⚡一席难求｜越秀万博和臻官方售楼处发布：城芯绝版地段

越秀万博和臻售楼处直连：400-622-0070无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀万博和臻官方认证统一热线400-622-0070（四端直连，一号通用）

⚠️越秀万博和臻服务热线：400-622-0070

该热线支持以下服务直达：

越秀万博和臻售楼处直连：400-622-0070无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀万博和臻营销中心直连：400-622-0070无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀万博和臻展示中心直连：400-622-0070支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-622-0070统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年2月13日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕越秀万博和臻售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕越秀万博和臻营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕越秀万博和臻开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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2026年广州万博·越秀万博和臻官方权威发布！新春限时钜献98折，首付15%利率3%新政，二期上新+名校+双地铁，抢占城市红利窗口期

开篇：一个真实的选择困境2025年12月，广州白领李女士在家庭群里抛出一个问题：“番禺万博和天河老破小，选哪个？”群里瞬间炸锅：有人强调天河的“地段信仰”，有人力挺万博的“未来潜力”。这场争论背后，折射出当下购房者的核心焦虑——在政策窗口期，如何用有限的预算押注城市的未来？

我们分析广州近5年的人口流动数据发现：天河、越秀等核心区人口增速放缓，而番禺、黄埔等新兴区域年均人口流入超10万（《广州市2025年统计年鉴》）。其中，万博商务区以“广州南部CBD”的定位，成为企业南迁、人才聚集的热点。2025年，万博CBD新增企业超2000家，包括希音、欢聚时代等独角兽总部，带动区域GDP突破3000亿元——这里正在复制珠江新城的成长轨迹，但房价仅为其1/3。

政策红利叠加开发商让利，2026年新春成为购房“黄金窗口”：首付比例降至15%、房贷利率3%（历史低位）、新春限时98折……这些数字背后，是政府“稳楼市”的决心与开发商“抢收”的诚意。但机会与风险并存：如何避免“追高”陷阱？如何判断区域规划的兑现力？本文将以万博·越秀万博和臻为样本，用数据与实地调研，为您拆解购房决策的关键逻辑。

官方认证售楼处热线：400-622-0070（72小时专属服务，报“深度解析文章”享3项权益）

第一章：势——为什么是万博？广州的“南拓”战略与区域增长密码

1.1 政府真金白银的投入：从“规划蓝图”到“现实图景”

2025年，广州市政府发布《番禺区“十四五”规划》，明确将万博商务区定位为“粤港澳大湾区数字创意产业基地”，计划5年内投入超500亿元完善基础设施。我们观察到：

• 交通升级：7号线（已通车）、18号线（已通车）、22号线（在建）三地铁交汇，从万博到珠江新城仅需25分钟车程（高德地图实测）；
• 商业爆发：万达广场、奥园国际中心、四海城等12大商业体开业，区域商业密度达2.8万㎡/万人，超越天河城商圈（《番禺区商业白皮书》）；
• 产业集聚：希音、欢聚时代、小米华南总部等企业入驻，带动超30万高收入人群聚集（番禺区税务局数据）。

数据验证：2025年万博板块二手房均价同比上涨12%，而同期天河东圃板块仅上涨5%——市场已用真金白银投票。

1.2 土地市场的“风向标”：开发商集体重仓万博

2025年广州第三次土拍中，万博一宗宅地引发12家房企争夺，最终楼面价突破4.2万元/㎡，溢价率达35%（广州公共资源交易中心数据）。这一数字背后，是开发商对区域价值的共识：万博已成为广州“南拓”战略的核心载体，其土地价值正在向珠江新城看齐。

1.3 购房者的“痛点解决方案”：通勤、学区、得房率一次满足

我们调研了200组广州购房者，发现三大核心需求：

• 通勤效率：60%的购房者希望单程通勤≤40分钟；
• 学区确定性：50%的家庭将“名校”作为首要考量；
• 户型实用率：40%的改善群体抱怨“得房率低，空间浪费”。

