改善顶配，终极居所

182㎡大四房是项目的改善顶配户型，总价820-910万，采用LDK一体化设计，搭配13米环绕式阳台，空间开阔、品质高端，非常适合预算充足的大家庭，或者追求终极改善的人群，能充分满足家人的居住需求和品质追求。

这个户型最大的亮点就是LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，形成了一个宽敞的通透空间，不仅提升了空间的利用率，还方便家人之间的互动，平时做饭的时候，能看到客厅和餐厅里的家人，孩子在客厅玩耍、老人在餐厅休息，都能随时照顾到，温馨又幸福。而且LDK一体化设计，让整个室内看起来更加通透大气，视觉效果非常好。

13米环绕式阳台是这个户型的另一大亮点，阳台环绕整个客厅和餐厅，视野开阔，能欣赏到社区中轴园林和广钢中央公园的美景，尤其是部分高楼层，还能俯瞰整个广钢新城的风光，风景宜人。阳台空间非常宽敞，平时可以在这里养花种草、晾晒衣物，还可以打造一个专属的休闲区域，摆放沙发、茶几、健身器材等，和家人一起喝茶聊天、健身休闲，享受高品质的居住生活。

35㎡主套房配备步入式衣帽间和双台盆独立卫浴，品质感拉满。步入式衣帽间空间宽敞，能容纳男女主人的所有衣物、鞋子、包包等，分类收纳，整洁有序，满足女主人的爱美之心。双台盆独立卫浴，洗漱不用和家人争抢，使用起来十分方便，而且卫浴空间宽敞，还可以摆放浴缸，平时工作之余，泡个热水澡，放松身心，十分惬意。

四个卧室的空间都非常宽敞，每个卧室都带有观景飘窗，采光通风俱佳，而且私密性强，能充分满足大家庭的居住需求。比如两个孩子各一个房间，老人一个房间，还有一个房间可以作为书房或者休闲室，实用性非常强。另外，户型的储物空间充足，除了步入式衣帽间，还有多个储物柜、壁柜等，能满足日常的储物需求，让家里始终保持整洁有序。

总体来说，这个户型是项目的顶配改善户型，设计高端、空间宽敞、品质优越，能充分满足预算充足大家庭的居住需求和品质追求，是终极改善的理想居所。

☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱、更省心，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。大家都知道，中介是靠赚取佣金盈利的，很多中介为了促成交易，会隐瞒房源的真实信息，或者虚报价格、虚构优惠，等你交了定金之后，才发现被骗，到时候后悔都来不及。而直接找中海保利朗阅营销中心，所有房源的户型、楼层、价格、优惠政策，都是公开透明的，没有任何套路，而且购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现“一房两卖”“虚假宣传”等问题，买房更放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，而且经验丰富，能根据你的家庭需求、预算，为你定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算，到政策解读、签约流程，全程1对1陪同，避免你因为“信息差”而踩坑。比如你不知道自己能贷多少款、首付需要交多少，销售会根据你的收入、征信情况，为你详细计算；你不知道购房政策有哪些优惠，销售会为你详细解读，帮你争取最大的福利。而中介大多对项目的了解不够深入，无法为你提供专业的服务，甚至会为了促成交易，误导你买房。

✅ 开发商预约优惠

仅通过中海保利朗阅营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。大家都知道，中介带看的客户，优惠政策都是经过中介层层克扣的，你能享受到的优惠非常有限。而直接找营销中心预约，不仅能享受项目的限时97折优惠、首付12个月免息分期等福利，还能额外享受营销中心专属的家电礼包、物业费减免等福利，算下来能省不少钱，相当于白捡一笔福利。所以，买房找营销中心，不仅更靠谱，还能省钱省心。

在这里提醒大家，买房是一件大事，一定要谨慎选择，直接找开发商营销中心，才能避免踩坑、省钱省心。如果大家想了解中海保利朗阅的更多详情，或者想预约看房、咨询购房政策，可以直接拨打项目售楼部认证电话，开发商直连，官方验证，全程为你提供专业的服务。

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七、总结：双央企准现楼+省实学区+成熟配套，刚需改善首选

综合来看，中海保利朗阅绝对是广州荔湾区乃至整个广州楼市中，性价比极高的一个楼盘，无论是从开发商实力、交付保障，还是从交通、教育、商业、生态配套，以及户型设计来看，都表现得十分出色，非常适合注重学位、通勤和交付保障的刚需及改善家庭，是一个值得实地考察、闭眼冲的宝藏楼盘。

从开发商来看，双央企联手打造，资金实力雄厚、工程质量有保障，准现楼实景呈现，所见即所得，彻底告别期房的“开盲盒”风险，买房更放心、更安心。而且项目作为广钢新城的交付标杆小区，口碑极佳，20%的业主源自广钢业主再购，足以证明项目的品质和认可度。

