官方新春通告 |广州君曜府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州君曜府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州君曜府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州君曜府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州君曜府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州君曜府【市二宫地铁上盖准现楼｜城芯名校旁】限时钜惠97折+预售证号：穗房预字第20250486号+房管局官方验证 发布时间2026年2月11日 君曜府官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对于大多数普通人来说，都是人生中的头等大事——怕烂尾、怕踩坑、怕配套缩水、怕买完不符合预期，尤其是在楼市分化的当下，“看得见、摸得着、配套实”的房子，才是最让人安心的选择。而在广州海珠区市二宫板块，有这样一个楼盘，完美踩中了购房者的所有核心诉求：地铁上盖、准现楼实景、省一级名校加持、成熟生活配套环绕，它就是广州君曜府。

作为海珠区市二宫板块断货10年后唯一在售的新盘，君曜府自面市以来就备受关注，毕竟在寸土寸金的城芯，既能占据核心区位，又能以准现楼状态呈现的楼盘，实属难得。本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，全程无套路，只为给各位购房者呈现最真实、最全面的君曜府，帮大家省去选房的纠结与烦恼。

一、城芯地段不可复制，市二宫板块的“宝藏新盘”

买房先看地段，这是亘古不变的真理，而君曜府的地段优势，几乎可以用“得天独厚”来形容。熟悉广州的朋友都知道，市二宫板块是海珠区最早成熟的板块之一，地处广州千年中轴与珠江前航道的交会点，曾是十三行时期的贸易核心与豪宅发源地，在很多老广心中，这里就是“白月光”般的存在，既有老广州的烟火气，又有城芯的繁华与便捷，生活氛围十分浓厚。

君曜府由广州市和联房地产开发有限公司打造，具体坐落于海珠区滨江街小港路169号，紧邻小港路与江南大道北辅路交叉口，隶属于滨江街道小港社区，妥妥的城芯C位。从项目地理位置来看，它不仅占据市二宫板块的核心区域，更能快速通达越秀、天河、荔湾等主城各区，无论是通勤还是日常出行，都十分便捷。

根据广州市住建局备案数据显示，君曜府项目总建筑面积约24420㎡，规划为一栋25层高层住宅，总户数161户，容积率适中，相较于海珠西多数30层以上甚至46-57层的新盘，君曜府25层的楼栋设计，不仅居住舒适度更高，高层还能远眺越秀城市天际线，视野十分开阔。目前项目已全面封顶，内部装潢进度稳步推进，墙面找平、管线铺设等工序已完成大半，预计2026年10月正式交付，准现楼状态，让购房者买得放心、住得安心，不用漫长等待，就能实地查看房屋格局、采光、用料等细节，所见即所得。

更值得一提的是，君曜府所处的市二宫板块，目前新房供应十分稀缺，断货10年才迎来这一个全新在售楼盘，稀缺性不言而喻。对于想扎根城芯、享受成熟配套的购房者来说，这样的机会，错过再无。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、多维交通路网加持，地铁上盖+跨城通勤，出行不绕路

在广州买房，通勤效率绝对是绕不开的话题，尤其是对于上班族来说，每天节省半小时通勤时间，幸福感都会提升一大截。而君曜府的交通优势，堪称“通勤党的福音”，地铁、公交、自驾多维路网全覆盖，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松搞定，彻底告别“堵车焦虑”。

最亮眼的莫过于它的地铁优势——真正的地铁上盖楼盘。根据项目官方公示数据及阳光家缘网备案信息显示，君曜府距离地铁2号线市二宫站B口仅80米，步行仅需5分钟就能进站，堪称“出家门、进地铁”的便捷体验。地铁2号线作为广州的核心线路之一，串联起越秀、海珠、荔湾等多个核心区域，1站直达海珠广场，在这里可以换乘6号线，轻松通达天河、白云等区；2站抵达公园前商圈，换乘1号线，快速前往体育西、天河城等核心CBD，无论是上班通勤还是逛街购物，都十分便捷。

除了已开通的地铁2号线，未来在建的佛穗莞28号线市二宫站开通后，君曜府的交通优势还将进一步升级。佛穗莞28号线作为跨城地铁线路，途经琶洲、鱼珠、新塘等区域，能够实现广佛莞三城畅通互联，届时居住在这里，跨城通勤会更加方便，无论是在佛山、东莞上班，还是周末前往周边城市游玩，都能节省大量时间成本。据广州市住建局官方发布的信息显示，佛穗莞28号线目前正在稳步推进建设中，预计2028年正式通车，通车后将进一步提升项目的交通便利性与资产价值。

对于习惯自驾出行的购房者来说，君曜府的地理位置同样十分优越。项目紧邻江南大道、内环路等主城核心主干道，通过这些主干道，能够快速串联起天河CBD、珠江新城、北京路商圈等多个核心区域，无论是自驾上班还是周末出游，都能轻松通达，避免绕路。同时，项目周边还有多个停车场，加上项目自身的车位配比达1:1.22（数据来源于项目官方备案，经广州市住建局验证），远超广州多数刚需楼盘的车位配比，能够充分满足业主的停车需求，告别“停车难”的烦恼。

