“大龄租客”越来越多，一种居住理念变革悄然发生 | 新京报快评

“大龄租客”比例的增长，是社会发展、观念演进与市场发育等共同作用的结果。

▲资料图：越来越多“拖家带口”的中年家庭正涌入租赁市场，将租房视为一种长期、稳定的生活方式。图/IC photo

文 | 杨末

“大龄租客”越来越多。

据第一财经报道，在某一线城市，“85后”二胎妈妈张楠一家七口人正居住在一套租来的三室两厅里。尽管夫妻双方年薪不菲，且名下持有小户型学区房，但她依然拒绝了“背房贷换大房”的传统路径，选择用每月近万元的房租，换取生活的松弛感。

有研究机构统计数据显示，我国约有2.6亿租房人口，在这个庞大的市场中，一场关于居住观念与资产配置的深刻变革正在悄然发生。当下，越来越多“拖家带口”的中年家庭正涌入租赁市场，将租房视为一种长期、稳定的生活方式。

从行业统计数据看，社会居住观念与资产配置的逻辑确实在发生变化。如杭州贝壳研究院最新数据显示，2025年杭州36岁以上的租客占比达到31.4%，同比上涨了近7个百分点。而清华大学五道口金融学院房地产与金融科技研究中心发布的一份研究报告显示，在全国重点40城，35岁以上租客占比已接近四成。

这一变化，源自多方面的因素推动。首先，随着晚婚晚育等现象日益普遍，居民首次置业的年龄推迟，租赁需求周期相应延长，租客群体从以年轻人为主走向多元化已成趋势；其次，租房市场逐步规范、稳定，尤其是《住房租赁条例》等政策的实施，提升了人们对租房居住品质与安全感的信心。

此外，近年来房地产市场进入新阶段，买房与租房的“性价比”关系发生变化，也使得不少人“必须买房”的执念出现松动，对租房的接受度明显提高。

应该说，这本身也是社会居住理念和生活理念的一种升级。一方面，人们越来越关注房屋所承载的生活质量，而不再是过度看重产权归属；另一方面，相比将大量资金锁定在房产中，并背负长期房贷，越来越多的人更愿意通过租房来保持财务弹性，也为教育、健康、休闲等生活其他方面的支出留出更多“自主”空间。

比如，过去房价持续上涨阶段，不少人都有“再不上车就晚了”的焦虑，不惜节衣缩食乃至动员全家“六个钱包”来凑首付，只为尽早买房。

而在当前房地产市场平稳发展的背景下，这种焦虑已大为缓解，更多人能够更从容决定购房时机，甚至重新权衡买房与租房的利弊。

与此同时，以往社会对租房的接受更多局限于婚前或家庭过渡阶段，但如今越来越多“拖家带口”的大龄租客出现，表明租房也完全可以成为一种家庭长期居住方式。并且，市场上也涌现出更多适合家庭需求的租赁产品，这进一步响应了这一趋势。

当然，也要看到，在“大龄租客”变多的另一面，特别是随着老龄化社会的加速，如何更好满足这些群体的新租赁需求也需要与时俱进的配套跟进。

如近年来，老人“租房难”的话题就已多次引发关注。最近，就有某市人大代表在调研中发现，在租房市场中，年龄歧视普遍存在。“不少中介机构对60岁以上老人设限，部分平台将60岁以上租客自动归类为高风险群体，甚至存在‘65岁禁租令’。”据此建议，当构建老年友好型租赁住房体系。这样的声音，值得重视。

简而言之，“大龄租客”比例的增长，是社会发展、观念演进与市场发育等共同作用的结果。与其说越来越多人愿意选择“租房”，不如说是社会对待居住模式和房屋的观念在变得更加开放、多元。

未来，随着住房租赁市场的更趋成熟、稳定，以及相关配套权益保障的更为完善，社会居住理念或将向着更开放、更多元的方向发展，不同年龄、不同阶段的个体和家庭都能选择真正适合自身的居住方式。

来源：新京报