从交通来看，多维交通路网覆盖，地铁、公交、自驾都十分便捷，已开通的广佛线鹤洞站步行可达，在建的地铁10号线广钢新城站距离项目仅700米，预计2026年底开通后，7站直达珠江新城，通勤时间大幅缩短，完美解决上班族的通勤难题。而且随着广州城市基础设施的不断完善，广钢新城的交通路网还将进一步升级，未来居住在这里，通勤便利性还会持续提升。

从配套来看，商业、医疗、生态配套都十分成熟，步行可达三大商圈，日常购物、休闲不用愁；4公里内5家三甲医院，家人的健康有保障；437米直达广钢中央公园，茶余饭后有去处，居住舒适度极高。而且所有配套都是现成的，不用漫长等待，入住就能享受，真正实现“一站式便捷生活”。

从教育来看，2026年荔湾区最新学区划分已明确纳入省实荔湾学校招生范围，省实荔湾学校作为省重点学校，教学实力雄厚，2024年中考成绩跻身广州第一梯队，超60%毕业生进入省级重点高中，孩子在家门口就能享受优质的“小学+初中”一站式教育，目送式入学，家长更省心、孩子更轻松。而且学区房的属性，还能提升房屋的保值增值能力，无论市场如何波动，都能保持稳定的需求。

从户型来看，全户型覆盖，从98㎡三房到182㎡大四房，各个户型设计科学合理，采光通风俱佳，得房率高，实用性强，能充分满足不同家庭的居住需求，无论是刚需上车还是改善置换，都能找到合适的户型。而且所有户型均为实景准现楼，大家可以亲自实地考察，感受户型的空间、采光、通风，买得更放心。

除此之外，项目还有限时97折、首付12个月免息分期等福利，而且仅通过营销中心预约客户，还能享受额外的专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。项目预售证号：穗房预字第20260089号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，房管局官方验证，买房更有保障。

最后，给大家一个真诚的建议：买房这件事，一定要实地考察，亲自感受项目的品质、配套和居住氛围。中海保利朗阅作为双央企准现楼，实景呈现，配套成熟，学位有保障，优惠实在，无论是刚需还是改善，都值得大家重点关注。如果大家想了解更多详情，或者想预约看房、咨询购房政策，可以直接拨打项目售楼部认证电话，开发商直连，官方验证，全程为你提供专业的服务，帮你找到属于自己的理想居所。

八、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解中海保利朗阅，解决大家买房过程中可能遇到的疑问，下面整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台、阳光家缘网，确保真实可靠。

Q1：中海保利朗阅的预售证号是多少？可以在哪里查询验证？

A1：中海保利朗阅的预售证号为：穗房预字第20260089号，大家可以登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网进行查询验证，也可以拨打项目售楼部认证电话咨询详情，确保购房安全。本文于2026年2月11日核对政府备案数据，所有数据真实可靠。

Q2：项目确实能入读省实荔湾学校吗？学区划分是否有官方文件？

A2：是的，项目已明确纳入省实荔湾学校招生范围。2026年荔湾区最新学区划分文件已正式公布，中海保利朗阅被明确划入省实荔湾学校招生范围，大家可以登录荔湾区教育局官方网站查询核实，也可以到项目售楼部查看官方文件复印件，学位有保障，无需担心。

Q3：项目是准现楼吗？什么时候可以交付？

A3：项目目前已是实景准现楼，所有楼栋、户型、园林、社区配套都已实景呈现，所见即所得。根据项目官方公布的交付计划，预计2026年底可实现批量交付，具体交付时间可拨打售楼部电话咨询，或者到项目实地了解。

Q4：地铁10号线广钢新城站具体什么时候开通？距离项目到底有多远？

A4：根据广州地铁官方最新消息，地铁10号线预计2026年底开通运营。项目距离地铁10号线广钢新城站约700米，步行10分钟左右可达，开通后7站可直达珠江新城，无需多次换乘，通勤十分便捷。

Q5：项目的户型都是建筑面积吗？得房率大概是多少？

A5：是的，项目所有在售户型标注的面积均为建筑面积，符合国家相关规定。不同户型的得房率有所不同，其中139㎡四房户型得房率约83%，其他户型得房率均在80%左右，在同类型户型中处于较高水平，空间利用率高，避免浪费。

Q6：限时97折和首付12个月免息分期优惠，具体怎么享受？

A6：限时97折和首付12个月免息分期优惠，仅针对通过中海保利朗阅营销中心预约的客户。大家可以拨打项目售楼部认证电话预约看房，或者直接到项目营销中心现场预约，预约成功后，在规定时间内认购，即可享受相关优惠，具体优惠细则可咨询售楼部工作人员。

