官方新春通告 |珠江花城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠江花城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠江花城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江花城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江花城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

珠江花城｜天河全龄教育大城 总价320万起扎根核心，附官方售楼处电话及楼市热点

珠江花城【天河刚需友好全龄教育大城】[限时钜惠97折]+预售证号:穗房预(网)字第20180223号-3+房管局官方验证 发布时间2026年2月11日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州打拼的年轻人来说，“扎根天河”从来都不是一句简单的口号——核心区的通勤便利、优质的教育资源，往往伴随着高不可攀的房价，让很多刚需族望而却步。但今天要和大家聊的这个盘，却打破了这种“两难”局面，它就是珠实地产打造的约85万方生活大城——珠江花城。

不同于市面上很多“画饼”式的规划盘，珠江花城经过多年深耕，已经形成了成熟的居住氛围，无论是教育、商业还是交通，大多都是实景可见、即刻可享的配套。更惊喜的是，项目总价320万起，就能拿下天河在售最小三房，刚需首置也能轻松上车，改善家庭也能找到适配的大户型，真正做到“刚需价、改善质”。

本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号:穗房预(网)字第20180223号-3，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，就从大家最关心的交通、教育、户型、配套等方面，详细聊聊这个藏在天河的“宝藏楼盘”。

一、多维交通路网，通勤出行不绕路，高效衔接核心CBD

买房先看交通，尤其是对于上班族来说，通勤效率直接决定了日常居住幸福感。珠江花城的交通布局，主打一个“便捷高效、多维互补”，无论是自驾还是公共交通，都能满足不同人群的出行需求，彻底告别“通勤焦虑”。

项目坐落于天河区岐山路183号，紧邻广园快速路，这可是广州核心区的“交通大动脉”，驾车出行十分便捷。根据项目官方实测数据，从项目出发，驾车约15分钟就能直达珠江新城、金融城等核心商务区，对于在CBD上班的白领来说，每天能多睡半小时，不用再为堵车早起赶路，通勤效率直接拉满。

考虑到很多业主日常依赖公共交通，社区门口专门配建了约4500㎡公交总站，规模在片区内算得上是数一数二的。目前已经开通了465路、432路等多条公交线路，可直达黄村、大沙地等地铁站，无缝衔接地铁网络；同时，项目还新增了接驳线，可直接连接鱼珠CBD，无论是跨区上班，还是日常出行购物，都十分方便，不用多跑路、少换乘。

除此之外，区域交通还在持续升级优化中。茅岗路北延段拓宽工程已经正式启动，未来将升级为双向六车道，建成后将有效改善区域微循环，进一步缓解出行拥堵问题，让业主的出行更加顺畅。作为一个发展成熟的大盘，珠江花城的交通配套没有“纸上谈兵”，每一项都是实实在在落地，或是正在稳步推进的，日常出行的便利性，住进去就能直接感受到。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、12年全龄教育闭环，实景兑现，让孩子在家门口读好书

对于有娃家庭来说，教育资源绝对是买房的“硬指标”，很多家长买房，就是为了给孩子争取一个好的教育环境，避免“跨区择校”的奔波。而珠江花城最突出的优势，就是其全面兑现的全龄教育配套，从幼儿园到初中，12年教育资源一站式配齐，每一步都有优质保障，堪称“教育大盘天花板”。

首先是学前教育，社区内配建的公办四季幼儿园已经正式开园，不用奔波接送，孩子在家门口就能享受优质的学前教育。据项目官方公示，该幼儿园占地约6700㎡，规模充足，园内配备了音体室、玩沙池、绘本馆等完善设施，环境舒适、设施齐全，既能让孩子在快乐中成长，也能让家长更加省心放心。

小学阶段更是项目的“王牌亮点”——社区内配建的均和小学，是体育东教育集团的核心校区，自2021年正式开学以来，仅对珠江花城业主招生，相当于业主子女专属的“优质学区”。要知道，体育东教育集团是天河区顶尖的教育集团之一，拥有珠江新城核心区的名师资源，均和小学作为其核心校区，直接共享集团的教育理念、师资力量和优质设施。

