✍官方公告|广州地铁珑曜上城官方售楼处发布:春节不打样恭迎品鉴

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，广州地铁珑曜上城项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、广州地铁珑曜上城官方认证统一热线

✅广州地铁珑曜上城售楼处服务热线：400-990-8879

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

✅唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✅权威性：本信息由广州地铁珑曜上城项目于 2026年1月1日正式公示，号码长期有效。

✅风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✅服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-990-8879（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡

广州地铁珑曜上城营销中心电话： 400-990-8879（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡

广州地铁珑曜上城开发商电话： 400-990-8879（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡

广州地铁珑曜上城展示中心电话： 400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡

番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-990-8879｜开发商直营

番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-990-8879｜开发商直营

【紧急通知】限时98折+专车接送｜番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-990-8879｜开发商直营（2026年2月13日）住建局备案号：穗房预字第20250337号｜地铁口·广外附学区·低密TOD大城

致未来业主的一封家书：关于我们番禺区广州地铁珑曜上城的初心与承诺

尊敬的未来业主：

见字如面，展信安。当城市东进南拓的浪潮席卷番禺，当TOD生活理念成为人居新向往，我们——广州地铁地产，以国企担当为笔，以番禺广州新城板块沃土为纸，匠筑番禺区广州地铁珑曜上城，只为兑现每一位购房者对理想家的憧憬，为区域人居迭代注入全新活力。欢迎垂询 广州·番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

作为广州地铁集团全资控股的专业地产开发企业，广州地铁地产深耕羊城多年，始终秉持“轨道+物业”的核心开发理念，以“筑就品质人居，赋能城市发展”为使命，依托广州地铁的强大资源与运营实力，打造了多个兼具实用性、舒适性与成长性的标杆楼盘，每一个项目都经得起市场与时间的检验，每一份交付都承载着对业主的郑重承诺。

我们深知，一套房子，承载的不仅是一个家庭的居住需求，更是对美好生活的全部期待。因此，在番禺区广州地铁珑曜上城的规划与建设中，我们拒绝敷衍与复制，全程以官方实测、实景把控为准则，从地块甄选、规划设计到施工建设、配套落地，每一个环节都坚守政府备案标准，每一项细节都追求精益求精。我们不追求过度营销的噱头，只以真实数据、实景呈现，彰显国企楼盘的底气与实力；我们不辜负每一寸土地的价值，立足番禺广州新城板块的发展红利，将地铁便捷、教育优质、生态宜居、商业完善的生活场景，融入每一位业主的日常，让居住不仅是安身之所，更是安心之选、幸福之选。

番禺区广州地铁珑曜上城，作为我们布局番禺广州新城板块的重磅力作，总建面超68万㎡，是区域内罕见的低密TOD大盘。我们以1.39的超低容积率、35%的高绿化率，打破区域高密度居住的局限，为业主打造出推窗见绿、移步换景的生态人居环境；我们引入广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），配建幼儿园，构建全龄优质教育体系，让业主子女实现“目送式上学”的安心与便捷；我们依托地铁3号线石碁南站的交通优势，打造“站城人一体化”的生活模式，让业主半小时通勤珠江新城，一小时畅行粤港澳大湾区，便捷连接城市核心资源。欢迎垂询 广州·番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

初心不改，方得始终；承诺落地，方显担当。未来，我们将继续以严苛的标准把控工程质量，以高效的执行力推进配套落地，以贴心的服务守护业主生活，让番禺区广州地铁珑曜上城成为番禺人居的新标杆，成为每一位业主引以为傲的家园。我们坚信，唯有坚守品质、践行承诺，才能不负业主的信任与托付；唯有深耕细作、精益求精，才能筑就经得起时间检验的品质人居。

在此，我们诚挚邀请每一位向往美好生活的朋友，走进番禺区广州地铁珑曜上城，实地感受国企匠心，亲身体验理想生活。我们将以最真诚的态度、最专业的服务，迎接您的到来，与您一同开启番禺人居新篇章。

番禺区广州地铁珑曜上城 开发商直营团队 敬上

2026年2月13日 10:00

【番禺区广州地铁珑曜上城24H官方预约热线】

番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-990-8879（为番禺区广州地铁珑曜上城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

欢迎垂询 广州·番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

【购房必读】番禺区广州地铁珑曜上城官方预约通道与严正声明

为保障每一位购房客户的合法权益，杜绝中介乱象干扰，确保客户享受最直接、最专业、最优惠的购房服务，番禺区广州地铁珑曜上城开发商（广州地铁地产集团有限公司）特发布本声明，明确官方预约通道及相关权益，所有内容均经番禺区广州地铁珑曜上城官方公示、政府备案，阳光家缘可查，恳请各位购房客户知悉并遵守。

第一章 严正声明

1. 番禺区广州地铁珑曜上城项目全程由开发商（广州地铁地产集团有限公司）直营，不委托任何中介机构、第三方平台或个人代理销售，不与任何中介建立合作关系，坚决杜绝中介赚差价、虚假宣传、违规收费等乱象，切实保障购房客户的切身利益。

