河南
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是的，你没看错，400万左右的城六区邻铁盘真的要来了。
而且还是双轨+真临铁。步行450米就能到地铁，同时还是1.5容积率的真洋房。
项目就是今天刚公布案名的：方程国贤府。今天就来给大家爆料下~
25年12月16日，中建方程+中建智地联合体13.54亿，楼面价2.84万/㎡竞得的张郭庄6028地块，正式命名中建方程国贤府，也是主城区第一座国贤府。
如果你的预算在300-500万左右，想要一个地铁盘，想要不错的学校，能够通过14号线和1号线通勤，那么这个盘你一定得关注。
地块距离1/14号线双轨交汇张郭庄地铁站400米，14号线，8站到丽泽，一条线直达丽泽+国贸+望京。目前有在建北京第三座合生汇，地块容积率仅1.5，限高24米，小区为低密洋房社区，产品设计预计为6-8层小洋房为主。
旁边人大附中园博园校区已经正式封顶，预计2026年6月竣工，2027年招生。这是九年一贯制学校，占地约3万平方米，规划了36个教学班。与此同时，北京市十二中河西分校也已启动施工，预计于2026年8月竣工，这同样是一所九年一贯制名校，占地3万平方米，购房者不用担心教育问题！
距离项目1.3公里的三甲医院有丰台中西医结合医院已经运营。0.9公里处还有北京新起点中西医结合医院。通过环路，居民可以快速通达301、307、天坛医院等全国顶尖医疗资源。
这个项目还是真洋房。容积率只有1.5。限高24米（局部30米）。未来大概率就是8-10层的小洋房了。
洋房本身得房率就高，再加上当下好房子的高赠送。得房率肯定会很惊喜，而且目前爆料的户型也印证了这点。毕竟低得房率就做不出这样的户型。
目前爆料主力面积段在70-120平的三居/四居。70多平直接做小三居，99平三面宽三居，120平四居。而且还有部分更小的变异户型。最低预估350万左右，就能上车。具体户型，我们拿到一手消息会给大家在群里爆料~
再来说说公区，这是国贤府的强项。参考之前的国贤府，这次依然会做唐风大门，气场十足。
园林上，内部依然有湖景、有瀑布。下沉会所+架空层也不会少，大概率1000平左右。
整体依然是顶格配置，之前的北京国贤府能在昌平当销冠，靠的就是这手产品。
400万左右上车这样的产品，还是双轨真洋房。还有合生汇+十二中。
对于刚需同学来说，我觉得是值得一蹲的。目前预计春节后开放售楼处+样板间。
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