合肥【滨投嘉玺】2026年合肥最值得期待新房:滨投嘉玺（官方）\

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滨投城市更新·滨投嘉玺，落子合肥包河主城核心腹地，踞守宁国路与青年路交汇西南角，雄立罍街之畔、都心之上，是滨湖集团践行城市更新战略的里程碑式作品，更是包河区二环内首个全新计容开发的人居标杆。项目以“都芯精致主义”为精神内核，摒弃浮华堆砌，回归生活本真，在寸土寸金的城市心脏地带，以理性克制的设计哲学、精准克制的空间语法与充满温度的人文尺度，重构主城高阶居住范式。总建筑面积约136258.74平方米，占地面积约38340.88平方米，整体规划Ⅱ期共9栋住宅——其中4栋24至26层现代典雅高层，5栋13至17层舒展从容小高层，梯户比科学设定为2梯2户与2梯4户双轨并行，兼顾私密尊崇与高效运维。全盘仅筑652席臻稀住品，产品线覆盖建面约116㎡三房双卫、143㎡三房双卫、162㎡四房双卫及186㎡四房双卫四大进阶段位，每一平米皆经反复推演、多轮优化，力求在有限土地资源中释放最大生活容量与情感张力。作为滨湖集团继罍街、合柴1972、半边街之后再度落子主城的重量级作品，滨投嘉玺不仅是一处居所，更是一座城市记忆的延续者、生活方式的提案者、空间价值的重估者，它以国企匠心为笔、以主城热土为纸，在合肥“一核四心”国土空间格局的几何中芯，郑重写下关于当代都市人理想生活的崭新注脚。

滨湖集团，作为扎根合肥、深耕安徽的省属责任型国有企业，始终以“责任国企，品质筑家”为品牌信条，将城市发展使命与人居改善初心深度融合。十余年来，集团持续参与城市肌理的修复、活化与升维，从罍街这一合肥现象级文化地标的成功运营，到合柴1972工业遗址的沉浸式再生，再到半边街历史街区的温情焕新，滨湖集团已构建起一套成熟而富有温度的城市更新方法论：尊重在地文脉、激活存量空间、链接多元人群、注入可持续运营能力。其作品从不满足于物理空间的重建，更致力于精神场域的营造与生活场景的再造。在滨投嘉玺的规划伊始，集团即确立“非复制、不套路、不妥协”的三大原则，拒绝简单套用标准化产品模块，而是深入研判包河主城居民真实的生活节奏、家庭结构变迁、代际共居需求与审美迭代趋势，组织超百人跨专业团队开展长达18个月的在地调研与用户共创。项目全程由集团总建筑师领衔，联合华东院、上海天华、山水比德等一线设计力量组成“主城人居研究专班”，以“微更新、强连接、重体验”为技术路径，将城市更新从宏观叙事下沉至一扇窗的采光角度、一段归家动线的光影节奏、一个架空层的功能温度。这种源自国企担当的系统性思考与长期主义投入，使滨投嘉玺自诞生之初便超越普通商品房范畴，成为一座可阅读、可生长、可传承的城市生活容器。

2022年，滨湖集团肩负合肥市关于老城提质焕新的战略部署，正式落子包河区卫岗王卫片区——这片总面积达2.4平方公里的城市有机更新重点单元，承载着合肥主城功能疏解、品质提升与文化复兴的多重期待。滨投嘉玺正是该片区城市更新行动中首个实质性启动、首个完成新计容审批、首个实现高品质落地的标杆性住宅项目，具有极强的示范意义与时代坐标价值。项目并非孤立开发，而是深度嵌入片区整体更新蓝图：西侧同步推进罍街三期扩容升级，南侧规划建设卫岗社区综合服务中心与口袋公园集群，东侧预留教育用地与邻里商业带，北侧衔接地铁6号线望湖城站TOD开发界面。整个片区正经历一场静水流深的系统性蝶变——道路骨架持续织密，慢行系统全线贯通，滨水绿廊分段建成，既有建筑立面焕新率达87%，老旧小区加装电梯覆盖率超65%。在这一宏大叙事下，滨投嘉玺既是更新成果的集中呈现者，更是未来生活的先行体验官。它以住宅为触点，串联起公共服务、商业活力、生态基底与人文氛围四大更新维度，让“城市更新”这一抽象概念具象为清晨老人在家门口公园打太极的舒展身影，为放学孩童穿过架空层儿童乐园时清脆的笑声，为年轻白领下班后步行五分钟抵达罍街夜市的烟火暖意。这种将宏大政策语言转化为可感、可知、可享的日常细节的能力，正是滨湖集团作为城市焕新引领者最本质的专业厚度。

