武田制药收缩波士顿版图 大动作整合研发布局

摘要日本药企武田近期在波士顿剑桥区开启大规模地产整合，超 63 万平方英尺办公空间挂牌转租，同时筹备全新研发中心落地。此次调整紧随细胞疗法业务收缩与裁员动作，也让本就空置率高企的波士顿生命科学地产市场再添新量，而当地同行赛默飞的裁员潮，更让区域行业调整的信号愈发明显。腾笼换鸟，剑指全新研发园区

作为马萨诸塞州最大的生命科学雇主，武田这次的地产调整动静可不小。公司直接把三处核心区域的物业挂上了转租牌，300 Massachusetts Ave.、35 和 40 Landsdowne St. 的空间加起来足足有 630153 平方英尺，这波操作的核心，就是为了今年即将落地的全新研发中心腾路。

这座由 BioMed Realty 打造的新园区落在 Kendall Square 的 585 Kendall St.，早在 2022 年就官宣了，如今终于要落地。60 万平方英尺的实验和办公空间不算，还配了个 3 万平方英尺的演艺中心，400 个座位的设计，让这个研发中心多了点不一样的烟火气。新园区落地后，武田在剑桥区的布局会从七栋楼精简到四栋，总面积从 156 万平方英尺缩至 143 万平方英尺，看似规模小了，实则是把全球研发中心和核心业务都捏进了 One Cambridge 园区，把鸡蛋放到了更集中的篮子里。

有意思的是，75 Binney St. 还有约 12.5 万平方英尺的空间也在招租，武田方面直言这和园区整合没关系，纯粹是租户退租后的闲置产能，算是额外的地产优化。而 125 Binney St. 的部分租约，公司还刚和 Alexandria Equities 续约到 2040 年，看得出来，不是盲目收缩，而是精挑细选。

业务调向，砍掉细胞疗法聚焦核心

地产整合的背后，是武田实打实的业务大调整。去年十月，公司直接关掉了 2020 年才投用的细胞疗法研发生产基地，2.4 万平方英尺的场地说停就停，还顺带裁了 137 名员工。如今莱克星顿的细胞疗法场地虽会重新规划用于其他疗法，但核心的细胞疗法业务，武田是真的打算放手了，还在满世界找合作伙伴接盘这个平台。

这波收缩可不是拍脑袋，而是公司把研发重心牢牢锁在了小分子、生物制剂和抗体药物偶联物三大方向。代价也不小，2021 年收购的 GammaDelta Therapeutics 成了弃子，2025 年还因此计提了约 3.94 亿美元的减值损失，这笔学费交得不算少。

行业共振，波士顿生命科学遇冷

武田的调整，其实只是波士顿生命科学行业的一个缩影。就在本月，同行赛默飞也跟着裁员，富兰克林的场地关停，原本通知的 103 个受影响岗位，最终敲定裁员 80 人，剩下 120 人内部调岗，这波操作和武田的节奏莫名契合。

更直观的是地产市场的寒意，CBRE 今年一月的报告扎心了：2025 年第四季度，波士顿生命科学领域的空置率直接飙到了 28% 的历史新高，新楼盘的建设也慢了下来。武田这波超 63 万平方英尺的转租，无疑是给本就供过于求的市场又加了一把火。

说到底，武田的这波操作，是药企行业寒冬里的典型操作 —— 砍掉非核心业务，收拢资源聚焦优势领域，只是这波调整落在本就遇冷的波士顿，让区域内的行业洗牌，来得更猛烈了些。

参考来源：https://www.fiercebiotech.com/biotech/takeda-consolidates-boston-footprint-630000-sf-offload

识别微信二维码，添加生物制品圈小编，符合条件者即可加入

生物制品微信群！

请注明：姓名+研究方向！

本公众号所有转载文章系出于传递更多信息之目的，且明确注明来源和作者，不希望被转载的媒体或个人可与我们联系(cbplib@163.com)，我们将立即进行删除处理。所有文章仅代表作者观不本站。