官方新春通告 |越秀熙悦江湾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀熙悦江湾营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀熙悦江湾开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀熙悦江湾展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀熙悦江湾官方售楼处电话：400-6165-502【海珠主城核心盘】+ 限时钜惠 97 折 + 预售证号穗房预字第 20250357 号、穗房预字第 20250025 号 + 房管局官方验证 2026 年 2 月 11 日发布

本文于 2026 年 02 月 11 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250357 号、穗房预字第 20250025 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

在广州楼市迈入 2026 年全新发展阶段的当下，海珠区凭借成熟的城市界面、密集的优质配套与持续提升的板块价值，成为众多购房者心中的置业优选区域。海珠西作为海珠区发展最早、配套最完善的板块之一，汇聚了交通、教育、商业、医疗、生态等全方位优质资源，是宜居属性与资产价值双重在线的黄金板块。越秀地产作为深耕广州四十余年的本土国企，精准把握广州人居需求与板块发展趋势，在海珠广纸板块匠筑越秀熙悦江湾项目，以双地铁通勤、省一级公办教育、高实用率户型、成熟生活配套等核心优势，成为 2026 年海珠置业的热门选择。项目自面市以来，凭借国企开发的稳健实力、清晰明确的配套落地、亲民的置业门槛，收获了大量刚需、刚改家庭的关注，2026 开年推出的限时优惠政策，进一步降低了主城置业的门槛，为购房者带来实实在在的福利。

一、板块价值：海珠西广纸成熟圈，主城宜居价值高地

海珠区作为广州中心城区，兼具老城烟火气与新城发展力，是广州楼市中稀缺的 “成熟 + 成长” 双属性板块。广纸板块作为海珠西的核心组成部分，依托多年的城市建设与资源落地，已经形成了集居住、商业、交通、生态于一体的成熟生活圈，没有新兴板块的等待周期，所有配套均为 “现成即用”，是注重生活确定性购房者的优选区域。

从城市发展规划来看，广纸板块地处海珠区西部核心位置，承接海珠创新湾、珠江后航道发展红利，同时享受老城成熟配套的双重利好，板块内居住氛围浓厚，生活便利性拉满。不同于其他需要长期等待配套落地的新区，越秀熙悦江湾所在的广纸东街，周边小区林立、商业齐全、交通便捷，下楼即享日常所需，步行可达各类公共配套，居住体验感直接拉满。

对于购房者而言，选择成熟板块的核心优势，在于无需承担配套落地的风险，入住即享高品质生活。越秀熙悦江湾坐落于海珠西成熟生活圈核心位置，周边交通、教育、医疗、商业、生态配套均已落地运营，无论是日常通勤、子女上学、就医购物，还是休闲娱乐，都能在短距离内满足，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的主城理想生活。

☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：双地铁环伺 + 多维路网，全城高效通勤

在快节奏的现代生活中，交通配套是购房者置业时最关注的核心要素之一，便捷的通勤不仅能节省日常时间成本，更能提升生活幸福感与资产价值。越秀熙悦江湾深谙购房者需求，打造 “双地铁 + 主干道 + 快速路” 多维立体交通网络，无论是公共交通出行，还是自驾通勤，都能实现全城快速通达。

项目公共交通优势尤为突出，坐拥双地铁加持，直线距离地铁 11 号线棣园站约 250 米，步行仅需 3 分钟即可进站。地铁 11 号线作为广州 “环城黄金线”，串联天河、越秀、荔湾等广州核心城区，无需换乘即可直达多个商圈、办公区，日常通勤、出行游玩都十分便捷。同时，项目步行 6 分钟可抵达广佛线燕岗站，广佛线 4 站直达琶洲，7 站可达广州南站，换乘 3 号线、8 号线可轻松覆盖珠江新城、江南西、客村等核心商圈，满足不同人群的通勤需求。

自驾出行方面，项目紧邻工业大道中主干道，向北衔接内环路，向南 5 分钟接驳新滘西路，经在建环岛路 25 分钟可达珠江新城，快速链接广州各大核心区域。多维立体的交通路网，让居住在越秀熙悦江湾的业主，无论是前往珠江新城、琶洲等办公核心区，还是前往广州南站、白云机场等交通枢纽，都能灵活选择出行方式，告别通勤拥堵，节省日常时间成本。