根据广州市住建局备案平台及项目官方发布的数据，均和小学配备了300米跑道、恒温泳池、多媒体教室等优质设施，硬件水平远超片区内多数公办小学；更值得一提的是，2025年该校中考平均分位列天河区第三，用实打实的数据证明了其教学质量，让业主不用担心孩子的教育问题，在家门口就能享受名校教育资源。

初中阶段，业主子女有多重优质选择，彻底打破“升学焦虑”。项目直线距离约1公里的执信中学天河校区已经正式开学，作为广州顶尖名校，执信中学的教学实力有口皆碑，官方数据显示，其高考重本率高达92%，能让孩子在初中阶段就接受优质的教育熏陶，为高考打下坚实基础。除此之外，项目南侧规划的48班天河外国语品牌初中，预计2026年9月正式开学，天河外国语学校同样是广州知名名校，师资力量雄厚、教学质量突出。

从公办幼儿园，到体育东教育集团核心小学，再到执信中学、天河外国语品牌初中，珠江花城形成了“幼儿园-小学-初中”12年全龄教育闭环，所有教育配套均已落地或明确规划，不用为“学区兑现”担心，让孩子每一步都能站在更高的起点，这也是很多家长选择珠江花城的核心原因。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、全周期户型覆盖，高得房率+精装交付，刚需改善一站式适配

买房除了看配套，户型的实用性也至关重要——毕竟房子是用来住的，宽敞舒适、利用率高，才能真正提升居住幸福感。珠江花城深知不同家庭的居住需求，当前主要在售5、6期房源，涵盖76-194㎡三至五房，从刚需首置到终极改善，全周期需求一站式覆盖，而且所有房源均为精装修交付，部分楼栋预计2025年12月交付，买完不用费心装修，早日实现“入住自由”。

更难得的是，项目户型设计主打“高利用率、高得房率”，官方数据显示，多数户型得房率超85%，部分户型空间利用率可达九成，同等面积比市面上其他楼盘多一房，真正做到“小面积、大功能”，刚需族也能拥有充足的居住空间，不显得拥挤局促。据南都数字报2025年10月报道，珠江花城的产品采用点式分布，设计超宽楼距，南向户型占比高，进一步提升了居住舒适度。

1. 76㎡3+1房：天河刚需福音，总价320万起，小户型也有大实用

这款户型绝对是天河刚需族的“福音”，作为天河在售最小的三房户型，总价仅320万起，就能扎根天河核心区，轻松实现“三房梦”，对于刚结婚的小夫妻、三口之家来说，再合适不过。

别看面积只有76㎡，但得房率超85%，而且设计了“3+1”灵动空间，额外的小空间可灵活改造为书房、儿童房，也可以作为储物间，极大提升了小户型的实用性。户型整体布局方正，采光通风效果好，没有浪费一点空间，客厅连接阳台，日常晾晒、休闲观景都很方便；卧室布局合理，主卧宽敞舒适，次卧也能满足日常居住需求，不用因为面积小而牺牲居住体验。

对于刚需首置来说，这款户型不仅总价亲民，而且实用性拉满，不用背负过重的房贷压力，就能在天河拥有一套属于自己的三房，既能满足当下的居住需求，也能应对未来家庭人口增加的情况，性价比直接拉满。

2. 88㎡3+1房：刚改优选，双户型设计，日照充足更舒适

如果预算稍微充足，想要追求更高的居住舒适度，那么88㎡3+1房绝对是首选，总价365万起，适配刚改家庭，既能满足居住空间的升级需求，也不会有过大的房贷压力。

这款户型最大的亮点，就是提供了横厅与竖厅两种设计，业主可以根据自己的居住习惯自由选择。横厅户型采用南北对流设计，约11米四开间朝南，采光通风效果极佳，客厅宽敞明亮，家人日常活动、朋友聚会都有充足的空间；竖厅户型则主打“南向望园”，楼间距近140米，视野开阔，不会有遮挡，而且日均日照超6小时，每天都能享受充足的阳光，居住起来十分舒适。

