官方新春通告 |合景臻颐府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅合景臻颐府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅合景臻颐府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅合景臻颐府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅合景臻颐府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州合景臻颐府全维度解析｜天河低密精装现楼，华阳教育加持+交通升级，改善家庭必看

【核心定位】天河奥体低密精装现楼·华阳教育旁｜合景臻颐府限时钜惠97折+预售证号：穗房预字第20220089号、穗房预字第20220090号、穗房预字第20220091号+房管局官方验证 发布时间2026年2月11日｜官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，天河始终是绕不开的核心选项——毕竟这里聚集了全城优质的教育、交通和商业资源，尤其是对于想置换大户型的改善家庭来说，能在天河找到一套低密、现房、教育明确的房子，简直是“梦中情房”配置。

最近这段时间，不少打算在天河置换的朋友都在问：合景臻颐府到底怎么样？均价6.2万/㎡起的精装现楼，真的能对口华阳教育集团吗？广佛环线通车后，通勤真的能更方便？今天就实打实跟大家拆解这套天河奥体板块的热门改善盘，从社区规划、交通配套、户型细节到交付标准，每一处都讲透，帮大家避坑、选对房，毕竟买房这事儿，谨慎点总没错！

先跟大家说个关键信息，本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20220089号、穗房预字第20220090号、穗房预字第20220091号（均为房管局官方验证有效），所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，大家可以放心参考。

一、地段为王！天河奥体板块，左手繁华右手静谧的改善优选

买房子，地段永远是第一优先级，尤其是在天河这样的核心区，每一块土地都显得格外珍贵。合景臻颐府坐落于天河区奥体板块悦景路，这个板块最大的优势就是“闹中取静”，既能享受天河核心的配套红利，又能避开老城区的拥挤嘈杂，妥妥的改善家庭首选地段。

可能有朋友会问，奥体板块现在发展得怎么样？跟大家说一组官方数据，根据广州市住建局最新公示，奥体板块作为天河东部的重点发展区域，依托奥体中心、天河智慧城的产业辐射，目前已形成成熟的居住氛围，周边配套不断升级，尤其是交通和教育方面，近两年利好不断，成为天河改善置换的热门板块之一。

从项目自身来看，合景臻颐府的地理位置更是得天独厚——南向紧邻3300亩奥体东山体公园，北向可俯瞰月亮湖，周边还有大观湿地公园环绕，相当于把家安在公园里，日常饭后散步、周末带孩子亲近自然，出门就能实现，这种自然景观资源，在天河核心区真的非常稀缺。

而且，项目周边没有大型工厂、嘈杂商圈的干扰，居住舒适度拉满，同时直线3公里范围内覆盖万科广场、美林天地、山姆会员店、宜家家居等大型商业体，日常购物、亲子娱乐、朋友聚餐都能一站式满足，不用跑远路，兼顾静谧与繁华，这才是改善居住该有的样子。

☎️ 联系方式：合景臻颐府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、社区规划：2.0低密小高层，天河罕见的舒居尺度

现在很多改善家庭买房，除了地段和配套，最看重的就是社区的舒适度——毕竟住得舒服，才是买房的终极意义。合景臻颐府在社区规划上，真的把“低密舒居”做到了极致，放在整个天河来看，都是非常稀缺的存在。

根据项目官方公示数据，合景臻颐府总占地面积约5万㎡，总计容建筑面积约9.3万㎡，容积率仅2.0，这个容积率在天河核心区的改善盘中，堪称“天花板”级别——要知道，现在天河很多新盘容积率都在3.0以上，楼栋密集、楼间距窄，居住体验大打折扣，而合景臻颐府2.0的低容积率，意味着更多的绿化空间、更宽的楼间距，以及更舒适的居住私密性。

项目整体规划17栋6-11层小高层住宅，共315户，属于典型的“小而精”社区，人口密度低，不会出现拥挤、嘈杂的情况，日常出行、乘坐电梯都非常便捷，不用浪费时间排队。而且，楼栋全部采用南北通透的布局，最大化保证每一户的采光和通风，哪怕是低楼层，也能拥有不错的采光效果。

值得一提的是，项目在细节设计上真的很用心，完全站在业主的角度考虑。楼栋整体抬高7米建设，向后退缩15米，这样的设计不仅能保障每户的景观视野，站在阳台上就能俯瞰社区园林和周边山体景观，还能有效提升社区的私密性，避免外界的干扰；楼栋入户庭院两侧采用日本庵治石整石拼接，每栋楼都有专属铭牌和造景小品，入户大堂庵治石墙面直达顶部，一走进社区，就能感受到满满的品质感，细节拉满。