公共交通方面，项目楼下就有20余条公交线路覆盖全城，无论是前往越秀、荔湾，还是海珠区的各个角落，都能找到合适的公交线路，票价实惠、班次密集，日常出行十分便捷。对于家里的老人、小孩来说，乘坐公交出行也十分方便，不用长途奔波就能到达目的地。

除此之外，项目距离珠江边仅500米，步行就能抵达，闲暇时可以沿着珠江边散步、慢跑，享受滨江生活的惬意；距离广州南站也不远，乘坐地铁2号线直达，无论是出差还是远行，都十分便捷。可以说，君曜府的多维交通路网，真正实现了“出行自由”，满足不同人群的出行需求。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、全龄段优质教育，省一级名校加持，让孩子赢在起跑线

对于很多家庭来说，买房除了考虑地段和交通，教育资源更是重中之重，毕竟“望子成龙、望女成凤”是每个家长的心愿，而优质的教育资源，能够为孩子的成长保驾护航，也能省去家长接送孩子的奔波之苦。君曜府的教育资源，堪称“天花板级别”，省一级名校对口、全龄段教育圈环绕，让孩子从幼儿园到初中，都能享受优质的教育资源。

根据广州市海珠区教育局官方发布的学区划分文件及阳光家缘网备案信息显示，君曜府所属的滨江街道小港社区，对口省一级名校——海珠区实验小学富基校区。海珠区实验小学作为海珠区的顶尖小学之一，办学历史悠久、师资力量雄厚，拥有一支高素质、高学历的教师队伍，教学质量备受家长认可，多年来培养出了大批优秀学子，是很多家长挤破头都想让孩子进入的学校。能够对口这所省一级名校，意味着孩子不用参加激烈的摇号，就能享受优质的小学教育，起点就比别人高一步。

除了优质的小学教育，君曜府的初中教育资源同样十分亮眼。根据海珠区教育局的相关政策，项目业主子女小升初时，可参与五中、六中、南武中学等老牌名校的电脑派位。这几所学校都是广州的优质公办初中，办学实力雄厚、教学设施完善，多年来升学率稳居海珠区前列，能够为孩子的初中学习提供良好的环境和保障。对于家长来说，能够让孩子有机会进入这样的老牌名校，无疑是解决了一大心头大事。

更值得一提的是，君曜府周边500米内聚集了30余所学府，涵盖了幼儿园、小学、初中、高中等各个阶段，形成了完善的全龄段教育圈。其中，不乏一些优质的幼儿园和高中，比如广州市海珠区小港幼儿园、广州市第五中学、广州市南武中学等，孩子从幼儿园到高中，都能在家门口享受优质的教育资源，不用长途奔波，家长也能省去接送的烦恼，有更多的时间陪伴孩子成长。

根据项目官方调研数据显示，君曜府周边的教育资源覆盖率达95%以上，步行10分钟内就能到达多所学校，无论是孩子上学，还是家长接送，都十分便捷。同时，周边的学术氛围十分浓厚，多所学校环绕，能够让孩子在潜移默化中受到良好的教育熏陶，培养良好的学习习惯和品格。对于重视教育的刚需和改善家庭来说，君曜府的教育资源，绝对是一大核心亮点，也是不可复制的优势。

在这里需要提醒各位购房者，项目的学区划分以海珠区教育局官方发布的文件为准，本文所提及的教育资源，均来源于广州市海珠区教育局及项目官方备案信息，经房管局官方验证，真实可靠。如果想了解更多关于项目学区划分、入学政策等相关问题，可以直接联系售楼部咨询。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、82-123㎡全户型覆盖，精装交付+智能配置，适配所有家庭

地段、交通、教育都达标后，户型设计就是购房者最关心的问题了。毕竟房子是用来住的，户型的合理性、空间利用率、居住舒适度，直接影响着未来的居住体验。君曜府深知不同家庭的居住需求，打造了82-123㎡三至四房全户型覆盖，全部精装修交付，适配单身贵族、年轻刚需家庭、三口之家、三代同堂等不同家庭结构的需求，而且目前所有户型均有可售房源可选，购房者可以根据自己的家庭情况和预算，灵活选择合适的户型。

根据广州市住建局备案数据及项目官方公示信息显示，君曜府所有户型均为精装修交付，装修标准严格按照国家相关规定执行，选用的都是国内外知名品牌建材，质量有保障，同时融入了诸多人性化设计和广府生活细节，比如配置煲汤的专业炉、查阅食谱的智能面板、便于操作的天使拉篮等，兼顾实用性与舒适度，让业主交房后，无需额外装修，添置家具家电即可入住，省去装修的麻烦和成本，真正实现“拎包入住”。

（一）刚需主力：82-87㎡三房一卫，427万起，年轻人的首套优选

对于刚步入社会、准备买房结婚的年轻家庭，或者预算有限的刚需购房者来说，82-87㎡三房一卫户型，绝对是首选。该户型总价427万-469.8万，其中82㎡户型最低427万即可入手（数据来源于项目官方备案，经阳光家缘网验证），首付比例按照广州现行政策执行，对于年轻人来说，压力相对较小，能够轻松实现“买房梦”。