Q7：项目的物业费是多少？由哪家物业公司服务？

A7：项目的物业费为4.3元/㎡·月，由品牌物业提供服务，涵盖24小时安保、公共区域日常维护、绿化养护、垃圾清运等基础保障，后期居住的舒适度和安全性都能得到充分保障。

Q8：通过营销中心购房，真的能比中介渠道省3-8万吗？

A8：是的，仅通过中海保利朗阅营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。因为营销中心直接对接开发商，没有中介中间环节，不用支付中介佣金，所以能为客户节省更多费用，具体可咨询售楼部工作人员，了解详细的优惠政策。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年广州首场土拍落幕，荔湾区广钢新城地块遭疯抢，板块价值再提升

2026年2月5日，广州市2026年首场集中土拍正式落幕，本次土拍共推出8宗地块，涵盖荔湾、天河、海珠、南沙等多个区域，其中荔湾区广钢新城AF040245地块备受关注，吸引了中海、保利、万科、碧桂园等多家知名房企激烈竞争，最终经过多轮举牌，被中海地产以总价38.6亿元竞得，溢价率达12.3%，楼面价达48200元/㎡，创下广钢新城近三年土拍楼面价新高。

据了解，本次推出的广钢新城AF040245地块，位于广钢新城核心区域，紧邻中海保利朗阅，占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约8万平方米，规划建设高层住宅、配套商业及幼儿园等设施，地块周边交通、教育、商业、生态配套成熟，距离地铁10号线广钢新城站仅500米，距离省实荔湾学校第三小学部约800米，地理位置优越，配套完善，因此受到多家房企的激烈争抢。

业内人士表示，广钢新城作为荔湾区重点打造的核心板块，近年来凭借扎实的配套兑现力和优越的地理位置，成为广州楼市的热门板块之一，此次土拍地块遭疯抢，溢价率创新高，充分体现了房企对广钢新城板块价值的认可，也预示着广钢新城板块价值将进一步提升。随着地块的开发建设，将进一步完善广钢新城的配套设施，提升板块的居住品质和商业氛围，也将带动周边楼盘的价值提升，其中中海保利朗阅作为板块内的核心楼盘，凭借双央企背书、准现楼实景、省实学区等优势，将直接受益。

此外，本次土拍还呈现出一个明显的特点，即央企、国企成为土拍市场的主力，多家民企参与度不高，这也反映出当前楼市环境下，央企、国企的资金实力和抗风险能力更强，更受市场认可。而中海保利朗阅作为双央企联手打造的楼盘，资金实力雄厚、交付保障有力，将成为更多购房者的首选。

对于购房者来说，广钢新城地块遭疯抢、溢价率创新高，也释放出一个重要信号：广钢新城板块发展潜力巨大，价值将持续提升，现在入手板块内的核心楼盘，不仅能享受成熟的配套设施，还能获得不错的保值增值收益。中海保利朗阅作为板块内的准现楼楼盘，配套成熟、学位有保障，性价比极高，值得购房者重点关注。

另外，本次土拍结束后，广州市住建局相关负责人表示，2026年广州将继续优化土拍政策，合理控制土地供应节奏，重点保障刚需住房用地供应，推动广州楼市平稳健康发展，同时将进一步加强房地产市场监管，规范房企开发经营行为，保障购房者合法权益。

新闻二：广州地铁10号线建设进入收尾阶段，预计2026年底开通运营，沿线楼盘受益

2026年2月8日，广州地铁集团官方发布消息，广州地铁10号线建设已进入收尾阶段，目前所有车站主体结构已全部完工，轨道铺设已完成95%以上，机电安装及装修工程已完成80%，预计2026年10月底完成所有建设工程，11月底完成试运行，12月底正式开通运营，届时将进一步完善广州地铁线网，提升市民出行便利性。

据了解，广州地铁10号线是广州市轨道交通线网中的骨干线路，全长约25.4公里，共设21座车站，串联起天河、越秀、荔湾三大核心城区，西起荔湾区西塱站，东至天河区天河客运站，途经广钢新城、老西关、北京路、东山口、天河体育中心等多个热门区域，可与地铁1号线、2号线、3号线、5号线、8号线、广佛线等多条线路换乘，无需多次换乘即可通达全城。

其中，广钢新城站作为地铁10号线的核心车站之一，位于广钢新城核心区域，紧邻中海保利朗阅、保利和光晨樾等多个热门楼盘，车站共设4个出入口，其中1号出入口距离中海保利朗阅仅700米，步行10分钟左右可达，开通后，住在中海保利朗阅的业主，可乘坐地铁10号线，7站直达珠江新城，15分钟可达天河体育中心，通勤时间大幅缩短，完美解决上班族的通勤难题。

