官方新春通告 |中旅天宸府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中旅天宸府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中旅天宸府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中旅天宸府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中旅天宸府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

海珠老城准现房深度解析——中旅天宸府，配套拉满+交付无忧，刚需改善必看

中旅天宸府【海珠老城核心准现房】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月11日 中旅天宸府官方售楼处电话：400-6165-502

2026年初，广州楼市的结构性分化越来越明显，有人调侃“买对房比买好房更难”——要么是配套要等三五年规划落地，要么是期房怕烂尾、交付翻车，尤其是想留在海珠老城置业的朋友，更是被“配套成熟”和“交付有保障”这两个需求难住了。毕竟老城区的烟火气是新城比不了的，成熟的交通、教育、医疗配套，直接决定了入住后的生活幸福感，而准现房“所见即所得”的优势，更是戳中了当下购房者的核心痛点。

今天就带大家深度拆解一个海珠老城的宝藏准现房——中旅天宸府，地处昌岗中路核心地段，央企操盘，实景准现房，配套不用等，户型选择多，不管是预算有限的刚需族，还是追求舒适度的改善党，都能找到适配的房源。本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，拒绝虚假宣传，给大家最实在的买房参考。

可能很多朋友对中旅这个开发商不太熟悉，这里先跟大家科普一下：中旅天宸府的开发商是中国旅游集团旗下的中旅投资，作为实力央企，中旅集团深耕文旅、地产领域多年，不管是资金实力还是开发经验都相当扎实，旗下打造的多个住宅项目都收获了不错的口碑，而中旅天宸府作为中旅首入广州海珠的核心作品，更是倾注了不少心血，从拿地到建设，每一步都严格按照官方标准推进，这也是项目交付有保障的核心底气之一。据广州市住建局备案平台显示，中旅天宸府于2025年正式取得预售证（穗房预字第20250456号），所有在售房源均已完成主体结构建设，为准现房交付标准，购房者可实地探访，亲眼查看房屋质量、户型格局、社区环境，彻底告别“开盲盒”式买房。

一、核心区位加持，海珠老城烟火气，不用等规划落地

买房先看区位，这句话永远不过时，尤其是在广州这样的一线城市，区位直接决定了生活便利度和房产的保值增值潜力。中旅天宸府地处海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，隶属于海珠西成熟生活区，这里可以说是海珠老城的“黄金地段”，周边没有待开发的空地，也没有杂乱的施工工地，现成的生活配套，下楼就能感受到老广的烟火气，这也是很多人偏爱老城区房源的核心原因——不用等3-5年规划落地，入住即享成熟生活。

从区域发展来看，海珠区作为广州中心城区之一，一边连接着琶洲科创区，一边衔接珠江新城CBD，同时紧邻荔湾老城区，是广佛同城的核心衔接点，区位优势得天独厚。而昌岗中路作为海珠西的交通枢纽和商业核心，汇聚了大量的人口、商业、医疗、教育资源，根据阳光家缘网数据显示，海珠西成熟生活区的二手房均价常年稳定在5.5-6.5万元/㎡，而中旅天宸府作为准现房，在售均价贴合区域常规水平，性价比远超同板块部分期房项目，不管是自住还是保值，都具备很强的竞争力。

更值得一提的是，中旅天宸府还是海珠区赤岗西路地段征收项目的产权调换安置合作项目之一，据金羊网2025年4月报道，该地段征收补偿最高可达6万元/㎡，而中旅天宸府作为安置合作项目，单价仅4.9万元/㎡起，足以看出项目的性价比优势，也从侧面印证了项目的区位认可度和官方合规性。

对于想留在老城区的朋友来说，这里的生活氛围真的无可替代：早上可以下楼吃一碗地道的广式早茶，中午下班顺路去市场买新鲜的食材，晚上饭后可以去附近的公园散步，周末约上朋友去商场逛街聚餐，不用奔波，不用等待，这种“烟火气拉满”的生活，正是当下很多购房者追求的理想状态。而且根据广州市城市更新规划，海珠老城未来将重点打造“老城市新活力”，对周边道路、绿化、配套设施进行升级优化，而中旅天宸府所处的昌岗中路板块，作为老城区的核心板块，也将直接受益于这场城市更新，未来生活舒适度还将进一步提升。

☎️ 联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、三维交通路网，通勤、出行双便捷，覆盖全场景需求

对于上班族来说，交通便利度直接决定了每天的生活质量，谁也不想每天花一两个小时在通勤路上，而中旅天宸府的交通优势，简直是为通勤族量身打造的，地铁、公交、自驾三维路网全覆盖，不管是去天河、越秀、琶洲，还是往返佛山，都十分便捷。

先来说说大家最关心的地铁：根据项目官方实测数据，从中旅天宸府小区大门步行3分钟，就能到达地铁8号线宝岗大道站C出口，直线距离仅约150米，这个距离可以说是“真正的地铁房”，不用奔波，不用淋雨晒太阳，下楼走几步就能坐上地铁，对于每天赶地铁上班的朋友来说，真的太省心了。可能有朋友会问，8号线的通勤效率怎么样？这里给大家整理了详细的通勤路线，亲测有效：从宝岗大道站坐1站地铁，就能到达琶洲站，换乘4号线、21号线，轻松通达琶洲科创区，适合在琶洲上班的互联网、科创从业者；坐8号线换乘3号线，30分钟内就能直达珠江新城CBD，换乘1号线、2号线，可快速到达越秀核心区、北京路商圈，不管是上班通勤，还是周末逛街，都十分便捷。