同样是“3+1”灵动空间，额外的房间可改造为儿童房、书房或健身区，满足家庭的多样化需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，日常做饭更加便捷；卫生间干湿分离，避免潮湿异味，提升居住舒适度，细节设计十分贴心。

3. 119㎡4+1房：改善入门，低总价换房，一步到位不折腾

对于想要在天河换房、追求更大居住空间的家庭来说，119㎡4+1房是绝佳选择，低总价就能实现天河换房需求，不用反复折腾，一步到位满足家庭长期居住需求。

这款户型采用经典竖厅设计，南向三开间采光，整个房间明亮通透，没有阴暗角落；主卧带步入式衣帽间和独立卫生间，私密性强，而且空间宽敞，能满足业主的品质居住需求；4+1的户型设计，多出来的灵动空间可根据家庭需求灵活改造，无论是作为老人房、儿童房，还是书房、储物间，都十分合适。

户型布局合理，动静分区清晰，客厅、餐厅与卧室互不干扰，家人日常休息、活动不会互相影响；阳台宽敞，可兼顾观景与家政需求，日常晾晒、养花种草都很方便，让改善家庭既能拥有充足的居住空间，也能享受舒适的居住体验。

4. 140㎡五房：舒适改善，阔绰空间，满足多人口家庭需求

如果是多人口家庭，或者对居住空间有更高的要求，那么140㎡五房绝对能满足你的期待，总价650万起，南北对流，阔绰空间，让每个家人都能拥有独立的居住空间，提升居住幸福感。

这款户型最大的亮点，就是配备了约32㎡阔绰客餐厅，空间宽敞明亮，家人聚会、朋友宴请都很有面子；16米南向大开间，采光通风效果极佳，每天都能享受充足的阳光，让房间保持干燥舒适；双阳台设计，一个用来观景，一个用来家政，分工明确，既不影响日常晾晒，也能享受户外美景。

五房的布局，能轻松满足三代同堂的居住需求，每个卧室都宽敞舒适，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性强；次卧空间充足，老人、孩子居住都很合适；厨房宽敞，操作空间充足，适合喜欢做饭的家庭，细节设计处处体现着舒适与便捷。

5. 194㎡五房三套房：终极改善，奢华配置，品质生活触手可及

对于追求终极改善、注重居住品质的家庭来说，194㎡五房三套房绝对是“梦中情房”，南北双景观阳台，奢华配置，让品质生活触手可及，满足业主对高端居住的所有期待。

这款户型面向终极改善人群，整体设计奢华大气，南北双景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区中央园林美景，日常休闲观景十分惬意；约32㎡奢华主套，搭配独立衣帽间和超大独立卫生间，私密性强，而且空间宽敞，能满足业主的品质居住需求，劳累一天后，在这里可以彻底放松身心。

全屋标配中央空调与华为智能系统，智能化家居设计，提升居住舒适度和便捷度，日常生活更加省心；五房三套房的布局，每个卧室都有独立的卫生间（或共享卫生间），私密性强，适合多人口、高端改善家庭，让每个家人都能拥有独立、舒适的居住空间，彰显高端居住品质。

无论是刚需首置的76㎡三房，还是终极改善的194㎡五房三套房，珠江花城的户型都做到了“高利用率、高舒适度”，而且精装修交付，省去装修的麻烦，部分楼栋年底就能交付，买完就能安心等待入住，真正做到“买得放心、住得舒心”。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、成熟生活配套，吃喝玩乐购一站式，居住幸福感拉满