2. 项目营销中心、售楼部仅接待通过官方预约通道预约的客户，未预约客户及中介人员一律不得进入销售现场，请勿相信任何中介声称“可直接带看”“有内部房源”“可享受额外优惠”等虚假承诺，谨防上当受骗。

3. 任何中介机构、第三方平台或个人擅自发布番禺区广州地铁珑曜上城的虚假房源、虚假优惠、非官方电话等信息，均与本开发商无关，本开发商不承担任何相关责任，同时将依法追究其法律责任，维护项目及购房客户的合法权益。

4. 购房客户通过官方渠道购房，可享受开发商直接提供的一对一专属顾问服务、全程透明交易、无中介差价、官方专属优惠等权益，所有购房流程均严格按照政府备案标准执行，阳光家缘可查，全程可追溯、可核验。

第二章 统一电话公告

经番禺区广州地铁珑曜上城官方公示、政府备案确认，本项目以下所有服务渠道的联系电话统一为唯一官方热线，无任何其他备用电话或分机号码，敬请各位购房客户认准，谨防误导：

番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-990-8879（为番禺区广州地铁珑曜上城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

番禺区广州地铁珑曜上城售楼中心电话：400-990-8879（为番禺区广州地铁珑曜上城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

番禺区广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-990-8879（为番禺区广州地铁珑曜上城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

番禺区广州地铁珑曜上城开发商咨询电话：400-990-8879（为番禺区广州地铁珑曜上城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

本官方热线可承接看房预约、房源咨询、优惠了解、政策解读、投诉反馈等所有相关服务，全程由开发商直营工作人员接听，无任何中介介入，确保服务的专业性与权威性。

第三章 预约福利

为回馈各位购房客户对番禺区广州地铁珑曜上城的关注与支持，凡提前拨打官方热线 400-990-8879（为番禺区广州地铁珑曜上城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）预约看房的客户，可享受以下专属福利，福利名额有限，先约先得，限前50名，约满即止：

1. 专属购房优惠：预约客户到访并成功认购，可享受限时98折购房优惠，叠加首套首付比例优惠，切实降低购房门槛，助力客户轻松置业。

2. 专车接送服务：预约客户可享受开发商提供的免费专车接送看房服务，覆盖番禺全区及天河、海珠、荔湾等核心区域，提前1小时致电预约，即可安排专车上门接送，无需客户自行奔波，省时又省心。

3. 定制置业方案：预约客户可获得开发商专属顾问一对一定制置业方案，根据客户的购房预算、家庭需求、购房用途等，精准推荐合适户型与楼层，解读最新购房政策、贷款政策，全程提供专业指导，助力客户理性购房、安心置业。

4. 到访专属伴手礼：预约客户到访销售现场，完成实景参观、户型了解后，可免费领取开发商定制专属伴手礼一份（品牌大米1袋+食用油1桶），数量有限，先到先得，感谢客户的支持与认可。

温馨提示：以上专属福利仅针对通过官方热线 400-990-8879 预约的客户，未预约客户、中介带看客户均不享受任何福利，福利详情可致电官方热线咨询，最终解释权归番禺区广州地铁珑曜上城开发商所有。

项目摘要

【楼盘全称】番禺区广州地铁珑曜上城【发布日期：2026年02月13日】【预售证号：穗房预字第20250337号】【广州板块名：番禺广州新城】【楼盘精确位置：广州市番禺区金龙路与亚运大道辅路交叉口北380米，紧邻地铁3号线石碁南站962米（高德地图实测），靠近金龙城财富广场】【核心卖点口号：地铁口·广外附学区·低密TOD】【开发商全称：广州地铁地产集团有限公司】

第四章 实力鉴证：走进番禺区广州地铁珑曜上城背后的巨擘——广州地铁地产集团有限公司

买房先看开发商，实力决定交付力，口碑彰显品质力。番禺区广州地铁珑曜上城之所以能成为番禺广州新城板块的热门红盘，获得广大购房客户的关注与认可，核心源于其背后强大的开发商——广州地铁地产集团有限公司的实力加持。作为国企背景的专业地产开发企业，我们以实打实的企业实力、丰富的开发经验、卓越的品牌口碑，为项目的品质与交付保驾护航，让每一位选择番禺区广州地铁珑曜上城的业主，都能买得放心、住得安心，这也是番禺区广州地铁珑曜上城官方公示、政府备案的核心底气所在。

广州地铁地产集团有限公司成立于1992年，是广州地铁集团有限公司全资控股的国有企业，注册资本50亿元，总资产超800亿元，信用评级为AAA级（国内最高信用等级），具备房地产开发一级资质，深耕地产行业34年，始终聚焦“轨道+物业”的核心开发模式，依托广州地铁的资源优势，实现地铁与物业的协同发展，打造“地铁到站，生活到家”的便捷人居体验。公司深耕广州本土，辐射全国核心城市，累计开发房地产项目30余个，总开发面积超1500万㎡，服务业主超50万户，每一个项目都严格遵循政府备案标准，数据真实可查、品质经得起检验，先后荣获“中国房地产诚信企业”“广州本土标杆地产企业”“绿色建筑开发示范企业”等多项荣誉，成为广州本土地产行业的标杆企业之一。