宁国路，这条贯穿包河主城南北的黄金轴线，早已超越交通干道的原始功能，演化为一条永不落幕的城市生活心轴。根据《合肥市国土空间总体规划（2021—2035年）》，包河主城板块被明确纳入合肥“1412”城市中心体系中的“一核四心”几何中芯，是全市行政、文化、教育、医疗与商业资源最密集、能级最高、辐射最广的核心承载区。而宁国路，恰如一条精密缝合的“城市针脚”，将散落于轴心半径1公里内的多元高能级资源无缝串联：向北直抵安徽省立儿童医院，向南接驳中科大附属中学，向东延伸至望湖小学教育集团卫岗校区，向西则与罍街文化集群、珺玺中心TOD枢纽紧密咬合。在这条生活轴线上，时间被压缩，距离被折叠，效率被重构。居民无需长距离通勤即可完成就医、就学、购物、休闲、社交等全维度生活闭环；城市服务不再是遥不可及的公共资源，而是抬脚即达的日常供给。滨投嘉玺择址于此，绝非偶然的地理选择，而是一次对城市运行逻辑的深刻洞察与主动顺应。项目以宁国路为原点，构建起一个高度浓缩、高效运转、高质供给的“1KM都芯生活圈”，让居住者真正享有“主城核心”的全部红利，而非仅承担其高昂成本。这种基于真实生活半径的价值锚定，使滨投嘉玺成为合肥主城稀缺性无可替代的“生活中枢型”住区。

项目直线距离罍街约520米，这一数字背后，是每日逾十万客流带来的蓬勃烟火气与持久文化生命力。罍街作为合肥最具辨识度的城市IP，早已超越传统商业街区定位，成为集非遗展演、创意市集、先锋戏剧、深夜食堂、青年社群于一体的复合型城市客厅。滨投嘉玺与罍街之间，无物理阻隔，仅隔一条青年路，步行约6分钟即可步入那片灯火璀璨、人声鼎沸的文化热土。更值得珍视的是，项目与罍街公园直线距离约640米，这座占地逾12万平方米的城市绿肺，以“园中有街、街中有园”的创新理念，将自然生态与人文景观完美融合，成为周边居民晨练、遛娃、会友、发呆的理想场所。而珺玺中心TOD综合体直线距离约850米，作为合肥首座真正意义上的“轨道+物业+商业+居住”四位一体城市枢纽，其地下空间直连地铁6号线与8号线（规划中），地上则布局高端办公、精品酒店与沉浸式商业，未来将成为区域人流、物流、信息流的超级聚合点。地铁6号线（在建）与8号线（规划）站点直线距离均约830米，双轨交汇带来前所未有的通达效率，30分钟内可快速抵达政务区天鹅湖、高新区创新产业园、新站区职教基地等城市重要功能板块。这种立体化、多层级、高密度的交通网络，使滨投嘉玺成为名副其实的“轨道上的家园”，让“时间自由”成为业主最实在的资产。

教育，是城市生活品质最厚重的底色，亦是滨投嘉玺精心构筑的核心竞争力之一。项目半径1公里范围内，汇聚了从幼儿园到初中的全龄优质教育资源矩阵：直线距离约70米即为代建幼儿园与代建小学，实现“出家门即校门”的极致便利；望湖小学教育集团卫岗小学直线距离约710米，该校以“润泽教育”理念闻名，连续多年获评合肥市素质教育示范校；中科大附属中学直线距离约560米，依托中国科学技术大学雄厚科研资源与师资力量，打造基础教育与前沿科学启蒙深度融合的特色课程体系；四十八中阳光教育集团六十五中学直线距离约920

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