【爆燃】拱墅拱宸金茂府售楼处 | 拱宸金茂府官方发布：爆燃上海!

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01

「项目信息」运河畔的低密珍品

THE ETERNAL LEGEND

项目由4幢13-17层的高层住宅和7幢5-6层的叠墅组成，容积率仅1.8，是市中心难得的低密度社区。整个社区仅规划约200余套可售房源，堪称稀缺。

【容 积 率】约1.8

【绿 化率】35%

【总楼栋数】11幢

【产品类型】13-17F高层4-6F叠墅

【户型面积】约185-216㎡大平层/约240-290㎡叠墅

【装修交付】精装+12大科技系统

【项口地址】拱墅区祥园路与筑研路交叉口

【开 发 商】中国金茂

02

「科技亮点」绿金科技的健康人居

THE ETERNAL LEGEND

拱宸金茂府秉承金茂16年健康科技基因，以十二大绿金科技构筑「五衡一舒」健康空间。

项目采用毛细管网辐射、地源热泵、24小时新风置换、抗霾杀菌过滤系统等，实现室内温度全年保持在20-26℃、湿度控制在30%-70%的舒适环境。

与传统空调相比，毛细管网系统无吹风感与噪音，搭配3.15米层高，大幅提升居住舒适度。全屋置换式新风系统每2小时全屋置换空气一次，即使在雾霾天也能享受森林级鲜氧。

◇ 衡温：将春天留驻 予你24℃的四季

◇ 衡湿：无惧梅雨秋燥 365天湿度平衡

◇ 衡氧：每一刻呼吸 舒享自然

◇ 衡智：全屋智慧互联 定制化智能生活

◇ 衡洁：无声滋养 健康饮水更“净”一步

◇ 舒静：5重低音降噪 开启低分贝生活

有案例显示，有购房者看滨江金茂府一套空置了5年的二手房时发现，由于业主一直开着科技系统，精装房况仍保持得如同新房一般，有效延缓了房产折旧。这也使得金茂府成为许多高净值人群心目中的"白月光"。

03

「品牌溢价」一府一传奇的金茂实力

THE ETERNAL LEGEND

中国金茂作为央企巨擘，始终以“释放城市未来生命力”为己任。金茂品牌已连续二十次入围“中国500最具价值品牌”榜，2024年品牌价值达662.36亿元。

中国金茂专研「金玉满堂」4大产品线——“府系”、“璞系”、“满系”、“棠系”，开启金茂产品战略焕新。其中布局全国29座城市，80座金茂府，成为国内有口皆碑的高端住宅产品线。

入杭11年，一府一传奇。从滨江金茂府到上城金茂府，每一座金茂府皆秉持“非核心不选，非地标不筑”的择址观，矗立在杭州永恒的价值中心，成为所在板块的价值标杆。此前杭州的金茂府二手房普遍存在显著溢价，市场认可度可见一斑。

9月19日上午，拱墅区京杭大运河旁—拱宸金茂府突发取证首开。11幢，面积185-216方，共30套房源公示，均价5.5933万/平。

项目示范区&样板间实拍发布

大气

项目高层立面以蓝灰色LOW-E玻璃幕墙为主，香槟金铝板+葡萄牙米黄色石材为辅的三段式组合；

叠墅则是石材基座和铝板幕墙相结合，整体颜值颇高。

进门主入口就有约30米的长镜面水景。

内部儿童活动区、老年活动区、社区诊所、四点半课堂、书屋等规划配套应用尽有。还有一个约1600方的会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室等。

示范区&样板间，需验资200万预约参观。

户型图&样板间实拍如下：

高层185方：

样板间实拍：

高层216方：

样板间实拍：

高层5.59万/平

你怎么看？

最终项目高层均价是5.59万/平，你对这个价格怎么看？

关于这个价格，我们来先来看一下周边房价是否具备参考性：

首先，可以确定一点的是，京杭大运河作为重要的城市资源，越靠近运河的小区房价会越贵，重点可以参考融创双子（望和湾、阅合源）的价格梯度。

其次，关于拱宸金茂府所在的运河湾，它既是运河新城的一部分，也是被称为桥西2.0的重要所在，在价格梯度上可能和桥西的衔接度更高。

拱宸金茂府周边约500米范围，周边次新二手房的挂牌均价约5万/平，实际成交价会更低，新项目作为“好房子”新政下的新产品，和此前的的限价项目产品必然有质的区别。那么能否有近1万/平的溢价呢？

在这里，小胖也不得不再为大家介绍一下金茂。

金茂主打“科技豪宅”的概念，以“府系”产品为核心，从2016年滨江金茂府（滨江区核心）入市起，标志着它开启杭州发展之路，至今已经有约10年的时间。

已知滨江金茂府凭借12大科技（如地源热泵、新风净化等）在当时也是杭州科技住宅的标杆，交付后二手溢价能力显著。

随后的首开杭州金茂府（申花板块）、首开东城金茂府（城东新城）、上城金茂府（丁桥），接连入市，到现在的拱宸金茂府，已经是杭州第五座金茂府（项目东面，更靠近运河的位置，是杭州第六个金茂项目，楼面价更低、产品更低密）。

项目基本信息回顾

高低配组合

4月1日，金茂以19.18亿元斩获拱墅区运河新城单元GS1004-08-2地块，楼面价3.895万/平，溢价率58.8%；

地块实景：

该结果一出，楼市沸腾了，面粉价约等于面包价！

更多地块详细介绍：

用地面积：2.78ha；

容积率：1.8；

限高：54米；

特殊要求：

配套公建不大于10%。附建体育活动室不少于900㎡，室外综合运动健身场用地面积不少于2000㎡。

根据规划，项目拟建设4幢13-17F的高层住宅和7幢5-6F的叠墅产品。

其中高层靠近西侧，全2梯2户；叠墅靠近运河；共计可售约200+套。

立面从效果图来看：高层应该是大面积玻璃幕墙+铝板为主，叠墅则是石材+铝板为主。

主要出入口在南面祥园路上，叠墅东面还有人行次入口，车行入口则位于项目西面和北面，整体人去分流。

内部设置了集中绿地和下沉庭院、集中体育活动场地等等。

项目高层产品架空层层高约6米，标准层层高约3.15米，尺度偏高端改善的标准。

附周边配套：

交通：地面交通较为方便，距离留石高架路、上塘高架路直线约3-400米左右；

学校：隔壁有学校、大关苑实验幼儿园直线约700米、星澜小学直线约1.2公里、杭州市大关实验中学直线约1.1公里、杭州市文澜中学直线约1.2公里、杭州市文澜学校直线约1.4公里等；

商业：运河湾综合体一河之隔、融创运河商业综合体直线约400米、万达广场直线约1.1公里、万科杭行荟直线约1.3公里、万象城直线约2.5公里等；

医疗：杭州师范大学附属医院直线约1.5公里等；

其他：大运河音乐公园就在斜对面、桥西运河天地直线约1.2公里、桥西历史文化街区直线约1.8公里等；

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。