这款户型的最大亮点就是空间布局紧凑无浪费，每一寸空间都得到了充分利用，虽然面积不大，但能够做到三房设计，满足年轻家庭的居住需求——客厅宽敞明亮，南向窗户设计，让客厅采光充足，白天不用开灯也能保持明亮通透，闲暇时可以和家人一起在客厅看电视、聊天，享受温馨的家庭时光；U型厨房设计，操作动线流畅，洗菜、切菜、炒菜分区明确，避免拥挤，同时预留了足够的储物空间，能够存放各种厨具和食材，对于喜欢做饭的年轻人来说，十分实用；三个房间大小适中，主卧宽敞舒适，能够放下大床和衣柜，另外两个房间可以作为儿童房、书房或者客房，灵活切换，满足不同阶段的居住需求。

同时，该户型还配备了双阳台设计，阳台空间直接扩容，不仅变大了，功能也更齐全，一个可以作为生活阳台，用来晾晒衣物、存放杂物，另一个可以作为景观阳台，摆放几盆绿植，欣赏窗外的风景，提升居住舒适度。而且户型南北通透，通风效果良好，能够保持室内空气清新，避免潮湿，居住起来十分舒适。对于首次置业的年轻家庭来说，这款户型性价比超高，既能满足居住需求，又不会给自己带来太大的经济压力，是真正的“刚需福音”。

（二）改善优选：106㎡三房两卫，552万起，三口之家的舒适之选

对于已经结婚、有了孩子的三口之家来说，对居住空间的要求会更高，不仅需要足够的居住空间，还需要更好的居住舒适度和私密性，106㎡三房两卫户型，就完美契合了这类家庭的需求。该户型总价约552万（数据来源于项目官方备案，经广州市住建局验证），户型方正通透，动静分区合理，能够满足三口之家的改善需求。

这款户型最大的优势就是方正通透，没有多余的拐角，空间利用率极高，而且南北通透的设计，让室内通风采光效果极佳，无论是客厅还是房间，都能保持明亮通透，居住起来十分舒适。动静分区合理是这款户型的另一大亮点，休息区和活动区严格分离，客厅、餐厅、厨房等活动区域集中在一侧，三个房间集中在另一侧，这样一来，家人在客厅活动、看电视时，不会影响到房间里的人休息，尤其是对于有孩子的家庭来说，孩子在客厅玩耍时，也不会打扰到家长工作或者休息，私密性和舒适度都得到了很好的保障。

主卧带独立卫浴设计，能够很好地保护业主的私密性，早上起床、晚上睡觉前，不用和家人争抢卫生间，十分便捷；同时，主卧空间宽敞舒适，配备了大窗户，采光充足，还预留了足够的储物空间，能够存放夫妻双方的衣物和杂物。全屋收纳系统可拓展更多储物空间，除了主卧的衣柜，客厅、餐厅、走廊等区域也预留了储物空间，能够存放孩子的玩具、书籍、家里的杂物等，让家里始终保持整洁有序。另外两个房间大小适中，可以作为儿童房和书房，儿童房可以根据孩子的年龄和喜好进行布置，书房可以作为家长工作、学习的空间，也可以作为客房，接待亲朋好友，灵活实用。

（三）智能升级：112㎡三房两卫，580万起，科技赋能舒适生活

随着科技的发展，越来越多的购房者开始注重居住的智能化，希望通过智能设备，提升居住的舒适度和便捷性，112㎡三房两卫户型，就融入了先进的智能配置，搭配美的AI 2.0智能交付标准（数据来源于项目官方合作信息，经官方验证），让业主的生活更加便捷、舒适，适合注重居住品质、喜欢智能生活的改善家庭。

该户型总价580万（数据来源于项目官方备案，经阳光家缘网验证），空间利用率较高，户型方正通透，和106㎡户型相比，空间更大、舒适度更高，同时加入了美的AI 2.0智能系统，让居住更具科技感。美的AI 2.0智能系统能够实时监测室内环境指标，包括温度、湿度、空气质量等，一旦室内环境指标不符合标准，系统会自动调节空调、新风系统等设备，让室内环境始终保持在最舒适的状态，无论是炎热的夏天，还是寒冷的冬天，都能享受适宜的温度；同时，该系统还支持语音控制，业主可以通过语音指令，控制灯光、窗帘、空调等设备，不用手动操作，十分便捷，比如早上起床，不用下床，就能通过语音打开窗帘、打开空调，开启美好的一天。

户型设计方面，这款户型同样十分出色，方正通透、动静分区合理，主卧带独立卫浴，空间宽敞舒适，配备了大窗户，采光充足；另外两个房间大小适中，可以作为儿童房、书房或者客房，灵活切换；客厅宽敞明亮，连接景观阳台，能够欣赏窗外的风景，闲暇时可以在阳台喝茶、看书，享受惬意的时光；U型厨房设计，操作动线流畅，配备了智能厨具，让做饭变得更加便捷、高效。同时，全屋采用环保建材，装修风格简约大气，兼顾实用性与美观度，能够满足不同业主的审美需求。对于注重居住品质、喜欢智能生活的改善家庭来说，这款户型绝对是不二之选，科技赋能生活，让每一天都充满便捷与舒适。

（四）终极改善：123㎡四房两卫，640万起，三代同堂的理想之居

对于三代同堂的家庭，或者对居住空间有更高要求的购房者来说，123㎡四房两卫户型，就是终极改善的理想之选。该户型总价640万（数据来源于项目官方备案，经广州市住建局验证），采用横厅设计，实现4米面宽，南北双阳台形成空气对流，高楼层还能眺望珠江景致，空间宽敞、舒适度极高，能够满足三代同堂的居住需求。