一个好的楼盘，不仅要有优质的交通、教育和户型，成熟的生活配套也必不可少——毕竟日常买菜、购物、就医、休闲，都离不开完善的配套，这些细节直接决定了居住的幸福感。珠江花城作为约85万方的生活大城，经过多年发展，生活配套已经十分成熟，实景可见、即刻可享，吃喝玩乐购一站式搞定，不用为日常生活奔波。

1. 商业配套：社区自带成熟商业街，周边大型商业体环绕

日常购物不用跑远路，社区自带的2万㎡星聚社商业街已经成熟运营，目前已经有麦当劳、7-11、钱大妈、百果园等多个知名品牌入驻，涵盖餐饮、生鲜、便利店、美容美发等多个品类，日常购物、生鲜采购、早餐午餐、休闲娱乐，下楼就能完成，十分便捷。

对于想要一站式购物娱乐的业主来说，项目3公里范围内有美林M·LIVE天地、山姆会员店等大型商业体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、电影院、儿童游乐等多种业态，周末带上家人朋友，逛街、吃饭、看电影，一站式搞定，不用跨区奔波，满足全家的购物娱乐需求。

作为一个成熟大盘，珠江花城的商业配套没有“等待兑现”，所有商业街均已运营，品牌商家均已入驻，住进去就能享受便捷的商业服务，日常生活十分省心。

2. 医疗配套：近享三甲医疗资源，日常就医有保障

医疗配套关系到每个家庭的健康，尤其是有老人和孩子的家庭，近便的医疗资源能让人更加安心。珠江花城在医疗配套方面十分完善，1公里范围内就能享受中山六院等三甲医疗资源，中山六院是国内知名的三甲医院，医疗水平高、设施完善，能为业主提供优质的医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是大病诊疗，都十分便捷，不用长途奔波排队。

除此之外，社区内还设有社区卫生服务中心，日常感冒、发烧等小毛病，不用去大医院，在社区卫生服务中心就能解决，方便快捷，而且能为业主提供基本的健康管理服务，让家人的健康多一份保障。

3. 休闲配套：10万㎡中央园林+毗邻天河儿童公园，日常休闲有去处

在快节奏的都市生活中，能有一个休闲放松的地方，无疑是一种幸福。珠江花城十分注重业主的休闲体验，社区内部打造了约10万㎡中央园林，园林绿化率达35%，围合式布局带来开阔视野，走进社区，就像走进了一个大型公园，满眼都是绿色，空气清新，十分舒适。

中央园林内配套完善，包含近600㎡泳池、2500㎡儿童乐园、3400㎡艺术草坪与环形跑道，满足不同人群的休闲需求。夏天可以在泳池里游泳降温，周末可以带着孩子在儿童乐园玩耍，傍晚可以在环形跑道上跑步健身，也可以在艺术草坪上野餐、散步、聊天，享受慢下来的休闲时光。

更惊喜的是，项目毗邻天河儿童公园，直线距离仅464米，天河儿童公园是天河区大型的公益性儿童公园，园内设施完善，有各种儿童游乐设施、绿植景观，周末带上孩子去公园玩耍，既能让孩子亲近自然、快乐成长，也能增进亲子感情，而且距离很近，步行就能到达，十分便捷。

4. 物业服务：品牌物业加持，邻里氛围融洽

好的物业服务，能让居住体验提升一个档次。珠江花城的物业服务由珠江城市服务提供，物业费2.8元/平/月，性价比很高，而且珠江城市服务是知名品牌物业，服务经验丰富、服务质量高，能为业主提供全方位的优质服务。

无论是日常的小区保洁、安保巡逻，还是设施维护、业主求助，物业都能及时响应、高效处理，让业主住得安心、放心；而且社区常年举办羽毛球锦标赛、国际电影节等邻里活动，既能丰富业主的业余生活，也能增进邻里之间的感情，营造融洽、和谐的居住氛围，让小区不仅是一个居住的地方，更是一个有温度的家园。

