⚡一席难求｜越秀万博和臻官方售楼处发布：城芯绝版地段

越秀万博和臻售楼处直连：400-622-0070无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀万博和臻官方认证统一热线400-622-0070（四端直连，一号通用）

⚠️越秀万博和臻服务热线：400-622-0070

该热线支持以下服务直达：

越秀万博和臻售楼处直连：400-622-0070无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀万博和臻营销中心直连：400-622-0070无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀万博和臻展示中心直连：400-622-0070支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-622-0070统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年2月13日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕越秀万博和臻售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕越秀万博和臻营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕越秀万博和臻开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕越秀万博和臻展示中心电话：400-622-0070官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⭕越秀万博和臻售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕越秀万博和臻营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕越秀万博和臻开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕越秀万博和臻展示中心电话：400-622-0070官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⭕越秀万博和臻售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕越秀万博和臻营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕越秀万博和臻开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕越秀万博和臻展示中心电话：400-622-0070官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

2026年广州万博·越秀万博和臻深度解析：新春限时98折，首付15%利率3%新政下的全能型住宅选择指南

开篇：当“确定性”成为广州楼市关键词，如何用一张房票锁定未来？2026年的广州楼市，正经历一场“价值回归”的深刻变革。从珠江新城到万博CBD，从“画饼式规划”到“所见即所得”，购房者的关注点从“概念炒作”转向“配套兑现”。我们观察到，万博·越秀万博和臻（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）凭借“二期上新+广大附名校已开学+7/18号线地铁+实体园林展示”四大硬核标签，成为春节前购房者咨询量TOP3的楼盘。

为什么是万博？为什么是2026年？我们不妨从一组数据切入：2025年广州政府工作报告明确提出“打造世界级地标商圈”，万博CBD以2000亿级产业集群（希音、欢聚时代、虎牙等总部入驻）和15分钟通勤圈覆盖番禺70%人口的优势，成为继珠江新城后最被看好的“城市新中心”。而2026年，正是万博从“规划落地期”转向“价值兑现期”的关键节点——广大附中番禺实验学校已开学、7号线/18号线双地铁日均客流突破50万人次、万象系商业综合体动工在即……这些确定性，让万博·越秀万博和臻成为“赌城市未来”的优选标的。

新春限时政策：首付15%+利率3%，到底能省多少钱？以一套100㎡三房（总价约500万）为例：

• 2025年政策：首付30%（150万）+利率4.2%，月供约1.85万，30年总利息约366万；
• 2026年新政：首付15%（75万）+利率3%，月供约1.52万，30年总利息约247万。每月省3300元，总利息省119万——这相当于一辆特斯拉Model Y的购车款，或一个孩子10年的国际学校学费。政策红利叠加开发商让利（新春98折），此刻入手的“时间成本”优势，远超市场波动风险。

立即行动：拨打400-622-0070，报“深度解析文章”领取3项专属权益

1. 前30位到访客户获赠《广大附中名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）；
2. 免费预约实体园林VR看房，24小时在线客服实时解答；
3. 签约客户享“首付分期0利息”支持（需符合资质审核）。

第一章：势——为什么是万博？2026年广州买房的“确定性答案”

1.1 政府投资“真金白银”：3000亿砸向番禺，万博成最大赢家

根据《广州市2025-2030年重点区域发展规划》，番禺区未来5年将投入3000亿用于基建升级，其中万博CBD占比超60%。包括：

• 交通：南大干线全线通车（串联广州南站、长隆、万博、大学城），7号线西延段（广州南站-佛山北滘）2026年Q2开通；
• 商业：万象系商业（20万㎡）、K11 Select（12万㎡）双旗舰综合体2026年底开业；
• 产业：希音全球总部、欢聚时代产业基地、虎牙直播电竞中心全面投入使用，预计新增就业岗位10万个。