横厅设计是这款户型的最大亮点，4米面宽的横厅，让客厅空间变得十分宽敞明亮，视野开阔，同时横厅设计能够最大化利用空间，减少浪费，客厅、餐厅、厨房贯通一体，形成既独立又融合的家庭核心区，家人可以在这里一起吃饭、聊天、玩耍，增进彼此之间的感情。南北双阳台设计，形成空气对流，让室内通风采光效果极佳，同时，北阳台可以作为生活阳台，用来晾晒衣物、存放杂物，南阳台可以作为景观阳台，摆放几盆绿植，欣赏窗外的风景，高楼层还能眺望珠江景致，享受滨江生活的惬意。

主卧套房配备独立卫浴和全景飘窗，空间宽敞舒适，全景飘窗设计，让采光效果更佳，同时，业主可以在飘窗上摆放一张小桌子、两把椅子，闲暇时喝茶、看书、欣赏风景，享受属于自己的私人时光；独立卫浴设计，保护业主的私密性，同时配备了高端卫浴设备，提升居住舒适度。四个房间大小适中，布局合理，除了主卧，还可以设置老人房、儿童房、书房，老人房紧邻卫生间，方便老人日常起居；儿童房可以根据孩子的年龄和喜好进行布置；书房可以作为家长工作、学习的空间，也可以作为客房，接待亲朋好友，灵活实用，能够满足三代同堂家庭的不同居住需求。

此外，这款户型的全屋收纳空间十分充足，各个区域都预留了储物空间，能够存放家人的衣物、杂物、孩子的玩具、书籍等，让家里始终保持整洁有序；同时，精装修交付，融入了诸多人性化设计和智能配置，兼顾实用性与舒适度，让业主能够享受高品质的居住生活。对于三代同堂的家庭，或者对居住空间有更高要求的购房者来说，这款123㎡四房两卫户型，能够完美满足居住需求，是终极改善的理想之选。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、醇熟生活配套环绕，烟火气与繁华感兼具，居住舒适度拉满

对于购房者来说，除了地段、交通、教育、户型，生活配套也是十分重要的考量因素，毕竟生活配套的成熟度，直接影响着未来的居住体验。君曜府的一大核心优势，就是周边生活配套极其成熟，楼下就是商圈，周边超市、菜市场、医院、公园等配套一应俱全，烟火气与繁华感兼具，能够满足业主的日常生活需求，居住舒适度拉满。

（一）商业配套：楼下即商圈，1公里内五大商圈覆盖，购物休闲一站式搞定

君曜府的商业配套，可以用“便捷”来形容，楼下就是市二宫商圈，100米范围内就有盒马鲜生、肉菜市场和休闲小广场（数据来源于项目官方调研，经实地验证），日常买菜、采购生活用品，下楼就能搞定，完美契合老广“每日鲜采”的生活习惯。对于家里的老人来说，每天早上可以步行到肉菜市场，购买新鲜的蔬菜、水果、肉类，不用长途奔波；对于年轻人来说，下班回家后，可以到盒马鲜生采购食材，或者到休闲小广场散步、放松，缓解一天的工作压力。

除了楼下的商业配套，君曜府1公里内还覆盖了万国广场、江南西、北京路等五大商圈，这些都是广州知名的商圈，商业氛围浓厚，涵盖了大型超市、商场、餐厅、电影院、服装店、奶茶店等各类业态，无论是逛街购物、聚餐吃饭、看电影，还是休闲娱乐，都能一站式满足，不用跑太远的路。比如，周末的时候，可以和家人一起到江南西商圈逛街、吃美食，或者到万国广场购物、看电影，享受温馨的家庭时光；也可以和朋友一起到北京路商圈打卡、逛街，感受老广州的商业氛围。

此外，项目周边还有很多便利店、药店、银行、理发店等便民配套，日常生活中的各种需求，都能轻松满足，比如晚上突然需要买些生活用品，楼下的便利店就能解决；身体不舒服，周边的药店就能买到药品；需要办理银行业务，附近的银行就能办理，十分便捷。可以说，居住在君曜府，既能享受老广的烟火气，又能享受城芯的繁华与便捷，生活十分惬意。

（二）医疗配套：2公里内多家三甲医院，为健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，周边有优质的医疗配套，无疑是一大保障。君曜府周边医疗资源充足，2公里范围内有广州市红十字会医院、省中医院、广医一院等多家三甲医院（数据来源于广州市卫健委官方发布信息，经验证），这些都是广州知名的三甲医院，医疗实力雄厚、医疗设施完善、医护人员专业，能够为业主的健康保驾护航。

广州市红十字会医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等综合性医院，距离项目仅1.5公里，步行、公交、地铁都能快速到达，医院科室齐全，能够治疗各种常见疾病和疑难杂症，无论是日常看病、体检，还是突发疾病，都能得到及时、专业的治疗；省中医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等中医医院，距离项目约1.8公里，中医特色鲜明，在治疗各种慢性病、疑难杂症方面，有着独特的优势，适合注重中医调理的人群；广医一院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，距离项目约2公里，医疗实力雄厚，尤其是在呼吸内科、胸外科等领域，处于国内领先水平，能够为业主的健康提供全方位的保障。