便捷的交通配套，不仅提升了日常居住的便利性，更为项目的资产价值提供了坚实支撑。在广州楼市中，地铁盘始终是购房者的热门选择，尤其是双地铁交汇的楼盘，兼具宜居性与流通性，无论是自住还是长期持有，都具备显著优势。

☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套：省一级公办名校加持，全龄教育无忧

对于有子女的家庭来说，教育配套是置业时的 “刚性需求”，优质的教育资源不仅能让孩子赢在起跑线上，更能省去家长接送、择校的诸多烦恼。越秀熙悦江湾在教育配套上具备核心优势，已明确对口省一级公办学校 —— 广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，为业主子女提供优质、确定性的教育资源。

广州市海珠区宝玉直实验星悦小学作为省一级公办学校，教学质量稳居海珠区前列，师资力量雄厚、教学设施完善、教育理念先进，是海珠区家长心中的优质名校。项目距离学校步行仅约 400 米，孩子上学无需长途奔波，家长接送也十分便捷，真正实现 “家门口上名校”。根据官方政策，业主子女 “人户一致” 可直读该校，彻底解决了家长对学位的核心顾虑，让教育不再成为置业难题。

除了核心对口名校外，项目周边 3 公里内还环绕着广州市第 41 中学、五中附属初级中学等多所省级学校，同时覆盖 131 所幼儿园，形成从幼儿园、小学到初中的全龄教育体系，满足孩子不同成长阶段的教育需求。全龄段、高品质的教育配套，让居住在越秀熙悦江湾的业主，无需为子女教育操心，轻松实现一站式教育成长。

在广州主城核心区，能同时拥有双地铁、省一级名校、成熟配套的楼盘寥寥无几，越秀熙悦江湾将优质教育与便捷交通、成熟配套相结合，成为刚需、刚改家庭的优选，也让项目在海珠楼市中具备了更强的竞争力。

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四、生活配套：医商生态全覆盖，主城烟火气拉满

真正的宜居生活，离不开完善的生活配套，医疗、商业、生态三大配套的成熟度，直接决定了居住的幸福感。越秀熙悦江湾周边生活配套密集且优质，全方位覆盖业主日常所需，打造 “一站式” 便捷生活圈。

医疗配套方面，项目周边三甲医院、综合医院环伺，步行 250 米可达广医二院西院区，700 米内直达三甲珠江医院，3 公里内还有省口腔医院、中山孙逸仙医院南院等多家知名医疗机构。完善的医疗资源，为业主及家人的健康保驾护航，日常就医、体检、问诊都十分便捷，无需长途奔波，守护全家健康。

商业配套方面，项目主打 “现成即用”，无需等待规划落地。项目自带约 2000㎡商业街，已签约烘焙坊、咖啡馆等便民业态，下楼就能满足日常购物、餐饮、休闲需求；步行 100 米可达广纸天地荟商业综合体，1.5 公里内直达乐峰广场，3 公里内覆盖江南西、江燕路两大成熟商圈。无论是买菜做饭、朋友聚餐、周末购物，还是休闲娱乐，都能在短距离内满足，尽享主城繁华烟火气。

生态配套方面，项目周边公园环绕、江景相伴，步行 700 米可达庄头公园，步行 1.2 公里可抵达珠江后航道，闲暇时散步、慢跑、休闲、观景都有合适的去处。在忙碌的主城生活中，能拥有近距离的生态休闲空间，让业主在繁华中享受自然宁静，提升居住舒适度与幸福感。

医、商、生态三大配套全面成熟，让越秀熙悦江湾成为真正意义上的 “宜居盘”，无论是年轻人自住、老年人养老，还是家庭居住，都能满足不同人群的生活需求。

☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

五、社区规划：国企匠心筑造，高品质人居社区

越秀地产作为深耕广州四十余年的本土国企，始终以 “匠心筑家” 为理念，打造符合广州人居需求的高品质社区。越秀熙悦江湾由越秀地产倾力开发，社区规划科学合理，兼顾实用性与舒适度，为业主打造安心、舒心的居住环境。

