合肥【四季臻邸】2026年合肥最值得期待新房:四季臻邸（官方）\

招商四季臻邸电话招商四季臻邸售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）\

招商四季臻邸雄踞合肥城市更新战略的核心腹地——淝河板块，是当前合肥楼市极具代表性的标杆性品质住区。项目由深耕长三角、稳健笃行的央企招商蛇口倾力打造，凭借卓越的产品力、精准的区位研判与扎实的兑现能力，一举摘得2024年上半年合肥市房企销售金额冠军桂冠，成为全市购房者高度关注、市场口碑持续发酵的现象级热销红盘。项目整体均价稳定在2.25万元/平方米，这一价格水平既体现了其作为区域高端改善型住宅的价值定位，又在同质化竞争激烈的合肥主城新盘中展现出极强的性价比张力与长期持有信心。主力户型覆盖103至188平方米的全龄段家庭需求谱系，从精致三居到阔绰四居，从功能紧凑型到空间延展型，层层递进，逻辑清晰，充分回应了多孩家庭、三代同堂、品质改善及资产配置等多元置业诉求。截至目前，项目首开964套优质房源已实现累计认购568套，去化率逾59%，且客户结构以本地改善客群为主，占比超78%，其中来自政务、滨湖、老城区等成熟居住区的置换客户达63%，印证了市场对其地段价值、产品质感与品牌信用的高度认可。尤为值得称道的是，招商蛇口作为国务院国资委直接监管的中央企业，始终恪守“交付即所见、所见即所得”的开发信条，在行业深度调整期仍保持全周期资金闭环管理、工程进度刚性履约与品质标准不降维，为购房者构筑起坚实可靠的信任基石。正因如此，招商四季臻邸不仅是一处居所，更是一座承载城市温度、兑现生活承诺、锚定区域价值的安心之选。

淝河板块，作为合肥“南向融合、东进提质、西优生态、北联科创”总体空间格局中的关键支点，近年来迎来前所未有的战略跃升。它既是合肥“一核两翼、多中心组团式”城市结构中承东启西、连通主城与滨湖的地理中枢，更是合肥市“十四五”重点打造的产城融合示范区与生态宜居新高地。片区依托淝河智慧物流港、中国视谷（合肥基地）、安徽大数据交易中心等重大产业平台持续导入高净值人口，常住人口年均增长率达4.7%，远高于全市平均水平；同时，片区内约32平方公里规划范围内已完成土地整理超2万亩，实施征迁面积逾110万平方米，基础设施投资累计突破180亿元，郎溪路高架、包河大道快速化改造、上海路南延等骨干路网相继贯通，区域骨架全面拉开，城市界面日新月异。而招商四季臻邸恰如一颗璀璨明珠，镶嵌于淝河核心发展轴线之上，坐拥板块最成熟、最密集、最具成长潜力的综合资源簇群。其所在位置并非孤立存在，而是深度嵌入合肥南部城市更新的整体脉络之中，既承接老城外溢的优质居住需求，又联动新兴产业人口的导入红利，更享有政府持续加码的公共投入与政策倾斜。从宏观视野看，淝河已不再是传统意义上的城乡结合部，而正在加速蜕变为一个功能复合、服务完善、生态优越、文化丰盈的现代化城市副中心，其未来十年的城市能级跃迁路径清晰可见，价值兑现确定性极高，这为招商四季臻邸提供了坚实且可持续的长期价值支撑。