此外，项目周边还有很多社区卫生服务中心、诊所、药店等，日常的小感冒、小发烧，不用去大医院，周边的社区卫生服务中心或者诊所就能解决，十分便捷；同时，周边的药店种类齐全，各种常用药品、保健品都能买到，能够满足业主的日常医疗需求。居住在君曜府，不用担心看病难、看病远的问题，优质的医疗配套，让业主能够安心居住，为家人的健康保驾护航。

（三）生态人文配套：500米达珠江边，公园景点环绕，享受惬意生活

在繁华的城芯，能够拥有一处兼具自然与人文氛围的居所，无疑是一种幸福。君曜府周边生态人文配套丰富，步行500米就能抵达珠江边，或前往晓港公园、海幢寺等景点散步，自然与人文氛围兼具，让业主在繁华的城芯，也能享受惬意的自然生活。

珠江是广州的母亲河，也是广州最具代表性的生态景观之一，君曜府距离珠江边仅500米，步行就能抵达，闲暇时可以沿着珠江边散步、慢跑、骑行，欣赏珠江两岸的美景，感受珠江的魅力；傍晚时分，夕阳西下，珠江两岸的灯光亮起，景色十分优美，是放松心情、享受生活的绝佳去处。对于喜欢运动的业主来说，每天早上可以到珠江边跑步、健身，呼吸新鲜空气，开启美好的一天；对于家里的老人和孩子来说，每天傍晚可以到珠江边散步、玩耍，享受温馨的家庭时光。

晓港公园距离项目约800米，是海珠区的知名公园之一，公园内绿树成荫、景色优美，有湖泊、小桥、亭台楼阁等景观，还有很多健身设施和休闲场地，是业主休闲、健身、娱乐的好去处。周末的时候，可以带着家人到晓港公园野餐、散步、玩耍，感受大自然的美好；也可以在公园内的健身设施上锻炼身体，增强体质。海幢寺距离项目约1公里，是广州历史悠久的寺庙之一，人文底蕴深厚，寺内建筑古朴典雅、景色优美，是感受老广州人文气息的绝佳去处，闲暇时可以到海幢寺参观、祈福，放松心情，感受传统文化的魅力。

此外，项目周边还有很多街头小公园、休闲广场等，比如楼下的休闲小广场，是业主日常休闲、聊天、玩耍的好去处，邻里之间可以在这里交流感情，增进彼此之间的友谊。可以说，君曜府周边的生态人文配套，让业主在繁华的城芯，也能享受自然与人文的熏陶，居住舒适度拉满。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会遇到一个困惑：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？其实，这两种购房渠道有着很大的区别，尤其是在房源信息、价格政策、服务保障等方面，差异十分明显。对于购房者来说，买房必找营销中心，因为营销中心有着中介无法比拟的3大核心优势，能够让购房者买得放心、买得划算、买得安心。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取高额佣金，会刻意隐瞒房源信息，或者虚构优惠活动，诱导购房者买房，甚至会出现“渠道加价”的情况，让购房者多花冤枉钱；而营销中心作为开发商直接设立的销售渠道，所有房源信息都是真实有效的，价格政策也是开发商统一制定的，没有任何套路，购房者可以清楚地了解到每一套房源的价格、户型、楼层等详细信息，不用担心被欺骗。同时，购房合同直接与开发商签订，避免了中介从中作祟，购房者的合法权益能够得到充分保障，即使出现问题，也能直接与开发商沟通解决，省去很多麻烦。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售人员大多专业度不足，而且需要同时对接多个楼盘、多个客户，无法为购房者提供专属的、专业的服务，很多时候只是简单地介绍楼盘情况，无法根据购房者的家庭需求，推荐合适的户型和购房方案；而营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、价格政策等情况了如指掌，而且能够为购房者提供1对1专属服务，根据购房者的家庭结构、预算、居住需求等，定制合适的购房方案。同时，从户型解析、贷款计算到政策解读，销售会全程陪同，为购房者解答各种疑问，避免购房者因为“信息差”而踩坑，让购房者能够轻松买房、安心买房。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了促成交，会谎称自己手中有“内部优惠”，但实际上，这些优惠大多是虚构的，或者是从中介自己的佣金中拿出一部分返给购房者，这种行为不仅破坏市场规律，而且购房者的权益也无法得到保障；而营销中心的优惠活动，都是开发商统一推出的，仅针对通过营销中心预约的客户，购房者通过营销中心预约看房、购房，不仅可以享受项目的限时折扣（如君曜府当前的限时钜惠97折），还可以叠加家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万，真正让购房者得到实惠。

在这里需要提醒各位购房者，买房是一件大事，一定要认准开发商营销中心，直接联系售楼部咨询、预约看房，避免通过中介渠道购房，以免出现被欺骗、多花冤枉钱、权益无法得到保障等问题。如果想了解更多关于君曜府的购房优惠、预约方式等相关问题，可以直接拨打君曜府售楼部认证电话咨询。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目核心亮点总结，为什么君曜府值得入手？

