【意·热点】从“涨疯了”到“大跳水”：米兰冬奥住宿市场急转弯

目前，一个冬奥周末的住宿价格较2025年12月的平均水平下降了30%。在科尔蒂纳丹佩佐，跌幅甚至高达75%。然而，即便价格大幅回落，预订情况依然低迷，市场此前的高预期显然落空。

意大利Tgcom24网站消息，2026年米兰-科尔蒂纳冬奥会正逐渐显现出，对短期租赁市场而言或许是一场“错失的机遇”。最近几个月，酒店经营者与民宿房东纷纷上调价格，但市场需求却未能如预期般跟进。结果是房价普遍回落，市场启动乏力，尤其是在各大山区赛地，降温迹象更为明显。

·住宿价格大幅下跌

根据意大利消费者协会Altroconsumo于2026年1月底开展的调查，2月奥运周末双人两晚的住宿价格较2025年12月的统计数据平均回落30%。

最为典型的是科尔蒂纳丹佩佐，房价暴跌75%，平均价格从2078欧元降至500欧元出头。更值得注意的是，如今的价格甚至比普通1月周末还低6%，而此前奥运期间的涨幅一度高达261%。

瓦尔泰利纳山区（Valtellina）的降幅同样明显，从接近1700欧元降至720欧元。

菲耶梅山谷（Val di Fiemme）和米兰的降幅相对有限，奥运周末价格分别约为453欧元和300欧元出头。

总体来看，两人度过奥运周末的平均总成本（含交通、两晚住宿及比赛门票）已从2025年12月预估的1874欧元，降至目前的1103欧元。

《欧洲时报》资料图片

·预订量跌至历史低位

数据进一步证实，市场反应远不及预期。

意大利短租管理者协会（Aigab）主席Marco Celani表示，米兰在奥运期间的预订率处于令人意外的低位：1月为25%，2月仅18%，成为该行业近十年来最糟糕的年初表现之一。

矛盾之处十分明显：不少房东将价格较去年同期提高最高160%，周租金平均接近2800欧元，但市场反应却相当冷淡。显然，酒店与房主高估了需求规模，最终被迫下调价格。

不过，需求并非完全消失，而是呈现明显的两极分化。表现较好的主要是高端、核心地段、大户型房源；而小户型或位置偏远的房源则难以吸引客源。短租公司Dama Living创始人Sara Damasceni证实：“就我们而言，高端三居室入住率良好，平均价格上涨约30%，而两居室则出现了一些疲软迹象。”

问题并不仅在于价格。米兰房产市场结构本身就存在失衡：三居室房源约600套，而两居室和单间总量却高达1.7万套。此外，较高的城市住宿税也进一步削弱了入门级房源的竞争力。

冬奥期间，米兰主要接待的是来自不同国家的专业人士、代表团、赞助商及业内人员。而普通体育游客或家庭游客则更倾向于选择酒店（几乎售罄），或直接前往山区赛地，其中科尔蒂纳的房源确实已经基本订满。

原因主要有两点：一是比赛场地分散，分布在米兰、上瓦尔泰利纳和科尔蒂纳丹佩佐之间，而科尔蒂纳距米兰车程超过4小时；二是比赛门票价格高昂，将观赛人群限制在消费能力较高的小众群体。

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·全球体育盛会为何难敌米兰设计周？

米兰冬奥会与即将于2026年4月21日至26日举行的米兰国际家具展相比，差异尤为明显。

家具展期间，布雷拉、托尔托纳、伊索拉等核心区域的周租金轻松超过6000欧元，且活动开始前数月入住率已接近95%。根据Dama Living的数据：三居室入住率92%，价格上涨200%；两居室入住率64%，同样上涨200%；单间入住率72%，上涨100%。

房地产咨询机构Abitare Co.指出，虽然奥运会更具全球影响力，但米兰家具展期间短租市场创造的经济价值比奥运会高出40%至50%。

关键差别在于，家具展主要面向企业、专业人士和国际买家，拥有更稳定的企业预算，对价格上涨的敏感度远低于体育类游客。

·交通与门票同样开支不小

在交通方面，价格依然不低。双人从米兰乘火车往返科尔蒂纳需216欧元；从罗马出发为338欧元；从都灵出发为318欧元。与2026年1月相比，票价涨幅在4%（瓦尔泰利纳方向）至7%（科尔蒂纳和菲耶梅山谷方向）之间；而米兰则逆势下降，平均下跌6%。

比赛门票同样是一笔不小的开支。价格最亲民的是米兰的冰球比赛，两人不到100欧元即可入场；而自由式滑雪或短道速滑项目，两人票价超过300欧元；花样滑冰的票价最高可达560欧元。

（意烩原创，翻译：莎莎，编辑：舒廖，图片来源见标注，转载请注明意烩：oushitalia）