楼市变了，2大“逆袭”信号，卖房者要吃亏？内行：早料到了

最近一个朋友把自家学区房卖了，觉得总算解脱，结果才过了两周，那片小区的价格就开始反弹了。

他发微信问我一句：“我是不是卖早了？”

我没回他，只回了一个叹号。

因为这种事最近真的不少人碰上了。

很多人还沉浸在“房价还会继续跌”的焦虑里，朋友圈也总有人在唱衰楼市，可你只要稍微留心一下周边，已经能感受到一点异样的风了：

两大信号已经悄悄出现了。

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一、核心区好房开始涨，卖房的人慌了

先说第一个信号，核心区的好房子，开始反弹了。

你别看全国房价数据还在说下跌，但具体到一线城市的核心地段，已经是另一幅景象了。

比如杭州和深圳的市中心地段，最近挂牌的好房源明显少了，原来“挂三个月没人问”的房子，现在一周就成交。

有朋友说他看中一套房，还没来得及还价，业主就反价2万，而且还不一定卖你。

这是怎么回事？

因为信贷松了。

现在首套房贷利率已经降到3.05%，公积金贷款额度也提升到100万以上。

买房的人成本低了，入场的动作自然快了起来。

再加上核心区的房子本来就稀缺，一有政策松动，立马就有反应。

所以你会发现一个“冰火两重天”的现象：

三四线城市、郊区的房子还在躺着卖，没人接盘；

而市中心、学区、地铁口这些核心资产已经在回暖，甚至出现抢房的苗头。

这轮结构性反弹内行早就看见了。

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二、好房越来越贵，差房卖不动

第二个信号是“好房子的溢价”正在觉醒。

这不是说涨价，而是说同一个地段的不同房子，价格和成交情况开始“分化”。

比如在成都、广州，一些刚推出的绿色智慧住宅，价格比旁边的老破小贵了十几二十个点，但依旧卖得快。

反过来看那些没电梯、户型奇葩、物业又烂的小区，基本没啥人问。

价格是便宜，可就是卖不动。

为什么会这样？

不是人变挑了，是买房的逻辑变了。

以前大家买房是为了升值；现在越来越多人买房是为了住得舒服。

也就是说金融属性退潮了，居住属性回来了。

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三、卖错房子，代价可能很大

还有一个很现实的问题就是“剪刀差”。

现在很多人卖老房去买新房，以为置换很简单。

但你会发现卖旧房慢，买新房快，价格差还越来越大。

有个阿姨刚把家里的老破小卖了，想转头买套新楼盘，结果一周之内新盘涨了3万，她一下就傻眼了。

这就是典型的“卖低买高”。

原本打算省点钱改善生活，结果一步走错，反而背上更大压力。

说到底现在市场已经不是普涨阶段了，稍微判断失误代价都是实打实的。

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四、现在该不该卖房？

这个问题很多人都在问。

我的建议是有核心资产的房子，千万别轻易出手。

尤其是那种地段好、品质高、物业靠谱的“好房子”，就算短期有些波动，也别急着卖。

因为这种房子，一旦卖了以后很难再买得回来。

相反那些偏远的、品质一般的、没什么优势的房子，如果持有压力大、出租回报又差，那可以考虑处理掉，趁现在还能卖。

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这轮楼市不是“全面反弹”，而是“结构性分化”。

看清信号、分清资产，才是普通人赢的关键。

别再一窝蜂恐慌卖房了，市场不会为情绪买单，它只奖励看懂信号的人。