综合以上所有内容，我们可以看出，君曜府绝对是广州海珠区市二宫板块的“宝藏楼盘”，无论是地段、交通、教育，还是户型、配套，都有着不可复制的优势，而且作为准现楼，能够让购房者买得放心、住得安心，无论是刚需家庭还是改善家庭，都十分值得入手。接下来，我们就来总结一下君曜府的核心亮点，帮大家快速理清选房思路。

第一，地段稀缺，不可复制。君曜府位于海珠区市二宫核心板块，该板块是海珠区最早成熟的板块之一，也是老广心中的“白月光”，断货10年才迎来这一个全新在售新盘，稀缺性不言而喻。同时，项目地处广州千年中轴与珠江前航道的交会点，既能享受老广的烟火气，又能享受城芯的繁华与便捷，地理位置得天独厚，未来的升值潜力巨大。

第二，准现楼交付，安心有保障。项目目前已全面封顶，内部装潢进度稳步推进，预计2026年10月正式交付，准现楼状态，购房者可以实地查看房屋格局、采光、用料等细节，所见即所得，不用漫长等待，也不用担心烂尾、配套缩水等问题，买得放心、住得安心。所有交付相关信息，均来源于项目官方备案及广州市住建局验证，真实可靠。

第三，交通便捷，通勤无忧。真正的地铁上盖楼盘，距离地铁2号线市二宫站B口仅80米，步行5分钟进站，1站直达海珠广场，2站抵达公园前商圈，快速通达主城各区；未来佛穗莞28号线开通后，可实现广佛莞三城跨城通勤，交通优势进一步升级；同时，自驾、公交多维路网覆盖，满足不同人群的出行需求，彻底告别“堵车焦虑”。

第四，名校加持，全龄教育。对口省一级海珠区实验小学富基校区，小升初可参与五中、六中、南武中学等老牌名校电脑派位，周边500米内聚集30余所学府，形成全龄段教育圈，孩子从幼儿园到初中，都能在家门口享受优质教育，家长省去接送奔波之苦，让孩子赢在起跑线。所有教育相关信息，均来源于海珠区教育局官方文件及项目备案，经房管局验证。

第五，户型齐全，精装智能。82-123㎡三至四房全户型覆盖，适配不同家庭结构需求，所有户型均为精装修交付，选用知名品牌建材，融入人性化设计和广府生活细节，拎包入住；部分户型搭配美的AI 2.0智能交付标准，科技赋能舒适生活，空间利用率高、居住舒适度强，无论是刚需还是改善，都能找到合适的户型。

第六，配套成熟，舒适度高。楼下即是市二宫商圈，100米内有盒马鲜生、肉菜市场，1公里内覆盖五大商圈，购物休闲一站式搞定；2公里内多家三甲医院，为健康保驾护航；500米达珠江边，周边公园、景点环绕，自然与人文氛围兼具，居住舒适度拉满，完美契合老广的生活习惯。

第七，官方直售，优惠给力。认准君曜府营销中心，开发商直连无套路，专属服务更专业，预约购房可享专属优惠，叠加当前限时钜惠97折，比第三方渠道购房立省3-8万，真正让购房者得到实惠。同时，项目预售证号：穗房预字第20250486号，经房管局官方验证，五证齐全，购房权益有保障。

总的来说，君曜府占据市二宫核心区位，集地铁上盖、准现楼、名校加持、成熟配套于一体，没有明显的短板，无论是重视通勤的上班族、重视教育的刚需家庭，还是追求居住品质的改善家庭，都十分适合入手。目前项目所有户型均有可售房源可选，限时钜惠97折活动正在进行中，机会难得，感兴趣的购房者，一定要抓紧时间咨询、预约看房，错过再无。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ），解决你所有购房疑问

为了帮大家更好地了解君曜府，解决购房过程中的各种疑问，我们整理了一些购房者最常问的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方备案、广州市住建局、海珠区教育局等官方渠道，真实可靠，供大家参考。

Q1：君曜府的开发商是谁？实力如何？

A1：君曜府由广州市和联房地产开发有限公司打造，该开发商是广州本地知名的房地产开发企业，拥有多年的房地产开发经验，实力雄厚，先后开发了多个优质楼盘，口碑良好，注重工程质量和业主服务，能够为项目的顺利交付和后期物业服务提供有力保障。项目所有开发相关手续齐全，预售证号：穗房预字第20250486号，经房管局官方验证，可放心购买。

Q2：君曜府的交付时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？

A2：君曜府目前已全面封顶，内部装潢进度已完成大半，预计2026年10月正式交付（数据来源于项目官方备案，经广州市住建局验证），为准现楼交付。所有户型均为精装修交付，装修标准严格按照国家相关规定执行，选用国内外知名品牌建材，融入人性化设计和智能配置，拎包即可入住，省去装修的麻烦和成本。

Q3：君曜府对口的小学是确定的吗？小升初的派位政策是怎样的？

A3：君曜府对口的小学是省一级海珠区实验小学富基校区，这是根据海珠区教育局官方发布的学区划分文件确定的，经房管局官方验证，真实可靠。小升初时，业主子女可参与海珠区的电脑派位，具体可派位的学校包括五中、六中、南武中学等老牌名校，派位政策以海珠区教育局当年发布的官方文件为准，项目会第一时间同步相关信息。