除了地铁，小区门口的公交配套也十分完善，共有20余条公交线路停靠，涵盖海珠、荔湾、天河、番禺等多个区域，比如乘坐29路、53路、65路、112路等，可直达乐峰广场、广百新一城、南方医科大学珠江医院等核心配套，对于不喜欢坐地铁、或者出行距离较近的朋友来说，公交也是一个不错的选择，而且公交站点就在小区门口，不用绕路，十分方便。

自驾出行方面，中旅天宸府紧邻昌岗中路、宝岗大道两条主干道，这两条都是海珠区的核心交通要道，可快速衔接内环路、工业大道、江南大道等城市主干道，通达广州各个区域。比如自驾去珠江新城，走内环路，全程约10公里，正常路况下25-30分钟即可到达；去越秀公园，走解放大桥，全程约7公里，20分钟左右可达；往返佛山的朋友，可通过广佛线、广珠西线高速，30分钟内就能到达佛山禅城、桂城等区域，实现“广佛同城一小时生活圈”，对于经常往返广佛两地的朋友来说，真的太便捷了。

另外，根据广州市住建局最新规划，未来海珠区将进一步优化昌岗中路、宝岗大道的交通配套，拓宽部分路段，增设交通信号灯，缓解交通拥堵，提升通行效率，而中旅天宸府作为紧邻这两条主干道的项目，也将直接受益，未来自驾出行的舒适度还将进一步提升。值得一提的是，项目周边的停车场资源也十分丰富，除了小区自身的地下车位，周边还有多个公共停车场，方便业主接待亲友、临时停车，彻底解决“停车难”的问题。

☎️ 联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、全维度成熟配套，衣食住行医教一站式搞定，生活不用奔波

如果说区位和交通是买房的“硬实力”，那么配套就是买房的“软实力”，毕竟生活的本质，就是柴米油盐、衣食住行，完善的配套，才能真正提升居住幸福感。中旅天宸府最让人惊喜的地方，就是配套的“成熟度”——不管是商业、医疗、教育，还是日常购物、休闲娱乐，都能一站式搞定，不用奔波，不用等待，入住即享便捷生活。

（一）商业配套：从市井烟火到高端购物，满足全年龄段需求

对于普通人来说，日常购物的便捷度，直接决定了生活的幸福感，中旅天宸府周边的商业配套，可以说是“烟火气与高端感并存”，既有接地气的菜市场，也有大型商业综合体，不管是日常买菜、买生活用品，还是周末逛街、聚餐、看电影，都能满足需求。

最接地气的，就是小区楼下不远的沙园市场，这是海珠西知名的大型农贸市场，新鲜的蔬菜、海鲜、肉类、水果一应俱全，种类繁多，价格实惠，完全满足老广“买菜要鲜”的生活习惯。每天早上，沙园市场都十分热闹，周边的居民都会来这里买菜，新鲜的海鲜刚上岸就被送到摊位上，蔬菜都是当天采摘的，不管是做一顿家常便饭，还是招待亲友，都能买到新鲜的食材，而且步行几分钟就能到达，不用奔波，十分方便。

除了菜市场，项目1公里范围内，还聚集了乐峰广场、广百新一城、燕汇广场等多个大型商业综合体，这几个都是海珠西的核心商圈，涵盖了超市、商场、餐饮、娱乐、健身等多种业态，满足全年龄段的休闲购物需求。比如乐峰广场，里面有沃尔玛超市、优衣库、ZARA等知名品牌，还有海底捞、太二酸菜鱼等热门餐饮，以及电影院、健身房、儿童乐园等休闲娱乐设施，周末可以带上家人去超市采购生活用品，看完电影吃一顿大餐，或者带孩子去儿童乐园玩耍，不用跑远，就能享受一站式休闲时光。

广百新一城作为海珠区的老牌商圈，定位偏高端，里面有很多高端品牌、美妆专柜，还有大型家电卖场，适合喜欢高端购物的朋友；燕汇广场则更偏向于年轻化，里面有很多潮流品牌、网红餐饮，深受年轻人的喜爱。除此之外，项目周边还有很多便利店、药店、水果店、理发店等便民配套，遍布小区周边的大街小巷，不管是晚上突然想买点零食、饮料，还是身体不舒服想买点药，步行几分钟就能到达，生活十分便捷。

根据项目官方数据显示，项目周边1公里范围内，商业配套总面积超过50万平方米，涵盖了从低端到高端、从日常便民到休闲娱乐的全业态商业，不管是自住还是出租，完善的商业配套都能为生活提供极大的便利，也能提升房产的保值增值潜力。

（二）医疗配套：三甲医院环绕，健康保障触手可及

对于有老人、小孩的家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻，毕竟谁也不想在家人身体不舒服的时候，还要奔波几十公里去医院，而中旅天宸府周边的医疗配套，堪称“满分配置”，三甲医院环绕，社区医院、药店遍布，为家人的健康保驾护航。

