小区地库突然被上锁?人防车位权属成焦点，多部门联合化解纠纷

南安东方丽景小区的地下车库突然被开发商上锁管控，90%车位空置的同时，业主车辆只能挤占消防通道和休闲区，不仅出行不便还埋下安全隐患，数百户业主的停车难题成了心头堵。一起去看看究竟怎么回事。

地库上锁，业主停车难引众怒

2026年1月26日，东方丽景小区业主表示开发商以整理车库为由，要求他们将地库车辆挪出，随后便用车辆封堵地库门、给车位加装地锁，禁止业主停车。此前业主一直正常使用地库，按时缴纳物业费和停车管理费，如今却面临无位可停的窘境。

小区消防通道、老人孩子的休闲区被私家车占满，而地下车库却大面积空置，这样的情况让业主十分气愤。

业主表示，买房时开发商承诺“好停车”，入住5年却多次遭遇开发商强制管控车位，双方为此多次冲突，甚至一天数次报警。

权属起分歧，业主争共有开发商要 “回本”

这场纠纷的核心，是小区85个地下车位的权属问题，其中66个人防车位、19个产权车位。

业主认为

人防车位属于小区公共资源，开发商无权独占阻拦停车，更是质疑开发商侵占业主利益；

开发商则表示

19个产权车位归属明确，66个人防车位由其出资建设，根据“谁投资谁受益”原则，享有使用权和收益权。

开发商称，前期业主免费使用人防车位，物业仅收管理费，开发商不仅无收益，还需持续承担车库维修费用，此次管控是想将车位回收重新规划租赁，却因业主不配合、打砸地锁引发矛盾。

多方求证，明确人防车位未纳入公摊

双方各执一词，调解小组随即展开多方求证，厘清车位权属的法律边界。

律师

律师明确，人防工程产权归国家，和平时期使用权和收益权归投资者，判断关键是建设成本是否纳入房屋公摊。

南安市人民防空办公室

南安市人防办证实，小区规划人防车位78个、实际建造66个，收益归投资者所有；

开发商

开发商则出示了产权证、测绘报告、工程合同等证据，证明19个产权车位有明确归属，66个人防车位面积未纳入业主公摊，建设成本也未摊入房价，其作为投资者享有合法使用权和收益权。

住建部门也佐证，仅小区公共配套、地面车位等无法办证的区域才纳入公摊，业主购房时并未为防空车位支付费用，业主代表对此最终表示理解。

互谅互让，租赁方案破解停车难题

权属问题厘清后，调解小组联合司法局、柳城街道办，聚焦业主的实际停车需求，搭建沟通桥梁组织双方协商解决方案。开发商承认此前强制管控的方式不妥，业主也认可开发商的合法权益，双方最终达成一致。

开发商将拿出50个人防车位供业主长租，业主可灵活选择半年、一年等租期，另预留20个人防车位用于短租，满足业主亲友临时来访的停车需求；同时开发商承诺尽快对地下车库进行全面维护，消除漏水等安全隐患，改善停车环境。

针对租金和管理费，调解小组要求开发商参照周边小区标准，给业主适当优惠、让利惠民，租金方案将公示征求全体业主意见后实施。

此外，调解人员还提醒业主，小区地面公共停车位属于全体业主共有，可由业委会牵头合理规划使用，最大化利用停车资源。

小区矛盾唯有厘清法律边界、搭建有效沟通桥梁，双方换位思考、互谅互让，才能让邻里关系更和谐，让小区成为更安心的家园。