另外，车位规划也是改善家庭非常关心的点，合景臻颐府规划车位超1000个，车位比达1:3.3，这个车位比真的非常良心——要知道，现在很多家庭都有2-3辆车，车位紧张、停车难是很多小区的通病，而合景臻颐府1:3.3的车位比，能充分满足每个家庭的停车需求，不用为日常找车位耗费时间，也不用担心亲戚朋友来访没地方停车，彻底解决停车烦恼。

社区园林方面，合景臻颐府更是下足了功夫，聘请国际知名的日本设计师小林政彦操刀（据合景臻系官方介绍，小林政彦是合景臻系专属设计大师库成员，擅长打造日式禅意园林），打造“四谷三庭”日式禅意园林，搭配下沉式庭院、湖中茶室，行走在社区里，就像走进了一幅诗意的画卷，满眼绿意，氛围感拉满。

园林里还专门规划了林荫步道、儿童活动区，孩子可以在儿童区尽情玩耍，老人可以在林荫步道散步、聊天，年轻人可以在湖边茶室静坐、放松，每个年龄段的业主，都能在社区里找到属于自己的休闲空间，日常休闲、邻里社交都能在家门口满足。

☎️ 联系方式：合景臻颐府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、开发商与物业：品牌加持，居住品质与权益双保障

买房除了看地段、社区，开发商和物业也非常关键——好的开发商，能保证房屋质量和交付兑现；好的物业，能提升居住舒适度，甚至影响房子的后期保值增值。合景臻颐府在这方面，完全不用担心，品牌实力和物业服务都非常能打。

项目由合景泰富开发建设，合景泰富作为国内知名的房企，跻身国内房企品牌价值TOP20（数据来源于新华网2017年房企品牌价值榜单），深耕地产行业多年，在高端住宅打造方面有着丰富的经验，尤其是其“臻系”产品，更是主打高端改善，聘请全球知名设计师，注重细节和品质，每一座臻系产品都成为所在城市的高端住宅标杆，合景臻颐府作为合景臻系在广州天河的重点项目，品质和兑现力都有保障。

物业方面，项目配备的是国家一级资质的宁骏物业（据合景泰富官方公示，宁骏物业是合景旗下专属物业服务品牌，曾摘得“2017中国物业服务专业化运营领先品牌企业”殊荣），物业费标准10.29元/㎡·月，虽然物业费不算低，但一分钱一分货，宁骏物业的服务品质，完全配得上这个价格。

日常社区设施巡检、园林维护、业主报修都有成熟的服务流程，宁骏物业还提供金钥匙定制服务，业主有家电维修、咨询等需求时，响应及时，能快速解决生活中的各类小问题，为居住生活提供可靠保障。而且，小区实行封闭式管理，24小时安保巡逻、监控全覆盖，业主的居住安全也能得到充分保障，住得更安心、更放心。

最让购房者放心的是，合景臻颐府目前已全面交付，属于精装现房在售，购房者实地看房时，可直接查看房屋实景、户型格局、装修用材及社区配套，所见即所得，收楼后就能办理不动产权证，省去期房漫长的等待成本，也不用担心货不对板、延期交付的问题，这对于想尽快入住、规避购房风险的改善家庭来说，真的太重要了。

毕竟，近几年很多期房项目出现延期交付、货不对板的情况，让购房者苦不堪言，而合景臻颐府的精装现房，相当于给购房者吃了一颗“定心丸”，实地查验满意后再买房，更稳妥、更放心。

☎️ 联系方式：合景臻颐府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、交通配套：地铁+城际+主干道，通勤出行无压力

对于改善家庭来说，交通配套好不好，直接影响日常居住的幸福感——毕竟要兼顾上班通勤、孩子上学、老人出行，便捷的交通，能省去很多时间和麻烦。合景臻颐府的交通配套，既能兼顾日常通勤，又能满足跨城出行，堪称“全能交通”。

首先说大家最关心的地铁出行，项目直线距离地铁21号线智慧城站约1.5公里，骑电动车7分钟可进站，这个距离不算远，日常通勤非常便捷。根据广州地铁官方发布的运营数据，乘坐21号线快线，3站就能到天河公园、6站抵达金融城、8站到珠江新城，对于在珠江新城、金融城上班的白领来说，日常通勤效率有保障，不用早起赶车，也不用担心迟到。