根据项目官方实测数据，中旅天宸府距离南方医科大学珠江医院仅457米，步行6-8分钟就能到达，这家医院是国家“211工程”重点建设院校南方医科大学的附属医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，科室齐全，医疗设备先进，技术实力雄厚，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，不管是日常体检、感冒发烧等小毛病，还是疑难杂症，都能在这里得到专业的治疗，不用奔波，十分方便。

除了南方医科大学珠江医院，项目1.2公里范围内，还有广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院等多家三甲医院，其中广州医科大学附属第二医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，在呼吸系统疾病、心血管疾病等领域具有很强的优势；广州市红十字会医院则是一所百年老院，医疗技术精湛，口碑良好，为周边居民提供了优质的医疗服务。

除此之外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店，比如昌岗街道社区卫生服务中心，步行10分钟就能到达，平时老人、小孩感冒发烧、接种疫苗，不用去大医院排队，在社区卫生服务中心就能解决，十分便捷。周边的药店更是遍布大街小巷，不管是白天还是晚上，都能买到常用药品，为家人的健康提供了全方位的保障。

可能有朋友会问，周边医院多，会不会比较吵闹？其实大家完全不用担心，中旅天宸府与各大医院保持着合理的距离，既保证了就医的便捷性，又避免了医院的噪音、人流对居住环境的影响，而且小区内部打造了现代东方园林，绿化覆盖率高，能有效隔绝外界噪音，为业主提供一个安静、舒适的居住环境。

（三）教育配套：全龄教育链覆盖，省一级学校加持，择校不用愁

现在很多家长买房，最看重的就是教育配套，毕竟“望子成龙、望女成凤”是每个家长的心愿，而中旅天宸府周边的教育配套，绝对能满足家长们的需求，省一级学校对口，全龄教育链覆盖，从幼儿园到中学，不用跨区择校，让孩子在家门口就能享受优质教育。

根据广州市教育局及海珠区教育局官方备案信息显示，中旅天宸府对口省一级昌岗中路小学，这所学校创办于1989年，是海珠区的重点小学，教学质量过硬，师资力量雄厚，现有教职工100余人，其中高级教师、一级教师占比超过80%，学校注重学生的全面发展，不仅开设了常规的文化课，还开设了美术、音乐、体育、书法等多种兴趣课程，培养学生的兴趣爱好，多年来，学校的升学率一直位居海珠区前列，深受家长们的认可和喜爱。

最让人惊喜的是，从中旅天宸府步行约5分钟，就能到达昌岗中路小学，孩子上学不用接送，自己就能步行到校，既节省了家长的时间和精力，也能培养孩子的独立性，而且学校就在小区周边，环境安全，家长也能更加放心。除此之外，符合条件的昌岗中路小学毕业生，还可直升广州市五中，广州市五中是一所历史悠久的省一级中学，创办于1905年，师资力量雄厚，教学质量优异，多年来培养了大量优秀人才，是海珠区的重点中学之一，孩子能直升这所学校，相当于为未来的升学之路打下了坚实的基础。

除了对口的省一级学校，项目周边还有宝玉直实验小学、菩提路小学、广州市第四十一中学、海珠区实验中学等多所优质学校，涵盖了幼儿园、小学、中学的全龄教育链，不管是孩子上幼儿园，还是小学、中学，都有很多优质的选择，不用跨区择校，不用奔波，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源。

值得一提的是，项目周边的学校都是已经建成并投入使用的，不是规划中的学校，家长们不用担心“学校不落地”“师资不到位”的问题，而且根据阳光家缘网数据显示，中旅天宸府的学区划分已经在广州市教育局备案，具备明确的学区资格，购房者可凭购房合同，为孩子办理入学手续，彻底解决“择校难”的问题，这也是很多家长选择中旅天宸府的核心原因之一。

☎️ 联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、准现房实景呈现，户型选择丰富，刚需改善全覆盖

2026年，购房者买房，最看重的就是“交付有保障”，毕竟近几年，不少期房项目出现了烂尾、延期交付、货不对板等问题，让很多购房者血本无归，而中旅天宸府作为准现房项目，最大的优势就是“所见即所得”，所有在售房源均已完成主体结构建设，小区园林、入户大堂、房屋格局、采光通风等，都能实地查看，彻底告别“开盲盒”式买房，有效降低购房风险。

根据广州市住建局备案平台及项目官方数据显示，中旅天宸府总占地约1.44万㎡，共建有4栋44-46层超高层住宅，总户数719户，车位配比达1:1.2，共有868个地下车位，能较好满足业主停车需求，车位售价在20-40万元之间，符合海珠区核心区域的常规价格，业主可根据自身需求，选择购买或租赁车位。项目所有楼栋均已封顶，外立面、入户大堂、电梯等均已安装完毕，小区内部的“两轴·三院·四景”现代东方园林也已基本建成，购房者可实地探访，亲眼查看房屋的质量、户型格局、采光通风，以及小区的环境、配套设施，真正做到“买得放心，住得安心”。

