阿根廷首都三居室公寓租赁市场供需失衡 租金飙升

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯2月10日讯 阿根廷首都布宜诺斯艾利斯(Buenos Aires)的三居室公寓租赁市场正面临严重供需失衡。这类住房是有一到两个孩子的家庭最青睐的户型,但在现有房源中却极为稀缺,月租金普遍超过80万比索。

根据房产平台Zonaprop 2026年1月的数据,按73.5平方米的统一面积计算,三居室公寓的平均租金在众多街区已突破百万比索。

租金最高的五个街区分别是乌尔基萨别墅(Villa Urquiza,125.7万比索)、巴勒莫(Palermo,124.5万比索)、德沃托别墅(Villa Devoto,120.3万比索)、奥图萨尔别墅(Villa Ortúzar,119.8万比索)和努涅斯(Núñez,119.5万比索)。

布宜诺斯艾利斯房地产协会主席玛尔塔·利奥托(Marta Liotto)分析称,这一现象源于市场结构性问题。投资者更倾向于购买单间或两居室公寓,因为这类房产的初始投资与月租金回报比更优,导致三居室供应量减少,价格上涨。

即使在相对便宜的街区,租金压力依然明显。五个最便宜的街区分别是康斯蒂图西翁(Constitución,80.8万比索)、卢加诺别墅(Villa Lugano,85.2万比索)、圣尼古拉斯(San Nicolás,85.6万比索)、爱国者公园(Parque Patricios,89万比索)和巴尔瓦内拉(Balvanera,90.1万比索)。

除租金外,物业管理费(expensas)也给租户带来沉重负担。布宜诺斯艾利斯市的平均物业管理费约为每月25万比索,增速曾一度超过租金涨幅,成为选房时的重要考量因素。

马德罗港(Puerto Madero)则呈现完全不同的市场格局。该区域几乎不存在比索计价的租房,三居室月租金超过1300美元,加上高昂的物业费,使其完全脱离普通家庭的承受范围。

房地产经纪人何塞菲娜·奥尔塔莱(Josefina Ortale)指出,当前租赁合同多采用按消费者价格指数(IPC)每季度调整的方式。她建议租户在签约时特别关注调整指数、调整频率、生效日期以及解约条款等关键内容。

本文编译自阿根廷iProfesional网站。