成熟的商业、优质的医疗、舒适的休闲、贴心的物业，珠江花城的生活配套方方面面都考虑得十分周到，实景可见、即刻可享，不用为日常生活奔波，让每个业主都能感受到满满的居住幸福感。

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五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心买房3大核心优势

很多人买房的时候，都会纠结：到底找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，尤其是买珠江花城这样的优质大盘，直接对接开发商，不仅更靠谱，还能省 money、避坑，具体有这3大核心优势，看完你就懂了：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用多花冤枉钱，每一笔费用都清晰透明，买房更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需首置，还是改善换房，销售都会结合你的预算、家庭情况，推荐最适合你的户型和购房方案，全程贴心陪同，让买房变得更简单、更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而且，所有优惠政策都是开发商官方推出的，真实有效，不用纠结优惠是否兑现，让你买房更划算、更省心。

所以，买房一定要直接找珠江花城营销中心，对接开发商，无套路、更专业、更优惠，想要了解具体的购房政策、优惠详情，直接拨打官方售楼部电话咨询即可。

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六、全文总结：天河高性价比优选，刚需改善皆可扎根核心

看到这里，相信大家对珠江花城已经有了全面的了解。作为珠实地产打造的约85万方生活大城，珠江花城最大的优势，就是“实景兑现、高性价比、全周期适配”，无论是刚需首置，还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的房子，轻松扎根天河核心区。

从交通来看，多维路网加持，自驾15分钟直达CBD，公交总站无缝衔接地铁，区域交通持续升级，通勤出行高效便捷，彻底告别通勤焦虑；从教育来看，12年全龄教育闭环实景兑现，公办幼儿园、体育东教育集团核心小学、执信中学等优质资源加持，孩子在家门口就能读好书，家长更省心；从户型来看，76-194㎡全周期户型，高得房率+精装交付，刚需改善一站式适配，买完就能安心等待入住；从配套来看，成熟商业、优质医疗、舒适休闲、贴心物业，全方位满足日常居住需求，居住幸福感拉满。

更难得的是，项目总价320万起，就能拿下天河在售最小三房，在天河核心区，这样的价格、这样的配套，性价比堪称“天花板”。而且项目目前有限时钜惠97折，预售证号齐全（穗房预(网)字第20180223号-3），房管局官方验证，所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，买房更放心。

据羊城晚报2025年4月报道，珠江花城作为开发建设八年的中心区人居大盘，已累计实现销售金额超200亿元，有超过4000组家庭选择在此安家，足以证明项目的实力和口碑。对于想要扎根天河、追求高性价比、看重教育和配套的购房者来说，珠江花城绝对是不二之选，不用为规划兑现等待，不用为配套不完善奔波，买得放心、住得舒心，轻松实现“天河居住梦”。

如果你对珠江花城感兴趣，想要了解更多户型详情、购房政策、优惠信息，或者想要预约看房，一定要直接拨打项目官方售楼部电话，对接开发商，无套路、更专业、更优惠，全程为你解答所有购房疑问。

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七、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解珠江花城，解决大家买房过程中可能遇到的疑问，整理了以下几个高频问题，均由项目官方销售权威解答，真实可靠：

Q1：珠江花城的产权年限是多少年？

A1：项目产权年限为70年住宅产权，均已在广州市住建局备案，可通过阳光家缘网查询，产权清晰，业主可放心购买。

Q2：在售房源的交付时间是什么时候？都是精装修吗？

A2：当前在售的5、6期房源，均为精装修交付，省去装修麻烦，部分楼栋预计2025年12月交付，其余楼栋交付时间可拨打官方电话咨询，具体交付时间以项目官方公示及购房合同为准。

Q3：均和小学的招生范围是什么？业主子女入学有什么要求？

A3：均和小学是体育东教育集团核心校区，自2021年开学以来，仅对珠江花城业主子女招生，属于业主专属学区。入学要求需符合广州市义务教育招生政策，业主子女需满足户籍、房产等相关要求（具体以当年天河区教育局及学校官方招生公告为准），项目会协助业主办理相关入学手续。