除了交付有保障，中旅天宸府的户型选择也十分丰富，覆盖了刚需到改善的全年龄段需求，目前项目D栋主力在售87㎡、89㎡、90㎡、107㎡三房户型，ABC栋还有少量128㎡、144㎡四房尾货在售，所有在售房源均为准现房，真实可售，无虚假房源，购房者可根据自身预算、家庭人口数量，选择适合自己的户型。

（一）刚需首选：87㎡、90㎡三房，高使用率+低总价，性价比拉满

对于预算有限的刚需家庭来说，87㎡和90㎡的三房户型，绝对是首选，这两个户型都具备“高使用率、低总价、实用性强”的特点，既能满足三口之家的日常居住需求，又不会给家庭带来太大的经济压力，而且都是准现房，买完就能装修入住，省去了等待期房的时间和成本。

先来说说87㎡三房两卫户型，这个户型是项目的刚需爆款，根据项目官方数据显示，该户型部分赠送面积达7.52㎡，使用率最高可达96%，这个使用率在海珠区核心区域的新房中，堪称“天花板”级别，毕竟很多新房的使用率只有80%-85%，而中旅天宸府的87㎡户型，凭借超高的使用率，让实际居住空间远超同面积段的其他户型。

户型格局方面，87㎡三房两卫设计十分实用，客厅与阳台相连，阳台朝南，采光通风表现不错，每天早上，阳光能直接照射进客厅，让房间变得十分明亮，而且阳台面积宽敞，可用于晾晒衣物、摆放绿植，也可以改造成一个小型休闲区，平时喝喝茶、看看书，十分惬意。三个卧室均朝南或朝东，采光通风良好，不会出现阴暗、潮湿的情况，主卧带独立卫浴，私密性强，方便主人日常生活，另外两个卧室面积适中，可作为儿童房、书房，满足家庭的多样化需求，卫生间干湿分离设计，干净卫生，避免了潮湿发霉的问题。

最让人惊喜的是，这个户型的总价仅360万起，折合单价约4.1万元/㎡起，这个价格在海珠老城核心区域，堪称“性价比之王”，毕竟周边的二手房均价都在5.5-6.5万元/㎡，而且还是准现房，买完就能装修入住，对于预算有限的刚需家庭来说，真的太友好了。很多刚需族看完这个户型，都直言“这就是我们想要的房子”——总价不高，实用性强，配套完善，交付有保障，完全符合刚需家庭的购房需求。

再来说说90㎡三房户型，这个户型的总价约356万起，比87㎡户型的总价还要低一些，性价比更高，适合预算非常有限的刚需家庭。户型布局紧凑不拥挤，动静分区合理，客厅、餐厅相连，动线流畅，方便日常生活和招待亲友，三个卧室面积适中，布局合理，不会出现浪费空间的情况，主卧带飘窗，采光通风良好，而且视野开阔，可欣赏到小区园林的美景，另外两个卧室可作为儿童房、书房，满足三口之家的日常居住需求。

该户型的使用率也很高，达到了92%，虽然没有87㎡户型的使用率高，但在同面积段的新房中，也处于领先水平，而且户型格局方正，没有浪费空间，每一寸空间都得到了合理的利用，不管是日常居住，还是未来出租、转手，都具备很强的竞争力。对于预算有限、追求高性价比的刚需家庭来说，90㎡三房户型，绝对是一个不错的选择。

（二）改善优选：107㎡三房，舒适宽敞，满足品质居住需求

对于对居住舒适度有一定要求的改善人群来说，107㎡三房户型，绝对是首选，这个户型空间更显开阔，布局合理，舒适度高，能满足三口之家、四口之家的品质居住需求，而且总价500万起，在海珠老城核心区域的改善户型中，性价比也十分突出。

根据项目官方数据显示，107㎡三房户型的使用率达到了93%，空间宽敞，不会出现拥挤的情况，户型格局方正，南北通透，采光通风表现极佳，客厅与阳台相连，阳台面积宽敞，朝南向，可欣赏到小区园林的美景，平时可以在这里晾晒衣物、摆放绿植，也可以改造成一个小型休闲区、健身区，满足家人的多样化需求。

主卧是这个户型的亮点之一，主卧空间宽敞，带独立卫浴和衣帽间，私密性强，方便主人日常生活，衣帽间可用于摆放衣物、鞋子、包包等，解决了“衣物收纳难”的问题，主卧带飘窗，采光通风良好，而且视野开阔，每天早上醒来，就能看到窗外的美景，心情也会变得十分舒畅。另外两个卧室面积宽敞，可作为儿童房、老人房，或者书房、健身房，满足家庭的多样化居住需求，两个卫生间均采用干湿分离设计，干净卫生，方便家人使用，避免了早晚高峰期排队使用卫生间的问题。

这个户型的装修交付标准也很高，采用了一线品牌建材，比如卫浴采用科勒、瓷砖采用马可波罗等，装修工艺精湛，细节处理到位，而且预留了充足的收纳空间，可满足家人的收纳需求，买完之后，简单装修就能入住，省去了很多麻烦。对于追求居住舒适度、预算充足的改善人群来说，107㎡三房户型，既能满足品质居住需求，又能享受完善的配套，而且是准现房，交付有保障，绝对是一个不错的选择。