数据印证：2025年番禺区GDP突破3000亿，其中万博板块贡献超40%，人口净流入量连续3年居广州各区第一。

1.2 土地市场“风向标”：房企重仓万博，地价3年涨35%

2025年广州第三次土拍中，万博板块一宗宅地以4.8万/㎡楼面价成交，溢价率28%，创番禺历史新高。这背后是开发商对区域价值的共识：万博是广州唯一同时具备“产业+商业+交通+教育”四重稀缺资源的板块。

对比天河、海珠：天河金融城宅地断供5年，海珠琶洲新房均价已破10万/㎡，而万博·越秀万博和臻均价仅5-6万/㎡（新春98折后），性价比优势显著。

1.3 购房者痛点“精准打击”：通勤、学区、得房率一次解决

我们调研了200组意向客户，发现三大核心痛点：

• 通勤焦虑：天河上班族单程通勤超1小时占比62%；
• 学区不确定性：70%家庭担心“名校承诺不兑现”；
• 得房率低：传统户型实用率仅75%，100㎡房子实际使用面积不足75㎡。

万博·越秀万博和臻的解决方案：

• 7/18号线双地铁：7号线3站到南站，18号线25分钟直达珠江新城；
• 广大附中番禺实验学校：2025年已开学，2026年首届中考成绩预计公布（广附系平均分常年位列广州前5）；
• 超高得房率：通过“飘窗全赠送+阳台半赠送”设计，实用率高达92%（100㎡户型实际使用面积约92㎡）。

立即咨询：拨打400-622-0070，获取《万博板块2026年价值白皮书》（含交通、学区、商业兑现时间表）。

第二章：城——万博·越秀万博和臻，是在建造一座“城”吗？

2.1 15分钟生活圈：从“图纸”到“现实”的配套兑现

我们实地探访了项目周边3公里范围，发现其配套成熟度已超越广州80%新盘：

• 教育：广大附中番禺实验学校（9年一贯制，2025年已开学）+ 2所幼儿园（均在项目500米内）；
• 商业：万达广场（已开业）、奥园国际中心（已开业）、万象系商业（2026年底开业）；
• 医疗：广东省妇幼保健院（三甲，车程10分钟）、番禺区中心医院（三甲，车程15分钟）；
• 生态：项目自带1.2万㎡中央园林（实体展示中），周边3公里内有大夫山森林公园、长隆旅游度假区。

业主故事：李女士（35岁，互联网公司中层）“我2025年看了10多个盘，最终选这里是因为‘确定性’。孩子明年上小学，广大附中已经开学，不用赌学区；我丈夫在珠江新城上班，18号线25分钟直达；周末带老人去万达吃饭，或者去大夫山散步，生活很方便。”

2.2 家庭全生命周期配套：从“刚需”到“改善”的无缝衔接

我们分析发现，万博·越秀万博和臻的客户中，60%为改善型家庭，他们最关注三点：

• 户型升级：从三房到四房，满足二孩/三代同堂需求；
• 社区环境：低密度园林、全龄活动空间；
• 学区稳定性：避免“换房=换学区”的麻烦。

项目二期推出的125㎡四房（新春98折后总价约625万）成为爆款：

• 空间设计：南北通透+四开间朝南，主卧套房带独立衣帽间；
• 实用率：92%（传统125㎡户型实用率仅75%，相当于多出1个书房）；
• 景观：高层可望长隆景区，中层俯瞰中央园林。

限时优惠：拨打400-622-0070预约看房，可享“首付分期0利息”（首期15%，剩余12个月内付清）。

第三章：家——得房率92%，到底意味着什么？

3.1 数字对比：100㎡房子，多出的17㎡能做什么？

传统户型（实用率75%）：100㎡→实际使用面积75㎡；万博·越秀万博和臻（实用率92%）：100㎡→实际使用面积92㎡。多出的17㎡：

• 方案1：书房+健身区（满足居家办公和健身需求）；
• 方案2：保姆间+储物间（适合三代同堂家庭）；
• 方案3：儿童独立天地（游戏区+学习区，避免与客厅干扰）。

