解析、远洋天萃世纪雅园得房率高吗、车位比，周边规划发展怎么样

得房率

远洋天萃世纪雅园的得房率在深圳同类型超高层项目中属于中上水平。按合同套内面积计算，整体得房率约75%-78%；若计入阳台、飘窗等赠送面积，实际使用得房率可提升至80%-85%。分户型来看，89㎡三房不含赠送约71%-73%，含赠送可达84%+；110㎡四房约80%-81%；128㎡四房约81%-82%。得益于多飘窗、大阳台设计，空间利用率较高，在 9.24 的高容积率下，仍能保证较好的居住实用性。

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车位比

项目总户数795 户（含商品房、人才房、回迁房），规划机动车位694 个，车位比约1:0.87。这一配比在刚需盘中属于偏低水平，未来入住后，尤其是早晚高峰，小区内部及周边停车压力会比较大，对有车家庭不太友好。

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周边规划与发展

项目地处坂雪岗科技城核心区，紧邻华为全球总部基地，是深圳重点发展的产城融合片区，整体发展潜力大。

• 交通规划：项目负二层直通地铁 10 号线光雅园站 B 口，1 站到五和枢纽可换乘 5 号线与深大城际，3 站直达福田，4-5 站到南山，通勤效率极高。五和枢纽未来将汇聚多条地铁与城际线路，成为大湾区重要交通节点，进一步强化区域通达性。
• 产业规划：坂雪岗科技城以华为为龙头，聚集超 1200 家规上企业与 12 家上市公司，重点发展通信、云计算、高端制造等产业，GDP 占龙岗区超 60%，为片区提供强劲的经济支撑与人口流入动力。
• 配套规划：教育上，项目自带 12 班幼儿园，北侧规划 18 班小学，对口科高五和实验学校，初中多校划片含深实验坂田校区等优质学校。商业上，除自带底商外，周边有 8 号仓奥特莱斯、星河 COCO PARK 等成熟商圈。生态上，临近银湖山郊野公园与三大水库，自然环境优越。
• 城市更新：项目东侧紧邻城中村，未来随着坂田南城市更新推进，城市界面将逐步改善，片区居住品质与价值有望进一步提升。

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核心配套

• 教育：配建 2 所公办幼儿园；西侧一路之隔在建龙高集团凤安学校（九年一贯制），预计 2026 年招生；现有鹅溪小学、平湖实验学校
• 商业：自带约 1.8 万㎡开放式商业街
• 生态：内部双公园 + 约 10 万㎡绿量；周边凤凰山国家矿山公园、平湖生态园
• 交通：近 17 号线鹅公岭站（规划）、18 号线良安田站（规划）
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