北海接下来房地产将偏向小面积低密度开发，百亩楼盘恐难现

在全国各地房地产开发发展历史中，曾经流行的开发模式就是大楼盘开发，一些开发商一次就拿地上百亩甚至上千亩的商住用地来看开发大楼，北海市跟全国其他地方一样，曾经出现过几个千亩级别的楼盘，而超百亩的楼盘也不少。这种超大型楼盘开发的好处就是一次性就挂牌出让大量土地，容易实现一个片区的统一规划，但是也面临不小的问题，那就是拿地的开发商，有的在拿到土地开发后，并不会立马大规模开发，楼市行情好的时候，就多开发建设，楼市行情不好，那就慢慢开发，这就造成一个楼盘，分成了多期开发，有的项目开发了十几年甚至二十年都没有开发完。

不过，接下来，北海这种超百亩的新楼盘可能出现概率就小了，未来，北海的房地产开发，在土地出让方面，会偏向以小地块出让来开发，不会偏向一次出让上百亩的商住用地。近日，北海市第十五个五年规划的建议正式公布，从建议内容来看，在房地产发展方面特别提到，推进房地产业高质量发展。深化房地产供给侧改革，加快构建房地产发展新模式，优化配套及改造升级，采取“小地块、多功能，低密度、高品质，预定式、协商制”模式灵活出让土地，精准对接市场需求和城市发展定位，以优质供给与多元业态，推动房地产向高质量发展转型。

小地块开发，也是非常符合北海市最新提出的“小而强、特而美”的差异化发展路子。

从这两年北海市有关住宅用地出让情况来看，全部都是小面积，低容积率的住宅用地，一宗住宅用地面积，超过30亩的都没有，更别说50亩，100亩的了，而容积率普遍低于1.5，都是别墅级别的容积率。

小面积低密度的住宅用地出让，有很多好处，第一就是出让后，能一次性就开发建设完，而且是低容积率的项目，一个楼盘的总建筑面积不会太大，建设投资规模不大，对开发商资金压力来说也小一些，也更加容易去库存。第二对于购房者来说，以后居住也是有好处，小规模低密度的小区，其实居住舒适度更好，大小区居住人口多，对于以后小区改造升级等，反而更难形成业主统一意见。而低密度楼盘开发，往往意味着是低楼层，那种30层左右的高层住宅楼，以后都会越来越少，一栋住宅楼的住户不会再出现有上百户这样的规模了，以后大家回家上下电梯都快一些。

所以，未来新建的楼盘小区，居住舒适度肯定会越来越好。