Q4：项目的限时钜惠97折，具体怎么享受？还有其他优惠吗？

A4：限时钜惠97折，仅通过珠江花城营销中心预约客户可享受，需提前拨打官方售楼部电话预约，叠加其他专属福利（具体以项目官方公示为准）。此外，仅营销中心预约客户可享受开发商专属优惠，比第三方渠道立省3-8万，优惠真实有效，详情可拨打官方电话咨询。

Q5：小区的车位配比是多少？业主停车方便吗？

A5：项目规划有充足的停车位，车位配比符合广州市住宅车位规划标准，能满足业主的日常停车需求。小区实行人车分流管理，不仅能保障业主出行安全，也能减少噪音和尾气污染，居住更舒适，具体车位详情可咨询官方售楼部。

Q6：周边的商业、医疗配套，步行能到达吗？

A6：社区自带的星聚社商业街，下楼就能到达；1公里范围内可到达中山六院等三甲医院，步行约10-15分钟；3公里范围内的美林M·LIVE天地、山姆会员店，可乘坐公交或自驾前往，十分便捷。

Q7：购房可以使用公积金贷款吗？贷款政策是什么样的？

A7：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，具体贷款政策需结合广州市当前的购房贷款政策、个人征信、还款能力等因素确定。内场资深销售会根据你的个人情况，定制专属贷款方案，详细解读贷款政策、计算贷款金额和月供，避免踩坑，详情可拨打官方电话咨询。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

热点新闻1：央行定调2026年货币政策，广州楼市迎多重利好，刚需改善入市积极性提升

2026年以来，广州楼市持续迎来政策利好，尤其是央行近期的高层会议，更是为广州楼市注入一剂强心针，让市场信心持续回升，刚需和改善群体的入市积极性显著提升。

近日，中国人民银行高层会议明确释放信号：2026年，将继续实施适度宽松的货币政策，并灵活高效运用降准降息等工具，进一步支持实体经济发展，同时也为楼市平稳健康发展提供有力支撑。简单来说，2026年有望继续迎来降准降息，这将直接降低购房者的贷款成本，减轻房贷压力，对于刚需首置和改善换房群体来说，无疑是重大利好。

回顾近一年来，广州楼市的利好政策密集出台，形成了一套“组合拳”，精准发力支持合理住房需求。从购房资格来看，广州已全面取消限购，无论是本地户籍还是外地户籍，都能自由购房，不再受社保、个税缴纳年限的限制，彻底打破了“购房门槛”；从首付比例来看，首套房首付比例已降至15%，二套房首付比例也相应下调，极大降低了购房者的首付压力，让更多刚需族能够轻松上车；从公积金政策来看，支持提取公积金支付购房首付款，同时公积金贷款利率下调，进一步减轻了购房者的月供压力；从税费政策来看，前几日刚出台新规，房产不满2年增值税由5.3%降至3%，有效提高了次新房的流动性，打通了置换链条，让改善群体能够更便捷地“卖一买一”。

政策利好的持续释放，也直接带动了广州楼市的市场反应。据相关机构数据显示，2026年1月前20天，广州二手房成交量已突破5000套，尽管与2025年12月的高峰相比略有回落，但仍维持在近几个月来的高位水平；新房市场也呈现出“推盘节奏加快、成交量稳步提升”的态势，有多个项目原本预计4-5月面市，近期纷纷提前至年后入市，折射出开发商对广州楼市的信心与预期。

