今明两年卖掉房子，是假“聪明”还是真“蠢”？内行人一语道破

市场风云变幻，房地产的形势也变得愈加复杂，让人难以捉摸。

对于现在手上有多套房的人来说，眼下最为纠结的亏钱，究竟该早点出手卖掉，还是一直死守着等涨？

其实，关于这个问题，有内行人早就说破真相了，我们来看看！

01.现在卖房是聪明还是蠢？

楼市从2021秒6月调整至今，如今卖房是聪明还是蠢，已经不能简单来看了，而是要综合当前的市场趋势来看：

1、首先，你是否存在巨大的现金流压力

这两年的大环境就不必多说，赚钱更难了，手上可用的现金也更少了。这种情况下，很多人为了缓解现金流压力，就只能选择卖房

所以，如果当前的你正钱包鼓鼓，能够支撑所有的开销，没有生活压力，也没有经济压力，自然是不用考虑卖房。

毕竟楼市下行周期，想靠房子赚钱已经不太现实了，少亏钱都已经是不错的了。

反过来，如果你现在证明着较大的经济压力，甚至已经到了难以为继的地步，那么，这种情况下，即使你的房产未来还有很大的升值潜力，对于眼下压力山大，你又有何意义呢？

更何况，当前的市场环境，房价大幅上涨的可能性微乎其微。

所以这种情况下将手上多余的房子卖掉，换成一定的资金来解决当前的压力，更为明智。

2、手握的房产是否具备稀缺性

谈到稀缺性，想必很多人都理解其中的含义

如果你手上持有的多套房位置偏僻，周边配套设施要啥也没啥，更或者说，房子本身就是老破小，房子的本身质量就不太理想，又位于高架桥高速公路附近，这种房子已经缺乏保值的价值，

这样的房子还不如早出手早得益，拿的手上时间越久越难出手，到时候可能会砸到手上，最后不得不以超低价来出手。

但如果你手上多余的房子属于电梯洋房的最佳楼层，周边配套设施一应俱全，而且房子本身质量好，采光通风都比较不错，又是属于物业比较好的小区，

比如核心城市的学区房，地铁周边的房子，像这种就可以不急于出手，

毕竟这种稀缺的房子现在依旧很抢手，虽说不像以前那样靠房子赚更多钱，但至少不亏，未来增值潜力更大。

所以卖不卖房一定要面对现实情况，考虑到自身房子的价值和潜力局限，这些是尤为重要的。

3、未来的增长是否大于预期

未来房子是否具备较好的增值潜力，也是衡量现在是否应该卖房的主要依据，

从长期的角度来看，房子的增值规律几乎是一成不变的——随着时间的推移，由于货币贬值，资产价值会普遍上升。

而且在每个层次几乎都会有一些从事地产研究的人员，专门研究城市的发展，当一块地皮还没有建成高楼大厦时，他们就已经预算了未来几十年的发展，在最初的时间，就会购置房子，作为长期的增长潜力。

所以不要看房子，周围的废气什么都没有，如果能够精准预判未来十年的发展，那么就能准确的决定当前房子，是快速出手变现，还是继续放着，等着升值。

02.内行人的建议

其实对于手上房子多的人来说，眼下也有痛苦，因为如果不懂得规避市场风险，让损失做到最小，很可能就面临更大的亏损。

尤其是在面对龙市持续下行的趋势下，我们该如何应对呢？不妨看看自己的建议：

1、一二线城市的房产

如果你手上的房子都处于一二线城市或者热门城市，尤其是房子周边配套设施比较完善，出行生活都很便利，那么这样的房子拿在手上就不着急出手。

毕竟这类城市本身人口流动大，住房需求长期存在，未来房价的下跌空间还是有限的，房子依然有较高的保值增值潜力。

所以，如果手上有这样的房子，不妨先观望观望，等待市场复苏才更为明智。

2、三四五线城市的房产

如果身处于三四五线城市，手上有多套房，那么情况就完全不一样了，就要学会区别对待。

因为这些区域本身人口流出较为严重，尤其是老龄化叠加少子化，市场需求减弱，供给过剩，这种区域很难变现。

尤其是如果房子本身位置就不太好，户型差，采光通风也不咋地，加之物业不给力，像这种，能早一点出售掉反而更好。

不然，越等价格越下降，等到最后会越吃亏的。

3、18线小城市的房产

如果是在18线小城市的房产或者是小县城、镇上的话，其实这几年的价格也跌的差不多了，

再加上本身小城人口少，现在价格低，想必要变现也很难找到接盘侠，

所以，如果经济上的压力不小的话，这种没啥上升空间的房子，拿手上不如变现来的更安全。

但如果经济压力不大，房子还能出租，那么也可以再等等，毕竟再跌也跌不到哪里去了，加上这几年返乡人越来越多，说不定后续也能卖个不错的价格。

总结：现在卖房千万不要冲动，更不要盲目跟风，否则稍不慎就会带来巨大的损失。

所以，理性看待卖房，避免刚卖掉就后悔！