天津
河北区新一年简直是“梦幻开局”！
去年，还在市区垫底。
1月，就领涨全市了！
可以说是“一夜暴富”，成为了“爽文主角”。
1月，河北区共计成交0.8万平米，同比大涨89%，涨幅位居全市首位。
成为了2026年第一位“量涨王”。
情理之中，意料之外。
之前我们就说过，河北区在2025年的“深蹲”，就是为了2026年的起跳。
积攒了许久的产品冲击终于开始了。
河北区在1月能够实现重大突破，主要得益于金地上湾玖峯。
目前在售18层到顶的小高层，均价在2.3-2.4万/平米；8-10层洋房均价2.7-2.9万/平米。
去年区域新房的NO.1中车·中环学府，1月排名第二。
一期为二代产品，靠价格优势冲了一大波流量，为准现房，2026年3月就能交付。
二期是带架空层的三代产品，也是今年重点关注的“主力供应”。
项目整体的总价区间在205-330万之间。
对于关注市区学区房的家长们来说，一期现房算是不错的选择。
排名第三的是信达金地中山印。
高层93-143平米户型在售，总价在240-430万之间。
除118平米部分房源毛坯交付之外，其余均为精装交付。
TOP10榜单中，还有两个项目值得大家关注。
一个是首创禧瑞問津，106-157平米高层在售，单价最低1.85万/平米起，价格很有诱惑力。
项目预计2027年12月底交付。
另一个是中国铁建西派国印。
三期雲阶三代产品+学区，已经凸显出性价比了。
94平米和108平米三是高层在售，均价在2.2万/平米左右。
只不过，整个社区房源不多，只有2栋楼，大概率今年能够清盘。
重点要说的是项目的一期产品，成为了近期楼市的最大亮点。
特惠来得很突然！
高层，105、118平米特惠价格2.05万/平米，130平米单价2.15-2.25万/平米。
现房带精装！
全市领涨、新盘出圈、老盘特惠，1月的河北区太热闹了！
这只是刚刚开始，后续新盘、新地还会陆续上线。
津铁格调麟凤来仪产品为：
6-10层洋房，建面约102、117、122、130、135、139平米；
17-18层小高，建面约88、94、99、101平米。
今年，河北区的产品迭代会全面激活。
虽然0.8万方的成交量相较于其他区域仍然有所差距，但“拐点”已至。
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