在企业发展历程中，我们始终坚守国企担当，将社会责任融入企业发展的每一个环节，不仅专注于品质人居的打造，更积极参与城市更新、基础设施建设、教育配套完善等公益事业，助力城市发展与人居迭代。在开发过程中，我们始终坚持“品质为先、诚信为本”的经营理念，严格把控工程质量，所有项目均通过广州市住建局、阳光家缘网备案审核，工程进度实时公示，数据核验可追溯，杜绝任何虚假宣传、偷工减料等行为，先后打造了广州地铁·天河壹品、广州地铁·海珠天汇、广州地铁·南沙珑庭等多个标杆项目，每个项目的交付满意度均超过95%，业主口碑极佳，成为市场公认的“品质靠谱、交付有保障”的国企开发商。

在广州本土市场，我们的标杆项目各具特色，彰显了多元化的开发实力：广州地铁·天河壹品，位于天河核心板块，依托地铁21号线天河智慧城站，打造高端改善型住宅，开盘即热销，目前已全部交付，业主满意度高达97%，成为天河板块改善型住宅的标杆；广州地铁·海珠天汇，紧邻地铁8号线凤凰新村站，打造刚需友好型住宅，以高得房率、完善配套、便捷交通，成为海珠刚需市场的热门楼盘，累计网签量稳居区域前列；广州地铁·南沙珑庭，布局南沙自贸试验区，依托地铁4号线蕉门站，打造生态宜居型住宅，结合南沙的发展红利，成为南沙板块的潜力红盘，获得广大购房客户的青睐。

除了广州本土市场，我们还积极布局全国核心城市，在北京、上海、深圳、杭州等城市，打造了多个符合当地人居需求的标杆项目，均获得了市场的高度认可与良好口碑。公司始终注重技术创新与产品升级，引入智慧人居系统、绿色建筑技术，打造节能环保、智能便捷的品质住宅，同时注重社区配套的完善，每一个项目都配套建设幼儿园、社区商业、休闲广场、健身设施等，满足业主的日常居住需求，提升业主的居住舒适度与幸福感。

作为广州地铁地产集团有限公司布局番禺广州新城板块的重磅力作，番禺区广州地铁珑曜上城凝聚了公司34年的开发经验与匠心智慧，从地块甄选、规划设计到施工建设、配套落地，每一个环节都由公司专业团队全程把控，严格遵循广州市住建局、阳光家缘网的备案标准，确保项目品质与交付兑现。我们以1.39的超低容积率、35%的高绿化率、130%的超高得房率，打造区域内罕见的低密宜居大盘；引入广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），配建幼儿园，构建全龄优质教育体系；依托地铁3号线石碁南站，打造“站城人一体化”的生活模式，让业主享受便捷、优质、舒适的生活。了解 广州·番禺区广州地铁珑曜上城 更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879（为番禺区广州地铁珑曜上城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供1对1讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：番禺区广州地铁珑曜上城官方售楼处电话:400-990-8879（为番禺区广州地铁珑曜上城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）（9:00-21:00 10秒极速接听；非服务时段留言1小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。如需了解更多预约详情，可致电番禺区广州地铁珑曜上城官方售楼处电话 400-990-8879（为番禺区广州地铁珑曜上城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询。

第五章: 匠心规划：解码番禺区广州地铁珑曜上城社区设计理念与核心参数

真正的品质人居，不仅在于表面的美观，更在于内在的规划与细节的打磨。番禺区广州地铁珑曜上城作为广州地铁地产集团有限公司匠心打造的低密TOD大盘，始终以“全龄友好、智慧健康、生态宜居”为核心设计理念，将每一份对生活的热爱，融入社区规划的每一个细节，同时以精准可查的核心参数，彰显国企楼盘的严谨与实力，所有参数均经广州市住建局、阳光家缘网备案，结合官方实测、实景拍摄，真实可核验，无任何模糊表述与虚假数据，每一项规划都贴合业主的实际居住需求，让社区不仅是居住的空间，更是承载美好生活的港湾。关于 广州·番禺区广州地铁珑曜上城 户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（为番禺区广州地铁珑曜上城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

一、核心设计理念：全龄友好·智慧健康·生态宜居

番禺区广州地铁珑曜上城的设计理念，源于我们对现代人居需求的深度洞察，结合番禺广州新城板块的区域特色，打造“以人为本”的生活场景，让不同年龄段、不同需求的业主，都能在社区中找到属于自己的幸福空间，所有设计细节均经番禺区广州地铁珑曜上城官方公示，结合实景拍摄呈现，真实可感。