（三）多孩/大家庭优选：128㎡、144㎡四房，空间充裕，江景加持

对于多孩家庭、或者与父母同住的大家庭来说，四房户型是必不可少的，中旅天宸府的ABC栋，还有少量128㎡、144㎡四房尾货在售，这两个户型空间充裕，布局合理，能满足多孩家庭、大家庭的居住需求，而且部分高层可享江景视野，居住舒适度极高，总价分别约560万起和650万起，性价比突出，而且是尾货房源，数量有限，先到先得。

128㎡四房户型，空间充裕，布局合理，使用率达到了94%，四个卧室面积适中，布局方正，采光通风良好，可满足多孩家庭、或者与父母同住的大家庭的居住需求，比如两个儿童房、一个老人房、一个主卧，或者预留一个书房、健身房，满足家庭的多样化需求。客厅与阳台相连，阳台面积宽敞，朝南向，可欣赏到小区园林的美景，客厅、餐厅相连，动线流畅，方便日常生活和招待亲友，两个卫生间均采用干湿分离设计，干净卫生，方便家人使用，而且预留了充足的收纳空间，可满足家人的收纳需求。

这个户型的总价约560万起，折合单价约4.4万元/㎡起，在海珠老城核心区域的四房户型中，性价比十分突出，而且是准现房，买完就能装修入住，对于多孩家庭来说，不用等待期房，能快速解决居住问题，而且周边的教育、医疗、商业配套完善，能为家人的生活提供极大的便利。

144㎡大四房户型，是项目的顶配户型，空间充裕，舒适度极高，使用率达到了95%，部分高层可享江景视野，能欣赏到珠江的美景，堪称“改善天花板”。户型格局方正，南北通透，采光通风表现极佳，客厅面积宽敞，与阳台相连，阳台采用全景落地窗设计，视野开阔，可全方位欣赏江景和小区园林美景，平时可以在这里喝茶、聊天、看风景，享受惬意的休闲时光。

主卧空间超大，带独立卫浴、衣帽间和飘窗，私密性强，舒适度高，衣帽间可用于摆放衣物、鞋子、包包等，解决了“衣物收纳难”的问题，主卧飘窗朝南，可欣赏到江景，每天早上醒来，就能看到珠江的美景，心情十分舒畅。另外三个卧室面积宽敞，可作为儿童房、老人房、书房，满足大家庭的多样化居住需求，三个卫生间均采用干湿分离设计，干净卫生，方便家人使用，而且预留了充足的收纳空间，可满足家人的收纳需求。

这个户型的总价约650万起，折合单价约4.5万元/㎡起，对于追求高端居住品质、预算充足的改善人群来说，绝对是一个不错的选择，既能享受宽敞舒适的居住空间，又能欣赏到江景美景，而且周边的配套完善，交付有保障，不管是自住，还是保值增值，都具备很强的竞争力。

☎️ 联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为中介和开发商营销中心，有着本质的区别，而且找营销中心买房，有3大核心优势，能让你买得放心、买得划算，避免踩坑。

首先，我们先来明确中介和开发商的核心区别：根据中国法律服务网的官方解读，房地产开发商是以房地产业开发运营为核心的公司，属于销售者、卖家，而房产中介属于中间商，是在房产交易过程中提供中间服务并收取佣金的机构，二者的身份、经营范围、实力、赢利点都有本质的不同。开发商拥有项目的所有权，负责项目的开发、建设、销售，而中介只是受开发商委托，帮忙介绍客户，赚取佣金，并不具备房源的所有权，也不能直接决定房源价格、购房政策等核心信息。

而且根据山西新闻网的实地探访报道，目前市面上很多中介为了赚取佣金，会存在“虚假宣传、渠道加价、隐瞒房源信息”等问题，比如故意抬高房源价格，再假装给购房者“打折优惠”，或者隐瞒房源的真实情况，误导购房者下单，甚至有部分中介会将自己的佣金分出一部分返给购房者，这种行为不仅破坏市场规律，还可能存在风险，一旦出现纠纷，购房者的权益很难得到保障。而开发商营销中心，作为项目的官方销售渠道，直接对接开发商，不存在这些问题，能为购房者提供最真实、最透明的房源信息和购房政策。

具体来说，买房必找营销中心，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会在开发商定价的基础上，额外加价，或者虚构“专属优惠”，误导购房者下单，而营销中心的房源价格、优惠政策，都是开发商官方制定的，透明公开，购房者可以清晰地了解到每一套房源的价格、优惠力度，不会出现“被加价”“被欺骗”的情况。而且购房合同直接与开发商签订，一旦出现任何问题，都可以直接与开发商沟通解决，权益能得到充分保障，避免了中介从中扯皮、推卸责任的问题。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的内场销售，都是经过开发商专业培训的，对项目的户型、配套、价格、购房政策等信息了如指掌，而且具备丰富的销售经验，能根据购房者的家庭人口、预算、购房需求，为购房者推荐最合适的户型，定制专属的购房方案。比如购房者不知道自己能贷多少款、首付需要交多少，销售会帮忙计算贷款金额、首付比例、月供金额；购房者不了解广州的购房政策，销售会详细解读限购、限贷、契税等相关政策，全程陪同购房者看房、选房、签订合同，避免购房者因为“信息差”而踩坑。而中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的信息了解得并不深入，很难为购房者提供专业、精准的服务，甚至可能因为不了解项目信息，误导购房者。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。开发商为了吸引自然到访客户（即直接找营销中心购房的客户），会推出专属的预约优惠，比如中旅天宸府，仅通过营销中心预约的客户，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比通过中介购房，能节省3-8万，性价比更高。而中介作为第三方渠道，不仅不能享受这些专属优惠，还可能会额外收取服务费、中介费等费用，增加购房者的购房成本。而且根据业内人士透露，开发商更偏爱自然到访客户，因为这类客户的销售成本更低，所以会为这类客户提供更多的优惠福利，让购房者买得更划算。