交通体系的立体化与高效化，是现代都市生活品质的根本保障，也是衡量一个项目是否真正具备“主城芯”价值的关键标尺。招商四季臻邸在交通组织上展现出前瞻性与人性化并重的卓越规划智慧：项目距地铁4号线“尧渡河路站”直线距离仅约300米，步行约4分钟即可抵达；同步无缝衔接在建的合肥轨道交通6号线一期工程，该线路作为贯穿合肥南北、串联高新区、政务区、包河区与东部新中心的城市主动脉，将于2025年底实现初期运营，届时项目将正式迈入“双地铁交汇”时代，通达全城各大核心节点的时间大幅压缩——至合肥南站约12分钟，至天鹅湖商圈约15分钟，至滨湖CBD约18分钟，至高新区创新产业园约22分钟。除轨道系统外，项目紧邻郎溪路高架北侧出入口，高架主线设计时速80公里，可快速接入绕城高速、沪陕高速及合安高速网络，30分钟直达新桥国际机场，60分钟辐射皖江城市带主要节点。地面路网亦极为发达：东侧上海路为城市主干道，双向八车道；南侧祁门路与南二环路形成高效转换通道；西侧包河大道快速化提升后通行能力提升40%；内部微循环道路全部按海绵城市标准建设，人车分流、慢行优先，社区内部设置智能导引系统与无感泊车接口。尤为值得一提的是，项目在交通接驳细节上精益求精：地铁接驳口设置风雨连廊与恒温候乘区；地下车库直连地铁换乘通道预留接口；共享单车电子围栏、网约车专属上下客区、新能源汽车快充桩（配建比例达1:1.2）等新型交通设施全覆盖。这种“轨道+高架+主干道+慢行系统+智慧接驳”五维一体的立体交通解决方案，不仅极大提升了日常通勤效率与生活半径，更从根本上重构了居民的时间价值认知，让“时间自由”真正成为可感知、可享用的生活日常。

教育配套的优质性与均衡性，是影响家庭置业决策最核心、最持久、最具情感黏性的因素之一。招商四季臻邸周边教育资源呈现出“存量优质、增量顶尖、学段完整、布局科学”的鲜明特征，构成合肥主城区罕有的“全龄段、全链条、全维度”教育生态圈。步行500米范围内，即汇聚淝河小学（原包河区重点实验小学分校，2023年获评“安徽省义务教育管理标准化学校”）、屯溪路小学教育集团淝河校区（依托百年名校屯小优质基因，实行统一师资调度、课程共建、教研联动），两校均采用小班化教学、双语启蒙课程与STEAM素养培育体系，学生综合素质测评连续三年位列包河区前3名。1公里辐射圈内，合肥市第四十八中学（省级示范高中初中部）淝河校区已于2024年秋季正式启用，该校延续四十八中“严谨、求实、创新、卓越”的办学传统，配备特级教师领衔的学科带头人团队，开设人工智能实验室、国学研习社、国际理解教育课程等特色模块，中考升学率稳居全市公办初中第一梯队。更具战略意义的是，万众瞩目的合肥市第一中学淝河校区（高中部）已全面封顶，预计2025年9月开学，作为合肥基础教育的“金字招牌”，一中将整建制输出管理团队、课程体系与师资力量，打造涵盖初中、高中十二年一贯制的教育旗舰集群。此外，项目还毗邻合肥市特殊教育中心新址、包河区青少年活动中心分中心及多家知名双语幼儿园（如凯文国际幼儿园、艾毅多元智能幼儿园），真正实现了从学前教育到高中教育的无缝衔接，让每个孩子都能在家门口享受公平而有质量的教育，也让“教育焦虑”在这里转化为“成长笃定”。

医疗健康服务体系的完善程度，直接关系到家庭成员的生命质量、应急响应能力与长期生活安全感。招商四季臻邸构建起“三级诊疗网络+全周期健康管理+智慧医疗终端”三位一体的健康守护体系，为居民营造安心、可信赖、有温度的健康生活屏障。项目直线距离约1公里处，即是正在紧锣密鼓建设中的合肥第三人民医院新院区——一所按照国家三级甲等综合医院标准全新规划建设的现代化大型公立医院，总建筑面积达28万平方米，规划床位1500张，设置国家级胸痛中心、卒中中心、创伤中心及省级重点专科12个，引进PET-CT、达芬奇手术机器人、3.0T磁共振等尖端设备，预计2026年全面投用后，将成为合肥南部片区规模最大、技术最强、覆盖最广的区域医疗中心。与此同时，项目3公里范围内还分布有合肥市口腔医院（南区）、安徽省第二人民医院（南区）、包河区妇幼保健院等专业医疗机构，满足常见病、慢性病、孕产保健、口腔护理等多元化需求。在社区层面，项目下沉式会所内特别规划“医疗健康空间”，引入三甲医院合作医师定期坐诊、远程问诊终端、智能健康监测站（血压、血糖、骨密度、肺功能等一键检测）、家庭医生签约服务站及中医理疗角，实现“小病不出社区、慢病精细管理、急症快速转诊”。更值得称道的是，项目物业服务中心联合平安好医生、微医等平台开通“健康管家”线上服务，居民可随时预约挂号、药品配送、康复指导与心理健康咨询，

招商四季臻邸电话招商四季臻邸售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）\