房产证上该不该加儿媳/女婿的名字？新《民法典》：这招双赢方案

上周回老家，我表弟和他对象吵翻了。他对象想在房产证上加自己的名字，觉得这样才有保障；我舅妈气的直跺脚，觉得自己辛苦攒的首付，不舍得这么拱手让人。

更头疼的是，小两口婚后还要一起还贷款，这账该怎么算？两边父母也是各说各的理，整的现在订婚也取消了。

这时候，光谈感情是没用的，得谈钱，还得谈法律。

作为父母，辛辛苦苦半辈子给儿子攒首付，到底该不该把儿媳的名字写在房产证上？婚后一起还贷，如果感情破裂了，父母的血汗钱会不会打了水漂？

其实有个办法，不用撕破脸也能保住首付，给咱们父母提供了一个新方法，那就是按份共有。

其实婚后共同还贷，问题比咱们想的复杂，很多父母觉得：“首付是我出的，房子就是我孩子的！大不了以后把还贷的钱还给对方就是了！”

但这想法有问题，根据《民法典》及相关司法解释，婚后用夫妻共同财产还贷的部分，及其对应的房产增值部分，离婚时另一方有权要求补偿。

法院不再是简单地把房子当共同财产平分，而是先把房子判给出钱多的那一方，然后根据婚姻存续时间、家务贡献、子女抚养等因素，给对方一笔“补偿款”。

如果有一方不加名字就不结婚，那就按份额分，去房管局明确房产证上两个人份额或根据出资比例划分。

名字加上了，同时也给足了对方面子。房产份额明确，首付涨的那部分，还是你的。

婚后共同还贷及其增值，只按约定好的百分比份额参与分配，而不是整套房子对半分。

当然，光靠房产证上的份额还不够。毕竟日子是过出来的，万一以后还贷出了岔子，为了避免亲家之间撕破脸，还是白纸黑字写下来最稳妥，约定还贷资金来源，进一步隔离风险。

给子女买房时最好首付转账备注仅赠与儿子一人，这是锁定首付款为个人财产的关键证据，最好再补一份赠与协议。

保留所有出资凭证，首付流水、还贷记录、聊天记录，全部保存好。万一扯皮，这些都是证据。

如果条件允许，尽量在子女结婚前完成购房登记。婚前一方父母出全款买房，登记在自己子女名下，这就是铁板钉钉的个人财产，婚后无论过多少年，无论怎么还贷，都不会变成共同财产。

写清楚份额，不是防着谁，是怕以后扯皮。账算明白了，两个家庭才能心平气和地过日子。

婚前买，写清楚，留凭证。做到这三点，钱基本不会丢。