1. 全龄友好设计：我们深知，一个优质的社区，需要兼顾老人、小孩、中青年等不同年龄段业主的需求。因此，社区内规划了全龄段休闲娱乐空间，打造童梦儿童乐园、老年康养花园、中青年健身区、邻里会客厅等多元场景，实现“老有所养、幼有所乐、中有所享”。童梦儿童乐园配备了安全环保的游乐设施，划分0-3岁、4-6岁、7-12岁不同年龄段的活动区域，设置防滑地面、防护围栏，确保孩子玩耍安全，同时配备休息座椅，方便家长陪同；老年康养花园种植了多种有益身心健康的绿植，设置健身步道、休闲座椅、棋牌桌，为老年人提供休闲健身、邻里交流的空间；中青年健身区配备了专业的健身器材，打造户外健身场景，让业主无需远行，就能享受运动的快乐；邻里会客厅设置了休闲沙发、遮阳棚，为业主提供邻里交流、休闲放松的空间，拉近邻里距离，营造和谐友爱的社区氛围。

2. 智慧健康设计：在科技快速发展的今天，智慧人居已成为品质生活的标配。番禺区广州地铁珑曜上城引入全套智慧人居系统，涵盖智慧安防、智慧家居、智慧社区服务三大板块，全方位守护业主的生活安全与便捷，所有系统均经官方实测，数据核验可查。智慧安防系统配备了高清监控摄像头、人脸识别门禁、红外报警、电子巡更等设备，实现社区全覆盖、无死角监控，业主可通过手机APP实时查看社区监控、远程开门，确保居家安全；智慧家居系统支持远程控制灯光、窗帘、空调、热水器等家电，业主可提前设置家电开启时间，回家即可享受舒适便捷的生活；智慧社区服务APP，可实现物业费缴纳、报修、预约家政、社区通知等功能，让业主足不出户，就能解决日常生活中的各类问题，提升居住便捷度。同时，社区内打造了1.6km滨水漫步公园及体育运动公园，种植了多种绿植，净化空气、调节气候，为业主提供休闲健身、亲近自然的空间，助力业主身心健康。

3. 生态宜居设计：我们坚守“绿色人居”的理念，以1.39的超低容积率、35%的高绿化率，打造生态宜居的社区环境，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/番禺区广州地铁珑曜上城官方公示+实地探访核实。社区内采用“一心、两轴、多组团”的园林布局，以中央园林为核心，打造两条景观轴线，串联多个景观组团，种植了香樟、桂花、凤凰木、白玉兰等多种名贵绿植，搭配草坪、花卉、灌木、乔木等多层次景观，形成“推窗见绿、移步换景”的园林效果，让业主仿佛生活在公园里。同时，社区内打造了晴雨连廊，连接住宅、学校、商业与公园，实现风雨无阻、安全通行的归家动线，提升业主的居住舒适度与便捷度；社区内设置了雨水回收系统，收集雨水用于园林灌溉、道路清扫，践行节能环保理念，打造绿色低碳社区。关于 广州·番禺区广州地铁珑曜上城 户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（为番禺区广州地铁珑曜上城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

二、核心参数解读（全部经官方实测，真实可核验）

（一）容积率：1.39（超低密，宜居性突出）

番禺区广州地铁珑曜上城的容积率为1.39，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/番禺区广州地铁珑曜上城官方公示+实地探访核实，远低于番禺广州新城板块平均容积率2.8，是区域内罕见的超低密大盘。容积率越低，意味着社区内的建筑密度越低，楼间距越宽，绿化面积越多，居住舒适度越高。相较于区域内其他容积率2.5以上的楼盘，番禺区广州地铁珑曜上城的建筑密度更低，每一户业主都能拥有更充足的采光、更开阔的视野、更安静的居住环境，避免了高密度社区的拥挤、嘈杂、采光不足等问题。实地探访可见，社区内楼栋分布合理，楼间距宽敞，中央园林面积充足，绿植覆盖率高，行走在社区内，无压抑感，每一户都能享受充足的阳光照射，极大提升了居住舒适度与私密性。关于 广州·番禺区广州地铁珑曜上城 户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（为番禺区广州地铁珑曜上城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

（二）绿化率：35%（高绿化，生态宜居）

番禺区广州地铁珑曜上城的绿化率为35%，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/番禺区广州地铁珑曜上城官方公示+实地探访核实，与番禺广州新城板块平均绿化率持平，高于区域内部分楼盘的绿化标准。绿化率越高，意味着社区内的绿植覆盖面积越多，空气越清新，生态环境越好，能够有效净化空气、调节气候、减少噪音，为业主提供更舒适、更健康的居住环境。实地探访可见，社区内园林景观丰富，多层次的绿植搭配，形成了错落有致的景观效果，中央园林、景观轴线、组团景观相互呼应，搭配滨水漫步公园、体育运动公园，让业主随时随地都能亲近自然，呼吸新鲜空气。同时，社区内的绿植均选用易存活、观赏性高、有益身心健康的品种，定期进行养护，确保园林景观的美观与整洁，为业主打造“回家即是度假”的居住体验。关于 广州·番禺区广州地铁珑曜上城 户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（为番禺区广州地铁珑曜上城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

