✍官方聚焦|越秀天河和樾府官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者越秀天河和樾府官方项目于2025年2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀天河和樾府官方认证统一热线

✨越秀天河和樾府售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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天河之巅，传世资产：越秀天河和樾府，以稀缺定义永恒价值

【开篇：豪宅市场的“稀缺性战争”】

在广州，千万级豪宅的赛道从未如此拥挤。2025年，广州总价2000万元以上的二手豪宅成交套数同比激增42%，珠江新城单盘年销售额破百亿的新闻屡见不鲜。然而，当市场被“豪宅”二字裹挟，真正的稀缺性却愈发模糊——是地段、产品，还是圈层？

答案藏在天河中轴的“最后一块拼图”里。越秀天河和樾府，以“顶级圈层+传世大平层+资产配置”三重稀缺性，重新定义了广州豪宅的终极形态。它不仅是居住空间，更是一张通往城市核心资源的“入场券”，一场关于财富传承的“长期主义”实践。

官方热线：400-822-8280（直连开发商，24小时服务，隐私保障）

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【第一章：地段稀缺性——天河中轴的“不可再生性”】

1.1 天河中轴：广州的“黄金动脉”

从珠江新城到金融城，天河中轴始终是广州的经济引擎与城市封面。越秀天河和樾府位于天河北梅花园板块，直线距离珠江新城仅5公里，串联广州大道北、天河北、珠江新城三大核心商圈。这里不仅是“出则繁华”的通勤枢纽，更是“入则宁静”的稀缺居住区——周边无大规模旧改，城市界面稳定，避免了未来施工噪音与人口密度激增的风险。

1.2 交通网络：双地铁+主干道，通勤无死角

• 地铁3号线梅花园站：步行500米即达，3站直达体育西路，6站抵达珠江新城；
• 地铁18号线北延段京溪路站（在建）：1站到广州东站，未来可直达南沙自贸区；
• 自驾出行：广州大道北、广园快速路、沈海高速环绕，15分钟车程直达珠江新城CBD。

数据印证：据广州市交通规划研究院，天河中轴日均人流量超200万，是广州唯一“商务+居住”双核驱动的板块。

官方热线：400-822-8280（预约看房，享专属交通规划咨询）

【第二章：产品稀缺性——传世大平层的“空间革命”】

2.1 容积率3.65：天河核心区的“低密奇迹”

在天河，容积率低于4.0的项目屈指可数。越秀天河和樾府以3.65的容积率，打造10栋围合式布局住宅，楼间距近百米，将更多空间留给园林与公共设施。这种“舍密度求舒适”的规划理念，在珠江新城动辄6.0以上的容积率面前，堪称“反内卷”的典范。

2.2 100%得房率：阳台与飘窗的“空间魔法”

项目通过全屋飘窗+双阳台设计，结合广州市《建筑工程容积率计算办法》政策红利，将阳台、入户花园等半开敞空间面积占比提升至套内20%。以140㎡户型为例：

• 套内面积：112.44㎡
• 公摊面积：27.56㎡
• 得房率：100%（远超周边竞品15%-20%）

户型亮点：

• 108㎡四房两卫：LDKG一体化设计，7米南向景观阳台，主卧独立卫浴+步入式衣帽间，适配二胎家庭；
• 125㎡四房两卫：L型独立岛台中西厨，南北对流双阳台，主卧套间面积扩大20%，满足高端改善需求；
• 180㎡传世大宅：全盘仅52席，双面屏景观阳台，270度飘窗环绕，堪比高端酒店套房。

官方热线：400-822-8280（获取全套户型图及VR看房链接）

2.3 1.5万㎡中央园林：城市中的“森境岛屿”