项目总占地面积约 1.48 万平方米，规划 4 栋 57 层超高层住宅，共 1040 户，采用 4 梯 5 户的配置，有效保障业主日常出行效率，告别早晚高峰等电梯的烦恼。虽然社区容积率为 7.5，但每栋楼都设有 3 层高的架空层，搭配 26.3% 的绿化率，打造街角公园、休闲步道、儿童游乐区等公共空间，让业主在社区内就能享受休闲娱乐时光，部分高层房源还能远眺珠江景致，视野开阔。

车位比方面，项目车位比为 1:1.04，地下车库配备完善的基础停车设施，满足业主日常停车需求，无需担心停车难问题。物业管理由越秀物业负责，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，越秀物业作为知名品牌物业，拥有丰富的物业管理经验与专业的服务团队，为业主提供 24 小时贴心服务，保障社区日常运营安全、整洁、有序，提升居住品质。

项目预计 2028 年 5 月精装交付，目前工程进度透明，可通过官方渠道查询施工动态，国企开发 + 透明工程进度，让购房者买得放心、住得安心，无需担心交付风险。从社区规划到物业服务，越秀熙悦江湾始终以高品质为标准，打造主城核心区的理想人居社区。

☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

六、户型产品：全南向高实用率，刚需改善全覆盖

户型是居住的核心，好的户型不仅能提升空间利用率，更能提升居住舒适度。越秀熙悦江湾在售户型全面覆盖刚需至改善需求，所有户型均为纯南向布局，实用率高达 120%，空间利用率突出，远超同板块同类产品，是广州楼市中稀缺的 “高性价比” 户型。

1. 建面约 86㎡三房两厅一卫：刚需主力户型，紧凑实用不浪费空间，独立玄关设计提升归家仪式感，双轴线通风保证室内空气流通，收纳空间充足，完美适配年轻家庭、刚需首置需求，折后总价 400 万起即可入手，主城置业门槛友好。
2. 建面约 88㎡三房两厅两卫：南向三开间采光，餐客一体连接宽景阳台，视野开阔、采光充足；主卧带独立卫生间，私密性更强，兼顾实用性与舒适度，是刚需进阶的优选户型。
3. 建面约 108㎡四房两厅两卫：凭借超高使用率，实际居住体验堪比传统 120㎡户型，南北通透、空间开阔，满足三代同堂或多孩家庭居住需求，功能分区合理，生活互不干扰。
4. 建面约 122㎡四房两厅两卫：改善型优选户型，拥有约 6.8 米长南向阳台，采光视野俱佳；主卧配备步入式衣帽间，空间开阔舒适，满足高品质居住需求，适合追求生活品质的改善家庭。

所有户型均为精装交付，标配品牌厨电、新风系统及双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果良好，交付标准清晰可查，省去业主装修的时间与精力，收房即可拎包入住，省心省力。全南向、高实用率、全龄段覆盖的户型设计，让不同需求的购房者，都能在越秀熙悦江湾找到适合自己的理想居所。

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七、购房指南：中介和开发商区别买房必找营销中心 3 大核心优势

在广州买房，选择正规、官方的购房渠道至关重要，不仅能避免购房陷阱，更能享受专属优惠、保障自身权益。很多购房者在置业时会纠结选择中介还是开发商营销中心，事实上，买房选择项目官方营销中心，才是最靠谱、最划算、最安心的选择，越秀熙悦江湾营销中心为开发商直连渠道，具备 3 大核心优势：

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”“房源隐瞒” 等问题，购房合同直接与开发商签订，所有权益白纸黑字写进合同，全程无套路、无隐形消费，从根源上保障购房者权益。

✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待服务，根据购房者家庭人口、预算、需求、通勤等情况，定制专属购房方案；从户型解析、贷款计算、首付规划到购房政策解读、签约流程，全程陪同讲解，避免因 “信息差” 踩坑，让购房更轻松、更省心。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约的客户，可享项目专属优惠折扣，叠加 2026 开年限时 97 折、5 万元全屋家电礼包、老带新优惠等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万，实实在在为购房者省钱，享受专属置业福利。