更值得期待的是，广佛环线东环段已进入全线联调联试阶段，根据广州市政府工作报告（2026年2月1日发布），广佛环线东环段预计2026年三季度正式通车，通车后，天河智慧城站将实现地铁与城际轨道换乘，形成“地铁+城际”的立体化交通网络（据广州日报2025年8月报道，广佛环线东环段设计行车速度160公里/小时，是珠三角城际轨道交通网的重要骨干线路）。

届时，从智慧城站出发，20分钟可达白云机场、25分钟到广州南站，跨城出差或出行更便捷，不用再绕路去机场、高铁站，节省大量时间。而且，广佛环线东环段还能与佛莞城际、穗莞深城际衔接，直达番禺、黄埔、海珠等区域，进一步提升出行效率，真正实现“一小时大湾区生活圈”。

除了21号线，项目直线2公里还有地铁4号线黄村站，可快速通达琶洲、南沙等区域，多一条地铁线路，就多一种出行选择，日常出行更灵活。

自驾出行方面，项目周边有广园快速、华南快速、科韵路等主干道，根据高德地图官方实测，自驾20分钟左右能抵达珠江新城核心区，早高峰路况平稳时，通勤时间还能缩短，对于喜欢自驾的朋友来说，非常便捷。而且，这些主干道都是广州的核心交通线路，可快速通达全城各个区域，不管是去白云、番禺，还是去佛山、东莞，都非常方便。

另外，项目门口有悦景路公交站，多条公交线路途经，老人出行或无车家庭日常通勤也能兼顾，不用为出行发愁。总的来说，合景臻颐府的交通配套，不管是地铁、城际，还是自驾、公交，都非常便捷，能满足不同年龄段、不同出行需求的业主，日常居住非常省心。

☎️ 联系方式：合景臻颐府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、生活配套：全维度覆盖，吃喝玩乐购+健康保障一站式搞定

改善居住，不仅要住得舒服，还要住得方便，日常的购物、休闲、医疗、娱乐等需求，都能在家门口满足，这样才能提升居住幸福感。合景臻颐府的生活配套，堪称“全能”，全维度覆盖业主的日常需求，不用跑远路，一站式搞定。

先说说商业配套，项目自带2500㎡业主专属会所，内设恒温泳池、健身房、普拉提室、红酒雪茄吧、保龄球馆、室内篮球羽毛球混合馆及高尔夫练习室，日常休闲、社交需求在家门口就能满足——下班之后去健身房锻炼，周末约上朋友打保龄球、打羽毛球，或者在红酒雪茄吧小聚，不用再花钱去外面的会所，既方便又省心，而且专属会所，只有业主才能使用，私密性和舒适度都非常高。

除了自带的会所，项目周边的商业配套也非常成熟，直线800米内有奥体优托邦，日常买菜、买生活用品、吃家常菜，步行就能到达；3公里范围内还有万科广场、美林天地、山姆会员店、宜家家居等大型商业体，涵盖超市、亲子娱乐、特色餐饮、服装零售等多种业态，一站式满足家庭消费需求——周末带孩子去山姆会员店买零食、去宜家家居挑选家具，或者全家一起去美林天地吃特色餐饮、看电影，不用跑远路，非常便捷。

休闲配套方面，合景臻颐府的优势更是突出，项目南向紧邻3300亩奥体东山体公园，北向可俯瞰月亮湖，周边还有大观湿地公园环绕，这些都是业主的“天然后花园”。日常饭后，一家人可以去奥体东山体公园散步、慢跑，呼吸新鲜空气；周末的时候，带孩子去大观湿地公园放风筝、野餐，亲近自然，或者去月亮湖边钓鱼、休闲，放松身心，这样的休闲生活，在繁华的天河核心区，真的非常难得。

医疗配套方面，项目5公里内有中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，还有在建的广州市中医院天河院区（据广州市卫健委官方公示，广州市中医院天河院区预计2027年建成投入使用，建成后将成为天河东部的重点三甲医院），日常体检、家人就医能快速通达，为居住生活提供健康保障。

大家都知道，家里有老人和孩子，医疗配套非常重要，万一有个头疼脑热，能快速到达医院，就能省去很多麻烦，也能更安心。合景臻颐府周边的三甲医院资源，能充分满足业主的医疗需求，让业主住得更放心、更安心。

☎️ 联系方式：合景臻颐府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、教育配套：华阳教育集团加持，全龄段教育无忧

对于有学龄儿童的改善家庭来说，教育配套绝对是买房的“重中之重”——毕竟，孩子的教育问题，关系到家庭的未来，能让孩子在家门口享受优质的教育资源，不用早起赶路上学，也不用为入学问题发愁，是很多家长的心愿。合景臻颐府的教育配套，真的能满足家长们的期待，华阳教育集团加持，全龄段教育覆盖，让孩子从小就能享受优质教育。