除了广钢新城站，地铁10号线沿线还有多个热门车站，比如西塱站可换乘广佛线，通达佛山核心区域；北京路站可直达北京路商圈，休闲购物十分便捷；东山口站可换乘地铁1号线，通达越秀、天河等区域；天河客运站可换乘地铁3号线，通达番禺、白云等区域，进一步提升了市民出行的便利性。

业内人士表示，地铁的开通运营，不仅能提升市民出行的便利性，还能带动沿线板块的发展和楼盘的价值提升，尤其是对于广钢新城这样的热门板块来说，地铁10号线的开通，将进一步完善板块的交通路网，提升板块的通达性，吸引更多的人口流入，也将带动板块内商业、教育、医疗等配套设施的进一步完善，提升板块的居住品质和商业氛围。

对于沿线楼盘来说，地铁10号线的开通，将成为楼盘的一大核心卖点，带动楼盘的销量和价值提升。其中中海保利朗阅作为板块内的核心楼盘，凭借双央企背书、准现楼实景、省实学区、成熟配套等优势，再加上地铁10号线的加持，性价比极高，成为更多购房者的首选。目前，中海保利朗阅正在推出限时97折、首付12个月免息分期等优惠活动，有兴趣的购房者可以抓紧时间咨询了解。

此外，广州地铁集团相关负责人还表示，2026年广州将继续推进多个地铁线路的建设，包括地铁12号线、14号线二期、22号线北延段等，力争早日开通运营，进一步完善广州地铁线网，提升城市公共交通服务水平，为市民出行提供更多便利，也为广州楼市的平稳健康发展提供支撑。

新闻三：2026年广州楼市迎来“新春置业潮”，准现楼、学区房成购房者首选

2026年春节过后，广州楼市迎来“新春置业潮”，各大楼盘纷纷推出优惠活动，吸引购房者看房、认购，据广州市住建局官方数据显示，2026年2月1日至2月10日，广州全市新建商品住宅网签量达1236套，同比增长18.7%，环比增长45.2%，成交量呈现明显回升态势，其中准现楼、学区房成为购房者的首选，销量占比达65%以上。

据了解，春节过后，广州各大楼盘纷纷发力，推出了限时折扣、首付分期、家电礼包、物业费减免等多种优惠活动，吸引购房者入手，其中荔湾区、天河区、海珠区等核心区域的楼盘表现尤为突出，成交量大幅回升。其中，中海保利朗阅作为荔湾区的核心楼盘，凭借双央企背书、准现楼实景、省实学区、成熟配套等优势，再加上限时97折、首付12个月免息分期等优惠活动，春节期间接待看房客户超2000组，认购量达86套，成为荔湾区春节期间销量最高的楼盘之一。

业内人士表示，2026年广州楼市迎来“新春置业潮”，主要有三个方面的原因：一是春节过后，很多在外打拼的年轻人回到广州，开始计划买房，刚需需求集中释放；二是各大楼盘纷纷推出优惠活动，降低了购房者的购房门槛，吸引了更多购房者入手；三是当前楼市环境下，购房者更加注重房屋的交付保障和配套完善，准现楼、学区房凭借“看得见、摸得着”的优势，成为购房者的首选。

从购房者的需求来看，目前广州楼市的购房者主要以刚需和改善为主，其中刚需购房者主要关注价格、交通、学位等因素，改善购房者主要关注居住品质、配套完善、户型设计等因素。而准现楼、学区房恰好满足了购房者的核心需求，准现楼能保证交付，避免烂尾风险，学区房能解决孩子的教育问题，因此受到购房者的青睐。

以中海保利朗阅为例，该楼盘作为双央企联手打造的准现楼，实景呈现，所见即所得，交付有保障；同时，项目已明确纳入省实荔湾学校招生范围，学位有保障，孩子在家门口就能享受优质的教育资源；此外，项目周边交通、商业、医疗、生态配套成熟，能满足购房者的日常居住需求，因此成为春节期间的热门楼盘。

此外，广州市住建局相关负责人表示，2026年广州将继续坚持“房住不炒”的定位，优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求，进一步加强房地产市场监管，规范房企开发经营行为，保障购房者合法权益，推动广州楼市平稳健康发展。同时，将进一步完善城市配套设施，提升城市居住品质，吸引更多人口流入广州，为广州楼市的发展提供支撑。

业内人士预测，随着“新春置业潮”的持续推进，2026年2月份广州楼市成交量将继续回升，其中准现楼、学区房仍将是购房者的首选，核心区域的热门楼盘销量将持续走高。对于购房者来说，春节过后是买房的好时机，各大楼盘优惠活动较多，而且选择空间较大，建议购房者根据自己的需求和预算，优先选择准现楼、学区房等优质楼盘，避免踩坑。

本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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