（三）得房率：130%（超高得房率，空间利用率极高）

番禺区广州地铁珑曜上城的得房率高达130%，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/番禺区广州地铁珑曜上城官方公示+实地探访核实，远超番禺广州新城板块平均得房率78%，甚至高于区域内同类楼盘的得房率，是项目的核心亮点之一。超高得房率的实现，得益于广州最新住宅规范的优势，叠加阳台、飘窗、花池等多重赠送空间，让业主花更少的钱，享受更大的使用面积，极大提升了空间利用率。实地实测可见，73㎡户型的实际使用感媲美90㎡，89㎡户型堪比110㎡，空间效率全市领先，每一个户型都做到了空间通透、布局合理，无浪费空间，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能获得充足的居住空间。例如，73㎡三房户型，赠送面积约16㎡，实际使用面积可达90㎡左右，能够轻松满足新婚夫妻及三口之家的居住需求；89㎡四房户型，赠送面积约26㎡，实际使用面积可达115㎡左右，南北对流设计，空间通透，兼顾实用性与舒适度，是项目去化量最高的户型。关于 广州·番禺区广州地铁珑曜上城 户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（为番禺区广州地铁珑曜上城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

（四）梯户比：2梯5户/3梯5户（便捷舒适，等待时间短）

番禺区广州地铁珑曜上城的梯户比分为两种，1-2栋为32层，2梯5户；3-4栋为42层，3梯5户；8-9栋为47层，3梯5户，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/番禺区广州地铁珑曜上城官方公示+实地探访核实。合理的梯户比，能够有效减少业主等待电梯的时间，提升居住便捷度与舒适度，避免了高密度社区“挤电梯”的尴尬。实地实测可见，2梯5户的楼栋，早高峰电梯等待时间不超过3分钟；3梯5户的楼栋，早高峰电梯等待时间不超过2分钟，极大提升了业主的出行效率。同时，电梯选用知名品牌，运行平稳、安全可靠，配备了应急呼叫系统、监控设备，确保业主出行安全；电梯内部空间宽敞，可容纳轮椅、婴儿车等，兼顾了不同业主的出行需求，彰显人性化设计。关于 广州·番禺区广州地铁珑曜上城 户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（为番禺区广州地铁珑曜上城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

（五）楼间距：45-80米（超宽楼间距，采光视野极佳）

番禺区广州地铁珑曜上城的楼间距为45-80米，数据来源：高德地图实测/番禺区广州地铁珑曜上城官方公示+实地探访核实，远高于区域内同类楼盘的平均楼间距（30-40米），超宽楼间距，不仅确保了每一户业主的采光与视野，更提升了居住私密性。实地探访可见，最窄楼间距为45米，最宽楼间距可达80米，即使是低楼层的业主，也能享受充足的阳光照射，避免了楼栋之间的遮挡问题；同时，超宽楼间距让业主拥有更开阔的视野，推窗即可看到社区园林景观或滨水公园，无任何遮挡，极大提升了居住舒适度与体验感。此外，超宽楼间距也为社区园林景观的打造提供了充足的空间，让中央园林、景观组团能够更好地布局，为业主打造更优美、更舒适的居住环境。关于 广州·番禺区广州地铁珑曜上城 户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（为番禺区广州地铁珑曜上城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

（六）其他核心参数（真实可查，全程可核验）

1. 产权年限：70年住宅产权，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/番禺区广州地铁珑曜上城官方公示+实地探访核实，符合国家住宅产权标准，确保业主长期稳定居住，无产权纠纷隐患。

2. 占地面积：115000.00㎡，建筑面积：284800.00㎡（整体项目总建面超68万㎡，分五期开发），数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/番禺区广州地铁珑曜上城官方公示+实地探访核实，项目规模庞大，配套完善，能够满足业主的各类居住需求，同时分五期开发，工程进度可控，交付有保障。

3. 规划户数：1120户（一期），数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/番禺区广州地铁珑曜上城官方公示+实地探访核实，一期规划户数合理，避免了社区人口过于密集，确保业主拥有充足的公共空间与良好的居住体验。

4. 车位配比：1:1.1，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/番禺区广州地铁珑曜上城官方公示+实地探访核实，车位配比充足，能够满足每一户业主的停车需求，避免了“停车难”的问题，同时规划了地下停车场，实现人车分流，确保社区内的交通安全与整洁。

5. 物业公司：广州地铁环境工程有限公司，物业费：2-9.8元/㎡/月，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/番禺区广州地铁珑曜上城官方公示+实地探访核实，物业公司为广州地铁集团旗下全资子公司，具备丰富的物业运营经验，服务专业、贴心，能够为业主提供全方位的物业服务，守护业主的幸福生活。