值得注意的是，2025年12月31日，广州地铁单日客运量达1409.3万人次，刷新广州地铁单日客运量历史记录，也创造出全国地铁单日客流新高，这一数据揭示了一个重要趋势：在城市通勤中，地铁正成为不可或缺的“流量动脉”，尤其是在电动车管理趋严的背景下，越来越多的人转向地铁出行，“地铁依赖度”持续攀升。因此，地铁沿线楼盘、地铁上盖项目，成为了购房者的首选，如广州地铁地产打造的珑岄上城，作为黄埔首个“地铁入户”盘，未面市就备受关注，首开即清栋，至今小户型一房难求，足以证明地铁资源对楼盘的加持作用。

业内人士分析认为，2026年广州楼市将延续“政策托底、市场回暖”的态势，成交量预计将稳步提升，其中核心区优质楼盘、地铁沿线楼盘、高性价比楼盘，将成为市场的“主力军”。对于购房者来说，当前政策环境宽松、贷款成本较低，正是入市的好时机，尤其是刚需首置群体，可抓住政策利好，选择性价比高、配套完善的楼盘，轻松实现“居住梦”；改善群体也可借助置换链条的打通，升级居住品质，实现“换房自由”。

热点新闻2：广州楼市筑底回升，11区房价地图出炉，核心区优质楼盘成市场主力

在政策利好驱动及2025年底翘尾行情的持续影响下，广州楼市已经出现了明显的筑底回升信号，市场信心逐步恢复，成交量稳步提升。近日，多家机构联合发布了广州11区最新房价地图及楼市分析报告，详细解读了当前广州楼市的现状及未来趋势，其中核心区优质楼盘成为市场复苏的“主力军”，备受购房者关注。

报告显示，广州楼市最恐慌的时期已经过去，当前市场呈现出“量上来了，价格也稳住了，但还远没到全面火热的时候”的态势。从成交量来看，2025年11月以来，广州楼市成交量就出现了显著的“翘尾”行情，2026年1月前20天，二手房成交量突破5000套，新房成交量也稳步提升，尽管不同区域之间存在分化，但整体市场呈现出“回暖向好”的趋势。从房价来看，全市新房、二手房均价预计将保持稳定或微跌，但不同区域、不同品质的楼盘之间，分化将进一步加剧——中心城区与郊区、优质楼盘与普通楼盘的房价差距，将逐步拉大。

从11区房价分布来看，天河、海珠、越秀等核心区，房价依然保持在高位，其中天河区作为广州的核心商务区，优质楼盘均价普遍在6-10万/㎡，但也有部分高性价比楼盘，如珠江花城，总价320万起就能拿下三房，成为刚需族扎根天河的首选；海珠区琶洲板块、番禺区万博板块，凭借强大的产业支撑和完善的配套，房价也保持稳定，成为改善群体的热门选择；而远郊区域，由于缺乏产业和人口支撑，配套不完善，房价相对较低，但去化压力依然较大，成交量增长缓慢。

机构分析认为，2026年广州楼市的复苏将是“缓慢且不均衡”的，结构性分化将成为主旋律，具备以下特征的板块和产品，将率先实现复苏：一是区域优势明显，如天河（金融城、珠江新城）、海珠（琶洲）、番禺（万博）等有强大产业和人口支撑的核心区；二是产品品质优良，如核心区大平层、拥有稀缺资源（江景、优质学位）的楼盘，以及符合“好房子”新规、高实用率的项目；三是配套完善，尤其是教育、交通配套成熟的楼盘，更容易获得购房者的青睐。

此外，报告还指出，2026年广州楼市的核心动力主要来自三个方面：一是政策托底，从中央到地方“稳定市场”的政策定调明确，广州2026年的工作重点将是“控增量、去库存、优供给”，房票政策已初显成效，截至2025年底，通过房票认购的房源超6671套，有效连接了城市更新与商品房市场；二是供应优化，2026年广州新房新增供应预计约4万套，同比下降约18%，供需关系将进一步改善，尤其是中心城区，供应稀缺将支撑其价格稳定；三是模式转型，市场将彻底告别普涨时代，未来的机会在于城市更新、存量盘活，以及房企向“产品力”和“运营服务”转型。