所以，建议大家买房的时候，直接找中旅天宸府营销中心，不要找中介，既能避免踩坑，又能享受专属优惠，买得放心、买得划算。如果大家想了解更多项目信息、预约看房，或者咨询购房政策、贷款事宜，都可以拨打中旅天宸府售楼部认证电话，直接与营销中心对接，享受专业、便捷的服务。

☎️ 联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、社区品质解析，细节拉满，居住舒适度拉满

除了区位、配套、户型、交付保障，社区品质也是购房者买房时的重要考量因素，毕竟社区环境、物业服务，直接决定了入住后的生活品质。中旅天宸府在社区品质方面，做得十分用心，细节拉满，从小区园林、入户大堂，到物业服务、车位配比，每一个细节都考虑得十分周到，为业主提供一个舒适、安全、便捷的居住环境。

（一）社区园林：现代东方风格，绿化充足，仪式感拉满

中旅天宸府社区内，打造了“两轴·三院·四景”现代东方园林，虽然小区的容积率为8.46，但30%的绿化率，让居住环境多了一份舒适，也有效隔绝了外界的噪音和灰尘，为业主提供一个安静、舒适的居住环境。根据项目官方数据显示，小区园林总面积超过4000平方米，种植了大量的绿植、花卉、乔木，涵盖了香樟、桂花、樱花、月季等多种品种，四季有花、四季有景，不管是春天赏花、夏天纳凉，还是秋天赏叶、冬天观景，都能感受到大自然的美景。

园林布局合理，分为休闲区、健身区、儿童游乐区等多个功能区域，满足全年龄段业主的休闲娱乐需求。休闲区摆放了座椅、凉亭，平时业主可以在这里喝茶、聊天、下棋，享受惬意的休闲时光；健身区配备了多种健身器材，比如跑步机、健身单车、单杠等，业主可以在家门口健身，不用去健身房，节省时间和精力；儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙池等游乐设施，地面采用软质材料铺设，安全无毒，能让孩子在这里尽情玩耍，家长也能放心。

除此之外，小区还打造了8米挑高的入户大堂，大堂装修豪华，采用了大理石地面、水晶吊灯，质感十足，提升了居住的仪式感，业主每次回家，都能感受到满满的尊贵感。而且入户大堂配备了保安人员，24小时值守，保障业主的居住安全，同时还设置了快递柜、休息座椅等便民设施，为业主的生活提供便利。

（二）物业服务：央企加持，专业贴心，保障居住品质

物业服务的好坏，直接决定了入住后的生活品质，中旅天宸府的物业服务，由中旅城市运营服务有限公司提供，作为中旅集团旗下的物业服务公司，具备丰富的物业服务经验，专业贴心，能为业主提供全方位的物业服务，保障业主的居住安全与生活品质。

根据项目官方数据显示，小区的物业费为3.88元/㎡·月，属于海珠区核心区域的常规收费标准，性价比很高，物业费涵盖了24小时安保巡逻、公共区域维护、绿化养护、垃圾清运、电梯维护等核心服务，全方位保障业主的居住生活。具体来说，物业服务主要包括以下几个方面：

一是24小时安保巡逻，小区配备了专业的安保团队，实行24小时巡逻制度，同时安装了监控摄像头、人脸识别系统等安防设施，全方位监控小区的每一个角落，杜绝外来人员随意进入小区，保障业主的人身安全和财产安全；二是公共区域维护，定期对小区的入户大堂、电梯、走廊、园林等公共区域进行清洁、维护，确保公共区域的干净、整洁、完好；三是绿化养护，定期对小区的绿植、花卉、乔木进行浇水、施肥、修剪，确保园林环境的美观，为业主提供一个舒适的居住环境；四是便民服务，为业主提供快递代收、家政服务、家电维修等便民服务，解决业主的生活难题，让业主的生活更加便捷。

值得一提的是，中旅城市运营服务有限公司，凭借专业、贴心的物业服务，收获了众多业主的认可和好评，在全国多个城市的物业服务评比中，都获得了不错的成绩，选择中旅天宸府，不仅能享受完善的配套、舒适的居住环境，还能享受专业、贴心的物业服务，让入住后的生活更加安心、舒心。

（三）车位配比：充足合理，满足业主停车需求

现在很多小区都存在“停车难”的问题，尤其是在海珠老城核心区域，车位紧张，很多业主每天都要花很长时间找车位，十分麻烦，而中旅天宸府，在车位配比方面，做得十分到位，车位配比达1:1.2，共有868个地下车位，总户数719户，能较好满足业主的停车需求，彻底解决“停车难”的问题。