首先，项目自身配建1所幼儿园，建成后移交教育局管理，孩子的启蒙教育在家门口就能解决，不用早起赶路上学，也不用担心孩子在上学路上的安全问题，家长也能更省心。而且，配建幼儿园的师资力量和教学设施，都会按照教育局的标准配备，能为孩子的启蒙教育提供可靠保障，让孩子赢在起跑线上。

最受家长们关注的小学阶段，合景臻颐府对口的奥体东小学，已正式纳入华阳教育集团管理，这一信息已完成官方公示（可在天河区教育局官方网站查询），入学权益进一步明确，家长们不用再为孩子的小学入学问题发愁。

大家都知道，华阳教育集团是广州知名的教育集团，旗下的华阳小学，教学质量和师资力量都非常雄厚，多年来培养了大量优秀的学生，是很多家长挤破头都想让孩子进的学校。奥体东小学纳入华阳教育集团管理后，将依托华阳教育集团成熟的教学体系和师资力量，提升自身的教学质量，为孩子的小学阶段提供可靠保障，让孩子在家门口就能享受华阳教育的优质资源。

初中阶段，项目可对接执信中学天河校区、清华附中湾区学校，这两所都是广州的重点中学，教学质量非常高，能为孩子的初中阶段提供优质的教育资源，助力孩子考上理想的高中。

除此之外，项目周边还有广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校等国际学校，覆盖全龄段教育需求，不管是想让孩子接受国内传统教育，还是想让孩子接受国际教育，都能满足，家里有学龄儿童的家庭，完全不用过度担忧入学问题。

而且，项目周边的教育氛围非常浓厚，周边小区大多是改善型小区，业主群体素质高，孩子在这样的环境中成长，也能受到良好的熏陶，有利于孩子的身心健康发展。

☎️ 联系方式：合景臻颐府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看！中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结：到底找中介，还是找开发商营销中心？其实，对于购房者来说，买房找开发商营销中心，才是最稳妥、最划算的选择，尤其是买合景臻颐府这样的高端改善盘，找营销中心，能避免很多坑，还能享受专属优惠，具体有这3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介隐瞒房源信息、虚报价格，也不用担心出现“一房多卖”的情况，买房更稳妥、更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。不管是想了解户型细节、交付标准，还是想咨询购房政策、贷款流程，销售都会耐心解答，全程陪同，让买房变得更轻松、更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而且，通过营销中心预约看房，还能享受优先选房权，尤其是合景臻颐府部分热门户型房源紧俏，优先选房，才能选到自己心仪的楼层和户型。

所以，建议大家买房的时候，直接联系开发商营销中心，不要找中介，既能避免踩坑，又能享受专属优惠，一举两得。大家可以直接拨打合景臻颐府售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，全程由开发商内场销售1对1接待，专业又省心。

八、在售户型解析：精装现房大平层，适配各类改善家庭

合景臻颐府目前在售户型均为精装现房，所有户型真实可查，样板间与交付标准一致，无虚拟规划户型，购房者实地看房时，可直接查看户型格局、装修用材，所见即所得，不用担心货不对板的问题。

根据广州市住建局备案数据，项目当前在售户型涵盖建面197㎡四房两卫、建面257㎡四房三卫、建面290㎡四房四卫、建面350㎡五房四卫，全系为大平层设计，三梯两户布局，私密性和舒适度拉满，能适配二胎家庭、三代同堂及各类改善型居住需求，而且全屋采用国际一线品牌精装交付，用料扎实，可实地查验，品质有保障。

下面就跟大家详细拆解每一款户型，帮大家找到适合自己的“梦中情房”：

（一）建面197㎡四房两卫：入门级改善优选，预算有限必看

这款户型是合景臻颐府的入门级改善户型，主打高性价比，单价6.2-6.5万/㎡，部分中低楼层可选，预算有限的天河改善家庭，可重点考虑。

户型设计非常实用，做到了南北通透对流，经典竖厅设计，实现动静分区，客厅连通南向景观阳台，站在阳台上，就能俯瞰社区园林，视野开阔，采光和通风都非常好。主卧为套房设计，带独立卫浴和观景飘窗，兼顾私密性与舒适度，每天早上醒来，就能看到窗外的美景，心情都变好了。

另外三个次卧空间方正，尺寸适中，可根据家庭需求，灵活规划为儿童房、长辈房或书房，满足多人口家庭的居住需求。比如，家里有两个孩子，可以把两个次卧作为儿童房；如果有老人同住，可以把其中一个次卧作为长辈房，距离主卧较近，方便照顾；如果平时需要在家办公，也可以把其中一个次卧作为书房，安静又舒适。