对于购房者来说，当前市场环境下，决策应更聚焦于核心区域的优质资产，优先选择配套完善、性价比高、产品力强的楼盘，避免盲目跟风，既能保障居住品质，也能实现资产的保值增值。

热点新闻3：广州地铁地产加速布局，TOD4.0模式成趋势，地铁上盖楼盘备受追捧

近年来，随着广州地铁网络的不断完善，“地铁+物业”的开发模式越来越受到市场的关注，尤其是TOD4.0模式的推出，更是实现了“站、城、人”一体融合，让地铁上盖楼盘成为了广州楼市的“香饽饽”。近日，记者从广州地铁地产获悉，该企业自2024年起密集拓地，加速布局广州各大核心板块，打造多个TOD项目，其中多个项目未面市就备受关注，首开即清栋，彰显了TOD项目的强大吸引力。

所谓TOD4.0模式，是在传统TOD模式的基础上进行升级，以地铁站点为核心，聚合住宅、商业、教育、公共空间等多种业态，形成一个集约、高效、充满活力的微型城市单元，最大程度减少业主的生活时间成本，实现“楼下即是学铁商”，生活、教育、出行一站式解决，极大提升了居住舒适度和便捷度。与传统TOD项目相比，TOD4.0模式更注重“以人为本”，不仅关注交通的便捷性，更注重居住品质、商业体验和邻里氛围，让业主在享受地铁便捷的同时，也能拥有高品质的生活。

广州地铁地产作为“地铁+物业”开发模式的领军企业，近年来联合开发了多个热门TOD项目，如云筑上品、珑璟台等，均取得了不错的销售业绩和市场口碑。自2024年起，该企业加速拓地，先后拿下广州新城一期（广州地铁地产·珑曜上城）、双岗停车场一期（广州地铁地产·珑岄上城）、槎头车辆段（广州地铁地产·江玥上城）等多个地块，全力打造TOD4.0模式项目，覆盖黄埔、番禺、白云等多个核心板块。

其中，位于黄埔区的广州地铁地产·珑岄上城，作为黄埔首个“地铁入户”盘，更是成为了广州楼市的“爆款”项目。该项目位于5号线双沙地铁站上盖，规划地铁直通归家入户，5站直达金融城，10站可到达珠江新城（潭村站），对于在CBD上班的白领来说，通勤效率直接拉满。更值得一提的是，该项目采用TOD4.0模式打造，聚合了住宅、商业、教育等多种业态，楼下就是地铁口，周边配套完善，而且打造了超高使用率的新规户型，主打建面约72-94-110-125㎡户型，其中约72㎡三房两卫，还能做到南北对流，堪称小户型的“天花板”；约110-125㎡户型，采用独立明厅入户设计，在老黄埔区域十分稀缺，而且是16层高板式小洋房，专梯专户设计，让业主能够享受豪宅级的居住体验。

该项目自亮相以来，就备受购房者关注，未面市就积累了大量意向客户，首开即清栋，至今小户型一房难求，足以证明TOD4.0模式项目的强大吸引力。业内人士分析认为，随着广州地铁单日客运量刷新历史纪录，“地铁依赖度”持续攀升，地铁已经成为购房者置业的核心考虑因素之一，而TOD4.0模式作为未来楼市的发展趋势，将越来越受到市场的追捧。

除了珑岄上城，广州地铁地产打造的其他TOD项目也在稳步推进中，预计未来将有更多TOD4.0模式项目面市，进一步丰富广州楼市的产品供给，为购房者提供更多优质的居住选择。对于购房者来说，TOD4.0模式项目不仅交通便捷、配套完善，而且产品力强、居住品质高，无论是刚需首置还是改善换房，都是不错的选择，但在购买时，也应优先选择核心板块、地铁网络完善、配套成熟的TOD项目，确保居住体验和资产保值增值。

本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号:穗房预(网)字第20180223号-3，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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