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【远洋雁归里-湖山院墅】 —

【区域板块】：湘湖新城

【产权性质】: 40年产权，含天然气

【产品类别】：联体别墅

【主力面积】：240㎡，拓展约160㎡

作为滨江中轴，风情大道旁的项目，远洋·雁归里因其地理交通的便捷、低容积率、山水资源的优越以及”城市故里“的特殊定位，早已引起杭州置业者的关注，要知道在一个城市小户型动辄三四百万的年代，以近似的总价获得一套城市湖山院墅，确实让人不敢想象！

△远洋·雁归里会所实景

咫尺风情大道，成为生活的远见者

从风情大道走，无论是杭州市区还是滨江萧山核心区，都非常快捷，一路的风景，过了过尖山隧道后，眼前豁然开朗，真有“桃花源记”中的体验。远洋·雁归里，三面青山一面湖，当你从曲径通幽的竹林进入，身心顿时入定，马上迎接你的是日式的松石、起伏的山峦和新中式的典雅屋顶。

建筑面积约124-180㎡湖山院墅，受到置业者青睐

雁归里尤其重视私密感的营造，设计追求将别墅的私密空间，放到叠墅的设计中；如“湖山院墅”户型在设计上实现了上下叠分别独立入户，并设有丰富的户外活动空间，由此，建筑面积约124-180㎡湖山院墅，现场受到了置业者的一致好评！

△远洋·雁归里示范区实景

远洋·雁归里规划充分保持对原生态的尊重，因地制宜，基于地势、风与光、风水格局，构建“中正平和”的住区大环境。项目三面青山一面湖，周边无高密度建筑遮挡，自然资源得天独厚，尽享“山水的滋养”，成为城市人们的“第一居所”。

门、堂、巷、院、厅，以传统意趣塑造当代故里

为了展示故里生活的美好记忆，设计将“里弄文化”放大与深化，对于园区重要景观节点进行传统文化的植入，并以“门、堂、巷、院、厅”为空间序列来展开，其中包括“天井”、“弄”等多元空间形式；同时，园区用各种建筑材质、树种等元素构建细腻的景观肌理，将传统文化衍生而来的符号进行抽象转换，用以打造富有现代审美意味的景观细节。

△远洋·雁归里项目效果图

项目为了营造里弄文化气息，在弄堂区域合理规划苗木品种，营造归家氛围。地铺根据现场情况进行放样，采用异型加工，整体曲线流畅顺滑。水景：由于工序多，每一道工序都要严格把关，避免出现返工现象。

这是个很精致的楼盘，地上部分总建面积只有4万方，总建面积7万多方。由2幢小高层+17幢叠排组成，小区规划总户数273户。上下5层 | 6房3厅5卫3阳台！多层叠墅主力建筑面积段约219-242平米，其中9套为建筑面积约180平米的合院产品。

从建筑上来说，它汲取了南宋“版线”为灵感，融入了“画屏”式建筑线条和肌理。室内动线合理，最大的优点是赠送面积多。地上2层+地下2层，三房三厅三卫结构。一楼带花园，拥有7.2米大开间客厅，加上餐厅，都能摆上三张宴席了。厨房为U型结构，进深3米2，有近8㎡的空间，和家人一起，烧上两桌菜准没问题。

容纳得下二胎家庭或者三代同堂。设有夹层和负一层。夹层可做成多功能的家庭空间，作为健身房、影音室，甚至储藏室都可以。负一层带有大面积的地下拓展空间，这一点看似普通，但不是每个排屋楼盘都能做到的。

远洋雁归里-湖山院墅： 区域板块：湘湖新城，产权性质: 40年产权，含天然气，产品类别：联体别墅，面积219-249㎡༒主力面积：240㎡，拓展约160㎡，交付时间：毛坯，现房销售，水电标准：民水民电，层高：3.0米，销售均价：2.1-3.0万，销售总价：500万-670万，物业费4元/平方（含能耗

【交付时间】：毛坯，现房销售

【水电标准】：民水民电

【层高】 ：3.0米

【销售均价】：2.1-3.0万

【销售总价】：500万-670万

【物业费】4元/平方（含能耗）

【项目交通网络】：

沿风情大道开车往北10分钟到萧山主城，15分钟直达互联网中心滨江与奥体中心莲花碗

开车15上时代高架直达杭州西湖

地铁在建10号线，四期规划15号线。已通车1号地铁湘湖站、2号地铁朝阳站

上萧山南通萧山国际机场

【项目生活设施】：

小区自带20000方生活会所：设有娱乐区、健身房、儿童游玩区、

开车15分钟车程环绕繁华综合体：旺角银隆、在建（开元广场、滨康综合体）、龙湖天街

开车5-10分钟到湘湖风景区、杭州乐园，15分钟可往奥体莲花碗或杭州西湖

开车10分钟直达浙二医院

【核心价值】：

1.三面环山一面环水，地势风水好；呼吸大自然气息

2.杭州“四纵五横”交通网络之一秋石-风情大道快速路

3.小区内绿化高达30%，建造低密度的生活空间，仅约300户业主，舒适安静，无喧嚣

4.小区拥有20000方生活会所以及结合了“门堂巷院厅”的建筑地方历史文化

5.小区湖山院墅均带有拓展面积100-160方，地上下均可设计花园

6.主力户型240方，格局为地上三层地下两层，户户配有电梯

7.现房销售，仅有28席；销售均价2.1-3.0万/㎡，市面上少有类似的性价比产品。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。