啥情况？！龙湾二手房这波行情太猛！

来源：C21温州研究中心、温州巡捕房

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“前几天看好的一套瓯海次新房，本来都要签合同了，房东突然说要涨20 万！”最近，一位打算在温州置换房产的购房者，真切感受到了二手房市场近期的火热。

据C21温州研究中心数据统计，2026年1月温州市区二手房市场 呈现久违的“量价齐升” 。

从成交量来看，2026年1月温州市区（仅统计鹿城区、瓯海区、龙湾区 / 温州湾 / 海经区）二手房成交量环比上升9.16%。

其中，鹿城区的市场表现最为突出，以58%的成交占比领跑三大区域；龙湾区/温州湾/海经区紧随其后，占比30%；瓯海区占比12%。

不少中介门店负责人表示，1 月门店接待量和带看量都比去年年底多了不少，部分热门板块的优质房源，挂牌后几天内就能收到多个意向报价。

房价方面，同样呈现回暖态势。2026年1月，温州市区二手房整体成交均价为13567元/㎡，环比上升9.93%。

细分到各区域——鹿城区达到14257元/㎡；瓯海区均价14775元/㎡；龙湾区/经开区/海经区均价为10585元/㎡。

值得注意的是，这一价格走势与市场需求结构密切相关，刚需型购房者依旧是市场的中流砥柱，且随着改善型需求的逐步释放，刚需与改善需求共同推动市场升温。

在成交总价段上，100万以内，以及200-300万元总价区间的房源交易较为活跃，既满足了首次置业人群的需求，也适配了部分改善家庭的预算。

成交面积段方面，60-120㎡的刚需首改和 144-200㎡的改善型住房成为主流，前者契合年轻家庭的居住需求，后者则受到置换人群的青睐。

而在众多小区中，龙湾西北片吾悦广场澜悦府凭借优越的地理位置、完善的商业配套以及优质的社区环境，登顶2026年1月温州市区二手房（住宅）成交 TOP 榜第一。

安平大厦、江宸馨园、上田小区、欣翔大厦、龙湾首府、瓯海之光等小区也表现亮眼，纷纷跻身成交TOP23榜单。

这些热门小区的共性在于，要么临近商圈、学校、医院等核心配套，要么小区品质高、物业口碑好，成为购房者优先选择的对象。

对于当前市场的火热行情，业内人士分析，一方面是政策红利的持续释放，降低了交易成本，激活了市场流通性；另一方面，年底返乡置业潮叠加改善型需求的集中释放，共同推动了市场升温。

不过，也有中介提醒，虽然市场整体向好，但购房者仍需保持理性，优先选择符合自身居住需求、性价比高的房源，同时仔细核查房屋产权、配套设施等情况，避免因盲目跟风陷入交易纠纷。

未来，随着市场供需关系的进一步平衡，温州市区二手房市场有望继续保持平稳健康的发展态势。

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