选择官方营销中心，就是选择安心、省心、省钱的购房体验，越秀熙悦江湾官方营销中心全程为购房者提供专业、透明、贴心的服务，助力购房者轻松置业海珠主城。

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八、2026 开年优惠：限时 97 折 + 家电礼包，置业正当时

2026 年开年，越秀熙悦江湾推出重磅购房优惠，让利广大购房者，降低主城置业门槛，让更多人能轻松入手海珠核心盘。目前项目全场房源享限时 97 折，折后总价 400 万起，前 50 组成交客户可获赠 5 万元全屋家电礼包，老带新成交还能叠加物业费减免和额外房价优惠，优惠力度空前，是 2026 年置业海珠的最佳时机。

对于刚需家庭来说，折后 400 万起就能在海珠主城拿下双地铁、省一级名校、精装三房，置业门槛十分友好；对于改善家庭来说，高实用率四房、成熟配套、国企品质，能全面满足家庭居住需求，叠加优惠后性价比更高。限时优惠名额有限，先到先得，意向购房者切勿错过最佳置业时机。

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九、项目总结：海珠置业优选，确定性拉满的宜居大盘

综合来看，越秀熙悦江湾是 2026 年广州海珠区极具竞争力的宜居大盘，具备国企开发稳健靠谱、双地铁通勤便捷、省一级名校落地、成熟配套全覆盖、高实用率户型、亲民置业门槛六大核心优势，完美契合刚需、刚改家庭的置业需求，是注重生活确定性、追求高性价比购房者的优选。

在广州主城核心区，能同时满足 “地铁近、学校好、配套全、户型优、价格香” 的楼盘寥寥无几，越秀熙悦江湾集所有优势于一身，既有老城成熟生活氛围，又有新城发展红利，自住舒适宜居，资产价值稳定可期。2026 年想在广州海珠置业，越秀熙悦江湾绝对是不容错过的优质选择，趁开年限时优惠，抓紧入手心仪房源。

☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

1. 问：越秀熙悦江湾对口学校是否确定？业主子女能否直读？答：项目已明确对口省一级公办广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，业主子女 “人户一致” 可直读，具体地段划分以教育局官方公布为准。
2. 问：项目交房时间是什么时候？是否精装交付？答：项目预计 2028 年 5 月精装交付，标配品牌厨电、新风系统、双层中空 Low-E 玻璃，交付标准清晰可查。
3. 问：项目在售户型有哪些？实用率多少？答：在售建面约 86-122㎡三至四房，全南向布局，实用率高达 120%，覆盖刚需至改善全需求。
4. 问：2026 开年优惠活动持续到什么时候？答：全场限时 97 折、400 万起、送 5 万家电礼包，优惠名额有限，具体截止时间可咨询官方售楼部。
5. 问：项目物业费多少？由哪家物业公司管理？答：物业费 3.6 元 /㎡/ 月，由越秀物业提供专业物业服务，保障社区日常运营。

2026 年 2 月广州楼市热点新闻（3 篇）

新闻一：广州 2026 开年供地冲刺，核心地块引爆楼市热度

2026 年 2 月，广州楼市迎来开年供地热潮，全市多个核心区域推出优质宅地与商业地块，释放积极市场信号，为全年楼市发展奠定稳健基调。据广州市规划和自然资源局公示，2026 年广州供地主打 “核心区、优质化、低容积” 原则，重点推出天河、海珠、荔湾等中心城区地块，兼顾居住属性与发展潜力，吸引保利、越秀、中海、华润等多家知名房企关注。

其中，天河马场地块作为 2026 年广州首宗超百亿地块，起始价高达 186.44 亿元，定位高端商住综合体，计容建面约 56.7 万㎡，起拍楼面价 32883 元 /㎡，未开拍便成为市场焦点。该地块地处天河核心板块，周边配套成熟、交通便捷，未来将打造集高端住宅、商业办公、休闲娱乐于一体的城市综合体，进一步提升天河核心区价值。地块出让公告明确，竞买保证金可采用保函形式，无需全额现金缴纳，有效缓解房企资金压力，提升房企参与积极性。

