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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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项目总占地2.17万㎡，总建面8.45万㎡，规划8栋10-18层小高层/洋房，总户数437户，容积率2.66，绿化率30%，车位配比1:1.3。

由三大国企联袂打造，在公区设计、居住细节上体现了国企的精工标准。

但受地块东西窄、南北长的狭长形态制约，社区规划存在诸多专业短板，且部分规划细节触碰行业规范，埋下居住隐患。

核心优势

低密舒居+精工细节，适配改善居住需求。

1：低密小高层设计，主城难得的舒居尺度。

项目无超高层产品，除8号楼为10层洋房外，其余均为14-18层小高层。

2.66的容积率在四环内主城新盘中属于优质水平，且楼栋采用北高南低的点状排布，南北楼间距多在50米以上，保障了大部分房源的采光与视野，避免了主城高密度社区的压抑感。

2：公区设计走心，兼顾实用性与体验感。

6#、1#首层做全架空设计，打造750㎡泛会所，规划健身房、儿童活动区、休闲会客区等功能空间，弥补了社区规模小的配套不足。

西侧大门内设500㎡下沉庭院，打造三进制归家动线，提升了社区的仪式感。

还规划三处室外活动中心，满足不同年龄段业主的运动需求。

3：精工细节多，居住体验更舒适。

项目在隔音、宜居性上做了多重升级，楼板增设弹性隔音垫、分户墙加隔音棉、采用EDPE同层排水降噪，搭配三层中空玻璃，从源头降低居住噪音。

配备松下六恒系统，实现恒温恒湿恒氧等六大功能，解决北京冬干夏潮的居住痛点，这一系统单户装修成本超15万，为业主节省了后期改造费用。

深度劣势

地块先天缺陷制约，规划细节存硬伤与隐患

1：楼栋排布不合理，部分区域成握手楼。

受地块狭长形态制约，项目楼栋东西对角间距严重不足，7#与8#的对角间距仅2米多，业主开窗即可对视，私密性大打折扣。

且楼栋为了最大化利用土地，分布较为紧凑，部分楼栋的通风与采光会受相邻建筑遮挡，违背了低密社区的居住初衷。

2：部分楼栋退线不足，触碰消防规范。

项目2#、5#楼栋紧贴东侧围墙，最窄距离不足2米，远低于《消防法》要求的6米退线标准，开发商虽解释为与相邻单位协商后的特殊处理，但仍存在消防隐患，且狭窄的楼间距会导致楼栋周边的通风、采光变差，还可能出现排水、垃圾清理等居住问题。

3：社区规模偏小，公共空间与配套不足。

总户数仅437户，属于小型社区，整体绿化面积仅约8000㎡，园林景观以基础的乔木、灌木搭配为主，无主题设计与层次，难以打造高端社区的园林体验。

且社区无恒温泳池、私享会所、高端商业等顶豪配套，仅靠泛会所满足基础需求，对追求高品质社区生活的改善客群而言，略显单薄。

4：车库设计不合理，通行效率低。

项目车库出入口设计迂回，车辆进入小区后，需行驶50多米并转U形弯才能入库，不仅降低了车辆通行效率，还增加了小区内的行车安全隐患，尤其是在早晚高峰时段，容易出现车辆拥堵的情况。

5：人车分流不彻底，社区内安全有隐患。

项目虽规划了人车分流，但部分楼栋的入户门紧邻车行道路，且小区内的休闲步道与车行道路有交叉，老人、孩子在社区内活动时，存在被车辆碰撞的安全隐患，与改善社区的居住安全标准不符。

嘉棠璟樾的爆火，一方面的原因来自“健康好房子”的产品体系。嘉棠璟樾以“品质建造+健康服务”双轮驱动，让“健康好房子”理念渗透到居住每一细处，真正实现从“住有所居”到“住有优居”的升级。

自此，海淀丰台西城等区域高端改善置业有了更好的答案。

我们今天就立足健康好房子视角，聊聊嘉棠璟樾有哪些强大的产品内核。

一、对标10万+的产品规划。

作为三大国匠高端产品系的新作，嘉棠璟樾的产品起点很高。从门庭、建筑、园林、会所、架空层，再到户内，项目将全龄段健康需求深度融入产品，用系统思维+隐奢匠心+健康标准，打造对标10万+的整盘规划。

二、国匠体系化的“健康好房子”。

嘉棠璟樾的健康好房子不简单，以好标准、好设计、好材料、好建造、好服务五大标准为支撑，全流程、精细化的品质与健康管控闭环，最终落地为可感知、可体验的硬件与场景。

我印象最深的有三点。

1、隐性工程上更不惜成本。

比如，建筑按8度抗震设防，采用高强钢筋与装配式ALC墙板。独创“长效五防工艺”，涵盖防渗漏、防空裂、防干扰、防异味、防污染五大系统，从源头上保障居住的安全与宁静。

再比如，屋内采用同层排水系统搭配防干涸地漏，杜绝反味与噪音；

配置六恒科技系统，并搭载全屋净水系统、双向流新风系统等；

8重静音体系，全屋使用了ENF级环保材料，从空气、水、光等多维度构建主动式健康屏障。

2、多重人性化细节的精巧构思。

比如，入口玄关墙阳角小圆弧、智能门锁、淋浴房防滑石材，门槛石小斜面、淋浴房地面平嵌挡水石、大户型柜踢脚抽、大户型下拉拉篮、大户型配置放水果蔬菜抽屉等。

这些看似微小的设计，却承载着未来的生活品质与居住体验。

3、场景营造与健康服务上升级。

针对不同年龄段群体的不同诉求，以一座高定健康生活方式共同体为框架，构建起玉润健康家，精准适配“放学后”、“退休后”、“下班后”的全场景健康服务体系，让每一个体都能收获温润、健康与安心。

三、主打高端的全系改善产品。

嘉棠璟樾这次的产品，从年初的预热就让不少同学期待。

我们重点来说说主力的99㎡三居产品，这款是西三环近几年总价最低的好房子。

南向整体面宽达7.3米，客厅面宽4米，为270°转角飘窗设计，270° 转角飘窗设计，并且比平行位置的产品，尺度要高。

U型厨房加上可开合玻璃移门实现中西厨自由切换，做饭时能与客餐厅家人互动。

多重极致收纳系统：覆盖玄关、餐边、家政、卫浴等场景。

同时北向双次卧为非承重隔墙，同样可开可合，打开做大卧室，或者其中一间做书房，满足不同家庭结构的需求。

然后是约118㎡四居，这款户型做到全明通透格局。

南向三面宽，实际体感差不多有130平的尺度，客厅3.9米面宽，餐客厅空间大约25㎡，可以在餐厅做个西厨岛台，空间完全够用。

这款的收纳也是很多，玄关、参观柜、独立的家政间等等，比较轻奢改善的一款户型。

约138㎡户型，南向面宽约11.2米。客厅面宽4.4米，尺度基本上对标市面上150㎡的产品了。这个户型开始，客厅都会配置奢石背景墙。

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