这款户型的性价比非常高，6.2万/㎡起的单价，在天河核心区的精装现楼中，真的非常难得，而且是华阳教育旁，交通、配套都非常完善，预算有限的改善家庭，选这款户型，绝对不会出错。

（二）建面257㎡四房三卫：景观为王，适合有老人同住的家庭

这款户型主打景观优势，单价6.5-6.8万/㎡，中间楼层房源选择较多，适合喜欢景观、有老人同住的改善家庭。

户型最大的亮点，就是南向直面奥体山体公园，北向看社区园林，双阳台设计，保障了全屋的采光与通风，约16米南向连续采光面，全屋无暗角，不管是客厅、主卧，还是次卧，都能拥有充足的采光，居住舒适度拉满。

主卧套房设计，带独立衣帽间和卫浴，空间宽敞舒适，能满足主人的私密性需求；另外两个次卧也带独立卫浴，家人居住互不干扰，尤其是有老人同住的家庭，老人晚上起夜、日常洗漱，都非常方便，不用互相迁就，能有效提升居住幸福感。

客餐厅空间开阔，连通南向景观阳台，日常家人聚餐、朋友小聚，都能轻松容纳，而且站在客餐厅，就能看到奥体山体公园的美景，一边吃饭、一边欣赏美景，氛围感拉满。这款户型，既能满足居住需求，又能享受优质的景观资源，适合注重居住品质、有老人同住的改善家庭。

（三）建面290㎡四房四卫：社区标杆户型，私密性拉满

这款户型是小区的标杆户型，位于社区中轴位置，享中轴园景与山体景观双重视野，视野无遮挡，单价6.8-7.2万/㎡，剩余房源多为中高楼层，适合追求高品质居住、注重私密性的改善家庭。

户型使用率超90%，赠送约30㎡拓展空间，空间利用率非常高，相当于花更少的钱，享受更大的居住空间，性价比非常突出。约80㎡客餐厅连通7米宽景阳台，家人互动空间充足，平时孩子在客厅玩耍、老人在阳台晒太阳，互不干扰，还能随时互动，增进家人之间的感情。

45㎡主卧套房，带独立卫浴、衣帽间和三面采光飘窗，空间宽敞舒适，堪比五星级酒店套房，主人的私密性和舒适度都能得到充分保障；其余三个房间均为套房设计，每个房间都有独立的卫浴和充足的采光，家人居住互不干扰，私密性拉满，哪怕是家里有客人来访，也能拥有独立的居住空间，非常便捷。

这款户型的细节设计也非常用心，全屋采用国际一线品牌精装交付，用料扎实，而且景观视野绝佳，站在阳台上，就能俯瞰社区中轴园林和奥体山体公园的美景，居住品质拉满，是追求高品质改善居住的首选户型。

（四）建面350㎡五房四卫：超大户型，适配多人口大家庭

这款户型是目前在售的超大户型，五开间朝南设计，全屋采光无死角，单价7.0-7.5万/㎡，房源相对紧俏，看中大空间、多人口的家庭，可优先对接。

户型最大的亮点，就是空间宽敞，五房四卫的设计，能充分满足多人口大家庭的居住需求，比如三代同堂、二胎+老人同住，都能轻松容纳，不用为空间拥挤发愁。约9米双面景观阳台，可灵活规划为茶室、瑜伽区或迷你菜园，根据家庭需求，打造属于自己的休闲空间——平时可以在茶室喝茶、看书，或者在瑜伽区锻炼，享受惬意的休闲时光。

客餐厅空间开阔，能容纳多人聚会，不管是家庭聚餐、朋友聚会，还是节日宴请，都能轻松应对，而且客餐厅连通景观阳台，采光和通风都非常好，氛围感拉满。主卧套房配备双台盆卫浴、独立衣帽间，空间宽敞舒适，能满足主人的高品质居住需求；其余四个房间空间充裕，可根据家庭需求，规划为儿童房、长辈房、书房、健身室等，灵活多变，满足不同的居住需求。

这款户型，适合人口较多、注重居住空间和品质的改善家庭，超大空间、全套房设计、优质景观，能充分提升居住幸福感，而且是精装现房，所见即所得，看中大空间的家庭，一定要重点关注。

目前，合景臻颐府整体精装均价6.2-7.5万/㎡，楼层价差在3000-5000元/㎡左右，中高楼层视野和采光更好，单价略高；项目无强制捆绑装修包、车位等附加产品，支持商业贷款，付款方式灵活，改善家庭可根据自身预算，选择合适的户型和楼层，不用有额外的经济压力。

