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昌平南“三兄弟”，最近卷上了。

继未来科学城星寰时代和歇甲国贤府PARK陆续报规之后，北京城建与铭嘉房地产在昌平东小口的新项目龍樾海序，也出图了。

2月6日，昌平规自分局公示了昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块项目的总平面图。

总平面图显示，项目规划12栋住宅楼，包括5栋5-11层洋房和7栋18层小高层，基本呈行列式排布，建筑朝向平行于用地红线，并非正南正北。

具体到各楼栋：

（1）北排的1-4＃四栋住宅楼，18层，高度54.75米，四栋楼均局部一层架空。其中2＃北向有顶层退台，17层，高度51.75米；

（2）北二排的5＃住宅楼设计最为复杂，西单元7层，高度21.15米，北向有顶层退台，6层，高度18.15米，局部一层架空，通过风雨连廊与配套楼相连；东单元11层，高度33.15米，首层为社区管理服务用房，南侧有下沉庭院；

（3）中排的6＃住宅楼西单元9层，高度27.15米，北向有顶层退台，8层，高度24.15米；东单元11层，高度33.15米，局部一层架空；

7＃住宅楼18层，高度54.75米，局部一层架空；

8＃住宅楼西单元11层，高度33.15米；东单元18层，高度54.75米，北向有顶层退台，17层，高度51.75米；

（4）南排的9-11＃三栋住宅楼西单元6层，高度18.15米，北向有顶层退台，5层，高度15.15米；东单元10层，高度30.15米，北向有顶层退台，9层，高度27.15米；

12＃住宅楼楼18层，高度54.75米，局部一层架空。

可以看出，一共12栋楼中，有1-7＃、12＃共八栋住宅楼有局部一层架空；且除了7＃和12＃，均有顶层退台。

考虑到各楼栋高度差别，以及东西单元层数不同，虽然没有看到立面效果图，可以想象，小区建筑群呈现的是高低错落的布局。

除了首层架空，在公共空间上，“好房子”元素主要集中在东侧，主大门做了尺度颇大的出入口广场，动线汇聚了2段风雨连廊、2处下沉庭院、2套配套楼、1处集中绿地，届时实景园林的开放值得期待。

此外，10＃住宅楼北侧，还有1处室外活动场地和集中绿地，平衡东西区的公共空间分布。

在市场最为关注的产品方面，目测南向带通面宽阳台，北向为可封闭的设备平台，边户带转角飘窗，赠送面积可观。根据相关剧透，户型建面约60-150㎡的两居至四居，主力户型110-120㎡三居，坐等后续官方发布。

简单回溯项目的拿地过程。

10月30日，北京城建与区属国企铭嘉房地产组成的联合体，以底价28.09亿元摘得昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块R2二类居住用地，楼面价约3.2万元/㎡。

在位置上，地块位于昌平区东小口镇，五环至六环之间；且东小楼板块身处三区交界，既能共享海淀配套，也能承接朝阳外溢，且在中轴线北延长线上，直线距离北五环和市区较近。

轨道交通上，离在建的地铁13B号线「东小口站」约1公里，向西往海淀5站可直达西二旗，向东往朝阳3站可到望京，预计2027-2028年通车；规划19号线北延、市郊铁路S7线（东北环线），未来将串联国贸、望京、回龙观，与13号线实现换乘。

产业上，最近的有海淀东升科技园一期和二期，西三旗金隅科技园等；商业有西北侧的西三旗万象汇；周边生态则有东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等。

新房方面，东小口已经有五年半没有新增宅地供应——最近的一宗是2020年2月的奥森ONE地块，再之前是奥海明月地块，两个项目均为限竞房，当时销售均价约5.8万元/㎡。

此外，地块南侧处于规划中的0007地块，为基础教育用地，据称北京101中学东小口校区（12年一贯制学校）已明确落址。

总体而言，今年的昌平南新房市场，依然面临着极致内卷的压力，从目前各项目剧透的产品来看，可圈可点的地方还是很多，如果价格合适，筛选得当，昌平南依然是值得北部购房人群重点考虑的区域。

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