70城房价指数：楼市暖冬 跌幅收窄

今天公布房价指数：2026年1月份， 70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。

数据分析：跌幅放缓 二手房明显好转

特点

1

新房上涨城市数量减少2个。

新建商品住宅销售价格环比上涨城市有4个，上涨城市数量比前期减少2个；二手住宅环比上涨的城市有2个，而前期是0。年初是传统淡季，开发商很少在营销上做过大投入，因此很多销售是延续前期惯性，也基于淡季，价格方面继续保持一定松动，房价下跌意料之中。不过存量市场近期出现暖冬现象，部分城市随着成交量放大，价格出现止跌迹象。

特点

2

环比下跌，大连成为领头羊。

一二三线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。大连环比涨幅领先全国其他城市，环比上涨0.2%。

特点

3

二手房看到止跌希望。

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。不少城市二手房交易活跃，房价跌幅收窄，暖冬现象有助于市场预期好转。

上海市场分析：

存量交易持续活跃 价格跌幅收窄

1月新建商品住宅成交面积28.7万平方米，环比减少38.6%。从交易节奏来看，呈现高开低走的格局。基于年末冲刺的惯性，首周成交还在12万平方米水平运行，此后随着供应逐步缩减，成交也同步下行，最后一周的翘尾也没有出现。

从成交前十榜单中可以看出，延续前期多点开花格局。10万+的楼盘有3个，但是排名上不全聚焦在前5，3-6万元/平方米的首次改善项目交易比较稳定。基于交易结构变动不大，新房价格指数环比持平。

上海二手住宅成交2.03万套，环比微跌0.38%，同比增加26.69%，二手房走出了暖冬行情。从网上房地产每日网签数据显示，工作日继续保持在500套以上，双休日单日均能超过1千套。空间分布上和前期大致格局类似，外郊外占比超过50%，说明近期刚需入市继续保持稳定。

成交活跃的同时是挂牌总量继续在缩水，降价“砸盘”案例最近2个月很少见到。房东的预期开始转变，议价空间进一步收窄，部门交易热门的区域甚至出现个别跳价成交案例，与此同时，低总价刚需房源的成交周期出现缩短迹象。

后市展望：

楼市暖冬 预期持续好转

自去年11月以来，楼市成交已经连续3个月保持在2万套以上的活跃量运行，楼市暖冬确立。背后是多方因素共同推动结果：

一方面，上海旧改力度加强，不断释放改善和刚需入市；另一方面，政策持续释放暖意，比如支持居民换房，退个税政策延续到2027年年底，一季度还有很大概率降LPR等等。此外，近期有三个区开展试点，收储区域内的老公房用于保障性用房。

这些都给稳定市场交易提供积极帮助。随着挂牌量持续下行，房价止跌的脚步越来越近。