☎️ 联系方式：合景臻颐府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、交付标准：国际一线品牌加持，细节见品

对于精装现房来说，交付标准是购房者非常关心的点——毕竟，装修品质的好坏，直接影响后期的居住体验，也关系到装修成本。合景臻颐府的精装交付标准，对标高品质居住需求，用料扎实、细节到位，全程可实地查验，品质有保障。

根据项目官方公示的交付标准，全屋采用橡木墙面、拼接地面、栅格天花定制装材，岛台、柜面等区域用黑色奢石装饰，墙面拼贴均做到精准对缝，每一处细节，都能感受到品质的把控，整体装修风格简约大气、高端质感，既能满足现代人的审美需求，又非常实用，不易过时。

厨房配备国际一线品牌家电，包括德国美诺厨电、瑞士弗兰卡水槽、丹麦VINTEC红酒柜及3M全屋净水系统，这些品牌都是行业内的知名品牌，质量可靠、性能优越，能充分满足日常烹饪需求，而且使用寿命长，不用频繁更换，节省后期维护成本。

尤其是3M全屋净水系统，能有效过滤水中的杂质、细菌等有害物质，保障家人的饮用水安全，对于有老人和孩子的家庭来说，非常实用；丹麦VINTEC红酒柜，能为喜欢收藏红酒的业主，提供专业的红酒储存空间，提升居住品质。

卫浴方面，采用德国汉斯格雅洁具、德国杜拉维特浴缸，这两个品牌都是国际知名的卫浴品牌，做工精细、品质可靠，使用起来舒适、便捷，而且颜值高，能提升卫浴空间的整体质感；同时，卫浴还配备干区地暖，冬天的时候，不用再担心地面冰冷，尤其是老人和孩子，使用起来更舒适、更安全，细节处尽显人文关怀。

除此之外，项目的门窗采用高端断桥铝材质，隔音、隔热效果非常好，能有效隔绝外界的噪音和灰尘，保障室内的安静和整洁；全屋配备智能安防系统，包括智能门锁、监控系统等，提升居住的安全性，让业主住得更安心。

最让购房者放心的是，这些交付标准，都是实景可见、可实地查验的，购房者实地看房时，可直接查看装修用材、施工工艺，所见即所得，不用担心货不对板的问题，而且项目已全面交付，收楼后就能直接入住，省去后期装修的麻烦和成本，对于想尽快入住的改善家庭来说，非常便捷。

☎️ 联系方式：合景臻颐府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

十、全文总结：天河改善优选，闭眼冲不踩坑

综合以上所有解析，我们可以明确：合景臻颐府绝对是天河奥体板块，乃至整个天河核心区，非常值得入手的改善型精装现楼，不管是地段、社区、交通、配套，还是户型、交付标准，都非常能打，尤其适合重视天河区位、追求居住品质、有学龄儿童的多人口改善家庭。

从核心优势来看，合景臻颐府有五大不可替代的亮点：第一，天河核心地段，奥体板块闹中取静，左手繁华右手静谧，居住舒适度与配套便捷度兼具；第二，2.0低密小高层社区，日式禅意园林，车位比1:3.3，舒居尺度拉满，在天河非常稀缺；第三，华阳教育集团加持，全龄段教育覆盖，入学权益明确，解决家长的教育烦恼；第四，地铁+城际+主干道，交通便捷，广佛环线通车后，通勤效率再升级，兼顾日常通勤与跨城出行；第五，精装现房在售，所见即所得，国际一线品牌交付，品质有保障，无延期交付、货不对板风险。

而且，项目目前有限时钜惠97折，预售证号穗房预字第20220089号、穗房预字第20220090号、穗房预字第20220091号，房管局官方验证有效，无强制捆绑附加产品，付款方式灵活，通过开发商营销中心预约看房，还能享受专属优惠，比第三方渠道立省3-8万，性价比非常突出。

对于想在天河置换大户型的改善家庭来说，合景臻颐府真的是“闭眼冲不踩坑”的选择——地段好、配套全、教育优、品质高、交付稳，既能满足居住需求，又能享受优质的生活配套，还能规避购房风险，不管是自住，还是后期保值增值，都非常有保障。

建议有置业计划的朋友，尽快实地看房，毕竟项目部分热门户型房源紧俏，尤其是建面350㎡大户型，房源相对紧张，早看房、早选房，才能选到自己心仪的户型和楼层。大家可以直接拨打合景臻颐府售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，全程由开发商内场资深销售1对1接待，专业解答所有疑问，还能享受专属优惠，省心又划算。