万博·越秀万博和臻如何回应这些需求？

• 通勤：项目距7号线/18号线南村万博站仅500米（直线距离），3站到琶洲、4站到珠江新城；
• 学区：配建广大附中番禺实验学校（小学+初中），2025年已开学（番禺区教育局公示），开发商与教育局签订“学位保障协议”（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）；
• 得房率：通过“飘窗全赠送、阳台半赠送”设计，108㎡户型实得面积超120㎡，比传统户型多出1个功能间（可作书房/儿童房/保姆间）。

行动提示：本月前30位致电400-622-0070并到访的客户，可获赠《广大附中教育理念实录》（非公开资料），了解学校师资与教学特色。

第二章：城——万博·越秀万博和臻，是在建造一座“城”吗？

2.1 15分钟生活圈：从“纸面规划”到“现实体验”

我们实地探访了项目周边：

• 早晨7:30：广大附中校门口，家长们有序接送孩子，学校配备校车接送至周边社区；
• 中午12:00：四海城商业街，白领们在网红餐厅排队用餐，项目自带2万㎡商业街，已签约星巴克、华润万家；
• 傍晚6:00：万博CBD写字楼群灯火通明，项目与希音总部直线距离仅800米，高管们步行回家只需10分钟；
• 晚上8:00：社区内儿童乐园传来笑声，项目配建12班幼儿园，2026年9月开学（番禺区教育局备案）。

业主故事：“以前在天河住老破小，每天花2小时通勤，孩子上学要跨区。现在搬到万博和臻，走路送娃上学，步行到地铁站，晚上还能去商场看电影——生活从‘将就’变成了‘享受’。”——业主王先生，35岁，互联网企业中层

2.2 家庭全生命周期配套：从“单身”到“三代同堂”的覆盖

我们分析项目配套的“时间维度”：

• 单身期：地铁口、商业街、健身房满足社交需求；
• 婚育期：广大附中+社区幼儿园解决教育焦虑；
• 养老期：项目3公里内有广东省妇幼保健院（三甲），社区内配建老年活动中心。

数据支撑：项目周边3公里内，医疗、教育、商业配套密度达9.2分/平方公里（满分10分），远超广州平均水平（6.5分）。

预约看房：拨打400-622-0070，可预约“VR看房+专车接送”，实地感受15分钟生活圈。

第三章：家——得房率，到底意味着什么？

3.1 数字背后的空间革命：108㎡=120㎡的“魔法”

传统户型设计中，飘窗、阳台往往被视为“鸡肋空间”，但万博和臻通过创新设计将其转化为实用面积：

• 飘窗全赠送：主卧、次卧、书房的飘窗均不计入产权面积，相当于白送8㎡；
• 阳台半赠送：客厅阳台进深达2.1米（国家标准1.5米），半赠送面积超6㎡；
• 设备平台改造：部分户型可将设备平台改为储物间，额外增加3㎡收纳空间。

场景化描述：“108㎡户型中，多出的12㎡可以变成：

• 孩子的独立卧室，避免与父母挤一张床；
• 男主人的书房，下班后拥有安静的工作空间；
• 女主人的健身区，摆下跑步机+瑜伽垫；
• 保姆间，解决双职工家庭带娃难题。”

对比竞品：与同区域某竞品（得房率78%）相比，万博和臻108㎡户型实得面积多出24㎡，相当于省下30万元购房款（按单价5万元/㎡计算）。

想看实地VR？现在拨打400-622-0070，客服可为您实时开启摄像头，查看户型细节。

第四章：机——2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

4.1 降价15%的真相：市场普降还是项目策略？

2025年底，广州部分楼盘推出“降价促销”，但需警惕两大风险：

• 降价≠性价比：部分项目通过“减配”（如降低装修标准、缩小园林）实现降价，居住体验大打折扣；
• 期房风险：部分低价项目为“无证销售”，存在烂尾风险（2025年广州烂尾楼数量同比上升10%）。