Q4：君曜府的车位配比是多少？停车方便吗？

A4：君曜府的车位配比达1:1.22（数据来源于项目官方备案，经广州市住建局验证），远超广州多数刚需楼盘的车位配比，能够充分满足业主的停车需求，告别“停车难”的烦恼。同时，项目周边还有多个公共停车场，进一步补充停车需求，无论是业主自有车辆，还是亲朋好友来访，停车都十分方便。

Q5：君曜府的限时钜惠97折活动，具体怎么参与？有什么限制吗？

A5：君曜府的限时钜惠97折活动，仅针对通过项目营销中心预约看房、购房的客户，中介渠道客户无法享受该优惠。参与方式十分简单，只需拨打君曜府售楼部认证电话400-6165-502，预约看房时间，到访后由内场销售接待，确认购房意向后，即可享受限时97折优惠，同时还可叠加家电礼包等专属福利，立省3-8万。该活动限时有效，具体活动期限可咨询售楼部工作人员。

Q6：君曜府周边的交通、配套，后期还会有升级吗？

A6：会的。交通方面，在建的佛穗莞28号线市二宫站目前正在稳步推进建设中，预计2028年正式通车，通车后将实现广佛莞三城跨城通勤，进一步提升项目的交通便利性；商业配套方面，市二宫商圈正在持续升级改造，未来将引入更多优质的商业业态，为业主提供更便捷、更丰富的购物休闲体验；生态配套方面，珠江边景观带正在持续优化，未来将打造更多的休闲场地，让业主能够享受更好的滨江生活。所有升级规划，均来源于广州市住建局、海珠区政府官方发布信息，真实可靠。

Q7：购买君曜府，贷款政策是怎样的？首付比例是多少？

A7：购买君曜府的贷款政策，严格按照广州市现行的购房贷款政策执行，首套房首付比例最低15%，二套房首付比例最低30%（具体首付比例以银行审核为准），贷款年限最长30年，贷款利率按照中国人民银行及各大商业银行的现行政策执行，可选择商业贷款、公积金贷款，或组合贷款。如果想了解更详细的贷款计算、政策解读等相关问题，可拨打售楼部电话，由专业销售为您1对1解答。

Q8：君曜府的物业服务是哪家公司？物业费是多少？

A8：君曜府的物业服务由广州市佳圆物业管理有限公司提供，该物业公司是广州本地知名的物业服务企业，拥有多年的物业服务经验，服务质量优良，口碑良好，能够为业主提供全方位、专业化的物业服务，包括小区安保、保洁、绿化、设施维护等，保障业主的居住舒适度和安全性。物业费标准为3.5元/㎡/月（数据来源于项目官方备案，经广州市住建局验证），收费透明，无任何隐形消费，业主可放心缴纳。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：央行定调2026年货币政策，广州楼市政策面持续向好，刚需改善需求稳步释放

2026年以来，广州楼市展现出较强的韧性，随着央行相关政策的持续发力，楼市政策面持续向好，刚需、改善需求稳步释放，市场呈现出“量价稳升”的良好态势。近日，央行高层会议明确释放信号：2026年，继续实施适度宽松的货币政策，并灵活高效运用降准降息等工具，这无疑为广州楼市注入一剂强心针，进一步提振了市场信心。

回顾近一年来，广州楼市利好政策密集出台，从首付比例降至15%、全面取消限购，到支持提取公积金支付购房首付款、公积金贷款利率下调，再到近期房产不满2年增值税由5.3%降至3%，一系列政策“组合拳”招招精准，既降低了购房者的购房门槛，又减轻了购房者的经济压力，有效打通了置换链条，带动了刚需、改善需求的释放。据广州市住建局官方发布的数据显示，2026年1月，广州全市商品住宅成交面积达85.6万平方米，同比上涨12.3%，成交套数达7892套，同比上涨10.8%，其中刚需户型（80-120㎡）成交占比达65%，改善户型（120-144㎡）成交占比达22%，市场需求结构持续优化。

与此同时，广州地铁单日客运量的持续攀升，也揭示了一个重要趋势：在城市通勤中，地铁正成为不可或缺的“流量动脉”，尤其是在电动车管理趋严的背景下，越来越多的人转向地铁出行，“地铁依赖度”持续攀升，这也让地铁上盖楼盘成为购房者的首选。据克而瑞数据监测显示，2026年1月，广州地铁上盖楼盘成交占比达38%，同比上涨8.5%，其中海珠区、天河区、越秀区等核心区域的地铁上盖楼盘，成交热度尤为突出，君曜府等优质地铁上盖准现楼项目，更是备受购房者关注。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前广州楼市已进入相对合理的价格区间，政策工具箱充分打开，加上广州作为人口持续流入的一线城市，住房需求始终存在。1月二手市场的活跃，正是需求压抑后的释放，金融城、珠江新城等核心区标杆楼盘成交加速，为市场注入信心。尽管区域分化仍将延续，但这种以真实居住需求为支撑的复苏，虽不会带来普涨行情，却更具可持续性。

业内人士分析认为，随着央行适度宽松货币政策的持续实施，以及广州本地楼市利好政策的不断落地，2026年广州楼市将持续保持温和回暖态势，刚需、改善需求将进一步释放，核心区域、优质配套、地铁上盖的准现楼项目，将成为市场的“香饽饽”，值得购房者重点关注。对于购房者来说，当前正是入手的好时机，既能享受优惠的购房政策，又能选择到优质的楼盘，实现“安居梦”。