十一、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决更多购房疑问，下面整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案数据，确保真实可靠：

Q1：合景臻颐府真的对口华阳教育集团吗？入学权益有保障吗？

A1：是的，合景臻颐府对口的奥体东小学，已正式纳入华阳教育集团管理，这一信息已完成天河区教育局官方公示，入学权益进一步明确，购房者可在天河区教育局官方网站查询相关公示文件，入学权益有充分保障，家里有学龄儿童的家庭，不用过度担忧入学问题。

Q2：项目是精装现房吗？收楼后多久能办理不动产权证？

A2：是的，合景臻颐府目前已全面交付，属于精装现房在售，购房者实地看房可直接查看房屋实景、户型格局、装修用材及社区配套，所见即所得；收楼后，可立即办理不动产权证，省去期房漫长的等待成本，也不用担心货不对板、延期交付的问题。

Q3：广佛环线东环段具体什么时候通车？通车后，通勤真的能更便捷吗？

A3：根据广州市政府工作报告（2026年2月1日发布）及项目官方公示，广佛环线东环段已进入全线联调联试阶段，预计2026年三季度正式通车；通车后，天河智慧城站将实现地铁与城际轨道换乘，从智慧城站出发，20分钟可达白云机场、25分钟到广州南站，跨城出行更便捷，同时可快速通达番禺、黄埔、海珠等区域，日常通勤效率再升级。

Q4：项目的单价是多少？有强制捆绑装修包、车位等附加产品吗？

A4：合景臻颐府目前整体精装均价6.2-7.5万/㎡，楼层价差在3000-5000元/㎡左右，中高楼层视野和采光更好，单价略高；项目无强制捆绑装修包、车位等附加产品，支持商业贷款，付款方式灵活，改善家庭可根据自身预算，选择合适的户型和楼层。

Q5：通过营销中心预约看房，能享受哪些专属优惠？

A5：仅通过合景臻颐府营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加项目限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万；同时，可享受优先选房权，尤其是部分热门户型房源紧俏，优先选房，能更大概率选到自己心仪的楼层和户型，还能享受内场资深销售1对1接待、定制购房方案等专属服务。

Q6：项目的物业是哪家？物业费标准是多少？服务品质怎么样？

A6：项目的物业是国家一级资质的宁骏物业，物业费标准10.29元/㎡·月；宁骏物业提供金钥匙定制服务，日常社区设施巡检、园林维护、业主报修都有成熟服务流程，业主有需求时响应及时，小区实行封闭式管理，24小时安保巡逻，居住安全有保障，服务品质值得信赖。

十二、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：央行定调2026年货币政策，广州楼市政策面持续向好，小阳春可期

2026年2月5日，央行高层会议明确释放信号：2026年将继续实施适度宽松的货币政策，并灵活高效运用降准降息等工具，为市场注入一剂强心针，也为广州楼市带来利好支撑。回顾近一年来，广州楼市利好政策密集出台，首付比例降至15%、全面取消限购、支持提取公积金支付购房首付款、公积金贷款利率下调，再加上前几日房产不满2年增值税由5.3%降至3%，进一步提高次新房流动性，打通置换链条，政策“组合拳”招招精准，持续提振市场信心。

市场端反应同样迅速，据广州市住建局官方数据显示，2026年1月，广州新建商品住宅网签量达8236套，环比上涨18.7%，同比上涨23.4%，网签均价为45682元/㎡，环比微涨2.1%，市场热度持续回升。多个新盘推盘节奏明显加快，有项目原本预计4-5月面市，近期纷纷宣布提前至年后入市，折射出开发商对广州楼市的信心与预期。

值得关注的是，2025年12月31日，广州地铁单日客运量达1409.3万人次，刷新广州地铁单日客运量历史记录，也创造出全国地铁单日客流新高，这一数据揭示出，地铁已成为广州人日常通勤不可或缺的“流量动脉”，尤其是在电动车管理趋严的背景下，“地铁依赖度”持续攀升，地铁周边楼盘也成为购房者的首选。

业内人士分析认为，随着央行货币政策宽松信号释放，叠加广州楼市现有利好政策持续发力，2026年广州楼市有望迎来“小阳春”，尤其是天河、黄埔等核心区域的改善型楼盘，凭借优质的地段、配套和品质，将持续成为市场热点，吸引更多改善型购房者入手。对于有置业计划的购房者来说，当前政策环境宽松、市场热度回升，是入手的绝佳时机，可重点关注核心区域的现房项目，规避延期交付风险。