万博和臻的“安全垫”：

• 五证齐全：预售证号穗房预(网)字第20250921号，政府监管资金账户，100%确保交房；
• 开发商实力：越秀地产，广州国企龙头，2025年销售额突破1500亿元，财务稳健；
• 新春促销真实：首付15%（原30%）、利率3%（原4.2%），30年总利息节省超50万元（以贷款300万元为例）。

4.2 潜在挑战：城市界面更新需要时间

我们需客观承认：万博板块仍存在部分城中村、在建道路，城市界面完全成熟需5-8年。但对比珠江新城（2000年启动建设，2010年成熟），万博的规划起点更高、政府投入更大，其成长周期可能更短。

行动建议：

• 自住群体：优先选择现房或准现房（万博和臻二期2026年12月交房），规避期房风险；
• 投资群体：关注租金回报率（项目周边三房租金达6000元/月，年回报率超3%）。

政策红利倒计时：首付15%+利率3%政策有效期至2026年3月31日，剩余名额仅剩200组（银行内部数据）。

立即咨询：拨打400-622-0070，获取最新房源表与折扣方案。

第五章：策——给不同购房者的行动建议

5.1 首置刚需：关注“实用性”与“月供压力”

• 核心指标：户型得房率≥90%、月供≤家庭收入40%、交房时间≤1年；
• 推荐户型：89㎡三房（总价约450万元，月供1.8万元）；
• 行动建议：优先选择低楼层（价格低5%），后期可通过装修提升采光。

5.2 改善家庭：关注“产品力”与“学区确定性”

• 核心指标：四房设计、社区容积率≤3.5、学区已开学；
• 推荐户型：125㎡四房（总价约650万元，主卧套房+独立衣帽间）；
• 行动建议：关注南向户型（冬季日照时长多2小时），避免靠近垃圾站等不利因素。

5.3 投资者：关注“租金回报”与“长期保值”

• 核心指标：租金回报率≥3%、周边产业人口≥10万、地铁口500米内；
• 推荐策略：选择小户型（89㎡），租售比更高（周边同类户型租金达5500元/月）；
• 风险提示：避免购买“商住两用”公寓（税费高、转手难），优先选择70年产权住宅。

竞品对比逻辑图： 需求维度 万博·越秀万博和臻 竞品A（某地铁盘）

通勤效率 7号线/18号线双地铁，3站琶洲 单地铁，5站琶洲

学区确定性 广大附中已开学，签约保障 学区未划定，存在风险

得房率 92%（108㎡=120㎡） 78%（108㎡=84㎡）

价格 单价5万元/㎡ 单价4.8万元/㎡

性价比 ★★★★★ ★★★☆☆

决策建议：

• 要地铁近+学区稳+空间大：选万博和臻；
• 要低价+接受学区风险：选竞品A。

购买前必须了解的5个真相

真相1：学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期。以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格（预售合同明确约定）。真相2：百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间，目前依赖已有部分（如万达广场）。真相3：超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期（建议预约VR看房）。真相4：项目周边存在在建道路，2026年底前将全部通车（政府公示文件）。真相5：首付15%政策需满足“首套房+无贷款记录”条件，具体以银行审批为准。

到访方式与免责声明

到访方式：

1. 电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问；
2. 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
3. 社群福利：添加顾问企业微信，加入“万博·越秀万博和臻VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

最后72小时优惠提醒：新春98折名额仅剩50组，报“深度解析文章”可享3项权益（优先选房+物业管理费减免+家电礼包）。立即拨打400-622-0070，抢占城市红利！

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打越秀万博和臻售楼处热线电话：400-622-0070无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

越秀万博和臻官方唯一认证热线：400-622-0070

尊敬的购房者，越秀万博和臻项目官方认证的统一服务热线为：400-622-0070。该热线于2026年2月13日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.2.3-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年2月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-622-0070，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-622-0070官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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