✍官方聚焦|越秀观樾官方售楼处发布:越秀观樾定义高端居住标准！

尊敬的购房者越秀观樾官方项目于2025年2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀观樾官方认证统一热线

✨越秀观樾售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀观樾营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨越秀观樾开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀观樾展示中心电话：400-822-8280（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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天河之巅，传世之选：越秀观樾——千万级豪宅的稀缺性密码

在广州这座千年商都的繁华脉络中，天河区始终是财富与权力的心脏地带。当全球高净值人群将目光投向这里，寻找一处既能承载家族荣耀，又能实现资产保值增值的传世居所时，越秀观樾（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）以“顶级圈层、传世大平层”的姿态横空出世，重新定义了广州豪宅的稀缺性标杆。

一、天河：广州2026年最具潜力的价值高地

政策红利与区域规划的双重加持

根据《广州市城市总体规划（2017-2035年）》及《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》，天河区被明确为“中央科创区（CTD）”与“中央商务区（CBD）”的双核驱动核心。这里不仅是广州GDP的“压舱石”（占全市21%），更汇聚了2500余家高科技企业，年产值超1100亿元。2026年，随着金融城、智慧城等板块的持续发力，天河的产业能级将进一步跃升，成为粤港澳大湾区的“创新大脑”。

政策背书：五证齐全、政府监管，权威保障每一份资产的安全。越秀观樾作为天河核心区少有的全新盘，直连开发商，免中介、无中介费，24小时服务热线400-822-8280随时待命，为高净值人群提供隐私保障与专属权益。

交通网络：15分钟触达城市核心

项目坐拥“五横四纵”立体交通网，悦景路（双向四车道）与奥体北路延长线已贯通，驾车20分钟即可直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD。直线距离地铁大观南路站仅1.2公里，步行片刻即达，兼顾私密性与通勤效率。

数据支撑：

• 容积率仅1.91，天河核心区罕见低密社区
• 车位配比1:2.15，远超市场平均水平
• 交房时间：2026年4月至12月（精装修交付）

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二、稀缺性对比：越秀观樾如何碾压广州其他千万级豪宅？

生态资源：5.3万㎡日月双湖，城市中心的“私家湖景”

在广州，江景豪宅屡见不鲜，但湖景+山景+低密的组合却堪称绝版。越秀观樾坐拥5.3万平方米日月双湖及1.9公里湖岸线，三面环山，绿化覆盖率达35%。项目通过“非典型生物操纵”技术，实现湖水自循环，水质达三类饮用水标准，能见度1.5米，堪称“可以游泳的景观湖”。

对比案例：

• 滨江天地：江景资源丰富，但周边密度高，私密性不足
• 星河江缦：以“LDKB一体化巨厅”震撼市场，但缺乏自然生态的沉浸感
• 兰园江悦：“四叶草”户型创新，但湖景资源为零

越秀观樾的独特性：

• 湖景与山景的双重稀缺性，形成“两湖一谷”的生态格局
• 社区内保留36棵原生保护树木，新增260棵臻稀植物，打造“三轴十境”园林
• 每户窗地比达38%，最大限度引入湖景与山景

教育资源：天河外国语小学，圈层进阶的“敲门砖”

对于高净值家庭而言，教育是资产配置的核心考量之一。越秀观樾配建15班幼儿园及24班小学，并引进广州天河外国语教育集团合作办学（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）。天河外国语学校以中考平均分连续三年超710分的成绩稳居广州“顶流名校”行列，2025年智慧城校区（90班完全中学）将启用，进一步强化区域教育优势。

数据对比：

• 项目周边5公里内汇聚4所幼儿园、6所中小学、3所中学及5所国际学校
• 初中学位需摇号，但观樾业主优先入读天河外国语集团校
• 对比其他豪宅项目（如缦云广州、合景臻颐府），观樾的教育资源更具确定性

商业配套：1万㎡滨湖商业体，填补区域空白

天河核心区虽商业繁华，但高端社区商业仍属稀缺。越秀观樾沿湖打造约1万平方米商业体，涵盖精品超市、多元餐饮、儿童教培等业态，未来下楼即可满足日常需求。此外，项目周边3公里内分布着金融城山姆会员店、美林天地、万科广场等七大购物中心，形成“15分钟生活圈”。

对比案例：

• 保利珠江天悦：商业配套依赖外部，缺乏社区商业的便利性
• 广州幸福湾：商业规划尚在落地中，成熟度不足
• 越秀观樾：滨湖商业体为广州首个临湖商业，独占稀缺景观资源