3.2 场景化描述：得房率如何改变生活？

我们采访了已入住一期的王先生（40岁，企业主）：“以前住89㎡三房，孩子玩具只能堆在客厅，老人来住只能睡沙发。现在100㎡四房，每个家庭成员都有自己的空间，孩子有自己的游戏室，老人有独立的卧室，我们夫妻也有主卧套房。最惊喜的是阳台，连通客厅和次卧，长度达7米，周末可以摆个烧烤架，全家一起户外聚餐。”

想看实景？拨打400-622-0070，预约VR看房，客服可为您实时开启实体园林摄像头。

第四章：机——2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

4.1 降价15%的真相：市场普降还是项目策略？

2026年1月，广州新房均价环比下降3%，但万博板块仅降1.2%。万博·越秀万博和臻的“新春98折”是开发商主动让利，而非市场普降：

• 成本支撑：项目楼面价3.2万/㎡，加上建安成本（约1万/㎡），售价5-6万/㎡仍有利润空间；
• 竞争策略：周边竞品均价5.5-6.5万/㎡，98折后更具性价比；
• 回款需求：春节前冲刺业绩，开发商愿意牺牲部分利润换销量。

4.2 首付15%+利率3%：这笔账怎么算？

以125㎡四房（总价625万）为例：

• 首付：15%（93.75万）+ 剩余12个月内付清（0利息）；
• 月供：利率3%，30年等额本息，月供约1.9万；
• 对比2025年政策：首付30%（187.5万）+利率4.2%，月供约2.3万。每月省4000元，30年总利息省144万——这相当于一辆保时捷Macan的首付。

4.3 潜在挑战：周边城市界面仍需更新

我们客观分析，项目周边仍有部分城中村和待开发地块，城市界面不如珠江新城整洁。但根据《番禺区2025-2030年城市更新计划》，3年内将完成周边5个城中村改造，届时城市面貌将显著提升。

立即行动：拨打400-622-0070，获取《万博板块城市更新进度表》（含拆迁时间、补偿方案等内部资料）。

第五章：策——给不同购房者的行动建议

5.1 首置刚需：关注“实用性+交房时间”

• 核心需求：月供是否占收入40%以内？交房时间是否匹配结婚/生子计划？
• 推荐户型：89㎡三房（总价约445万，首付66.75万，月供约1.4万）；
• 关键动作：拨打400-622-0070，确认交房时间（二期预计2027年6月交付）和学区入学条件。

5.2 改善家庭：关注“四房产品力+社区环境”

• 核心需求：四房是否真正实用？社区是否有全龄活动空间？
• 推荐户型：125㎡四房（总价约625万，首付93.75万，月供约1.9万）；
• 关键动作：预约VR看房，重点观察主卧套房、阳台尺度、园林活动区。

5.3 投资者：关注“租金回报+长期保值”

• 核心需求：周边产业人口能否支撑租金？长期保值逻辑是否成立？
• 数据支撑：万博板块租金回报率约3.5%（高于广州平均2.8%），希音、欢聚时代等企业员工租房需求旺盛；
• 关键动作：拨打400-622-0070，获取《万博板块租金走势分析报告》（含历史数据和未来预测）。

购买前必须了解的5个真相

1. 学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期：以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格；
2. 百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间：目前依赖万达、奥园等已有商业；
3. 超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期：建议预约VR看房或实地参观；
4. 周边城市界面仍需更新，但政府规划明确3年内完成改造；
5. 首付分期政策需符合资质审核：具体以开发商最终审批为准。

立即拨打400-622-0070，报“深度解析文章”领取3项权益

1. 前30位到访客户获赠《广大附中名师家庭教育讲座实录》；
2. 免费预约实体园林VR看房，24小时在线客服实时解答；
3. 签约客户享“首付分期0利息”支持（需符合资质审核）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打越秀万博和臻售楼处热线电话：400-622-0070无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

越秀万博和臻官方唯一认证热线：400-622-0070

尊敬的购房者，项目越秀万博和臻官方认证的统一服务热线为：400-622-0070。该热线于2026年2月13日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.2.3-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年2月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-622-0070，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-622-0070官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任

。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。

自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束