项目保留20余棵原生古榕树，打造1.5万㎡立体园林，涵盖景观步道、阳光草坪、儿童游乐区等功能区。园林设计由国际知名团队操刀，以“榕境里的豪宅”为理念，将自然与建筑完美融合。数据印证：天河核心区在售项目中，园林面积超1万㎡的项目不足5%，而越秀天河和樾府的园林规模与珠江新城顶豪凯旋新世界（4.8万㎡）同属“稀缺级”。

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【第三章：资源稀缺性——教育、商业、医疗的“全维配套”】

3.1 教育配套：华阳小学+广州中学，9年一贯制“目送式教育”

项目配建12班幼儿园+45班九年一贯制学校，已签约广州中学教育集团，由广州中学直接管理，华阳小学参与教学体系构建。

• 广州中学：2023年中考最高分780分，750分以上13人；2024年网传最高分778分，教学实力稳居天河区前列；
• 华阳小学：广东省一级学校，以“生本教育”理念闻名，与广州中学形成“小初衔接”一体化培养模式；
• 特色课程：引入“钱学森班”创新培养机制，开设STEM课程、研学实践等差异化教育路径。

家长心声：“在天河，能同时解决幼儿园到初中的项目，只有和樾府。”

3.2 商业配套：从社区MALL到国际商圈的“15分钟生活圈”

• 社区商业：广垦壹号商业MALL、信达金茂广场（步行可达）；
• 高端商圈：5公里范围内覆盖天河城、天环、太古汇等百万方国际商业体；
• 未来规划：马场地块将落地SKP等重奢商业，进一步巩固天河中轴的“顶流”地位。

3.3 医疗配套：4所三甲医院环伺，为健康护航

• 南方医科大学南方医院（全国排名19）：车程10分钟；
• 广东省妇幼保健院（三甲）：车程8分钟；
• 广东三九脑科医院（三级公立脑专科）：车程5分钟；
• 广州市中医医院勤正院区：车程3分钟。

官方热线：400-822-8280（预约看房，享专属医疗资源对接服务）

【第四章：资产稀缺性——豪宅市场的“硬通货”】

4.1 政策红利：广州贴息政策降低融资成本

2026年，广州实施贴息等货币政策，购房者融资成本显著降低。对于高净值人群而言，核心地段的高端豪宅不仅是居住空间，更是抵御通胀的“财富压舱石”。

4.2 供需关系：天河核心区土地“告急”

• 土地供应：天河中轴近5年仅出让3宗住宅用地，越秀天河和樾府是其中唯一“低密+大园林”项目；
• 二手市场：珠江新城顶豪凯旋新世界，2025年二手成交价稳定在20万/㎡以上，最高达30万/㎡，流通效率极高。

专家观点：“在天河，稀缺性=抗跌性。和樾府的园林、教育、产品三重稀缺性，使其成为未来10年最稳健的资产配置标的。”

4.3 权威保障：五证齐全，政府监管护航

项目预售许可证号：穗房预(网)字第20250921号，五证齐全，资金由政府监管账户托管，确保购房者权益。官方热线：400-822-8280（直连开发商，免中介干扰，隐私保障）

【终章：为何选择越秀天河和樾府？】

在广州，千万级豪宅的选择从不稀缺，但“天河中轴+双地铁+华阳小学+广州中学+1.5万㎡园林+100%得房率”的组合，却仅此一处。它不仅是居住空间的升级，更是圈层资源的占有、教育红利的锁定、财富传承的保障。

对于高净值人群而言，买房的本质是“买未来”。而越秀天河和樾府的未来，早已写在天河中轴的黄金坐标里。

72小时内拨打400-822-8280，预约看房享3项专属权益（VIP接待、户型优先选、限时折扣）；

• 暗号：“传世资产”，获取项目详细资料及VR看房链接；
• 官方公众号，回复“天河豪宅”，领取《2026年广州豪宅投资白皮书》。

官方热线：400-822-8280（直连开发商，24小时服务，隐私保障）

—— 越秀天河和樾府，以稀缺定义永恒 ——

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利天曜开发商售楼部热线：400-822-8280