根据项目官方数据显示，小区的车位均为地下车位，采用人车分流设计，车辆进入小区后，直接进入地下车库，不会影响小区内部的行人安全，也不会产生噪音、尾气污染，为业主提供一个安静、安全、舒适的居住环境。地下车库规划合理，车位宽敞，不管是小型车、中型车，还是大型车，都能轻松停放，而且车库配备了监控摄像头、照明设施、通风系统等，确保车库的安全、明亮、通风，避免出现潮湿、阴暗的情况。

车位售价在20-40万元之间，符合海珠区核心区域的常规价格，业主可根据自身需求，选择购买或租赁车位，租赁价格每月约800-1200元，性价比很高，不管是购买还是租赁，都能满足业主的停车需求。而且小区周边还有多个公共停车场，方便业主接待亲友、临时停车，进一步解决了“停车难”的问题。

☎️ 联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、全文总结：海珠老城准现房首选，刚需改善皆适配

综合以上所有解析，我们可以得出一个结论：中旅天宸府，绝对是2026年海珠老城置业的首选准现房，不管是刚需族，还是改善党，都能在这里找到适合自己的房源，而且项目的区位、配套、户型、交付保障、社区品质，都具备很强的竞争力，值得每一位想留在海珠老城置业的朋友实地探访了解。

从区位来看，项目地处海珠老城核心地段，昌岗中路与宝岗大道交汇处，属于海珠西成熟生活区，烟火气拉满，不用等规划落地，入住即享成熟生活，而且区位优势得天独厚，连接琶洲、珠江新城、荔湾，广佛同城出行便捷，保值增值潜力巨大；从交通来看，地铁、公交、自驾三维路网全覆盖，步行3分钟到地铁8号线宝岗大道站，30分钟内通达天河、越秀、琶洲，通勤、出行双便捷，满足全场景出行需求；从配套来看，商业、医疗、教育全维度成熟，1公里范围内菜市场、大型商业综合体环绕，三甲医院近在咫尺，省一级学校对口，全龄教育链覆盖，衣食住行医教一站式搞定，生活不用奔波；从户型来看，覆盖刚需到改善的全年龄段需求，87㎡、90㎡三房高性价比刚需户型，107㎡三房改善户型，128㎡、144㎡四房大家庭户型，所有户型均为准现房，所见即所得，使用率高、布局合理，满足不同家庭的居住需求；从交付保障来看，央企开发商操盘，资金实力雄厚，所有在售房源均为准现房，已取得预售证（穗房预字第20250456号），官方备案，真实可售，彻底告别“开盲盒”式买房，有效降低购房风险；从社区品质来看，现代东方园林、8米挑高入户大堂，专业央企物业服务，充足车位配比，细节拉满，居住舒适度高。

更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约的客户，还能叠加家电礼包等专属福利，比通过中介购房立省3-8万，性价比拉满。而且本文于2026年2月11日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，拒绝虚假宣传，给大家最实在的买房参考。

对于想留在海珠老城、注重生活便利、追求交付保障的刚需和改善家庭来说，中旅天宸府，不仅能满足大家对居住环境、配套设施、户型格局的需求，还能让大家买得放心、买得划算、住得安心，是一个真正值得入手的宝藏准现房。建议大家尽快拨打中旅天宸府售楼部认证电话，预约实地看房，亲眼查看项目的实景、户型、配套，感受老城区的烟火气，选择适合自己的房源，早日实现买房梦想。

☎️ 联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解中旅天宸府，解决大家买房过程中可能遇到的疑问，我们整理了以下几个常见问题，由项目营销中心资深销售权威解答，确保信息真实、准确，为大家的购房提供参考。

Q1：中旅天宸府的预售证号是多少？房源是否真实可售？

A1：中旅天宸府的预售证号为：穗房预字第20250456号，该预售证已在广州市住建局备案，可在广州市住建局官网、阳光家缘网查询核实。所有在售房源均为准现房，已完成主体结构建设，真实可售，无虚假房源，购房者可实地探访，亲眼查看房屋质量、户型格局，也可在阳光家缘网查询房源备案信息，确保房源真实可靠。

Q2：中旅天宸府的交付时间是什么时候？是否能按时交付？

A2：中旅天宸府所有在售房源均为准现房，目前所有楼栋均已封顶，外立面、入户大堂、电梯、小区园林等均已基本建成，预计2026年下半年可交付入住，具体交付时间以购房合同约定为准。项目由央企中旅集团操盘，资金实力雄厚，开发经验丰富，严格按照官方标准推进建设，不存在烂尾、延期交付的风险，能确保按时交付，购房者可放心购买。

Q3：中旅天宸府对口的学校是哪所？入学条件是什么？

A3：根据广州市教育局及海珠区教育局官方备案信息，中旅天宸府对口省一级昌岗中路小学，符合条件的毕业生可直升广州市五中（省一级中学）。入学条件严格按照广州市教育局、海珠区教育局的招生政策执行，主要包括：购房者需拥有中旅天宸府的房产（已签订购房合同并完成备案），业主及子女的户口需迁入房产所在地，符合广州市义务教育阶段招生的相关规定，具体入学条件可拨打项目售楼部认证电话，咨询专业销售，或登录海珠区教育局官网查询。