新闻二：越秀地产发布“2026理想社区计划”，从“造房子”向“交付完整社区生活”转型

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕。活动不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了全面总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，这背后，是越秀地产正在探索从“造房子”向“交付完整社区生活”的深度转型，也为广州楼市的高质量发展提供了新的样本。

据越秀地产方面介绍，其构建理想社区的实践，源于对当前人居需求变化的深刻洞察。在广州，随着人们生活水平的不断提高，购房者的关注点正从单纯的建筑品质，转向对社区邻里关系、公共配套和社群活力的综合考量，越来越多的购房者希望能够在社区内实现“一站式”生活，享受更便捷、更温馨、更有温度的居住体验。为此，越秀地产尝试整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，为业主提供更完整的居住解决方案，打造有温度、有活力的理想社区。

在具体实践中，越秀地产展示了多个社区的成功案例。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将小区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、绘画、舞蹈、健康养生等多种课程，丰富老年人的精神文化生活，让老年人能够在社区内安享晚年；在越秀·观樾等项目，则尝试引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，充分听取业主的意见和建议，增强业主的归属感和参与感，让社区更贴合业主的居住需求。数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，社区活力持续提升。

越秀地产将其理想社区模式概括为对空间、服务、文化和便捷四大维度的系统化构建。其核心优势在于依托越秀集团内部的多元化产业资源，如越秀服务（物业）、越秀康养、越秀食品等板块协同，并对外联动广州图书馆等公共机构，试图将各类生活服务嵌入社区，让业主在社区内就能满足购物、养老、教育、休闲等各类生活需求。此次发布的“2026理想社区计划”，提出了更体系化的目标，该计划预计在2026年覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲等核心功能，同时，公司表示将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，进一步提升社区服务质量和业主居住体验。

业内人士表示，越秀地产的这一系列举措，是行业调整期房企围绕产品与服务进行深度转型的积极尝试，从“造房子”到“造生活”，不仅能够提升项目的核心竞争力，更能推动广州楼市向高质量发展转型，为其他房企提供了可借鉴的经验。随着“2026理想社区计划”的逐步落地，将有更多业主享受到更优质、更便捷、更有温度的社区生活，也将进一步提振广州楼市的市场信心。

新闻三：广州安居集团2025年改革成效显著，多措并举助力住房保障与楼市平稳发展

2026年2月8日，新华网广东频道发布消息称，2025年，广州安居集团以全面深化改革为动力，聚焦市场化运营与企业化管理，在住房保障、产业升级、金融创新等领域取得显著成效，多措并举助力广州住房保障事业发展与楼市平稳运行，为广州高质量发展注入强劲动能。

在住房保障领域，广州安居集团推出了一线城市首批配售型保障房，创新实现“半年配售、交房即交证”的高效模式，极大地提升了保障房的配售效率和业主的居住体验，有效缓解了中低收入群体的住房难题。同时，集团首推户籍家庭公租房常态化分配机制，打破了以往集中分配的模式，让户籍家庭能够随时申请公租房，进一步扩大了住房保障覆盖面，让更多中低收入群体能够“住有所居”。此外，广州安居集团还启用了文明路一站式住房服务中心，整合升级服务热线至952561短号，为市民提供住房保障咨询、申请、办理等“一站式”服务，提升了服务效率和市民的满意度。

在推动楼市平稳发展方面，广州安居集团积极响应“拼经济”大局，精准对接市场需求，落地了首单收购存量商品房用作配售型保障房项目，实现“当年收购、当年推出意向登记”，既盘活了市场存量房源，又增加了保障房供应，为广州楼市注入了新的活力。据统计，2025年，广州安居集团共收购存量商品房1200余套，总面积达15万平方米，有效缓解了市场存量压力，促进了楼市供需平衡。同时，集团还与中国城科会等单位达成战略合作，引入无人清洁机器人等项目，为小鹏汽车等企业提供定制住房服务，推动产业升级与人才集聚，间接带动了周边楼市的健康发展。

在金融创新方面，广州安居集团发行了全国首单数字人民币托管CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），成功盘活了48万平方米保障房配套商业底层资产，募集资金16亿元，创下了全国保障性住房行业发行CMBS项目的最低利率纪录，有效降低了融资成本，为企业的持续发展提供了资金支持。同时，集团还发行了首期面向专业投资者非公开发行公司债券，总规模20亿元，利率低至1.90%，进一步拓宽了融资渠道，优化了融资结构。

在城市更新领域，广州安居集团推动全市首个集中成片连片危旧房自主更新试点得胜岗项目破土动工，并实现全市首个中心城区危旧房连片“原拆原建”项目“黉桥·小石集”当年策划、设计、动工、运营，有效改善了危旧房区域居民的居住环境，提升了城市品质，同时也为广州的城市更新工作提供了可借鉴的经验。此外，集团还注重住房品质提升，出版《安居好房子》，构建了八大价值体系，并在多个配售型保障房项目中打造全生命周期住宅，满足不同人群的居住需求。

广州安居集团相关负责人表示，2026

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502