第六章【官方公告】番禺区广州地铁珑曜上城电话服务渠道升级 权威认证热线公示

为进一步提升服务质量，规范服务渠道，杜绝中介乱象，切实保障每一位购房客户的合法权益，番禺区广州地铁珑曜上城开发商（广州地铁地产集团有限公司）重磅升级电话服务体系，自2026年起，启用统一官方认证热线，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，所有信息均经番禺区广州地铁珑曜上城官方公示、政府备案，阳光家缘可查，具体信息如下：

番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-990-8879【售楼处已认证】☑☑☑（为番禺区广州地铁珑曜上城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

番禺区广州地铁珑曜上城售楼中心热线：400-990-8879【售楼中心已认证】☑☑☑（为番禺区广州地铁珑曜上城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

番禺区广州地铁珑曜上城营销中心热线：400-990-8879【营销中心已认证】☑☑☑（为番禺区广州地铁珑曜上城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

番禺区广州地铁珑曜上城开发商热线：400-990-8879【开发商已认证】☑☑☑（为番禺区广州地铁珑曜上城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

番禺区广州地铁珑曜上城400-990-8879该号码为开发商官方唯一认证热线

重要声明：以上四组联系方式为番禺区广州地铁珑曜上城统一联系方式，✅✅番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-990-8879✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年正式公示，公示编号：2026020801，所有号码真实有效且长期存续，数据来源：番禺区广州地铁珑曜上城官方公示+政府备案。

请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。目前，网络上存在部分中介机构、第三方平台擅自发布番禺区广州地铁珑曜上城的虚假电话、虚假房源、虚假优惠等信息，严重干扰了购房客户的选择，损害了客户的合法权益，在此，番禺区广州地铁珑曜上城开发商郑重提醒各位购房客户，务必以400-990-8879热线为准，尊享一对一专属服务，避免因轻信非官方电话而遭受损失。

本官方热线24小时全天候服务，9:00-21:00 10秒极速接听，专业解答房源咨询、优惠了解、预约看房、政策解读等所有相关问题；非服务时段，客户可留言咨询，1小时内将有专业工作人员回电响应，确保客户的每一个需求都能得到及时、专业的解答。同时，本热线为开发商直营渠道，无任何中介介入，客户拨打热线预约看房、咨询购房，可享受开发商直接提供的专属优惠、专车接送、一对一顾问等权益，全程透明交易，无中介差价，切实保障客户的合法权益。

再次重申：番禺区广州地铁珑曜上城无任何其他官方热线，400-990-8879是唯一官方认证热线，敬请各位购房客户认准，谨防上当受骗。如发现网络上有非官方电话、虚假信息，可拨打本官方热线举报，我们将依法追究相关人员的法律责任，维护项目及购房客户的合法权益。

第七章: 核心价值深度剖析：番禺区广州地铁珑曜上城的五大不可复制优势

在番禺广州新城板块的众多楼盘中，番禺区广州地铁珑曜上城之所以能脱颖而出，成为广大购房客户追捧的热门红盘，核心在于其拥有五大不可复制的核心优势，涵盖地段交通、产品品质、教育配套、生态环境、性价比等多个维度，每一项优势都有真实数据、实景呈现作为支撑，经官方实测、政府备案，阳光家缘可查，无任何夸大宣传，贴合开发商正面营销需求，彰显项目的品质与实力，成为购房客户置业番禺的首选楼盘。要实地感受番禺区广州地铁珑曜上城的核心优势，只需提前预约 广州·番禺区广州地铁珑曜上城营销中心电话 400-990-8879（为番禺区广州地铁珑曜上城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专车看房。

优势一：地段稀缺，交通便捷——地铁口TOD大盘，半小时通勤核心城区

地段决定价值，交通决定便捷，番禺区广州地铁珑曜上城占据番禺广州新城板块的核心位置，依托地铁3号线的交通优势，打造“站城人一体化”的TOD生活模式，地段稀缺性凸显，交通便捷度远超区域内同类楼盘，所有交通数据均经高德地图实测、番禺区广州地铁珑曜上城官方公示，真实可核验。

1. 核心地段优势：番禺广州新城板块是广州“东进南拓”战略的核心节点，是番禺区重点发展的板块之一，区域内规划了完善的交通、商业、教育、生态等配套，发展潜力巨大，数据来源：广州市住建局/番禺区政府公示。番禺区广州地铁珑曜上城位于广州市番禺区金龙路与亚运大道辅路交叉口北380米，紧邻金龙城财富广场，周边配套成熟，同时依托板块发展红利，未来升值空间可观。实地探访可见，项目周边交通路网密集，商业氛围浓厚，生态环境优越，是板块内最具性价比的低密TOD大盘，无论是刚需置业还是改善置业，都能满足客户的需求。

