合肥【海上瑧悦】2026年合肥最值得期待新房:海上瑧悦（官方）\

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淝河之畔，上海路中轴之上，一座承载城市新中心使命与东方人文理想的滨水大宅正徐徐启幕——保利海上瑧悦。作为保利发展深耕合肥十三载、落子包河区淝河新中心的第七座作品，亦是保利安徽首座“瑧悦系”高端序列力作，项目以“东方滨水住假社区”为营造原点，融汇千年淝河文脉、当代城市更新逻辑与央企精工基因，于上海路与郎溪路交汇处擘画约5.06万㎡低密生态住区。项目规划高层、小高层、洋房三大产品形态，容积率仅2.4，计容建筑面积约10.92万㎡，总户数739席，涵盖建面约113–143㎡高层、143–168㎡小高层及164–188㎡洋房，全系精装修交付，产权年限70年，由国家一级资质保利物业提供全周期服务。项目地处合肥市包河区核心腹地，北接政务、南联滨湖、西通老城、东延北部新中心，坐拥“一河两岸多公园”的稀缺生态基底——东临关镇河沿河风光带，北倚郎溪路生态公园，西望淝河智慧中央公园与淝河生态公园，真正实现推窗见水、出门入园、步移景异的诗意栖居。交通层面，包河大道、上海路、郎溪路、龙川路四维主干道纵横交织，地铁4号线已开通运营，6号线（在建）预计2025年通车，双轨加持下30分钟直达合肥南站、合肥站及新桥国际机场；商业配套上，3公里生活圈内华润万象汇、杉杉奥莱两大城市级商业综合体均将于2024年内全面开业，其中杉杉奥莱更定位为合肥首座滨河沉浸式购物公园；教育方面，项目自建18班高品质幼儿园，紧邻屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，并毗邻合肥一中淝河校区（建设中），构建从幼教到高中的全龄优质教育闭环；医疗资源上，安徽省三甲医院合肥第三人民医院新区、合肥市中医院等区域级医疗中心近在咫尺，为健康生活构筑坚实屏障。这不仅是一处居所，更是保利以国家战略视野、城市共建者姿态，在淝河这片被时代反复聚焦的热土上，献给合肥的一份关于未来生活的深度答卷。

保利海上瑧悦的诞生，根植于中国保利集团厚重而恢弘的国家叙事背景。作为1992年经国务院、中央军委联合批准组建的大型中央企业，保利集团自诞生之日起便肩负着服务国家战略、保障国家安全、支撑国民经济命脉的重要使命。其由国务院国有资产监督管理委员会直接监管，连续多年位列《财富》世界500强榜单前列——2023年位居第191位，彰显出万亿级央企的综合实力与全球影响力。而作为集团核心主业平台的保利发展控股，则是中国房地产行业当之无愧的领军者：2023年荣膺“中国房地产百强企业TOP1”，并获评“中国房地产行业领导公司品牌TOP1”，连续13年稳居房地产央企首位；在《福布斯》全球企业排行榜中位列第243位，是唯一连续多年入选该榜单的中国房地产企业。尤为可贵的是，保利发展始终秉持“以文化为魂、以产品为骨、以城市为纸”的开发哲学，拒绝粗放扩张，坚持因城施策、因地制宜、因时而变。在安徽市场，保利自2011年首进合肥以来，已稳健布局合肥、芜湖、阜阳三座城市，累计开发44个精品项目，形成覆盖刚需、改善、高端、城市更新等全产品线的完整矩阵。2023年，保利发展合肥公司实现销售金额与销售面积双TOP2，更以绝对优势斩获包河区房企销售业绩榜冠军，成为区域市场最具公信力与号召力的品牌力量。这份成绩单背后，是保利对土地价值的深刻理解、对产品细节的极致苛求、对客户体验的持续升级，更是对城市发展规律的精准把握与长期主义坚守。

