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该项目源自2025年5月20日，保利与北京建工组成联合体，以45.45亿元竞得的海淀区半壁店城中村改造地块，楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%，天生自带豪宅基因。作为双方两年内的第三次合作，此前顺义星宸和煦已清盘，海淀嘉华天珺也持续去化中，成熟搭档为项目品质保驾护航。

项目总建设用地面积4.06公顷，总建筑面积约10.15万㎡，容积率仅1.43，绿地率30%，规划为14栋3-5层低密洋房，分东西两区排布，总计约332套房源，套均面积约170㎡，妥妥的高端改善社区。此次首批取证的是西区0003地块的4栋楼，共78套房源，准许销售面积13868.91㎡，整体拟售均价约12.6万元/㎡，价格区间覆盖不同高端需求。

海淀核心板块，成熟资源加持

项目位于海淀区田村路街道，地处北四环与五环之间，隶属西四环核心居住区，打破了板块近10年无新增宅地供应的沉寂。

交通上，临近地铁6号线田村站、五路居站，东侧靠近西四环城市快速路，出行便捷；配套方面，3公里范围内聚集了人大附小亮甲西校区、首师大附小等优质教育资源，航天中心医院、解放军总医院等医疗配套，以及京粮广场、万达广场等商业体，南侧临近永建体育公园，生活氛围浓厚。

从市场对比来看，项目12.6万/㎡的均价在海淀同类豪宅中处于中间水平，略低于大苑海淀府，高于印香山、香山樾等项目。虽比周边次新房（如大苑海淀名著挂牌价10.6万/㎡）和二手房（如乐府江南成交均价7.4万-9万/㎡）偏高，但凭借纯新盘的产品迭代、低密优势及实景品质，仍为海淀改善群体提供了阶梯性选择。

户型覆盖广，得房率优势显著

首批取证的4栋楼均为正南正北行列式排布，层数控制在4-5层，最高建筑高度15.89米，巧妙突破15米限高限制，兼顾低密质感与空间利用率。

1号楼（5层，2单元，20套）：主力户型136-140㎡四居室，单价区间11.04万-13.22万/㎡，最低一套底层房源总价约1501万元，是项目入门级高端产品；

2号楼（5层，3单元，60套）：主打165㎡左右四居室，单价11.25万-13.22万/㎡，是首批房源中的主力户型；

3号楼（5层，2单元，16套）与4号楼（4层，2单元，12套）：均涵盖199-208㎡平层及270-277㎡顶层复式，平层单价12.14万-13.92万/㎡，顶复单价13.76万-14.7万/㎡，最高一套顶复总价达4087.73万元，定位顶豪需求。

值得一提的是，项目作为低密多层产品，无高层设备层、冗余电梯井占用空间，得房率高达85%-88%，远超北京豪宅市场75%-80%的平均水平，136㎡、165㎡平层得房率更是接近87%，同等建筑面积下能获得更大实用空间，性价比优势突出。户型仅配备南侧一字形飘窗，首层大概率为下跃设计，风格务实不冗余。

实景园林打造创新

项目在园林设计上颇具巧思：

东区规划下沉庭院，搭配顶部镂空的景观廊架与四方景观亭。

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