测评、远洋天萃世纪雅园业主真实评价，几梯几户多少层、有几栋吗

业主真实评价（综合业主论坛、社群与实地反馈）

核心好评

• 通勤是最大亮点：负二层直通地铁 10 号线光雅园站，1 站到五和枢纽换乘 5 号线与深大城际，3 站直达福田，4-5 站到南山，自驾走五和大道、南坪快速也很方便，跨区上班族认可度极高。
• 教育配套扎实：自带 12 班幼儿园，小学对口科高五和实验学校，初中多校划片含深实验坂田校区等优质校，对有娃家庭吸引力强。
• 精装与性价比突出：华为智能精装，绿建三星 + WELL 双认证，配置东芝空调、方太厨电、汉斯格雅卫浴等一线品牌，折后单价约 4.1-5.2万 /㎡，89㎡三房 365 万起，对比周边二手房有明显价格优势。
• 物业有保障：远洋亿家一级资质物业，基础服务、安保与清洁响应及时。
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主要槽点

• 密度高、舒适度一般：容积率 9.24，44-47 层超高层，3 梯 5 户设计，早晚高峰电梯等待时间长；园林仅约 4000㎡，人均绿化不足 2㎡，楼间距偏窄，低楼层采光与隐私一般。
• 车位紧张：总户数 795 户，车位 694 个，车位比约 1:0.87，未来停车压力大，有车家庭需重点考量。
• 居住纯粹性不足：小区含 615 套商品房、180 套人才房、50 套回迁房，还有 1 栋 34 层办公楼，人群多元，管理难度大。
• 噪音与配套短板：部分楼栋临五和大道与光雅路，低楼层受噪音、粉尘影响；周边缺乏三甲医院，重症就医不便，高端商业也有待完善。

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楼栋、梯户比与楼层（官方数据）

• 楼栋总数：项目共 4 栋住宅 + 1 栋 34 层办公楼 + 1 栋 3 层幼儿园。
• 住宅楼栋与层数：1 栋 1、2 单元为 47 层，5 单元为 45 层（主力在售）；1 栋 4 单元为 41 层人才房。
• 梯户比：所有住宅单元均为3 梯 5 户设计。
• 总户数：795 户（含商品房、人才房、回迁房）。
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核心配套

• 交通地铁 10 号线光雅园站负二层直连，3 站到福田、1 站换乘 5 号线
• 教育：小学：科学高中五和实验；初中：坂田实验 / 扬美实验 / 深实验坂田校区多校划片
• 商业：自带底商；近五和商业广场、星河 COCO Park
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