回溯保利在合肥的发展轨迹，恰是一部与城市共生长的城市演进史。2011年，保利以“保利·香槟国际”叩响合肥楼市大门，彼时合肥仍处于快速扩容阶段，城市骨架尚未完全舒展；2015年后，随着滨湖新区加速成型、省府板块价值凸显，保利敏锐捕捉区域跃升契机，于2020年推出省府南标杆之作——保利·和光尘樾，项目凭借精准客群定位、极致产品打磨与创新营销策略，一举刷新合肥单盘年度销售纪录，成为现象级热销红盘。也正是从这一年起，“上海路中轴”正式成为保利深耕合肥的战略主轴线。此后三年间，保利以平均每年两子的节奏，相继落子保利·和光逸境、保利·天珺、保利·珺悦、保利·和光熙悦，完成“天悦和”高端产品系在省府板块的全维布局。这些作品并非简单复制，而是依据每一块土地的肌理、文脉、高差、朝向、视线廊道进行定制化设计：或强调归家仪式感，或强化社区私密性，或重构邻里交往界面，或提升空间使用效率，真正践行“为每片土地定制作品”的承诺。至2024年，当城市发展的重心由省府南向淝河心持续东移，保利以战略定力与前瞻眼光，将第七子落位于上海路与郎溪路交汇处，完成从“省府之心”到“淝河之心”的历史性跨越。这不是一次简单的区域转移，而是一次基于城市能级跃迁、产业能级提升、人口结构变化、生活方式迭代的系统性再判断，标志着保利对合肥城市发展逻辑的认知已进入全新维度。

保利海上瑧悦之所以被赋予“瑧悦系”之名，并非偶然命名，而是保利发展在产品体系迭代升级过程中一次具有里程碑意义的战略升维。“瑧悦”二字，取意于“瑧”——美玉也，喻指至臻品质、纯粹本真；“悦”——心喜也，象征东方哲思中人与自然、人与空间、人与社群的和谐共生之悦。该系产品是保利面向新一线城市核心地段、具备稀缺滨水资源、承载深厚地域文化、服务高知高净值改善客群而专项打造的高端序列，其标准严苛程度远超常规产品线：须满足“一河一岸一园一核”生态基底要求，须融合至少两种以上地域文化符号进行现代转译，须配置不低于五星级酒店标准的社区公共空间系统，须实现全龄段、全时段、全场景的交互式景观体验，须配备智能化、人性化、低碳化的建筑科技集成方案。在安徽，保利历经十余载实践积累，虽已成功打造“和光”“天珺”“珺悦”等多个广受市场赞誉的产品系，但“瑧悦系”始终空悬未落，直至淝河中心价值全面兑现、关镇河水系治理完成、周边重大公建密集落成之际，方择此宝地首发。项目从规划伊始即确立“东方滨水大宅”定位，摒弃浮夸符号堆砌，拒绝西式风格移植，而是深入研读《庐州府志》《合肥县志》中关于淝河航运、码头市集、书院林立、文人雅集的历史记载，提取“水岸、舟楫、青瓦、挑檐、松石、叠泉、曲径、茶寮”等文化母题，以现代建筑语言进行解构重组，使建筑立面如展开的《淝河长卷》，园林空间似活化的《辋川图谱》，室内空间若流动的《文会图卷》。这种根植于土地的文化自觉，让海上瑧悦不仅是一座房子，更是一处可阅读、可感知、可传承的城市文化容器。

淝河，这条孕育合肥两千余年的母亲河，正经历一场前所未有的时代蝶变。曾几何时，它只是穿城而过的普通水系；而今，它已成为合肥城市能级跃升的核心引擎与空间支点。2020年，全国首个人工智能视觉产业基地“中国视界”启动区在淝河片区正式开工，标志着国家级战略性新兴产业集群在此落地生根；2023年，“中国视界”二期、国网运检中心、新能源研发中心、寰宇总部商务办公基地四大高能级平台同步推进，人工智能视觉产业港初具规模；2024年，包河区委五届六次全会明确提出：“举全区之力打造引领全省的科创CBD核心区”，并将淝河中心定位为“产城融合新样板、城市更新示范区、生态宜居新高地”。这一系列顶层设计，使淝河从地理概念升华为战略概念，从功能片区

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