——火热中！南通招商运河院子官方售楼处发布——2026官网房天下

南通【招商运河院子】售楼部电话：400-159-8559转接7788（官网已认证）

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

效果图

洋房前后无遮挡，无界视野具象化

4栋纯四代洋房，以一字排开的姿态直面水岸，南北双露台的设计，保证充裕光照、通风的同时，让每一户都能享有无遮挡的运河头排视野。

推窗，是千年运河铺展的流动长卷；入目，是城市中心罕见的生态留白。

不得不让人心生艳羡！运河波光、通吕绿廊及分水岛公园的盎然绿意，都能尽数纳为窗前私藏。

图源濠滨

洋房仅126席，可遇不可求

在五龙汇这片热土上，在售房源数以千计。

然而，运河院子这126席纯四代洋房，仅占板块在售产品的3%，无疑是当之无愧的“资源私享型好房”。

当多数住宅还在追求“拥有”时，它早已实现了对城市核心资源的“优享”，这份独属少数人的居住特权，正是其穿越市场周期的核芯竞争力。

离尘不离城的理想平衡点

运河院子所在的位置，不仅是城市副中心五龙汇的“中心”，更是离尘不离城的理想平衡点，发展潜力足够稳。

向内：下楼即达通吕绿廊7.2公里生态链，分水岛公园成为私家后花园，晨昏漫步，心归自然。

图源濠滨/南通发布

向外：以项目为圆心，周边汇聚商业（山姆、宜家、万达、龙信、艾美酒店等）、教育（城西小学、跃龙中学、规划通师二附任港湾校区等）、交通（钟秀西路、江海大道等）一系列丰富资源，皆在从容可达的生活半径内有序铺陈。

图源濠滨

根据此前规划图显示，未来在通吕运河两侧入江口处，还有高端头部企业总部、总部大厦、现代办公大厦将涌入醇熟岛居生活圈，让城市界面更加鲜活！

示意图

可以说，住在运河院子，晨起看日出，傍晚迎彩霞，夜深观繁星，住在运河院子，赏尽自然与生活真谛，度假生活也不过如此。

四代洋房重塑空间法则

紧贴当下客户需求

在寸土寸金的主城，很多时候，地块局限于成本价格，大小形态，不得不选择布局主流改善产品线的赛道。

幸运的是，运河院子背后的国央企城市更新&招商建管并没有躺平，而是深度研磨产品细腻度，以“南通首个纯四代双露台洋房”，唤醒市场活力。

既做当下典范，更造10年后回首，依然震撼的南通“好房子”。

不同于普通住宅垂直式的阳台排布，四代宅通过阳台错层排布创造出更大面积的露台空间，带来外立面、户型结构、生活方式的全面升级。

户户南北双露台，N种生活场景

四代宅的第一大优势，必定是户户南北双露台的布局，谁会拒绝这样的深呼吸生态空间？

以运河院子建面约125㎡偶数层户型为例，双露台一南一北，北侧露台连接餐厅，南侧露台与卧室相连，两个露台各自延伸，互不打扰，动静分离。

空中露台效果图，仅供参考，不作为交付承诺

N种生活场景，都能在一方天地实现：

北向生活露台，全家人的洗晾晒工作一气呵成，与餐厨空间连成高效后勤动线；还可以打造「星空露营基地」，为孩子支起迷你帐篷，夜晚躺在防潮垫上数运河对岸的灯火，让童年与自然诗意共生。

南向阳光露台，你可以打造一个四季花开的「疗愈花园」，或是化作「云端画室」，让晨昏光影成为天然的调色盘；还可以种花种菜、喝茶赏月，甚至可以支起烧烤架开个「小型派对」。

超130%的使用率，比肩传统建面约160㎡户型

四代宅的第二大优势，就是使用率太逆天，实得面积比传统住宅要高很多。

通过将阳台融入室内空间、大面积双露台的赠送，运河院子四代洋房可以做到超130%的使用率，直接越阶高端改善居住体验。-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】

建面约125㎡展示样板间

阳台计一半面积，建面约125㎡实际使用面积可达建面约160㎡左右，让生活场景实现超值兑换。

我们简单算笔账，以建面约160㎡户型为例，普通洋房的得房率约为80%，公摊面积就约为32㎡，以单价2万/㎡来算的话，实际公摊的花费就约为64万。

简单总结：让你花更少的钱，享受更多的面积！（仅供参考，不做实际买卖依据）

约6.3米挑高双露台 四季风光都是你的窗景

其次，得益于阳台的错层设计、空中花园的创新，运河院子更具备前所未有的「挑高优势」，阳台不再仅是阳台！

对比普通阳台，约6.3米挑高的露台与室内的接触界面放大了2倍，让阳台化身进深广、面积大、高度足的“空中花园”。

楼上楼下错层布局，保障了私密性且兼顾了遮阳作用。超大开间及超大落地窗设计营造无边界视觉效果，搭建疏朗开阔的空间，使房间通透感十足，视野豁然开朗。

高端会所+商业，回归生活本质

超1500㎡的高端社交会所，是运河院子的点睛之笔，也是生活方式的具象展现。

三层结构设计，结合在地院巷文化特色，上层造景、下层造境，涵盖下沉庭院、下沉水景、VIP花房、儿童天地、私宴厅等8大休闲娱乐功能区，一应俱全。

效果图

未来这里既是名流社交场所，又是业主休闲的“第二空间”。在此交友、兴趣犒赏、自得其乐，真正回归生活的本质。

如此舍本和用心，在五龙汇很难有第二个项目能做到！

此外，项目还自带约3800㎡高端商业，与社区内外联动，未来引入社区超市、特色餐饮等多元化业态，满足业主高品质生活需求。-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】

效果图

都知道南通楼市很卷，不论哪家开发商，想要在这里占据一席之地，都必须拿出看家本领！

毫无疑问，运河院子是真正的有在坚持结合业主的生活需求，输出一款“居住舒适度”出色的『四代宅』。

千言万语就一句话：一定去现场看看！我敢说，看重生活品质与尊崇感的购房者，必定会被其打动！

首开热销超八成

高阶人群用行动背书

做产品不难，做真正意义上的「好房子」难；

做颠覆市场认知的创新「好房子」，难上加难。

运河院子的四代住宅，是一次对客户深层需求的精准狙击，更是对时代人居的前瞻预判。

它提供的不是简单的空间，而是能持续输出“正向情绪价值”的生活场域。

当错层露台接住晨光，当约6.3米挑高空间盛放星空晚宴，当超130%使用率让三代同堂各有天地…生活的愉悦感，从此成为日常的刚需。

今年4月，运河院子首开火爆出圈，开盘当天劲销1.6亿，整体去化率超80%，成为高阶改善客群的一致首选。

这靠的绝不是运气，靠的绝对是实力。

根据官方数据显示，运河院子首批次成交客户中，72%为南通高阶人群，大部分都是手持2-3套+房产，置换目标明确。

值得深思的是，运河院子的热销，撕开了改善市场的残酷真相：

传统开发商在造房子，运河院子在造情绪价值生产器；

普通住宅在满足需求，高端产品在定义需求；

市场调整阶段，具备xi缺属性的优质项目更显韧性。

现场图

生活的理想，正是为了理想的生活。

从迭代产品到高阶共识，像运河院子这类自带符号的城市记忆作品，既呼应着南通滨水人居的焕新愿景，也见证着城市更新&招商建管两大国央企对人居精度的执着追求。

从资源汇聚、空间革新到生活场景营造，运河院子以系统性创新为南通市场带来全新思考，为更多人带来心中的理想岛居

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