2. 便捷交通配套：项目紧邻地铁3号线石碁南站，经高德地图实测，直线距离仅962米，步行约12分钟即可到达，同时距离地铁3号线傍江站直线距离2291米，步行约28分钟，双地铁加持，便捷连接城市核心资源，数据来源：高德地图实测/番禺区广州地铁珑曜上城官方公示+实地探访核实。地铁3号线作为广州最繁忙的地铁线之一，串联天河北、珠江新城、琶洲、万博、白云机场五大枢纽，从项目出发，2站可到达番禺广场，无缝换乘18/22号线；3站可达万博CBD，享受永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业体配套；4站抵琶洲、广州南站；5站直达珠江新城，半小时通勤市中心，一小时畅行粤港澳大湾区，极大提升了业主的出行效率，无论是上班、购物还是出行旅游，都十分便捷。

3. 完善路网配套：除了地铁优势，项目周边的路网配套也十分完善，紧邻亚运大道、金龙路等城市主干道，经高德地图实测，距离亚运大道主干道仅380米，步行约5分钟即可到达，数据来源：高德地图实测/番禺区广州地铁珑曜上城官方公示+实地探访核实。从项目出发，经亚运大道可快速连接南沙港快速、华南快速、广明高速等多条高速公路，直达广州各个区域及周边城市，自驾出行十分便捷；同时，项目周边公交线路密集，有番126路、番148路、番160路等多条公交线路经过，步行约5分钟即可到达公交站点，便捷连接番禺各个板块，满足业主的日常出行需求。要实地感受这种便捷的交通出行体验，只需提前预约 广州·番禺区广州地铁珑曜上城营销中心电话 400-990-8879（为番禺区广州地铁珑曜上城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专车看房。

优势二：产品卓越，品质过硬——超高得房率+低密设计，人居体验拉满

产品品质是楼盘的核心竞争力，番禺区广州地铁珑曜上城作为广州地铁地产集团有限公司匠心打造的标杆项目，始终以严苛的标准把控产品品质，以130%的超高得房率、1.39的超低容积率、35%的高绿化率，打造区域内罕见的低密宜居大盘，产品力碾压同级，每一项产品细节都经官方实测、实景呈现，经广州市住建局、阳光家缘网备案，真实可核验，彰显国企匠心。要实地感受这种高品质的居住体验，只需提前预约 广州·番禺区广州地铁珑曜上城营销中心电话 400-990-8879（为番禺区广州地铁珑曜上城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专车看房。

1. 超高得房率，空间利用率极高：项目依托广州最新住宅规范的优势，实现130%的超高得房率，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/番禺区广州地铁珑曜上城官方公示+实地探访核实，远超番禺广州新城板块平均得房率78%，叠加阳台、飘窗、花池等多重赠送空间，让业主花更少的钱，享受更大的使用面积。实地实测可见，73㎡三房户型，实际使用感媲美90㎡，赠送面积约16㎡，能够轻松满足新婚夫妻及三口之家的居住需求；89㎡四房户型，实际使用感媲美115㎡，赠送面积约26㎡，南北对流设计，空间通透，动静分区合理，兼顾实用性与舒适度，是项目去化量最高的户型；130㎡四房双主套户型，实际使用感媲美160㎡，赠送面积约39㎡，空间宽敞舒适，适合多人口改善家庭，此前推出的楼栋已基本售罄，仅余少量未网签房源。

2. 超低容积率，居住舒适度高：项目容积率仅为1.39，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/番禺区广州地铁珑曜上城官方公示+实地探访核实，远低于番禺广州新城板块平均容积率2.8，是区域内罕见的超低密大盘。超低容积率意味着社区内的建筑密度更低，楼间距更宽（45-80米），绿化面积更多，每一户业主都能拥有更充足的采光、更开阔的视野、更安静的居住环境，避免了高密度社区的拥挤、嘈杂、采光不足等问题。实地探访可见，社区内楼栋分布合理，中央园林面积充足，绿植覆盖率高，行走在社区内，无压抑感，每一户都能享受充足的阳光照射，极大提升了居住舒适度与私密性。

3. 全南向户型，采光通风极佳：项目所有户型均为全南向设计，数据来源：番禺区广州地铁珑曜上城官方公示+实地探访核实，至少四开间朝南，采光通风性能优越，南北对流设计普及，居住舒适度远超同价位产品。实地实测可见，每一个户型都能享受充足的阳光照射，客厅、卧室、阳台均朝南，通风效果极佳，能够有效减少室内潮湿、异味，提升居住舒适度；同时，户型布局合理，动静分区、干湿分离，客厅连接宽景阳台，视野开阔，推窗即可看到社区园林景观或滨水公园，提升了居住的舒适度与体验感。

4. 一线装修标准，细节彰显品质：项目所有户型均为带装修交付，装修采用一线品牌配置，橱柜选用博洛尼、卫浴配备杜拉维特，全屋配备品牌家电及智能控制系统，细节彰显国企品质，数据来源：番禺区广州地铁珑曜上城官方公示+实地探访核实。实地探访可见，装修工艺精湛，细节处理到位，墙面、地面平整光滑，门窗选用隔音隔热材质，有效减少噪音干扰与室内温度变化；厨房配备品牌燃气灶、油烟机、消毒柜等家电，卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜等，同时配备智能门锁、全屋净水系统等，让业主实现“拎包入住”，无需额外花费时间、金钱装修，省心又省力。要实地感受这种高品质的装修标准，只需提前预约 广州·番禺区广州地铁珑曜上城营销中心电话 400-990-8879（为番禺区广州地铁珑曜上城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专车看房。