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三、传世大平层：空间与圈层的双重稀缺性

户型设计：全生命周期的“空间艺术”

越秀观樾主推建面约140-252㎡大平层，以“正南正北板式设计+台地式布局”实现通风采光最大化。所有户型均配备私梯入户、双套房设计，部分户型设置工人房，分割主仆动线，提升居住私密性。

明星户型解析：

• 190㎡四房三卫：四开间朝南，9.4米观景阳台，主卧面积超43㎡，270度环幕飘窗
• 250㎡4+1房：单边位设计，独梯入户，四套房配置加保姆房，15.2米L型景观阳台
• 140㎡四房：入门级豪宅，双套房布局，次卧无承重墙，灵活性高

设计亮点：

• 窗地比38%，远超市场平均水平（约25%）
• 空间利用率高达110%，通过高效核心筒设计降低公摊
• 全明电梯厅+私梯入户，营造尊贵归家仪式感

圈层价值：与精英为邻，定义顶级社交场

豪宅的稀缺性不仅在于产品，更在于圈层。越秀观樾与缦云广州、合景臻颐府等项目共同构成天河奥体板块的“富人区”，周边汇聚执信中学、清华附中等优质教育资源，以及奥体中心等高端休闲配套。项目业主多为企业主、高管及高知人群，形成纯粹的高端圈层。

圈层服务：

• 越秀商管物业提供“臻越ONE”高定服务，配备金钥匙国际联盟认证管家
• 社区内设2000㎡双层高定会所，涵盖恒温泳池、拳击室、瑜伽室等设施
• 孵化20余个业主社群（如露营社、运动社），推出“五大共建计划”，增强圈层粘性

四、资产保值增值：越秀观樾的“硬通货”属性

市场数据：天河豪宅的“抗跌王”

2024年，广州千万级豪宅成交量同比下降7%，但天河区却逆势上涨21.34%，成为高净值人群的“避险天堂”。越秀观樾作为天河核心区少有的全新盘，其低密、湖景、教育等稀缺属性，使其成为资产配置的“硬通货”。

价格对比：

• 140㎡户型：总价约980万起
• 190㎡户型：总价约1530万起
• 250㎡户型：总价约2200万起
• 210-550㎡合墅：吹风价2000万起

性价比分析：

• 相同总价下，观樾的户型面积更大（广州千万级豪宅套均面积173㎡）
• 湖景资源不可复制，未来增值空间远超普通江景房
• 天河外国语学校的教育溢价，进一步提升资产价值

长期价值：与城市共生共荣

越秀观樾的稀缺性不仅体现在当下，更在于其与天河区发展的深度绑定。随着金融城、智慧城等板块的成熟，项目周边将形成“产业+生态+教育”的黄金三角，吸引更多高净值人群入驻。此外，项目采用“POD连片开发”模式，将红线内外湖区生态与公共空间系统性打造，确保景观资源的可持续性。

专家观点：

“在广州，天河核心区的豪宅永远是‘硬通货’。越秀观樾的低密、湖景、教育三大稀缺属性，使其成为未来十年最抗跌的资产之一。”
——克而瑞好房点评首席分析师

五、：72小时内，解锁3项专属权益

预约电话：400-822-8280

为庆祝项目热销，越秀观樾推出“72小时暗号行动”：

1. 暗号：输入“湖山传世”预约看房，享额外98折优惠
2. 权益：赠送2年物业管理费+品牌家电大礼包
3. 隐私保障：全程一对一专属服务，避免中介骚扰

• 前50名预约客户可优先选房
• 成交客户赠送“席地湖畔”社群终身会员
• 24小时隐私看房专线：400-822-8280

结语：传世之作，静候藏家

在广州，豪宅可以复制，但天河核心区+低密湖景+天河外国语的组合，却仅此一处。越秀观樾不仅是一处居所，更是一张通往顶级圈层的入场券，一份穿越周期的资产保险。

立即行动：拨打400-822-8280，预约专属看房通道，解锁传世大平层的稀缺价值！
（预售证号：穗房预(网)字第20250921号 | 五证齐全 | 政府监管 | 直连开发商）

⭕越秀观樾售楼处24小时电话:400-822-8280【☎☎售楼处已认证】

⭕越秀观樾售楼中心24小时电话:400-822-8280【☎☎售楼中心已认证】

⭕越秀观樾开发商售楼部24小时电话:400-822-8280【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利天曜开发商售楼部热线：400-822-8280