除天河马场地块外，海珠、荔湾等中心城区也推出多宗优质宅地，均位于成熟生活圈，交通、教育、商业配套完善，适合打造宜居住宅项目。克而瑞数据显示，2025 年广州新增供地呈现 “小而精、降容提质” 特征，平均容积率降至 2006 年以来新低，2026 年延续这一趋势，主打低密、宜居、优质地块，契合当下购房者对居住品质的需求。

业内人士表示，广州核心区供地持续放量，体现了城市发展重心向中心城区回归，核心资产价值持续提升。对于购房者来说，中心城区地块开发的楼盘，兼具配套成熟度与资产稳定性，是自住与置业的优选。2026 年广州楼市将以 “核心区价值回归” 为主线，优质楼盘、核心板块将持续成为市场热点。

新闻二：央行定调 2026 楼市政策，广州地铁盘成置业主流

2026 年 2 月，央行发布最新楼市政策定调，坚持 “房住不炒” 定位，支持刚性和改善性住房需求，优化房地产金融政策，保障楼市平稳健康发展。政策明确，将持续支持居民合理购房需求，降低购房成本，提升居住品质，为广州楼市带来稳定政策环境。

在政策引导下，广州购房者置业逻辑发生明显变化，从 “追求低价” 转向 “追求品质、配套、确定性”，地铁盘、学区盘、成熟配套盘成为市场主流。据广州住建局数据显示，2026 年 1 月广州新房成交中，地铁沿线楼盘成交占比超 65%，其中双地铁、多地铁交汇楼盘关注度最高，购房者对交通配套的重视程度持续提升。

地铁作为城市核心交通资源，不仅能提升日常通勤效率，更能为楼盘带来稳定的资产价值与流通性。广州地铁近年来持续加密线路，11 号线、广佛线等核心线路串联全城，沿线楼盘成为置业热门。越秀熙悦江湾等双地铁楼盘，凭借步行可达地铁口、全城快速通勤的优势，成为刚需、刚改家庭的优选，开年以来咨询量、成交量持续上涨。

业内专家分析，2026 年广州楼市将保持平稳发展态势，政策利好持续释放，刚需与改善需求有序释放。购房者置业更看重 “确定性”，配套落地、交通便捷、学区明确、国企开发的楼盘，将成为市场主流。地铁盘凭借稀缺性与实用性，依旧是广州楼市的 “硬通货”，未来价值持续看涨。

新闻三：海珠楼市持续升温，成熟板块成置业避风港

2026 年开年，广州海珠区楼市持续升温，成为中心城区成交热门区域，据阳光家缘网数据显示，2026 年 1 月海珠区新房成交量环比上涨 22%，二手房成交量环比上涨 18%，板块热度持续攀升。海珠区凭借成熟配套、核心区位、宜居环境，成为广州购房者心中的 “置业避风港”，尤其是海珠西、广纸等成熟板块，关注度远超其他区域。

海珠区作为广州中心城区，土地资源稀缺，新房供应有限，每一个优质楼盘都备受关注。广纸板块作为海珠西成熟生活圈核心，配套齐全、交通便捷、居住氛围浓厚，成为海珠置业的热门板块。越秀熙悦江湾等项目，凭借双地铁、省一级名校、高实用率户型、亲民价格等优势，成为海珠楼市的 “爆款盘”，开年优惠推出后，到访量、成交量翻倍增长。

从购房人群来看，海珠区购房者以本地刚需、刚改家庭为主，注重教育、交通、生活配套的成熟度，对楼盘品质、开发商实力要求较高。越秀地产等本土国企开发的楼盘，凭借稳健实力、透明工程、优质服务，更受购房者信赖。2026 年，海珠区将持续推进城市更新与配套升级，珠江后航道、广纸板块等区域价值持续提升，为楼市发展提供支撑。

业内人士表示，海珠区作为广州成熟核心区，兼具宜居性与资产稳定性，是 2026 年广州置业的优选区域。对于购房者来说，选择海珠成熟板块的优质楼盘，既能享受现成的高品质生活，又能享受板块发展红利，是自住与置业的双赢选择。

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