不是闹着玩！北京2月楼市开局遇冷，但这些区却偷偷“逆袭”，真相竟是……

嘿，各位粉丝朋友们，咱们今天来聊聊北京楼市最新的那些事儿。你别说，刚出炉的2月第一周数据，还真有点意思！

一、整体凉凉？一二手房成交量双双下滑

开门见山，上周（2月2号到8号）北京的新房网签量是418套，比前一周直接掉下去近三成！二手房呢，网签了3773套，环比也少了接近两成。看来啊，这春节前后，市场的交易热度确实有点往下走，无论是新房还是二手房，都显得不那么活跃了。

再看看住宅这块，新房住宅卖了386套，二手房住宅卖了3309套，环比跌幅更大，都快接近三成了。这说明啥？住宅市场这块“主阵地”，降温的信号更明显了。

咱们把时间拉长到整个1月份，也是一样的基调。新房卖了2384套，二手房卖了16912套，都环比下降了。所以说，这股“凉意”可不是一周的事儿，是整个市场短期活跃度的一个回调。

二、房子都卖去哪儿了？区域分化太明显！

不过，市场冷归冷，但也不是所有地方都一个样，区域间的分化那叫一个明显！

就这周来看，新房卖得最火的前三名是：大兴区（65套）、丰台区（61套）、通州区（57套）。特别是大兴的首创禧悦兴城，一个项目就签了20套，妥妥的周销冠。

但要论整个1月份的“月度冠军”，格局又变了！榜首是 通州区（349套） ，顺义和房山紧随其后。看来，不同时间段、不同区域，表现真是天差地别。

从买房类型来看，刚需“普宅”依然是绝对主力，占了新房成交量的92%以上。这说明，市场上实实在在的居住需求，还是最稳的。

三、库存压力依旧，但二手房挂牌量在减少

大家最关心的库存问题，现在是什么情况呢？

截止到2月8号，北京新房市场的总存量还有差不多12.47万套，其中普宅占了7.3万多套。这个数，依然在高位。

不过，有个微妙的变化值得注意：二手房的挂牌量，上周减少了1662套，环比下降了1.34%。整个1月份，二手房挂牌量更是减少了6400多套。卖房的人，似乎开始变得不那么急切了，这对缓解市场压力可能是个好信号。

四、新项目表现“冰火两重天”，未来还有新货

再看看去年6月以来开盘的那些新项目，去化情况真是“冰火两重天”。像怀柔的建工嘉棠澑玺、延庆的中建臻源府，网签去化率都超过了90%，卖得相当火。

但也有项目去化比较慢，不到10%。这说明，现在买房的人眼光“毒”得很，不是所有新盘都买账，产品力、性价比、地段成了关键。

未来市场还有新货。比如，朝阳的“北京御林湾”刚拿了证，一下提供了1500多套房源。土地市场上，东城、丰台核心区也有优质地块要供应。今年，号称“京津冀干线”的地铁22号线（平谷线）也要开通了，这肯定会给沿线像平谷、燕郊这些区域带来利好。

五、小编总结与展望

总的来说，当前北京楼市处在一个 “整体降温、区域分化、存量博弈” 的阶段。

对买房人来说，市场热度下降，意味着你有更多时间和空间去挑选、比较，不用像过去那么焦虑追涨了。但要更精明了，重点关注那些成交量活跃、有明显规划利好（尤其是交通升级）的区域，比如近期表现不俗的大兴、通州部分板块。

对市场本身而言，高库存压力仍在，但二手房挂牌量减少是一个值得观察的积极信号。同时，商办类产品首付比例上调等政策，也是在想办法疏通市场的“毛细血管”。

所以，大伙儿不用被“整体下滑”的数据吓到。楼市就像北京的天气，总有阴晴圆缺。关键是在分化的市场中，找到真正有潜力的“价值洼地”。接下来，咱们就一起盯着区域成交结构和这些重大基建的进展吧，它们才是影响未来走势的关键钥匙！

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