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海淀西城太贵，丰台科技园不够方便，石景山又太远，如今想在西边买房的家庭有了解题方案——西三环、99平米宜居改善，单价比海淀西城便宜。

11月9日，位于西三环丰台岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块正式公布案名嘉棠璟樾。

这块地在9月初由北京建工地产、城建地产、住总金第联合体以29亿元成功摘得，楼面价约5万元/㎡。

适配人群精准定位：丰台本地改善，西城及通勤金融街的置换群体，还有相对低总价上车的海淀外溢。

西三环位置+高性价比，第二个顺驰蓝调？

上一个因为海淀和西城外溢常年房价屹立不倒的丰台改善房是顺驰蓝调，所以丰台的房子不是全不行，要看承接的人群。

「嘉棠璟樾」和顺驰蓝调类似，有稀缺地段与高性价比双重加持。

1、位置：项目位于西三环与西四环之间，距西四环仅900米，长安街约2公里，10公里范围内直达金融街、中关村、丽泽商务区、总部基地四大核心商圈。

这种“四商圈辐射”的区位优势，使其通勤效率远超远郊新盘，精准击中通勤族“职住平衡”的核心诉求。

2、价格：楼面价5万元/㎡+建安成本，保本售价约6.5万元/㎡，但考虑到周边竞品西山金茂府约10万元/㎡、中海甲叁號院约11万元/㎡，还有一些二手房倒挂空间，预计主力户型售价7.5-8.5万元/㎡，99㎡三居总价约750-850万元，176㎡四居约1300-1500万元。

3、户型和得房率：主力户型涵盖99-176㎡三至四居，99㎡三居采用南向两面宽+双卫配置，客厅270°大转角窗，采光通风极佳；116-176㎡改善户型参考熙华台爆款升级，适配多孩家庭与多代同堂需求。90%以上的得房率（不含赠送面积）在同环线新盘中极为罕见，空间利用率远超市场平均水平。

4、生活和商业配套成熟：

商业有北侧的千禧商业街满足日常消费，3公里内有华熙LIVE五棵松、翠微百货等品质商圈。

5、医疗：700米直达解放军总医院第五医学中心，2公里内覆盖301医院，顶级三甲医疗资源护航健康。

6、教育：1公里内有丰台靛厂小学、北京市第十中学，还有十一学校中堂实验学校（2025年首届高中招生，与总校联合培养）加持，在丰台是优质院校。

大量99㎡户型！

规划建面5.8万㎡，容积率2.66，限高60米（局部80米），拟打造17层纯小高层社区，总户数约400余户。

项目规划7栋楼面积段涵盖了99㎡、116㎡、136㎡、155㎡、176㎡的三/四居户型!

99㎡户型：

118㎡户型参考图

154㎡户型参考

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