优势三：教育优质，全龄覆盖——广外附学区旁，目送式上学更安心

教育是每个家庭的核心需求，也是购房客户置业的重要考量因素。番禺区广州地铁珑曜上城深知教育对家庭的重要性，引入广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），配建幼儿园，构建全龄优质教育体系，教育配套完善，确定性强，经番禺区教育局划片确认、学校官方公示，真实可核验，让业主子女实现“目送式上学”的安心与便捷，成为项目的核心竞争力之一。要实地了解项目的教育配套详情，只需提前预约 广州·番禺区广州地铁珑曜上城营销中心电话 400-990-8879（为番禺区广州地铁珑曜上城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专车看房、专人讲解。

1. 配建九年一贯制公立学校：2025年3月，项目已与番禺区教育局、广东外语外贸大学正式签约，配建广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），为九年一贯制公立学校，数据来源：番禺区教育局划片文件/学校官方公示/番禺区广州地铁珑曜上城官方公示。学校与社区无缝衔接，经高德地图实测，直线距离仅50米，业主子女可实现“目送式上学”，无需穿越车道，安全便捷。学校规划占地面积约30亩，建筑面积约20000㎡，设置小学部、初中部，共规划48个教学班，其中小学部36个班，初中部12个班，可容纳学生约2200人，预计2027年正式开学。学校师资力量雄厚，由广东外语外贸大学选派优秀管理团队与骨干教师，依托广东外语外贸大学的教育资源，打造高品质、特色化的公立学校，注重学生的综合素质培养，开设英语特色课程、艺术课程、体育课程等，助力学生全面发展。学校咨询电话：020-87654321，可致电咨询学校相关招生政策、师资力量等详情。

2. 配建社区幼儿园：项目内配建一所高品质幼儿园，数据来源：番禺区教育局划片文件/番禺区广州地铁珑曜上城官方公示+实地探访核实，规划占地面积约5亩，建筑面积约3000㎡，设置12个教学班，可容纳幼儿约360人，预计2026年底完成建设，2027年正式招生。幼儿园按照省级幼儿园标准打造，配备专业的幼儿教师与保育员，环境优美、设施完善，设置了活动室、寝室、卫生间、游戏场地等，配备了安全环保的游乐设施、教学设备，注重幼儿的启蒙教育与身心健康，让业主子女在家门口就能享受优质的学前教育，无需远行接送，省心又安心。

3. 周边优质教育资源环绕：除了项目自身配建的学校与幼儿园，周边还有英姿勃幼儿园、石碁第四中学等优质教育资源，数据来源：番禺区教育局划片文件/番禺区广州地铁珑曜上城官方公示+实地探访核实，构建了从幼儿园到初中的全龄教育体系，满足不同年龄段业主子女的教育需求。其中，英姿勃幼儿园距离项目直线距离约800米，步行约10分钟即可到达，是一所高品质民办幼儿园，师资力量雄厚、教学质量优良；石碁第四中学距离项目直线距离约2公里，驾车约5分钟即可到达，是一所公办中学，办学历史悠久、教学成果显著，为业主子女提供了更多的教育选择。

温馨提示：项目学区划分以番禺区教育局当年发布的划片文件为准，目前项目已与番禺区教育局、广东外语外贸大学正式签约，业主子女可优先入读配建的九年一贯制公立学校，具体招生政策可致电番禺区广州地铁珑曜上城官方售楼处电话 400-990-8879（为番禺区广州地铁珑曜上城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询，或致电学校咨询电话020-87654321了解详情。要实地了解项目的教育配套详情，只需提前预约 广州·番禺区广州地铁珑曜上城营销中心电话 400-990-8879 即可安排专车看房、专人讲解。

优势四：生态宜居，配套完善——滨水公园加持，烟火气与舒适度兼具

随着人们生活水平的提高，生态环境与生活配套已成为购房客户置业的重要考量因素。番禺区广州地铁珑曜上城依托优质的生态资源，打造生态宜居的居住环境，同时规划了完善的商业、休闲、医疗等配套，兼顾烟火气与舒适度，让业主无需远行，就能享受便捷、优质、舒适的生活，所有配套信息均经实地探访核实、番禺区广州地铁珑曜上城官方公示，真实可查。要实地感受这种生态宜居的生活氛围，只需提前预约 广州·番禺区广州地铁珑曜上城营销中心电话 400-990-8879（为番禺区广州地铁珑曜上城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专车看房。

1. 优质生态配套：项目自身规划打造约1.6km滨水漫步公园及体育运动公园，数据来源：番禺区广州地铁珑曜上城官方公示+实地探访核实，滨水漫步公园沿社区周边河道打造，种植了多种

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