新闻二：广州2026年交通大爆发！25个交通项目建成开通，楼市板块价值再升级

据广州市政府工作报告（2026年2月1日发布）显示，2026年广州将建成开通广湛高铁、增天高速、海珠湾隧道、地铁10号、12号线（段）、广佛东环城际等25个交通项目，滚动完成50个交通拥堵点治理，增设5万多个非机动车停车位，进一步完善城市交通网络，提升出行效率，同时也将带动沿线楼市板块价值再升级。

其中，备受瞩目的广佛东环城际，目前已进入全线联调联试阶段，预计2026年三季度正式通车。该线路自广州市番禺站引出，向北经番禺区大石、科学中心，黄埔区生物岛，海珠区琶洲会展中心，天河区金融城、岑村、火炉山，白云区大源和太和，接入新白广城际铁路竹料站，全线共设8座车站，设计行车速度160公里/小时，建成后将在广州南站与佛莞城际衔接，在竹料站与穗莞深城际新塘-白云机场段连接，在琶洲与穗莞深城际琶洲支线衔接，成为珠三角城际轨道交通网的重要联系线路和骨干线路。

广佛东环城际的通车，将极大提升天河、海珠、黄埔等区域的通勤效率，尤其是天河奥体板块、智慧城板块，将直接受益——从天河智慧城站出发，20分钟可达白云机场、25分钟到广州南站，跨城出行更便捷，同时实现地铁与城际轨道换乘，形成“地铁+城际”的立体化交通网络，进一步提升板块的居住价值和投资潜力。

除了广佛东环城际，地铁10号线、12号线（段）的建成开通，也将进一步完善广州地铁线网，覆盖更多区域，带动沿线楼盘热度提升。业内人士表示，交通是影响楼市板块价值的核心因素之一，2026年广州25个交通项目的建成开通，将打破板块交通壁垒，带动沿线板块价值升级，其中天河、海珠等核心区域，以及交通利好集中的板块，其楼盘将持续受到购房者关注，尤其是改善型楼盘，将凭借便捷的交通配套，吸引更多购房者入手。

新闻三：天河核心区改善盘持续走热，现房成市场主流，购房者更趋理性

进入2026年2月，广州天河核心区改善型楼盘持续走热，据阳光家缘网官方数据显示，2026年1月，天河区新建商品住宅网签量达1245套，环比上涨21.3%，同比上涨27.8%，其中改善型大平层网签量占比达68.7%，成为市场主流，而现房项目凭借“所见即所得、规避延期风险”的优势，更受购房者青睐。

天河区作为广州的核心区域，聚集了全城优质的教育、交通、商业资源，一直是改善型购房者的首选区域，尤其是奥体板块、智慧城板块，近年来随着交通、教育等配套的不断升级，成为天河改善置换的热门板块。其中，合景臻颐府、云筑上品等改善型现房项目，近期咨询量和到访量持续攀升，成为板块内的热门楼盘。

据合景臻颐府项目营销中心工作人员介绍，近期到访客户中，80%以上为改善型购房者，主要以二胎家庭、三代同堂为主，他们大多看重项目的地段、教育、交通和现房优势，尤其是华阳教育集团的加持和广佛环线的交通利好，成为吸引他们入手的核心因素。“现在购房者越来越理性，不再盲目追求低价，而是更看重楼盘的品质、配套和交付保障，现房项目因为能实地查验房屋实景、装修用材，规避延期交付、货不对板的风险，所以更受青睐。”该工作人员表示。

业内人士分析认为，天河核心区改善盘持续走热，主要得益于三个方面：一是天河核心区域资源稀缺，地段优势不可替代，改善型需求持续释放；二是利好政策持续发力，首付比例下调、公积金贷款利率下调等政策，降低了改善型购房者的购房门槛；三是购房者购房理念发生转变，更注重居住品质和交付保障，现房项目的优势更加突出。

预计2026年，天河核心区改善型现房项目将持续成为市场热点，尤其是拥有优质教育、交通配套的项目，将吸引更多改善型购房者入手，市场热度将持续回升。对于改善型购房者来说，可重点关注天河核心区域的现房项目，结合自身预算和居住需求，理性入手，既能享受优质的居住体验，又能规避购房风险。

免责声明

本文章所有内容，包括不限于，对楼盘周围环境、交通、教育资源、商业配套、公共设施等的介绍仅做参考，不做任何购买意见和承诺。读者请以项目的官方资料为准，内容所有涉及的面积均为建筑面积。部分内容来源于网络，如有侵权，请联系删除。本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20220089号、穗房预字第20220090号、穗房预字第20220091号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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