Q4：中旅天宸府的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A4：中旅天宸府的物业费为3.88元/㎡·月，属于海珠区核心区域的常规收费标准，性价比很高。物业服务由中旅城市运营服务有限公司提供，涵盖24小时安保巡逻、公共区域维护、绿化养护、垃圾清运、电梯维护、快递代收、家政服务、家电维修等核心服务，全方位保障业主的居住安全与生活品质，让业主的生活更加安心、舒心。

Q5：中旅天宸府的车位怎么卖？是否能租赁？租赁价格是多少？

A5：中旅天宸府的车位均为地下车位，车位售价在20-40万元之间，符合海珠区核心区域的常规价格，业主可根据自身需求，选择购买车位。同时，小区也提供车位租赁服务，租赁价格每月约800-1200元，可按月、按季度、按年租赁，灵活便捷，能满足不同业主的停车需求。小区车位配比达1:1.2，共有868个地下车位，能较好满足业主的停车需求，彻底解决“停车难”的问题。

Q6：通过营销中心购房，能享受哪些优惠？怎么预约看房？

A6：仅通过中旅天宸府营销中心预约的客户，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比通过中介购房立省3-8万。预约看房的方式很简单，只需拨打中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502，告知销售自己的姓名、联系方式、购房需求，即可预约实地看房，销售会提前安排好接待事宜，全程1对1陪同看房、解析户型、解答购房疑问，为大家提供专业、便捷的服务。

Q7：中旅天宸府的交通怎么样？去琶洲、珠江新城方便吗？

A7：中旅天宸府的交通十分便捷，地铁、公交、自驾三维路网全覆盖。从中小区大门步行3分钟，就能到达地铁8号线宝岗大道站C出口，直线距离仅约150米，坐1站地铁可达琶洲站，换乘4号线、21号线，轻松通达琶洲科创区；坐8号线换乘3号线，30分钟内就能直达珠江新城CBD，换乘1号线、2号线，可快速到达越秀核心区、北京路商圈，不管是上班通勤，还是周末逛街，都十分便捷。自驾走昌岗中路、宝岗大道，可快速衔接内环路、工业大道等主干道，通达广州各个区域，往返佛山也十分便捷，实现“广佛同城一小时生活圈”。

Q8：中旅天宸府的户型使用率怎么样？有没有赠送面积？

A8：中旅天宸府的户型使用率很高，不同户型的使用率在92%-96%之间，远超同面积段的其他新房（多数新房使用率仅80%-85%）。其中，87㎡三房两卫户型，部分赠送面积达7.52㎡，使用率最高可达96%，这个使用率在海珠区核心区域的新房中，堪称“天花板”级别。高使用率意味着实际居住空间更大，能更好地满足家庭的居住需求，避免空间浪费，性价比拉满。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年1月广州二手房市场回暖，网签量环比小幅增长，刚需房源成主流

据广州市房地产中介协会发布的《1月广州市二手住宅市场交易月报》显示，2026年1月（统计周期：2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积分别达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，二手房市场呈现出明显的回暖态势，成为2026年广州楼市的首个亮点。

业内人士分析认为，2025年底至2026年初，广州二手房市场表现活跃，主要原因有两个方面：一是二手房价格经过一段时间的调整，购房性价比显著提升，购房门槛降低，尤其是300万元左右甚至更低价格的刚需房源，受到了市场的广泛青睐；二是广州限购政策持续放松，刚需购房者的买房门槛降低，购房人群进一步扩大，带动了二手房市场的成交增长。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一线城市核心地段的二手房，性价比优势突出，加上部分城市下调首付比例，让更多刚需购房者有了买房的能力，市场需求较为充足。

从区域来看，海珠区、天河区、越秀区等中心城区的二手房成交表现最为突出，其中海珠区二手房网签套数环比增长2.3%，网签面积环比增长3.1%，成为二手房市场回暖的核心区域之一。海珠区作为广州中心城区，配套成熟、交通便捷，尤其是海珠西成熟生活区，二手房均价常年稳定在5.5-6.5万元/㎡，刚需、改善房源充足，深受购房者的喜爱。而中旅天宸府作为海珠西核心区域的准现房新房，在售均价贴合区域常规水平，且为准现房交付，所见即所得，交付有保障，相比同板块的二手房，具备很强的竞争力，吸引了不少原本打算购买二手房的购房者，转而选择购买新房。

从户型来看，80-120㎡的三房户型，成为二手房市场的成交主力，这类户型实用性强，能满足三口之家、四口之家的日常居住需求，不管是刚需族，还是改善党，都能找到适配的房源。业内人士预测，随着广州楼市政策的持续发力，以及购房需求的进一步释放，2026年2月广州二手房市场成交有望继续增长，刚需房源仍将是市场的主流，而核心区域的准现房新房，也将持续受到购房者的关注和青睐。

此外，广州市房地产中介协会还提醒广大购房者，在购买二手房时，要注意核实房源的产权信息、房屋质量，避免购买到产权不清、存在纠纷的房源；同时，要选择正规的中介机构，签订规范的购房合同，保障自身的合法权益。对于想留在中心城区、注重生活便利的购房者，也可以关注核心区域的准现房新房，既能享受完善的配套，又能避免

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502